监理、咨询及其他合同

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1、 工程建设监理合同标准条件 词语定义、适用语言和法规 第一条 下列名词和用语，除上下文另有规定外，具有如下含义。 （１）"工程"是指业主委托实施监理的工程。 （２）"业主"是指承担直接投资责任的、委托监理业务的一方，以及其合法继承人。 （３）"监理单位"是指承担监理业务和监理责任的一方，以及其合法继承人。 （４）"监理机构"是指监理单位派驻本工程现场实施监理业务的组织 （５）"第三方"是指除业主、监理单位以外与工程建设有关的当事人。 （６）"工程建设监理"包括正常的监理工作、附加工作额外工作。 （７）"日"是指任何一个午夜至下一个午夜间的时间段。 （８）"月

2、"是根据公历从一个月份中任何一天开始到下一个月相应日期的前一天的时间段。 第二条 工程建设监理合同适用的法规是国家的法律、行政法规，以及专用条件中议定的部门规章或工程所在地的地方法规、地方规章。 第三条 监理合同的书写、解释和说明，以汉语为主导语言。当不同语言文本发生不同解释时，以汉语合同文本为准。 监理单位的义务 第四条 由业主报送委派的总监理工程师及其监理机构主要成员名单、监理规划，完成监理合同专用条件中约定的监理工程范围内的监理业务。 第五条 监理机构在履行本合同的义务期间，应运用合理的技能，为业主提供与其监理机构水平相适应的咨询意见，认真、勤奋地工作。帮助业主实现

3、合同预定的目标，公正地维护各方的合法权益。 第六条 监理机构使用业主提供的设施和物品属于业主的财产。在监理工作完成或中止时，应将其设施和剩余的物品库存清单提交给业主，并按合同约定的时间和方式移交此类设施和物品。 第七条 在本合同期内或合同终止后，未征得有关方同意，不得泄露与本工程、本合同业务活动有关的保密资料。 业主的义务 第八条 业主应当负责工程建设的所有外部关系的协商，为监理工作提供外部条件。 第九条 业主应当在双方约定的时间内向监理机构提供与工程有关的为监理机构所需要的工程资料并保证该资料的准确性。 第十条 业主应当在约定的时间内就监理单位书面提交并要求作出决定

4、的一切事宜作出书面决定。 第十一条 业主应当授权一名熟悉本工程情况、能迅速作出决定的常驻代表，负责与监理单位联系。更换常驻代表，要提前通知监理单位。 第十二条 业主应当将授予监理单位的监理权利，以及监理机构主要成员的职能分工，及时书面通知已选定的第三方，并在与第三方签订的合同中予以明确。 第十三条 业主应为监理机构提供如下协助： 获取本工程使用的原材料、构配件、机械设备等生产厂家名录。 提供与本工程有关的协作单位、配合单位的名录。 第十四条 业主免费向监理机构提供合同专用条件约定的设施，对监理单位自备的设施给予合理的经济补偿 第十五条 如果双方约定，由业主免费向监理机构

5、提供职员和服务人员，则应在监理合同专用条件中增加与此相应的条款。 监理单位的权利 第十六条 业主在委托的工程范围内，授予监理单位以下监理权利： 选择工程总设计单位和施工总承包单位的建议权。 选择工程分包设计单位和施工分包单位的确认权与否定权。 （３）工程建设有关事项包括工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和使用功能要求，向业主的建议权。 （４）工程结构设计和其他专业设计中的技术问题，按照安全和优化的原则，自主向设计单位提出建议，并向业主提出书面报告；如果由于拟提出的建议会提高工程造价，或延长工期，应当事先取得业主的同意。 （５）工程施工组织设计和技术方案，按照保质量、

6、保工期和降低成本的原则，自主向承建商提出建议，并向业主提出书面报告；如果由于拟提出的建议会提高工程造价、延长工期，应当事先取得业主的同意。 （６）工程建设有关的协作单位的组织协调的主持权，重要协调事项应当事先向业主报告。 （７）报经业主同意后，发布开工令、停工令、复工令。 （８）工程上使用的材料和施工质量的检验权。对于不符合设计要求及国家质量标准的材料设备，有权通知承建商停止使用；不符合规范和质量标准的工序、分项分部工程和不安全的施工作业，有权通知承建商停工整改、返工。承建商取得监理机构复工令后才能复工。发布停、复工令应当事先向业主报告，如在紧急情况下未能事先报告时，则应在２４小时内向业

7、主作出书面报告。 （９）工程施工进度的检查、监督权，以及工程实际竣工日期提前或超过工程承包合同规定的竣工期限的签订权。 （１０）在工程承包合同约定的工程价格范围内，工程款支付的审核和签认权，以及结算工程款的复核确认权与否定权，未经监理机构签字确认，业主不支付工程款。 第十七条 监理机构在业主授权下，可对任何第三方合同的义务提出变更。如果由此严重影响了工程费用，或质量、进度，则这种变更须经业主事先批准。在紧急情况下未能事先报业主批准时，监理机构所作的变更也应尽快通知业主。在监理过程中如发现承建商工作不力，监理机构可提出调换有关人员的建议。 第十八条 在委托的工程范围内，业主或第三方对

8、对方的任何意见和要求（包括索赔要求），均必须首先向监理机构提出，由监理机构研究处置意见，再同双方协商确定。当业主和第三方发生争议时，监理机构应根据自己的职能，以独立的身份判断，公正地进行调解。当其双方的争议由政府建设行政主管部门或仲裁机关进行调解和仲裁时，应当提供作证的事实材料。 业主的权利 第十九条 业主有选定工程总设计单位和总承包单位，以及与其订立合同的签定权。 第二十条 业主有对工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和设计使用功能要求的认定权，以及对工程设计变更的审批权。 第二十一条 监理单位调换总监理工程师须经业主同意。 第二十二条 业主有权要求监理机构提交监

