南开大学22春“工业工程”《物业经营管理》离线作业（一）辅导答案10

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1、书山有路勤为径，学海无涯苦作舟！ 住在富人区的她 南开大学22春“工业工程”《物业经营管理》离线作业（一）辅导答案 一.综合考核(共50题) 1.对市场起主要调节作用的是()。 A.国家宏观调控 B.国家微观调控 C.政治制度的变迁 D.价格机制 参考答案：D 2.下列物业项目中不适用收益法进

2、行评估的有()。 A.行政办公楼 B.学校 C.公园 D.影剧院 E.加油站 参考答案：ABC 3.以下成本费用属于非比例变动成本的有() A.原材料成本 B.辅助材料成本 C.辅助燃料成本 D.动力成本 E.物业管理师的基本工资 参考答案：BCD 4.对于商业物业，更为重要的是()。 A.维护费用 B.区位因素 C.成本费用 D.设备管理问题 参考答案：B 5.固定资产折旧费是指物业服务企业拥有的各类固定资产按其总额每月分摊提取的折旧费，各类固定资产包括()。 A.交通工具 B.通信设备 C.办公设

3、备 D.劳保用品 E.工程维修设备 参考答案：ABCE 6.综合型物业服务企业具备的能力是物业策略管理和物业运行管理能力。() A.错误 B.正确 参考答案：B 7.租金的调整关系到能否确保物业的租金收入和物业市场价值的最大化。() A.错误 B.正确 参考答案：A 8.()是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的最低投资回报率 A.现金回报率 B.利率 C.内部收益率 D.基准收益率 参考答案：D 9.按照成本计算依据的不同，成本可分为()等。 A.可免成本 B

4、.目标成本 C.定额成本 D.沉没成本 E.可缓成本 参考答案：BC 10.出租单元面积规划，实际上就是通过综合考虑()。 A.租户的规模 B.租户的素质 C.租户的组织构架 D.租户的偏好和品位 E.需要安装的设备和财务支付能力 参考答案：ACDE 11.投资者将资金投入房地产后失去了其他投资机会同时失去了相应可能收益的风险这指的是() A.资本价值风险 B.比较风险 C.时间风险 D.持有期风险 参考答案：B 12.房地产市场从事的活动交易有() A.租赁 B.抵押 C.典当 D.买卖 E.供货

5、 参考答案：ABCD 13.租金收益可能由于空置率增加而较预期收益减少。() A.错误 B.正确 参考答案：B 14.投保时，应根据保险公司的()来选择保险公司。 A.实力和信誉 B.工作效率与服务质量 C.保险费的费率高低 D.以上全是 参考答案：D 15.百分比租金通常以按月支付为基础计算。() A.错误 B.正确 参考答案：A 16.下列()不属于房地产间接投资的形式 A.房地产置业投资 B.房地产企业债券和股票投资 C.投资于房地产投资信托基金 D.购买住房抵押支持证券 参考答案

6、：A 17.物业服务企业成本预算的编制方法主要有()。 A.固定预算 B.变动预算 C.弹性预算 D.零基预算 E.滚动预算和概率预算 参考答案：ABCE 18.火灾保险费率的计算方法有分类法和()两种。 A.分层法 B.分步法 C.分项法 D.表定法 参考答案：D 19.物业管理工作中经常涉及的险种主要有()。 A.财产保险 B.人身保险 C.保证保险 D.雇主责任保险 E.公众责任保险 参考答案：ADE 20.制定物业管理计划的前提是()。 A.邻里分析 B.明确业主目标 C.市场房

7、地产分析 D.物业位置分析 参考答案：B 21.企业对外报送的报表包括资产负债表利润表现金流量表和成本报表。() A.错误 B.正确 参考答案：A 22.资产管理的主要内容本质上就是对价值的控制。() A.错误 B.正确 参考答案：A 23.不良资产的表现形式有()。 A.正常的按法投资 B.其他单位委托处置的房地产不良资产 C.房地产不良贷款 D.金融机构直接投资房地产形成的不良资产 E.其他不良信贷资产中的房地产抵押物 参考答案：BCDE 24.下列成本费用中列入物业服务企业营业成本的有()

8、。 A.直接人工费 B.直接材料费 C.间接费用 D.管理费用 E.劳动保险费 参考答案：ABC 25.下列选项中不属于房地产投资中的系统风险的是()。 A.通货膨胀风险 B.周期风险 C.变现风险 D.资本价值风险 参考答案：D 26.以下属于房地产组合投资主要职责的是() A.负责策略资产的配置和衍生工具的应用 B.监督购置处置资产管理和再投资决策 C.制定投资组合目标和投资准则，制定并执行组合投资战略 D.设计和调整物业资产组合的资本结构负责投资组合的绩效，客户报告与现金管理 E.安全管理物业维护 参考答案：ABC

