万科工程全过程四化管理（48P）

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1、单击此处编辑母版标题样式,,单击此处编辑母版文本样式,,第二级,,第三级,,第四级,,第五级,,*,*,工程全过程“四化”管理,,,深圳区域项目与产品管理部,,伍献忠,,2010,年,3,月,6,日,10/25/2024,1,精装修“四化”管理,,,图纸标准化,,施工工厂化,,管理可视化,,现场整洁化,,“四化”管理的核心推手－集中加工,10/25/2024,2,,,,,集中加工本质目的,,品质,,效率提升,,,其次,,安全文明,,成品保护,,,,试点项目客观情况,,喜,,集中加工的工程品质较高,,安全文明、成品保护效果好,,忧,,水电定位点大量改造,,土建精度低大量改造,,,试点项目心得,,

2、有必要,,施工图纸质量提升,,施工合同条款约定,,土建工程精度提高,,各专业标准应系统提升,……,集中加工模式的由来,试点项目的启示,10/25/2024,3,,精装修“四化”管理会不会增加成本？,,,,管理成本增加，功效提高，损耗降低，总成本降低,,10/25/2024,4,工程现状,,100,％,22869,9226,精装修缺陷远高于毛坯并受制于毛坯质量,资源有限,10/25/2024,5,工程全过程“四化”管理,,将“四化”管理前置到土建总包的施工管理中去,,图纸标准化：设计院施工图纸＋总包深化施工图纸,,施工工厂化：全部材料集中加工（钢筋、砂浆、模板、木方、砌块等）,,管理可视化：施工

3、过程全记录（测量放线、钢筋、模板、砌筑、抹灰）,,现场整洁化：场地整洁，成品保护。,,将“四化”管理前置到土建总包阶段是有可能的,10/25/2024,6,“四化”管理的核心目标是提升品质,,,尺寸类：按图施工,,偏差类：规范施工,,,10/25/2024,7,09,年质量管理：重点解决精度；,,10,年质量管理：重点解决尺寸及表观质量；,,,10/25/2024,8,09,年区域项目质量目标：,80,％，,50,％,规范管理，收获自信,10/25/2024,9,管理措施：,,1,、明确职责 充实架构,,2,、规范工艺及材料（砌筑双线控制、灰饼等等）,,3,、有效的检查工具（直角尺、激光扫平

4、仪等）,,4,、落实了质检程序,,09,年第五次项目评估时，实现了年初制定的质量目标，解决了精度问题,10/25/2024,10,,10,年区域项目质量目标：无空鼓、开裂、渗漏，成本降低（提高尺寸精度）,,,合格,,产品,抹灰,CL30,外抹灰,≤,15mm,,内抹灰≤,10mm,砌筑,主体结构,外墙垂直度,<10mm,,内套方,<6mm,材料,10/25/2024,11,如何实现,2010,年的质量目标？,,,,在,09,年的质量基础上，继续规范材料及工艺，扫除质量管理盲区,,10/25/2024,12,质量计划,工序实施,质量检查,质量偏差,偏差修复,工艺改进,下一工序,检查合格,合格,质

5、量管理流程,,每个项目都基本执行这个流程，但项目结果却大相径庭,10/25/2024,13,质量管理流程,现状,,一质量计划,,1,、施工组织设计无法指导现场施工；（写一套做一套）（技术盲区多）,,2,、质量目标不清晰；（差不多就可以）,,3,、对主体结构精度的认识不足；,,4,、对测量放线重视程度不足；,,二、质量检查,,缺乏质量检查的有效工具（尤其是主体结构的）,,三工艺改进,,比较安于现状，对存在的质量问题未能采取有效的措施进行改进。,,10/25/2024,14,主体结构质量管理,,,钢筋砼工程,,,砌筑工程,10/25/2024,15,钢筋砼工程质量现状,,,1,、施工组织设计缺乏指