9、理工作月度报告及监理业务范围内的专项报告。 第二十三条 业主有权要求监理单位更换不称职的监理人员，直到终止合同。　　监理单位的责任 第二十四条 监理单位的责任期即监理合同有效期。在监理过程中，如果因工程建设进度的推迟或延误而超过约定的日期，双方应进一步约定相应延长的合同期。 第二十五条 监理单位在责任期内，应当履行监理合同中约定的义务。如果因监理单位过失而造成了经济损失，应当向业主进行赔偿。累计赔偿总额不应超过监理酬金总数（除去税金）。 第二十六条 监理单位对第三方违反合同规定的质量要求和完工（交图、交货）时限，不承担责任。 因不可抗力导致监理合同不能全部或部分履行，监理单位

10、不承担责任。 第二十七条 监理单位向业主提出赔偿要求不能成立时，监理单位应当补偿由于该索赔所导致业主的各种费用支出。 业主的责任 第二十八条 业主应当履行监理合同约定的义务，如有违反则应当承担违约责任，赔偿给监理单位造成的经济损失。 第二十九条 业主如果向监理单位提出的赔偿要求不能成立，则应当补偿由该索赔所引起的监理单位的各种费用支出。 合同生效、变更与终止 第三十条 本合同自双方签字之日起生效。 第三十一条 由于业主或第三方的原因使监理工作受到阻碍或延误，以致增加了工作量或持续时间，则监理单位应当将此情况与可能产生的影响及时通知业主。由此增加的工作量视为附加工作，

11、完成监理业务的时间应当相应延长，并得到额外的酬金。 第三十二条 在监理合同签订后，实际情况发生变化，使得监理单位不能全部或部分执行监理业务时，监理单位应当立即通知业主。该监理业务的完成时间应予延长。当恢复执行监理业务时，应当增加不超过４２天的时间用于恢复执业监理业务。并按双方约定的数量支付监理酬金。 第三十三条 业主如果要求监理单位全部或部分暂停执行监理业务或终止监理合同，则应当在５６天前通知监理单位，监理单位应当立即安排停止执行监理业务。 当业主认为监理单位无正当理由而又未履行监理义务时，可向监理单位发出指明其未履行义务的通知。若业主发出通知后２１天内没收到满意答复，可在第一个通知

12、发出后３５天内发出终止监理合同的通知，监理合同即行终止。业主在约定期限内未行使其解除权的，该权利消灭。 第三十四条 监理单位在应当获得监理酬金之日起３０天内仍未收到支付单据，而业主又未对监理单位提出任何书面意见时，或根据第３２条或第３３条已暂停执行监理业务时限超过半年时，监理单位可向业主发出终止合同的通知。如果终止监理合同的通知发出后１４天内未得到业主答复，可进一步发出终止合同的通知，如果第二次通知发出后４２末内仍未得到业主答复，可终止合同，或自行暂停或继续暂停执行全部或部分监理业务。 第三十五条 监理单位由于非自己的原因而暂停或终止执行监理业务，其善后工作以及恢复执行监理业务的工作，

13、应当视为额外工作，有权得到额外的时间和酬金。 第三十六条 合同的协议终止并不影响各方应有的权利和应当承担的责任。 监理酬金 第三十七条 正常的监理业务、附加工作和额外工作的酬金，按照监理合同专用条件约定的方法计取，并按约定的时间和数额支付。 第三十八条 如果业主在规定的支付期限内未支付监理酬金，自规定支付之日起，应当向监理单位补偿应支付的酬金利息。利息额按规定支付期限最后一日银行贷款利息率乘以拖欠酬金时间计算。 第三十九条 支付监理酬金所采用的货币币种、汇率由合同专用条件约定。 第四十条 如果业主对监理单位提交的支付通知书中酬金或部分酬金项目提出异议，应当在收到支付通

14、知书２４小时内监理单位发出异议的通知，但业主不得拖延其他无异议酬金项目的支付。 　 其他 第四十一条 委托的工程建设监理所必要的监理人员出外考察，经业主同意后其所需费用由业主负担。 第四十二条 监理单位如须另聘专家咨询或协助，在监理业务范围内其费用由监理单位承担，监理业务范围以外，其费用由业主承担。 第四十三条 监理机构在监理工作中提出的合理化建议，使业主得到了经济效益，业主给予适当的物质奖励。（具体奖励方法参见"专用条件"。） 第四十四条 未经对方的书面同意，无论业主或监理单位均不得转让本合同约定的权利和义务。 第四十五条 除业主书面同意外，监理单位及职员不应接受监理

15、合同约定以外的与监理工程项目有关的报酬。 监理单位不得参与可能与合同规定的与业主的利益相冲突的任何活动。 争议的解决 第四十六条 因违反或终止合同而引起的对损失和损害的赔偿，业主与监理单位之间应当协商解决，如未能达成一致，可提交主管部门调解，仍不能达成一致时，根据双方约定提交仲裁机关仲裁，或向人民法院起诉。 工程建设监理合同专用条件 第二条 本合同适用的法规及监理依据： 第四条 监理业务： 第八条 外部条件包括： 第九条 双方约定的业主应提供的工程资料及提供时间： 第十条 业主应在＿＿＿＿天内对监理单位书面提交并要求作出决定的事宜作出书面答复。 第十四条

16、 业主免费向监理机构提供如下设施：　　监理单位自备的，业主给予经济补偿的设施如下： 第十五条 在监理期间，业主免费向监理机构提供＿＿＿＿名职员，由总监理工程师安排其工作，并免费提供＿＿＿＿名服务人员。 第二十五条 监理单位在责任期内如果失职，同意按以下办法承担责任，赔偿损失： 赔偿金＝直接经济损失×酬金比率（扣除税金） 第三十七条 业主同意按以下的计算方法、支付时间与金额，支付监理单位的酬金： 业主同意按以下计算方法、支付时间与金额，支付附加工作酬金： 业主同意以下计算方法、支付时间与金额，支付额外工作酬金： 第三十九条 双方同意用＿＿＿＿支付酬金，按＿＿＿＿汇率计付。