9、D 27.投资者为了降低投资风险并实现收益最大化的目标进行()。 A.组合投资 B.搭配投资 C.分期投资 D.贷款投资 参考答案：A 28.房地产投资的首先面临的是()。 A.系统风险 B.个别风险 C.比较风险 D.时间风险 参考答案：A 29.()是零售商业物业经营管理的核心内容 A.现场管理 B.代收代缴管理 C.策略与运行管理 D.主要租户管理 参考答案：C 30.以下属于房地产投资面临的个别风险的有()。 A.通货膨胀风险、市场供求风险 B.未来经营风险、资本价值风险 C.周期风

10、险、变现风险 D.利率风险、政策风险、豁然损失风险 E.比较风险、时间风险、持有风险 参考答案：BE 31.前期物业管理合同是由()签订的。 A.建设单位和物业服务企业 B.建设单位和业主委员会 C.业主委员会和物业服务企业 D.以上提到的三方一起 参考答案：A 32.物业经营管理中的战略性工作包括() A.确定战略 B.成本管理 C.构建信息基础 D.决策分析 E.进行资产组合 参考答案：ACDE 33.选择零售商业作为零售物业租户时首先要考虑的因素是()。 A.财务能力 B.声誉 C.位置分配 D.租

11、户需要的服务 参考答案：B 34.变现风险是指()。 A.房地产市场的周期波动给投资者带来的风险 B.急于将商品兑换为现金时由于折价导致资金损失的风险 C.房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求风险 D.物业实际经营管理费用支出超过预期经营费用带来的风险 参考答案：B 35.物业租赁管理中租赁方案与策略涉及到的内容包括() A.确定可出租面积和租赁方式 B.编制租赁经营预算 C.定位目标市场和确定租金方案 D.明确吸引租户的策略 E.租户要各自付的保险费用 参考答案：ABCD 36.成本法最基本的公式是()

12、。 A.物业价格=重新构建价格+折旧 B.物业价格=重新构建价格-折旧 C.物业价格=重新构建价格×折旧 D.物业价格=重新构建价格÷折旧 参考答案：B 37.按照写字楼的()不同，可将写字楼分为自用型写字楼和租售型写字楼 A.物业所具备的功能差异 B.使用方式 C.物业竞争性 D.办公用途 参考答案：B 38.零售商业物业在选址和规划时主要应考虑() A.市场容量 B.进出交通 C.地点显著 D.以上都是 参考答案：D 39.物业可以获得的最大租金收入叫() A.有效毛收入 B.混合毛收入 C.潜在毛租

13、金收入 D.收入 参考答案：C 40.下列不在交通费之列的是()。 A.维护保养费 B.保险费 C.养路费 D.低值易耗品 参考答案：D 41.物业管理绩效评价的主要方法是()。 A.综合分析判断法 B.功效系数法 C.定性分析判断法 D.基本指标计分方法 参考答案：B 42.反映物业经营管理收益对偿付债务利息的保障程度和企业偿债能力的是资产积累率。() A.错误 B.正确 参考答案：A 43.下列属于单纯型写字楼的是()。 A.供办公和住宿 B.展示厅 C.办公室内有套间 D.供作画

14、和生活 参考答案：B 44.下列属于事先控制的有()。 A.前馈性控制 B.材料成本控制 C.管理费用控制 D.简单控制 E.防护性控制 参考答案：AE 45.政府评价的对象是()。 A.企业出资人 B.国有独资企业 C.企业法人 D.中小股东 参考答案：B 46.房地产市场划分的主要方式是按地域范围划分。() A.错误 B.正确 参考答案：B 47.保险费估算中不包括的是()。 A.公众责任保险 B.员工失业险 C.共用设施保险费 D.电梯责任险 参考答案：B 48.下列选项中，属于物业服务企业类型的有()。 A.管理型物业服务业企业 B.托管型物业服务企业 C.专业型物业服务企业 D.非专业型物业服务企业 E.综合型物业服务企业 参考答案：ACE 49.()是写字楼风险管理的基础。 A.风险回避 B.风险识别 C.风险转移 D.风险承担 参考答案：B 50.设备有形磨损的局部补偿是()。 A.更换 B.现代化技术改造 C.修理 D.限制能耗 参考答案：C