[财务管理]物业企业会计( 50页)

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1、单击此处编辑母版标题样式,,单击此处编辑母版文本样式,,第二级,,第三级,,第四级,,第五级,,,,*,物业企业会计,作 者,,李炳先等,,课件制作,,李炳先,,,机械工业出版社,,,,1,,目录,第１章 物业企业概论,,第２章 物业企业会计核算方法,,第３章 物业企业流动资产,,第４章 物业企业非流动资产,,,第５章 物业企业负债,,第６章 物业企业所有者权益,,第７章　物业企业经营业务,,第８章　财产清查,,第９章　财务会计报告,2,,,第１章　物业企业会计概论,物业企业会计的基本含义及职能,,物业企业会计核算的基本前提,,物业企业会计对象,,物业企业会计对象之间的关系,

2、3,教学目标,,掌握物业企业会计的基本职能和涵义；理解物业企业会计核算的要求以及物业企业会计对象之间的联系；了解物业企业会计核算的前提条件。,4,物业企业会计的基本含义,,,1,．物业,,物业是指已建成并投入使用的各类房屋及与之相配套的设备、设施和场地。,,,,物业企业会计的基本含义及职能,5,,,,,,,2,．物业服务,,物业服务是指由专门的机构和人员对已竣工验收投入使用的各类物业以经营的方式进行维护、修缮，并为产权使用人提供全方位的服务。,,物业服务的对象主要包括商住、写字楼、高级公寓和一般住宅小区四种。,,对于从事物业服务活动的企业，我们称之为物业企业。,6,3,．物业企业会计,,物业企

3、业会计是以货币为主要计量单位，以提高经济效益为主要目标，运用专门方法对物业企业组织的经济活动进行全面、综合、连续、系统地核算和监督，是经济管理活动的重要组成部分。,7,物业企业会计的基本职能,,,,会计的基本职能,是指会计本身所具有的最基本的固有的作用和功能。,,,,,《,中华人民共和国会计法,》,确定的会计的基本职能是,核算,和,监督,。,,,,8,,确认，是指通过一套专业标准或专业方法来确定会计事项是否发生，以此为标准衡量经济信息能否进入会计核算系统。,,,计量，是指以货币为标准确定应记入会计核算系统的金额。会计事项的特点就是能用货币计量并符合制度规定。,,记录，是指将会计事项以会计专业的

4、技术在会计特有的载体上登记下来的过程。,,,报告，是会计工作进行的最终结果，它将会计确认、计量、记录的真实资料汇总、加工，编制出能够反映企业财务状况和经营结果的报告文件，提供给报告的使用者。,,1,．核算职能,,会计核算是通过价值量对经济活动进行确认、计量、记录、并进行公正报告的工作。,,9,,,2,．监督职能,,会计的监督职能主要是对资金运动的控制。,,就是根据国家的法律法规，对经济活动的合法性、合理性和有效性进行检查和控制。,,10,1,．,2,．,1,物业企业会计核算的前提条件,,是组织会计核算工作应当具备的前提条件，也称为会计假设，通常是指会计核算中对某些难以确切界定的，但对会计工作有

5、重大影响的问题，根据一般的正常情况所作的合理的推断。,1.2,物业企业会计核算的前提条件和原则,,会计核算,核算范围,核算内容,核算程序,核算方法,,11,1.,会计主体 也称为会计实体或会计个体，是指经营上或经济上具有独立性或相对独立性的单位。,12,2.,持续经营 是指会计主体的生产经营活动在可预见的未来，将无限期地延续下去，即会计主体在可预见的未来不会破产清算，它所拥有的资产，将按既定的目标投入正常的营运，所承担的债务责任，将如期履行。,13,3.,会计期间 是指将会计主体的持续不断的经济活动人为地分为若干较短的、等间距的“区间”，按划分的

6、阶段核算和监督经营活动和财务成果，分期结算账目和编制会计报表。,,从每年,1,月,1,日到,12,月,31,日为一个会计年度，每一个会计年度还具体分为半年度、季度、月份。,14,4.,货币计量 是指对会计主体的经营活动进行会计确认、计量、记录和报告时，以采用具有综合性特征的货币作为计量单位并假设币值不变。,15,1,．,2,．,2,物业企业会计核算的原则,是指对会计工作和会计信息的基本要求，以及对会计事项、经济活动的确认、计量和报告的基本原则。,16,１,.,会计信息质量要求的原则（,1,）客观性原则 也称真实性原则或可靠性原则。它是指会计核算应当以实际发生的