17、 第四十三条 奖励办法： 第四十六条 工程建设监理合同在履行过程中发生争议时，业主与监理单位应及时协商解决。协商不成时，双方同意由＿＿＿仲裁委员会仲裁（双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉） 附加协议条款 《工程建设监理合同》使用说明 《工程建设监理合同》包括《工程建设监理合同标准条件》和《工程建设监理合同专用条件》（以下简称为《标准条件》、《专用条件》）。 《标准条件》适用于各个工程项目建设监理委托，各个业主和监理单位都应当遵守。《专用条件》是各个工程项目根据自己的个性和所处的自然和社会环境，由业主和监理单位协商一致后进行填写。双方

18、如果认为需要，还可在其中增加约定的补充条款和修正条款。 现对《专用条件》的填写说明如下： 　　《专用条件》应当对应《标准条件》的顺序进行填写。 例如： "第二条"，要根据工程的具体情况，填写所适用的部门、地方法规、规章。 "第四条"，在协商和写明其"监理工程范围"时，一般要与工程项目总概算、单位工程概算所涵盖的工程范围相一致，或与工程总承包合同、分包合同所涵盖工程范围相一致。 在写明"监理业务"时，首先要写明是承担哪个阶段的监理业务，或设计阶段的监理业务，或施工和保修阶段的监理业务，或全过程的监理业务；其次要详细写明委托阶段内每项具体监理工作，应当避免遗漏。其办法可按照《建设监

19、理规定》中所列的监理内容和《监理大纲》所列的监理内容进一步细化。 如果业主还要求监理单位承担一些咨询业务和事务性工作，也应当在本条款中详细列出。例如，建设项目可行性研究、编制概预算、编制标底、提供改造交通、供水、供电设施的技术方案等。又例如，办理购地拆迁，提供临时设施的设计和监督其施工等。 "第十四条"，在填写业主提供的设施和监理单位自备的设备时，一般是指下列设施与设备： （１）检测试验设备； （２）测量设备； （３）通信设备； （４）交通设备； （５）气象设备； （６）照相录像设备； （７）电算设备； （８）打字复印设备； （９）办公用房； （１０）生活用房。 在写

20、明业主给予监理单位自备设备经济补偿时，一般应写明补偿金额。其计算方法为：补偿金额＝设施在工程上使用时间占折旧年限的比率×设施原值＋管理费。 "第十五条"，如果双方同意，可在专用条件中设立此条款。在填写此条款时应写明提供的人数和时间。 "第二十六条"，在写明"赔偿额"时，应写明其计算方法。 "第三十七条"，在写明"监理任务酬金"时，按照国家物价局和建设部（９２）价费字４９７号文《工程建设监理费有关规定的通知》的规定计收。其支付时间应当写明某年某月某日支付数额。 在写明"附加工作酬金"时，应当写明如果业主未按原约定提供职员或服务员，或设施，业主应当按照监理实际用于这方面的费用给以完全补偿。

21、还应写明，如果由于业主或第三方的阻碍或延误而使监理单位发生附加工作，也应当支付酬金。计算方法为：酬金＝附加工作日数×监理任务平均酬金额。在写明其支付时间时，应当写明在其发生后的多少天内支付。 在写明"额外工作酬金"时，应当写明如果由于非监理单位的原因所发生的监理业务暂停，其暂停时间和用于恢复执行监理业务的时间为额外工作时间。如果中途中止委托合同而必须进行的善后工作时间也属于额外工作时间。额外工作时间均应收取酬金。其计算方法为：酬金＝额外工作日数×监理业务日平均酬金额。在写明其支付时间时，应写明其后的多少天内支付。 "第四十三条"，如果双方同意，可以在专用条件中设立此条款。在填写此条款时应当

22、写明在什么情况下业主给予奖励以及奖励办法。例如，由于监理单位的合理化建议而使业主获得实际经济利益，其奖励办法可参照＿＿＿＿奖励办法。 工程建设监理合同（1） 工程建设监理合同（ＧＦ－９５－０２０２） 　　＿＿＿＿＿（以下简称“业主”）与＿＿＿＿＿（以下简称监理单位）经过双 方协商一致，签订本合同。 　　一、业主委托监理单位监理的工程（以下简称“本工程”）概况如下： 　　工程名称： 　　工程地点： 　　工程规模： 　　总投资： 　　监理范围： 　　二、本合同中的措词和用词与所属的监理合同条件及有关附件同义。 　　三、下列文件均为本合同的组成

23、部分： 　　①监理委托函或中标函； 　　②工程建设监理合同标准条件； 　　③工程建设监理合同专用条件； 　　④在实施过程中共同签署的补充与修正文件。 　　四、监理单位同意，按照本合同的规定，承担本工程合同专用条件中议定范围内的监理业务。 　　五、业主同意按照本合同注明的期限、方式、币种，向监理单位支付酬金。 　　本合同的监理业务自　　　　年　　月　　日开始实施，至　　　　年　　月　　 日完成。 工程建设监理合同标准条件 词语定义、适用语言和法规 第一条　下列名词和用语，除上下文另有规定外，具有如下含义。 （１）“工程”是指业主委托实施监

24、理的工程。 　　（２）“业主”是指承担直接投资责任的、委托监理业务的一方，以及其合法继承人。 　　（３）“监理单位”是指承担监理业务和监理责任的一方，以及其合法继承人。 　　（４）“监理机构”是指监理单位派驻本工程现场实施监理业务的组织。 　　（５）“第三方”是指除业主、监理单位以外与工程建设有关的当事人。 　　（６）“工程建设监理”包括正常的监理工作、附加工作和额外工作。 　　（７）“日”是指任何一个午夜至下一个午夜的时间段。 　　（８）“月”是指公历从一个月份中任何一天开始到下一个月相应日期的前一天的时间段。 　　第二条　工程建设监理合同适用的法规是国家的法

