影响资产评估结果的因素

影响资产评估结果的因素 摘要：资产评估是对资产价值形态的评估，我国的资产评估起步较晚，整个行业起步于八十年代末九十年代初的国企改制，其目的是为了防止国企改制中国有资产的流失。在评估实务中 　　摘要：资产评估是对资产价值形态的评估，我国的资产评估起步较晚，整个行业起步于八十年代末九十年代初的国企改制，其目的是为了防止国企改制中国有资产的流失。在评估实务中，得出评估结果是评估业务的主要目标，评估结果作为委托人要咨询参考的依据，其合理性非常重要，而评估过程受到多种因素的制约，所以要得到相对较准确、合理的评估结果，就要全面考虑影响评估结果的因素，因此本文将对资产评估过程中各个因素进行分析和剖析。 　　关键词：资产评估;因素;合理性;分析 　　资产评估实务中评估结果往往受到多因素影响，且各因素之前存在耦合关系，因而导致其影响结果存在极大的不确定性，为了对资产评估过程有一个准确清晰的把握，就需要将各个因素进行剥离来单独进行分析，并结合实际中遇到的问题进行实例分析加深对各因素的影响，对我国资产评估在新时期的正确开展具有很强的理论指导意义。本文结合大量分析对以下几个因素进行了翔实分析，主要包含有评估目的、资产的价值类型、评估主体、评估客体、评估过程中的资料收集、评估方法五个因素对评估结果的影响。 　　一、评估目的对评估结果的影响 　　评估目的是评估根底理论体系的重要组成局部，作为评估师及其助理人员在评估业务过程中必须明确的根本领项，对评估结果有着显着的影响。这里我们需要看到即使是同一资产在不同的特定评估目的下会有着不同的评估价值，因此评估目的的不同，很大程度制约着最终价值类型的选定，最终影响评估方法从而导致对评估结果有影响。通常认为评估目的不同那么导致评估结果不同，但实际情况中并不都是如此，也就是说在评估基准日和对象都相同的条件下仍然会存在结论相同的情况。 　　二、价值类型的判断对评估结果的影响 　　价值类型的选择是一种对价值属性的抽象和归纳，所以其在不同的条件、标准或依据下其就会产生不同的划分方法，其表现在价值类型在理论和实践中存在着不唯一性，进而影响资产评估的准确性和合理性。目前针对国内的情况，在评估中通常选择价值类型为市场价值类型，其指的是自愿买方和卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。在操作层面，资产评估中合理选择和使用价值类型，已经得到各国评估准那么和评估实践中普遍的认同。 　　三、评估方法 　　评估方法是评估过程中所采用的技术手段，评估方法的选择对评估结果有决定性的影响。在资产评估的过程中，评估方法选择具有至关重要的作用。影响评估方法的因素主要有：评估对象、评估目的、评估的价值类型以及评估的市场条件等。评估方法通常受到评估对象因素的影响，例如评估的过程中，需要针对不同资产体系采用不同资产评估方法，进而由于方法的选择会带来结果也会差异性较大，例如对于大型的混凝土搅拌设备进行固定资产评估方法，通常使用本钱法进行评估，它的优势是对机械设备的重置本钱进行有效估测;对于无形资产的如专利权评估来说，比拟成熟的手段是采用收益法进行评估，其主要基于对无形资产未来的收益价值进行预估。 　　四、资料收集 　　资产评估过程类似于一个资料收集的过程，资产评估的过程，大量的工作甚至核心的工作，就是收集评估资料，获取评估信息。由于资产评估资料收集渠道的多样性，既可以从委托方、产权持有单位、被评估单位等相关当事方获得资料，还可以直接从市场获得第三方资料，其中可以包括政府部门发布的统计数据或专业机构统计数据等，这是就需要评估人员根据实际情况进行科学甄别和合理取舍，保证资料收集的充分性和适当性。收集获取信息后消化分析也是重中之重，为之后一系列过程打下根底。 　　五、评估主体、评估客体 　　我国现阶段由于资产评估起步时间较晚，同时设计范围还不够广泛，因此导致从业人员专业性较差且行业也出现了开展不均衡的现象，存在比拟多的问题是评估专业的人员经验缺乏，如对资产的资产自身的价值、市场或者影响被评估资产的因素考虑不全面，导致不同的个体评估资产的结果有所差异。评估客体的对象就涵盖范围更广泛，因此差异性也十分显着。不同的评估客体，其自身客观条件特征有较大不同，且面临市场条件也都不同，所以，在对不同评估对象评估的价值类型及方法的选择上都有所不同，从而导致其评估结果的差异。分析评估客体本身的特征，对得出相对合理的评估结果有很大意义。 　　资产评估结果影响因素的提出对于理解资产评估的科学概念具有重要的理论意义和现实意义，我国还处于经济转型的特殊时期，我们应该深入的理解各因素的作用及相互之间的交互作用，同时根据我国现有的社会经济环境和外乡文化不断完善资产评估准那么体系，为提升资产评估理论的水平奉献自己的力量。 　　参考文献 　　[1]第八版?国际评估准那么?。 　　[2]姜楠，王景升。?资产评估?第四版[M].东北：东北财经大学，2022. 　　[3]张彩英。?资产评估理论。方法。实务?第一版[M].北京：中国财政经济出版社，2022. 　　[4]张卫东。对评估目的的实质、分类和现实意义的探讨[J].中国资产评估，2022(4)。 　　[5]陈蕾。基于投资价值类型的评估理论研究述评[J].经济问题探索，2022(5)。 　　[6]姜楠。再论资产评估准那么中的价值类型选择--关于?资产评估根本准那么?中价值类型的阐释[J].中国资产评估，2022(4)。 　　[7]蒋宛奇，张煦。资产评估方法的选择与资产评估结果的合理性[J].现代营销(下旬刊)，2022(2)。 　　推荐阅读：中国资产评估资产评估论文期刊