7、经济业务为依据，如实反映财务状况和经营成果。,,会计,,核算,停,,虚假,,经济业务,,停,,虚假,,会计信息,会计,,报告,17,（,2,）可比性原则 又称为统一性原则，它是指会计核算应当按照规定的会计处理方法进行，会计指标应当口径一致、相互可比。,,18,（,3,）一致性原则 又称为一贯性原则。它是指同一企业在不同会计期间采用的会计处理方法和程序前后各期必须一致，不要随意变动。,19,（,4,）相关性原则 又称为有用性原则。它是指会计核算提供信息必须与会计信息使用相关联，满足与企业有关的多方面的需要。,20,（,5,）及时性原则 是指

8、会计核算工作要讲求时效，会计业务处理要及时进行，不得拖延和积压，以便会计信息能被及时利用。,21,（,6,）清晰性原则  又称为明晰性原则。是指会计记录和会计报表应当清晰明了，便于理解和使用。,,22,２,.,会计要素确认、计量要求的原则,（,1,）权责发生制原则,又称为应计制或应收应付制。它是以款项收付是否应归属本期为标准，确定本期收入和费用的一种会计处理方法。,用银行存款支付两年的财产保险费用,48 000,元。,虽然支付了货币资金，但受益期是,24,个月，应分,24,期分摊，每期分摊,2 000,元。,23,（,2,）收入与费用配比原则 是指收入和其相关的成本

9、、费用应当相互配比。,支出,24,（,3,）历史成本计价原则　　又称原始成本或取得成本原则。它是指企业的各项财产物资应当按取得时的实际成本计价。,25,（,4,）划分收益性支出与资本性支出原则　　是指会计核算应当合理划分收益性支出与资本性支出。,,,,,,,,,,,2002,年,2003,年,,2004,年,,购入,4 000,元材料用于产品生产。,收益性支出,资本性支出,该材料发挥效益的期间一般不会超过一个年度，消耗后应全部计算为本年费用。,,购入,A,设备一台，价值,200 000,元。,,,,该设备可能会在企业的经营过程中连续多年发挥效益，每年只能将其消耗的部分价值计算为当年费用。,

10、26,３,.,关于总体性要求的原则,（,1,）谨慎性原则,又称为审慎性原则或稳健性原则，它是指会计核算对尚未取得的收益，不得估计入账；对可能发生的费用、损失要合理核算并按国家规定估计入账，但不得虚列支出，隐匿收入。,27,（,2,）重要性原则　　是指在财务报告全面反映企业的财务状况和经营成果的前提下，对于重要的经济业务，应当单独反映。,28,（,3,）实质性原则　　又称为实质重于形式原则。企业应当按照交易或事项的经济实质进行会计核算，而不应当仅仅按照它们的法律形式作为会计核算的依据。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,如,融资租入固定资产，,其所有权（法律形式）并非属于企

11、业，但其已经是控制和使用的资产（经济实质）。按实质重于形式原则可作为企业的自有资产进行核算。,,经济实质,法律形式,经济业务,,经济实质,法律形式,,经济业务,二者统一,二者分离,29,1,．,3,物业企业会计的对象,1,．,3,．,1,物业企业会计对象的涵义,,是指会计所要核算和监督的内容，即会计职能发挥作用的领域和范围。,,物业企业会计对象是物业企业在生产经营过程中能够用货币表现的方面。,30,1,．,3,．,2,物业企业会计对象的分类,,,按照其经济特征分为资产、负债、所有者权益、收入、费用、利润。,31,1.,流动资产,,是指现金及其他能在一年或超过一年的一个营业周期内变现或者耗用的资