25、律、行政法规，以及专用条件中议定的部门规章或工程所在地的地方法规、地方规章。 　　第三条　监理合同的书写、解释和说明，以汉语为主导语言。当不同语言文本发生不同解释时，以汉语合同文本为准。 监理单位的义务 　　第四条　向业主报送委派的总监理工程师及其监理机构主要成员名单、监理规划，完成监理合同专用条件中约定的监理工程范围内的监理业务。 　　第五条　监理机构在履行本合同的义务期间，应运用合理的技能，为业主提供与其监理机构水平相适应的咨询意见，认真、勤奋地工作。帮助业主实现合同预定的目标，公正地维护各方的合法权益。 　　第六条　监理机构使用业主提供的设施和物品属于业主的财产

26、。在监理工作完成或中止时，应将其设施和剩余的物品库存清单提交给业主，并按合同约定的时间和方式移交此类设施和物品。 　　第七条　在本合同期内或合同终止后，未征得有关方同意，不得泄露与本工程、本合同业务活动有关的保密资料。 　　　　　　　　　　　　　　　 业主的义务 第八条　业主应当负责工程建设的所有外部关系的协调，为监理工作提供外部条件。 　　第九条　业主应当在双方约定的时间内免费向监理机构提供与工程有关的为监理机构所需要的工程资料。 　　第十条　业主应当在约定的时间内就监理单位书面提交并要求作出决定的一切事宜作出书面决定。　　第十一条　业主应当授权一名熟悉本工程情况、能

27、迅速作出决定的常驻代表，负责与监理单位联系。更换常驻代表，要提前通知监理单位。 　　第十二条　业主应当将授予监理单位的监理权利，以及监理机构主要成员的职能分工，及时书面通知已选定的第三方，并在与第三方签订的合同中予以明确。 　　第十三条　业主应为监理机构提供如下协助： 　　（１）获取本工程使用的原材料、构配件、机械设备等生产厂家名录。 　　（２）提供与本工程有关的协作单位、配合单位的名录。 　　第十四条　业主免费向监理机构提供合同专用条件约定的设施，对监理单位自备的设施给予合理的经济补偿。 　　第十五条　如果双方约定，由业主免费向监理机构提供职员和服务人员，则应在监理合

28、同专用条件中增加与此相应的条款。 　　本合同正本一式两份，具有同等法律效力，双方各执一份。副本　　份，各执　　份。 业主：（签章）　　　　　　　 监理单位：（签章） 　　法定代表人：（签章）　　　　　　 　法定代表人：（签章） 　　地 址：　　　　　　　　　 　地 址： 　　开户银行：　　　　　　　　　　　 　开户银行： 　　帐 号：　　　　　　　　　　　 　帐 号： 　　邮 编：　　　　　　　　　　　 邮 编： 　　电 话：　　　　　　　　　　　 　电 话： 　　　　 　

29、年　　月　　日　　　　　　 　　　　年　　月　　日 　　签于　　　　　　　　　　　　　　 　签于 监理单位的权利 第十六条　业主在委托的工程范围内，授予监理单位以下监理权利： 　　（１）选择工程设计单位和施工总承包单位的建议权； 　　（２）选择工程分包设计单位和施工分包单位的确认权与否定权； 　　（３）工程建设有关事项包括工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和使用功能要求，向业主的建议权； 　　（４）工程结构设计和其他专业设计中的技术问题，按照安全和优化的原则，自主向设计单位提出建议，并向业主提出书面报告；如果由于拟提出的建议会提高工程造价，

30、或延长工期，应当事先取得业主的同意； 　　（５）工程施工组织设计和技术方案，按照保质量、保工期和降低成本的原则，自主向承建商提出建议，并向业主提出书面报告；如果由于拟提出的建议会提高工程造价、延长工期，应当事先取得业主的同意。 　　（６）工程建设有关的协作单位的组织协调的主持权，重要协调事项应当事先向业主报告； 　　（７）报经业主同意后，发布开工令、停工令、复工令； 　　（８）工程上使用的材料和施工质量和检验权。对于不符合设计要求及国家质量标准的材料设备，有权通知承建商停止使用；不符合规范和质量标准的工序、分项分部工程和不安全的施工作业，有权通知承建商停工整改、返工。承建商取得

31、监理机构复工令后才能复工。发布停、复工令应当事先向业主报告，如在紧急情况下未能事先报告时，则应在２４小时内向业主作出书面报告。 　　（９）工程施工进度的检查、监督权，以及工程实际竣工日期提前或超过工程承包合同规定的竣工期限的签订权； 　　（１０）在工程承包合同约定的工程价格范围内，工程款支付的审核和签认权，以及结算工程款的复核确认权与否定权。未经监理机构签字确认，业主不支付工程款。 　　第十七条　监理机构在业主授权下，可对任何第三方合同规定的义务提出变更。如果由此严重影响了工程费用，或质量、进度，则这种变更须经业主事先批准。在紧急情况下未能事先报业主批准时，监理机构所作的变更也应尽

32、快通知业主。在监理过程中如发现承建商工作不力，监理机构可提出调换有关人员的建议。 　　第十八条　在委托的工程范围内，业主或第三方对对方的任何意见和要求（包括索赔要求），均必须首先向监理机构提出，由监理机构研究处置意见，再同双方协商确定。当业主和第三方发生争议时，监理机构应根据自己的职能，以独立的身份判断，公正地进行调解。当其双方的争议由政府建设行政主管部门或仲裁机关进行调解和仲裁时，应当提供作证的事实材料。 　　　　　　　　　　　　　　　 业主的权利 　　第十九条　业主有选定工程总设计单位和总承包单位，以及与其订立合同的签定权； 　　第二十条　业主有对工程规模、设计标准、

33、规划设计、生产工艺设计和设计使用功能要求的认定权，以及对工程设计变更的审批权； 　　第二十一条　监理单位调换总监理工程师须经业主同意； 　　第二十二条　业主有权要求监理机构提交监理工作月度报告及监理业务范围内的专项报告。 　　第二十三条　业主有权要求监理单位更换不称职的监理人员，直到终止合同。 　　　　　　　　　　　　　　 监理单位的责任 　　第二十四条　监理单位的责任期即监理合同有效期。在监理过程中，如果因工程建设进度的推迟或延误而超过约定的日期，双方应进一步约定相应延长的合同期。 　　第二十五条　监理单位在责任期内，应当履行监理合同中约定的义务。如果因监理单位

34、过失而造成了经济损失，应当向业主进行赔偿。累计赔偿总额不应超过监理酬金总数（除去税金）。 　　第二十六条　监理单位对第三方违反合同规定的质量要求和完工（交图；交货）时限，不承担责任。　　因不可抗力导致监理合同不能全部或部分履行，监理单位不承担责任。 　　第二十七条　监理单位向业主提出赔偿要求不能成立时，监理单位应当补偿由于该索赔所导致业主的各种费用支出。 　　　　　　　　　　　　　　　 业主的责任 　　第二十八条　业主应当履行监理合同约定的义务，如有违反则应当承担违约责任，赔偿给监理单位造成的经济损失。 　　第二十九条　业主如果向监理单位提出的赔偿要求不能成立，则应当

35、补偿由该索赔所引起的监理单位的各种费用支出。 　　　　　　　　　　　　　 合同生效、变更与终止 　　第三十条　本合同自签字之日起生效。 　　第三十一条　由于业主或第三方的原因使监理工作受到阻碍或延误，以致增加了工作量或持续时间，则监理单位应当将此情况与可能产生的影响及时通知业主。由此增加的工作量视为附加工作，完成监理业务的时间应当相应延长，并得到额外的酬金。 　　第三十二条　在监理合同签订后，实际情况发生变化，使得监理单位不能全部或部分执行监理业务时，监理单位应当立即通知业主。该监理业务的完成时间应予延长。当恢复执行监理业务时，应当增加不超过４２天的时间用于恢复执行监理业务

36、。并按双方约定的数量支付监理酬金。 　　第三十三条　业主如果要求监理单位全部或部分暂停执行监理业务或终止监理合同，则应当在５６天前通知监理单位，监理单位应当立即安排停止执行监理业务。 当业主认为监理单位无正当理由而又未履行监理义务时，可向监理单位发出指明其未履行义务的通知。若业主发出通知后２１天内没收到满意答复，可在第一个通知发出后３５天内发出终止监理合同的通知，监理合同即行终止。 　　第三十四条　监理单位在应当获得监理酬金之日起３０天内仍未收到支付单据，而业主又未对监理单位提出任何书面意见时，或根据第３２条或第３３条已暂停执行监理业务时限超过半年时，监理单位可向业主发出终止合同的通

37、知。如果终止监理合同的通知发出后１４天内未得到业主答复，可进一步发出终止合同的通知，如果第二次通知发出后４２天内仍未得到业主答复，可终止合同，或自行暂停或继续暂停执行全部或部分监理业务。 　　第三十五条　监理单位由于非自己的原因而暂停或终止执行监理业务，其善后工作以及恢复执行监理业务的工作，应当视为额外工作，有权得到额外的时间和酬金。 　　第三十六条　合同的协议终止并不影响各方应有的权利和应当承担的责任。 　　　　　　　　　　　　　　　　 监理酬金 第三十七条　正常的监理业务、附加工作和额外工作的酬金，按照监理合同专用条件约定的方法计取，并按约定的时间和数额支付。 　　

38、第三十八条　如果业主在规定的支付期限内未支付监理酬金，自规定支付之日起，应当向监理单位补偿应支付的酬金利息。利息额按规定支付期限最后一日银行贷款利息率乘以拖欠酬金时间计算。 　　第三十九条　支付监理酬金所采用的货币币种、汇率由合同专用条件约定。 　　第四十条　如果业主对监理单位提交的支付通知书中酬金或部分酬金项目提出异议，应当在收到支付通知书２４小时内向监理单位发出异议的通知，但业主不得拖延其他无异议酬金项目的支付。 其他 　　第四十一条　委托的工程建设监理所必要的监理人员出外考察，经业主同意其所需费用随时向业主实报实销。 　　第四十二条　监理单位如须另聘专家咨询或协助

39、，在监理业务范围内其费用由监理单位承担，监理业务范围以外，其费用由业主承担。 　　第四十三条　监理机构在监理工作中提出的合理化建议，使业主得到了经济效益，业主给予适当的物质奖励。 　　第四十四条　未经对方的书面同意，无论业主或监理单位均不得转让本合同约定的权利和义务。 　　第四十五条　除业主书面同意外，监理单位及职工不应接受监理合同约定以外的与监理工程项目有关的报酬。 　　监理单位不得参与可能与合同规定的与业主的利益相冲突的任何活动。 　　　　　　　　　　　　　　　 争议的解决 　　第四十六条　因违反或终止合同而引起的对损失和损害的赔偿，业主与监理单位之间应当协商

40、解决，如未能达成一致，可提交主管部门协调，仍不能达成一致时，根据双方约定提交仲裁机关仲裁，或向人民法院起诉。 　　　　　　　　　　　　 工程建设监理合同专用条件 　　第二条　合同适用的法规及监理依据： 　　第四条　监理业务： 　　第八条　外部条件包括： 　　第九条　双方约定的业主应提供的工程资料及提供时间： 　　第十条　业主应在　　　天内对监理单位书面提交并要求作出决定的事宜作出书面答复。 　　第十四条　业主免费向监理机构提供如下设施： 　　监理单位自备的，业主给予经济补偿的设施如下： 　　第十五条　在监理期间，业主免费向监理机构提供＿＿＿＿＿名职员，由

41、总监理工程师安排其工作，并免费提供＿＿＿名服务人员。 　　第二十五条　监理单位在责任期内如果失职，同意按以下办法承担责任，赔偿损失： 　　赔偿金＝直接经济损失×酬金比率（扣除税金） 　　第三十七条　业主同意按以下的计算方法、支付时间与金额，支付监理单位的酬金。 　　业主同意按以下计算方法、支付时间与金额，支付附加工作酬金： 　　业主同意以下计算方法、支付时间与金额，支付额外工作酬金： 　　第三十九条　双方同意用＿＿＿＿支付酬金，按＿＿＿汇率计付。 　　第四十三条　奖励办法： 　　第四十六条　工程建设监理合同在履行过程中发生争议时，业主与监理单位应及时协商解决。协