12、产。,,现金 银行存款 短期证券投资 应收账款 存货,……,,2.,非流动资产也称长期资产,,长期投资 固定资产 无形资产,……,,１,.,资产,,是指过去的交易、事项形成的、由企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的资源。,32,,1.,流动负债,,是指将在,1,年（含,1,年）或者超过一年的一个营业周期内偿还的债务。,,,短期借款 应付账款 预收账款 应付职工薪酬 应付股利 应交税费,……,,2.,长期负债,,是指偿还期在,1,年或者超过,1,年的一个营业周期以上的负债。,,长期借款 应付债券 长期应付款,……,２,.,负债,,负债是指企业过去的交易或者

13、事项形成的、预期会导致经济利益流出企业的现时义务。,,33,,３,.,所有者权益,,所有者权益是指企业资产扣除负债后由所有者享有的剩余权益。,,投入资本,:,,即企业的注册资金，会计上称实收资本或股本,,资本公积,:,比如企业收到投资者出资额超出其在注册资本中所占份额的部分,,直接计入所有者权益的利得,:,如以出售获利为目的而购买的股票、债券等可供出售金融资产其公允价值高于账面余额的差额,,盈余公积,,未分配利润,34,,４,.,收入,,收入是指企业在日常活动中形成的、会导致所有者权益增加的、与所有者投入资本无关的经济利益总流入。,,收入按照性质，可分为商品销售收入、劳务收入、提供他人使用本企

14、业的资产而取得的收入等。,,收入按经营业务的主次可分为主营业务收入和其他业务收入。,,主营业务收入,是指企业从事基本营业活动所取得的收入,。,,其他业务收入,是指企业从事主营业务以外的其他业务活动中所取得的收入,。,,会计要素所说的收入，是指企业在日常活动中取得的收入，而不是因偶发的交易或事项得到的收益。,,,因偶发的交易或事项得到的收益属于利得,,,如营业外收入,,35,,５,.,费用,,费用是指企业在日常活动所发生的、会导致所有者权益减少的、与向所有者分配利润无关的经济利益的总流出。,,在工业企业，费用一部分可以计入产品的生产成本，如直接材料费、直接人工费、间接制造费用等。,,还有一些费用

15、按月归集，计入当月损益，称为期间费用、如管理费用、财务费用、销售费用。这些费用按月归集起来，月末一次性从当月的收入中扣除。,,因偶发的交易或事项的损失 如营业外支出,36,６,.,利润,利润是指企业在一定会计期间的经营成果。它是企业在一定会计期间内实现的收入减去费用及各项支出后的净额。,37,1,．静态关系,,也称资产负债表等式（静态会计等式）,,反映企业一定时点的财务状况的等式。,,,组合方式：,,资产,=,负债,+,所有者权益,所有者权益,1,．,4,物业企业会计对象之间的内在联系,38,●,对资产负债表等式的理解：,,,第一，资产负债表等式体现了同一资金的两个不同侧面：资金存在形态与资金

16、来源渠道；,,,资金,,负债,,,,所有者权益,,,资产,资金,,资金,资金存在形态,资金来源渠道,39,,第二，以货币计量时，会计等式双方数额相等；,,,第三，资产会随负债、所有者权益增减而成正比例变化。,,,,※,资产随着负债、所有者权益的增加而增加,,,,,,,,,,,,,,,,※,资产随着负债、所有者权益的减少而减少,,,,,,,,,,,,,,,,负债,,,,,,,,,资产,,,,,,,,,,,,,,,,,,所有者权益,,,,,,,,,,,,,,40,2.,动态关系,,也称利润表等式（动态会计等式）,,,反映企业一定会计期间经营成果的等式。,,组合方式：,收入,-,费用（成本）,=,利

17、润,,费用,,,,利润,,,,,,,,收入,,,,,,,,,41,●,对利润表等式的理解：,,,第一,,,利润的实质：利润是实现的收入减去相关费用以后的差额。收入大于费用时为利润；收入小于费用时为亏损。,,42,第二,,,利润会随着收入的增减成正比例变化；,,※,利润随着收入的增加而增加,,,,,,,,,,,,,※,利润随着收入的减少而减少,,费用,,,利润,,,,,,,收入,,,,,,,,,,,,,43,第三,,,利润会随着费用的增减成反比例变化。,,※,利润随费用的增加而减少,,,,,,,,,,,,,※,利润随费用的减少而增加,,费用,,,利润,,,,,,,收入,,,,,,,,,,,,,4