42、商不成时，双方同意由＿＿＿＿＿仲裁委员会仲裁（双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。 　　附加协议条款： 《工程建设监理合同》使用说明 　　《工程建设监理合同》包括《工程建设监理合同标准条件》和《工程建设监理合同专用条件》（以下简称为《标准条件》、《专用条件》）。 　　《标准条件》适用于各个工程项目建设监理委托，各个业主和监理单位都应当遵守。《专用条件》是各个工程项目根据自己的个别和所处的自然和社会环境，由业主和监理单位协商一致后进行填写。双方如果认为需要，还可在其中增加约定的补充条款和修正条款。 　　现对《专用条件》的填写说明

43、如下： 　　《专用条件》应当对应《标准条件》的顺利进行填写。例如： 　　“第２条”，要根据工程的具体情况，填写所适用的部门、地方法规、规章。 　　“第４条”，在协商和写明其“监理工程范围”时，一般要与工程项目总概算、单位工程概算所涵盖的工程范围相一致，或与工程总承包合同、分包合同所涵盖工程范围相一致。 　　在写明“监理业务”时，首先要写明是承担哪个阶段的监理业务，或设计阶段的监理业务，或施工和保修阶段的监理业务，或全过程的监理业务；其次要详细写明委托阶段内每项具体监理工作，应当避免遗漏。其办法可按照《建设监理规定》中所列的监理内容和《监理大纲》所列的监理内容进一步细化。 　

44、　如果业主还要求监理单位承担一些咨询业务和事务性工作，也应当在本条款中详细列出。例如，建设项目可行性研究、编制概预算、编制标底、提供改造交通、供水、供电设施的技术方案等。又例如，办理购地拆迁，提供临时设施的设计和监督其施工等。 　　“第１４条”，在填写业主提供的设施和监理单位自备的设施时，一般是指下列设施与设备：（１）检测试验设备；（２）测量设备；（３）通信设备；（４）交通设备；（５）气象设备；（６）照相录象设备；（７）电算设备；（８）打字复印设备；（９）办公用房；（１０）生活用房。 　　在写明业主给予监理单位自备设备经济补偿时，一般应写明补偿金额。其计算方法为：补偿金额＝设施在工程上

45、使用时间占折旧年限的比率×设施原值＋管理费。　　 “第１５条”，如果双方同意，可在专用条件中设立此条款。在填写此条款时应写明提供的人数和时间。 　　“第２６条”，在写明“赔偿额”时，应写明其计算方法。 　　“第３７条”，在写明“监理任务酬金”时，按照国家物价局和建设部（９２）价费字４７９号文《工程建设监理费有关规定的通知》的规定计收，其支付时间应当写明某年某月某日支付数额。 　　在写明“附加工作酬金”时，应当写明如果业主未按原约定提供职员或服务员，或设施，业主应当按照监理实际用于这方面的费用给以完全补偿。还应写明，如果由于业主或第三方的阻碍或延误而使监理单位发生附加工作，也应当支

46、付酬金。计算方法为：酬金＝附加工作日数×监理任务日平均酬金额。在写明其支付时间时，应当写明在其发生后的多少天内支付。 在写明“额外工作酬金”时，应当写明如果由于非监理单位的原因所发生的监理业务暂停，其暂停时间和用于恢复执行监理业务的时间为额外工作时间。如果中途中止委托合同而必须进行的善后工作时间也属于额外工作时间。额外工作时间均应收取酬金。其计算方法为：酬金＝额外工作日数×监理业务日平均酬金额。在写明其支付时间时，应写明其后的多少天内支付。 　　“第４３条”，如果双方同意，可以在专用条件中设立此条款。在填写此条款时应当写明在什么情况下业主给予奖励以及奖励办法。例如，由于监理单位的合理化建

47、议而使业主获得实际经济利益，其奖励办法可参照国家颁布的合理化建议奖励办法。 工程建设监理合同（2） ＿＿＿＿＿（以下简称“业主”）与＿＿＿＿＿（以下简称监理单位）经过双方协商一致，签订本合同。 　　１．业主委托监理单位监理的工程（以下简称“本工程”）概况如下： 　　工程名称； 　　工程地点； 　　工程规模； 　　总投资； 　　监理范围。 　　２．本合同中的措词和用语及所属的监理合同条件及有关附件同义。 　　３．下列文件均为本合同的组成部分： 　　（１）监理委托函或中标函； 　　（２）工程建设监理合同标准条件； 　　（３）工程建设监理合

48、同专用条件； 　　（４）在实施过程中共同签署的补充与修正文件以及双方确认的往来信函、传真，邮子邮件等。 　　４．监理单位同意，按照本合同的规定，承担本工程合同专用条件中议定范围内的监理业务。 　　５．业主同意按照本合同注明的期限、方式、币种，向监理单位支付酬金。支付方式见工程建设监理合同的专用条件。 　　本合同的监理业务自＿＿＿＿年＿＿月＿＿日开始实施，至＿＿＿＿年＿＿月＿＿日完成。 本合同正本一式两份，具有同等法律效力，双方各执一份。副本＿＿＿＿份， 各执＿＿＿份。 　　业主：（签章）＿＿＿＿＿＿＿＿　　　　　 监理单位：（签章）＿＿＿＿＿ 　　法定代表人：（签

49、章）＿＿＿＿＿　　　　　 法定代表人：（签章）＿＿＿＿ 　　地 址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　　地 址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　开户银行：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　　　　开户银行：＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　账 号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　　账 号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　邮 编：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　　邮 编：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　电 话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　　电 话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　＿＿＿＿年＿＿月＿＿日签于＿＿＿ ＿＿＿＿年＿＿月＿＿日签于＿＿＿ GF—19

50、99—0202  建设工程委托监理合同 制定 中华人民共和国建设部 国家工商行政管理局 二○○○年二月 第一部分 建设工程委托监理合同 　　委托人________________________与监理人_________________________经双方协商一致，签订本合同。 　　一、委托人委托监理人监理的工程（以下筒称“本工程”）概况如下： 　　工程名称： 　　工程地点： 　　工程规模： 　　总投资： 　　二、本合同中的有关词语含义与本合同第二部分《标准条件》中赋予它们的定义相同。 　　三、下列文件

51、均为本合同的组成部分： 　　①监理投标书或中标通知书； 　　②本合同标准条件； 　　③本合同专用条件； 　　④在实施过程中双方共同签署的补充与修正文件。 　　四、监理人向委托人承诺，按照本合同的规定，承担本合同专用条件中议定范围内的监理业务。 　　五、委托人向监理人承诺按照本合同注明的期限、方式、币种，向监理人支付报酬。 　　本合同自________年_______月_______日开始实施，至_______年_______月______日完成。 　 本合同一式________份，具有同等法律效力，双方各执______份。 委托人：（签章）

52、 监理人：（签章） 住所： 住所： 法定代表人：（签章） 法定代表人：（签章） 开户银行： 开户银行： 账号： 账号： 邮编： 邮编： 电话： 电话： 本合同签订于：_______年_______月_______日 　 第二部分 标准条件 词语定义、适用范围和法规 　　第一条　下列

53、名词和用语，除上下文另有规定外，有如下含义： 　　（1）“工程”是指委托人委托实施监理的工程。 　　（2）“委托人”是指承担直接投资责任和委托监理业务的一方以及其合法继承人。 　　（3）“监理人”是指承担监理业务和监理责任的一方，以及其合法继承人。 　　（4）“监理机构”是指监理人派驻本工程现场实施监理业务的组织。 　　（5）“总监理工程师”是指经委托人同意，监理人派到监理机构全面履行本合同的全权负责人。 　　（6）“承包人”是指除监理人以外，委托人就工程建设有关事宜签订合同的当事人。 　　（7）“工程监理的正常工作”是指双方在专用条件中约定，委托人委托的监理工作范围和内容。

54、　　（8）“工程监理的附加工作”是指：①委托人委托监理范围以外，通过双方书面协议另外增加的工作内容；②由于委托人或承包人原因，使监理工作受到阻碍或延误，因增加工作量或持续时间而增加的工作。 　　（9）“工程监理的额外工作”是指正常工作和附加工作以外，根据第三十八条规定监理人必须完成的工作，或非监理人自己的原因而暂停或终止监理业务，其善后工作及恢复监理业务的工作。 　　（10）“日”是指任何一天零时至第二天零时的时间段。 　　（11）“月”是指根据公历从一个月份中任何一天开始到下一个月相应日期的前一天的时间段。 　　第二条　建设工程委托监理合同适用的法律是指国家的法律、行政法规，以及专用

55、条件中议定的部门规章或工程所在地的地方法规、地方规章。 　　第三条　本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。如专用条件约定使用两种以上（含两种）语言文字时，汉语应为解释和说明本合同的标准语言文字。 监理人义务 　　第四条　监理人按合同约定派出监理工作需要的监理机构及监理人员，向委托人报送委派的总监理工程师及其监理机构主要成员名单、监理规划，完成监理合同专用条件中约定的监理工程范围内的监理业务。在履行合同义务期间，应按合同约定定期向委托人报告监理工作。 　　第五条　监理人在履行本合同的义务期间，应认真、勤奋地工作，为委托人提供与其水平相适应的咨询意见，公正维护各方面的合法权益。 　

56、　第六条　监理人使用委托人提供的设施和物品属委托人的财产。在监理工作完成或中止时，应将其设施和剩余的物品按合同约定的时间和方式移交给委托人。 　　第七条　在合同期内或合同终止后，未征得有关方同意，不得泄露与本工程、本合同业务有关的保密资料。 委托人义务 　　第八条　委托人在监理人开展监理业务之前应向监理人支付预付款。 　　第九条　委托人应当负责工程建设的所有外部关系的协调，为监理工作提供外部条件。根据需要，如将部分或全部协调工作委托监理人承担，则应在专用条件中明确委托的工作和相应的报酬。 　　第十条　委托人应当在双方约定的时间内免费向监理人提供与工程有关的为监理工作所需要的工程资料。

57、 　　第十一条　委托人应当在专用条款约定的时间内就监理人书面提交并要求作出决定的一切事宜作出书面决定。 　　第十二条　委托人应当授权一名熟悉工程情况、能在规定时间内作出决定的常驻代表（在专用条款中约定），负责与监理人联系。更换常驻代表，要提前通知监理人。 　　第十三条　委托人应当将授予监理人的监理权利，以及监理人主要成员的职能分工、监理权限及时书面通知已选定的承包合同的承包人，并在与第三人签订的合同中予以明确。 　　第十四条　委托人应在不影响监理人开展监理工作的时间内提供如下资料： 　　（1）与本工程合作的原材料、构配件、机械设备等生产厂家名录。 　　（2）提供与本工程有关的协作单

58、位、配合单位的名录。 　　第十五条　委托人应免费向监理人提供办公用房、通讯设施、监理人员工地住房及合同专用条件约定的设施，对监理人自备的设施给予合理的经济补偿（补偿金额=设施在工程使用时间占折旧年限的比例╳设施原值十管理费）。 　　第十六条　根据情况需要，如果双方约定，由委托人免费向监理人提供其他人员，应在监理合同专用条件中予以明确。 监理人权利 　　第十七条　监理人在委托人委托的工程范围内，享有以下权利： 　　（1）选择工程总承包人的建议权。 　　（2）选择工程分包人的认可权。 　　（3）对工程建设有关事项包括工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和使用功能要求，向委托人的

59、建议权。 　　（4）对工程设计中的技术问题，按照安全和优化的原则，向设计人提出建议；如果拟提出的建议可能会提高工程造价，或延长工期，应当事先征得委托人的同意。当发现工程设计不符合国家颁布的建设工程质量标准或设计合同约定的质量标准时，监理人应当书面报告委托人并要求设计人更正。 　　（5）审批工程施工组织设计和技术方案，按照保质量、保工期和降低成本的原则，向承包人提出建议，并向委托人提出书面报告。 　　（6）主持工程建设有关协作单位的组织协调，重要协调事项应当事先向委托人报告。 　　（7）征得委托人同意，监理人有权发布开工令、停工令、复工令，但应当事先向委托人报告。如在紧急情况下未能事先报