18、4,,,,2.1,会计方法概述,,2.2,设置会计科目和会计账户,,2.3,复式记账方法,,2.4,填制或审核会计凭证,,登记会计账簿,,会计核算形式,,,第２章　物业企业会计核算方法,45,教学目标,,掌握会计账户的结构、借贷记账方法，会计凭证的填制方法，账薄的登记方法，理解借贷记账法的记账符号、借贷记账法的记账规则、会计分录，会计凭证的填制和审核要求，账薄登记的原则，了解会计工作的流程、借贷记账法的账户结构。,46,,,,,,,２,.,１会计方法概述,,,会计方法是指核算和监督会计对象、实现会计目标，所运用的技术方法。会计方法分为会计核算方法和会计管理方法两部分。,,会计核算,,方

19、法,会计决策,,等方法,会计预测,,方 法,会计方法的 基 础,会计核算方法的继续与发展,47,２,.,２,.,１设置会计科目,,,１,.,会计科目的定义,,会计科目就是在对会计要素按照其经济内容所作的进一步分类的名称。,,２,.,２设置会计科目和会计账户,48,,流动资产,,,,,货币资金,,存 货,,,应收及预付账款,,,,,,,,库存,,现金,银行,,存款,原材,,料,库存,,商品,周转,,材料,会,,计,,科,,目,,,库存现金,会计,,账户,,银行,,存款,,原材,,料,,交易性金融资产,49,编号,,1001,,1002,,1111,,1131,,1201,,1211,,12

20、43,,1501,,1502,,1603,,1801,一、资产类,,现金,,银行存款,,应收票据,,应收账款,,在途物资,,材料,,库存商品,,固定资产,,累计折旧,,在建工程,,无形资产,,2101,,2121,,2251,,,3101,,,4101,,,5101,,5502,,5503,二、负债类,,短期借款,,应付账款,,应付工资,,三、所有者权益,,实收资本,,四、成本类,,生产成本,,六、损益类,,主营业务收入,,管理费用,,财务费用,,小企业会计科目表（部分）,50,,,,涂大侠出品,,版权归原作者所有,,联系,QQ,：,467860574,,,如侵权，请告知，吾即删,,更多精品文

21、档请访问我的个人主页,,51,,,,,,附赠人生心语,52,,,,,,,修身養性小 識,,,智,,習慣篇 飲食篇 運動篇 心態篇,,53,,,修,性,身,養,小,識,智,,,,,,習慣篇,54,,,,,,,清晨四個 習慣,,,,好,55,,早上洗澡是個好習慣早上洗澡確實有助於促使血液迴圈更加旺盛並且清潔的感覺和浴液的芬芳本身就可以調整心情，使精神更加飽滿。,,第一,早上,洗澡,56,,早上大便這個好習慣一經養成，你會終身受益如果還沒這個習慣於也不要著急，要努力去培養，比如多吃高纖維食品，如白菜、白薯等粗糧，並且在早上起來後不管有沒有都去下廁所，久而久之，習慣會成為自然的,。,第

22、二,去辦,大事,57,,醒過來後喝一杯涼水是個好習慣經過一夜的睡眠，沒有一滴水的攝入，人很容易脫水，而一杯涼開水,(,不是冰水,),則是有益的補充；這對於腸胃也起到了清理作用。,,第三,喝水,58,,早上儘量不要猛起，這會使血往上沖，造成血壓突然變動，引起頭暈等症狀。,,比較好的做法是，睜開眼睛後先不起身，躺在床上活動一下四肢和頭部，,5,分鐘後再起來。如果你有起不來的問題，可以閉著眼做一些伸拉四肢的動作會非常有助於清醒。,第,慢慢,起床,四,59,,,,,,,晚上 個不,,,,五,60,,睡前不宜喝咖啡很多人都知道，含咖啡因食物會刺激神經系統，還具有一定的利尿作用，是導致失眠的常見原因。,

23、,茶也一樣,,第一,不喝,咖啡,61,,晚餐吃辛辣食物也是影響睡眠的重要原因。辣椒、大蒜、洋蔥等會造成胃中有灼燒感和消化不良，進而影響睡眠。,第二,不要,吃辣,62,,還有些食物在消化過程中會產生較多的氣體，從而產生腹脹感，妨礙正常睡眠，如豆類、大白菜、洋蔥、玉米、香蕉等。,第,不吃,三,脹氣,63,,睡前飲酒曾經被很多人認為可以促進睡眠，但最近的研究證明，它雖然可以讓人很快入睡，但是卻讓睡眠狀況一直停留在淺睡期，很難進入深睡期。所以，飲酒的人即使睡的時間很長，醒來後仍會有疲乏的感覺,第,不要,喝酒,四,64,,油膩的食物吃了後會加重腸、胃、肝、膽和胰的工作負擔刺激神經中樞，讓它一直處於工作

24、狀態，也會導致失眠。,第,不吃,油膩,五,65,,,修,性,身,養,小,識,智,飲食篇,,,,,,66,,、飲料的選擇,,綠茶,,紅葡萄酒,含茶酡酚，抗癌能力在所有飲料中排第一,含氟，固齒，牙齒好，胃口就好。,(,不想喝，嗽口也行,),含茶甘寧，提高血管韌性。（梅蘭芳先生若多喝綠茶，就不會給兒子氣死了）,含逆轉醇，抗衰老，,MM,高興啦,抗氧化劑，常喝葡萄酒的人不得心臟病。,降血壓、降血脂。,,酒的限量,葡萄酒（每天）,<50-100,毫升；白酒,<5-10,毫升；,,啤酒,<300,毫升。,,紅葡萄吃法,洗乾淨吃，那皮是寶貝，千萬別剝。放在口裡又吐出來的，是暴殄天物，要打,PETPET~oο

25、○,67,,,優酪乳,維持細菌平衡，也就是好的細菌繼續長，不好的滾蛋。。。,,注意啦，不是說牛奶哦。跟優酪乳比起來，牛奶要給優酪乳提靴子的。,,豆漿,VS,,牛奶,,吸收,含寡糖，,100%,吸收,含乳糖，黃種人,70%,不吸收,,營養,鉀、鈣、鎂等,含鈣量＜豆漿的。。。,,抗癌,有,5,種抗癌物質,不太清楚，總之，比不過豆漿,牛奶適合鬼佬多點，我們黃種人還是多喝豆漿。牛奶可以繼續喝，但加點豆漿最好。,MM,別忘了，你皮膚再白，也是黃種人哦,~,,結論,、飲料的選擇（續）,68,,、飲料的選擇,(,續）,,骨頭湯,,蘑菇湯,提高免疫力。,含琬膠，延年益壽。,補充：關於可,X,可樂,\,百,X,

26、可樂,,1,、清洗廁所：讓可樂在馬桶呆一小時，可樂內含的檸檬酸，會將玻璃質陶瓷器（指馬桶）的污點消除。,,2,、除鏽、衣物上的油脂、汽車擋風玻璃的塵洉。,,3,、達利大學喝可樂比賽的結果：獲勝者喝了,8,瓶，並當場死亡，因為血管含太多二氧化碳，沒有足夠氧氣，,,4,、可樂的酸度是，這個酸度可以溶解牙齒和骨頭。有人把掉下來的牙齒放在百事可樂中，十天后，它溶解了。那麼，如果是人體脆弱的胃壁和腸壁。。。。。,69,、食－－亞州金字塔,什麼叫亞州金字塔？,,菜,,胡蘿蔔,,南瓜,,蕃茄,,大蒜,,。。。,,穀,,老玉米,,蕎麥,,薯類,,小米,,豆,,大豆、豆腐、豆漿,70,,、老玉米,美國的老玉米賣

27、多少錢一個？,,,2 . 5,美元,VS,,2,元（中國的）,,,吃老玉米,為什麼原始美國人、印第安人沒一個高血壓沒一個動脈硬化？,齊國力教授語錄：我堅持,6,年了，每天喝玉米粥。我今年,70,多歲了，體力充沛，精神飽滿，嗓音洪亮，底氣十足，而且臉上沒有皺紋，什麼原因？喝玉米粥喝的，信不信由你，你喝你的牛奶，我喝我的玉米粥，咱們看誰活得長。,71,、蕎麥、薯類、小米,,蕎麥,降血壓、降血脂、降血糖，抗胃癌和腸癌（燕麥也能降血壓、血脂）,,薯類,白薯、紅薯、山藥、土豆,,三吸收,吸收水份：潤滑腸道,,吸收脂肪、糖類：不得糖尿病,,吸收毒素：胃和腸健康,,小米,除濕、健脾、鎮靜、安眠,吃安眠