60、告时，则应在24小时内向委托人作出书面报告。 　　（8）工程上使用的材料和施工质量的检验权。对于不符合设计要求和合同约定及国家质量标准的材料、构配件、设备，有权通知承包人停止使用；对于不符合规范和质量标准的工序、分部分项工程和不安全施工作业，有权通知承包人停工整改、返工。承包人得到监理机构复工令后才能复工。 　　（9）工程施工进度的检查、监督权，以及工程实际竣工日期提前或超过工程施工合同规定的竣工期限的签认权。 　　（10）在工程施工合同约定的工程价格范围内，工程款支付的审核和签认权，以及工程结算的复核确认权与否决权。未经总监理工程师签字确认，委托人不支付工程款。 　　第十八条　监理人

61、在委托人授权下，可对任何承包人合同规定的义务提出变更。如果由此严重影响了工程费用或质量、或进度，则这种变更须经委托人事先批准。在紧急情况下未能事先报委托人批准时，监理人所做的变更也应尽快通知委托人。在监理过程中如发现工程承包人人员工作不力，监理机构可要求承包人调换有关人员。 　　第十九条　在委托的工程范围内，委托人或承包人对对方的任何意见和要求（包括索赔要求），均必须首先向监理机构提出，由监理机构研究处置意见，再同双方协商确定。当委托人和承包人发生争议时，监理机构应根据自己的职能，以独立的身份判断，公正地进行调解。当双方的争议由政府建设行政主管部门调解或仲裁机关仲裁时，应当提供作证的事实材料

62、。 委托人权利 　　第二十条　委托人有选定工程总承包人，以及与其订立合同的权利。 　　第二十一条　委托人有对工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和设计使用功能要求的认定权，以及对工程设计变更的审批权。 　　第二十二条　监理人调换总监理工程师须事先经委托人同意。 　　第二十三条　委托人有权要求监理人提交监理工作月报及监理业务范围内的专项报告。 　　第二十四条　当委托人发现监理人员不按监理合同履行监理职责，或与承包人串通给委托人或工程造成损失的，委托人有权要求监理人更换监理人员，直到终止合同并要求监理人承担相应的赔偿责任或连带赔偿责任 监理人责任 　　第二十五条　监理人的责任

63、期即委托监理合同有效期。在监理过程中，如果因工程建设进度的推迟或延误而超过书面约定的日期，双方应进一步约定相应延长的合同期。 　　第二十六条　监理人在责任期内，应当履行约定的义务，如果因监理人过失而造成了委托人的经济损失，应当向委托人赔偿。累计赔偿总额（除本合同第二十四条规定以外）不应超过监理报酬总额（除去税金）。 　　第二十七条　监理人对承包人违反合同规定的质量要求和完工（交图、交货）时限，不承担责任。因不可抗力导致委托监理合同不能全部或部分履行，监理人不承担责任。但对违反第五条规定引起的与之有关的事宜，向委托人承担赔偿责任。 　　第二十八条　监理人向委托人提出赔偿要求不能成立时，监理

64、人应当补偿由于该索赔所导致委托人的各种费用支出。 委托人责任 　　第二十九条　委托人应当履行委托监理合同约定的义务，如有违反则应当承担违约责任，赔偿给监理人造成的经济损失。 　　监理人处理委托业务时，因非监理人原因的事由受到损失的，可以向委托人要求补偿损失。 　　第三十条　委托人如果向监理人提出赔偿的要求不能成立，则应当补偿由该索赔所引起的监理人的各种费用支出。 合同生效、变更与终止 　　第三十一条　由于委托人或承包人的原因使监理工作受到阻碍或延误，以致发生了附加工作或延长了持续时间，则监理人应当将此情况与可能产生的影响及时通知委托人。完成监理业务的时间相应延长，并得到附加工作的报

65、酬。 　　第三十二条　在委托监理合同签订后，实际情况发生变化，使得监理人不能全部或部分执行监理业务时，监理人应当立即通知委托人。该监理业务的完成时间应予延长。当恢复执行监理业务时，应当增加不超过42日的时间用于恢复执行监理业务，并按双方约定的数量支付监理报酬。 　　第三十三条　监理人向委托人办理完竣工验收或工程移交手续，承包人和委托人已签订工程保修责任书，监理人收到监理报酬尾款，本合同即终止。保修期间的责任，双方在专用条款中约定。 　　第三十四条　当事人一方要求变更或解除合同时，应当在42日前通知对方，因解除合同使一方遭受损失的，除依法可以免除责任的外，应由责任方负责赔偿。 　　变更或

66、解除合同的通知或协议必须采取书面形式，协议未达成之前，原合同仍然有效。 　　第三十五条　监理人在应当获得监理报酬之日起30日内仍未收到支付单据，而委托人又未对监理人提出任何书面解释时，或根据第三十三条及第三十四条已暂停执行监理业务时限超过六个月的，监理人可向委托人发出终止合同的通知，发出通知后14日内仍未得到委托人答复，可进一步发出终止合同的通知，如果第二份通知发出后42日内仍未得到委托人答复，可终止合同或自行暂停或继续暂停执行全部或部分监理业务。委托人承担违约责任。 　　第三十六条　监理人由于非自己的原因而暂停或终止执行监理业务，其善后工作以及恢复执行监理业务的工作，应当视为额外工作，有权得到额外的报酬。 　　第三十七条　当委托人认为监理人无正当理由而又未履行监理义务时，可向监理人发出指明其未履行义务的通知。若委托人发出通知后21日内没有收到答复，可在第一个通知发出后35日内发出终止委托监理合同的通知，合同即行终止。监理人承担违约责任。 　　第三十八条　合同协议的终止并不影响各方应有的权利和应当承担的责任。 监理报酬 　　第三十九条　正常的监理工作、附加工作和额外工作的报