28、藥的，省點藥錢啦，你看人家農村的老太太都沒吃安眠藥也一樣呼呼大睡，她們就是喝小米粥的,72,、大豆,中國人缺優質蛋白，衛生部提出“大豆行動計畫”,:,一把蔬菜一把豆，一個雞蛋加點肉,一個雞蛋含,300,毫克膽固醇，正合適，多用了還不知怎麼消受,,蛋白質含量：,1,兩大豆＝,2,兩瘦肉＝,3,兩雞蛋＝,4,兩大米,,大豆中起碼含有,5,種抗癌物質,,國外大豆被稱為營養之花，豆中之王,,豆漿：說過啦,~~,73,、菜－胡蘿蔔、南瓜,,胡蘿蔔,養眼明目,MM,又要高興啦，養頭髮、養皮膚、養粘膜。裡裡外外都美,抗感冒，一點點抗癌,PS,：胡蘿蔔不怕高溫，怎麼煮它，營養也不會損失,,南瓜,刺激維生素細胞

29、、產生胰島素。抗糖尿病。（苦瓜也有同樣功效）,74,、蕃茄、大蒜、花生怎麼吃,蕃茄怎麼吃？,大蒜怎麼吃,?,花生怎麼吃？,,生吃唄,,煮了吃,,帶皮吃,,白吃啦,,,蕃茄素要加溫才能出來。蕃茄炒雞蛋、蕃茄雞蛋湯是極品。,大蒜是抗癌之王。但大蒜本身不抗癌，大蒜素才抗。大蒜素一加溫就會跑翹翹了。,,正確吃法：切成一片一片的薄片放在空氣裡,15,分種，跟氧氣結合後才會產生大蒜素。,花生皮沒營養的，用來止血倒可以。,AB,血型的人容易血稠，又喝白酒，又生氣，又吃花生不剝皮，很容易會。。。。翹翹的,75,、動物,吃哪種動物較好，按越好的在越後面排列：,呵呵。這幾幅圖不倫不類的，解釋一下：豬＜羊＜雞＜魚＜

30、蝦,,魚和蝦的吃法：吃魚和蝦要連頭帶尾。小魚小蝦的頭和腹是最有營養的。,,要吃全魚全蝦，所以，買魚也不是買越大的就越好,,牛肉的問題較多，少吃為妙：,1,、瘋牛病；,2,、口蹄疫；,3,、不良膽固醇,76,,,,,,,食,的,原,則,七成飽,6:4,比例,6,4,植,粗,副,動,細,主,77,,,修,性,身,養,小,識,智,運動篇,,,,,,78,,,,一、早上別鍛練。,,《,黃帝內經,》,說：“沒太陽不鍛煉。”,,早上，人的基礎血壓高，基礎體溫高，腎上腺素比傍晚高,4,倍。早上的樹木裡全是二氧化碳，要等到太陽出來，日光和葉綠素反映才能產生氧氣。,,開窗時間：,9,－,11,點，,14,－,1

31、6,點最好。,二、老年人起床,,不要猛起。有的人騰的就起來，一下子心肌梗死了。要慢慢起，先動動胳膊動動腿，再按摩一下心臟，坐一兩分種再起來。這樣子沒一個得心臟病的。,三、睡覺時間,,晚上,10-10,：,30,分睡覺是最好的。。。因為（,10,：,00,－,10,：,30,）,+,（,1,－,個小時），人才能進入深睡眠，晚,12,點－,3,點是深睡眠的黃金時間。,有氧運動,79,,,修,性,身,養,小,識,智,心態篇,,,,,,80,,,,,,,,,,心理狀態是健康的基石,81,,,,躲避,,轉移,,釋放,,昇華,,控制,82,,笑,只有人,類才有,的功能,能醫,百病,偏頭痛,後背痛,性功能,無皺紋,無便秘,83,,哭,願意哭,命長壽,想哭就哭,不能強忍,84,,氣,不要,生氣,不超,五分鐘,85,,,,,,,,,,86,