6、导性，技术措施与质量目标关联性不强；,,,2,、模板工程在尺寸控制上缺乏有效的质量控制手段；,,,3,、砼工程一次成功率低；,,,4,、砼工程普通质量缺陷（漏振、漏浆、麻面等）系统性出现；,如何改变目前的质量现状？,,,1,、施工组织设计：编制专项方案，怎么做就怎么写，怎么写就怎么做；,,,2,、模板工程：模板图；集中加工模板；完善施工工艺，以上下口控制线作为主要的控制措施,,,3,、砼工程普通质量缺陷（漏振、漏浆、麻面等）基本消除；,10/25/2024,16,钢筋砼工程质量控制要点,,,模板工程（总价,1/3,；总用工量,1/2,）；,,定位控制；,,变形控制；,,板缝处理；,,,砼工程；

7、,,标高控制；,,振捣控制；,,,10/25/2024,17,测量,放线,（下口双线控制）,（内控法）,墙柱钢筋绑扎,满堂脚手架,（,间距,、剪刀撑、扫地杆）,梁底模支设,梁侧模支设,（上口尺寸控制）,平台模板支设,（上口控制线,起拱,标高）,（,起拱,5,－,8mm,）,梁板钢筋绑扎,墙柱模板支设,墙柱模板验收,（上下口控制线,螺杆间距斜顶撑、垂直度控制线,）,（激光扫平仪）,主体结构工艺流程,10/25/2024,18,模板工程工艺流程：,,,测量－下口双控线－满堂脚手架－梁模板支设－板模板支设（上口控制线）－模板验收－墙柱模板底部找平－墙柱模板支设－墙柱模板根部封堵－吊模支设－模板验收,

8、,,工艺流程大致一样，但每个工序控制要点的执行程度不同，将产生不一样的质量结果，导致不同项目出现不同的质量差异。,,,思考：,1,、梁板模板安装前，水平标高引测到什么地方？,,,2,、墙柱模板垂直度、平整度如何质检？,,,3,、墙柱及梁模板上口、边模、吊模是怎样准确定位的？,,,4,、平台模板在荷载作用下产生变形的原因是什么？,,,5,、模板缝隙及墙体根部未进行处理会带来哪些砼质量缺陷？,10/25/2024,19,影响结构工程各项指标的主要原因：,,强度：养护、砼质量、外界荷载；,,表观质量：浇捣质量、模板质量、清洁、拆模时间；,,墙柱垂直度：木方规格及强度、螺杆间距、顶撑系统、砼浇筑高度、

9、外界荷载；,,墙柱平整度：螺杆间距、木方规格及强度、外界荷载；,,顶板表面平整度：支撑体系、起拱、木方规格及强度、外界荷载；,,楼板厚度：支撑体系、起拱。,,,制定可行的施工技术方案，做好交底，切实指导施工,凌乱,有序,10/25/2024,20,模板工程控制要点：,,测量：固定牢固的测点装置，足够的测点数量，标高复核；,,下口双控线：墙柱模板外侧控制线，应全部引放；,,满堂脚手架：间距、步距，剪刀撑，扫地杆；立杆距离墙柱梁板应在,300,－,500mm,范围；控制钢管悬臂端长度；,（脚手架的刚度及稳定性直接决定了平台板在荷载作用下的变形量）,,梁模板支设：梁侧板的定位、控制。利用水平尺检查梁

10、侧板垂直度；每块梁侧板至少设置两道三角形翼板来固定；卷尺检查上口宽度；,,平台模板支设：标高控制，墙柱上口定位控制。模板图；集中加工模板；依据上口控制线进行墙柱上口、边模、吊模定位；标准规格木方，扫平仪过程监控。,,墙柱模板支设：模板图；标准木方；底部找平；,500,间距螺杆，第一排螺杆离地小于,200,，最上面一排螺杆小于,500,；砼支撑件（比墙体小,2mm,）；利用上下口控制线进行墙柱定位；上层模板伸入下层结构；外墙总体垂直度控制线；板缝处理；根部砂浆封堵；,,模板验收：脚手架稳定性；梁板标高；梁板尺寸检查；墙柱模板垂直度平整度检查（扫平仪）；板缝检查；,,过程全记录；,,,,10/25

11、/2024,21,主体结构之测量放线,,,1,、墙柱梁板上下口控制线；影响建筑套方、墙柱垂直度、梁柱接口平整度；,,2,、主体结构外墙垂直度控制线：影响建筑物总体垂直度；,,3,、内控放线：影响测量放线精度；,,,,测量放线使用效果将影响结构精度，测量放线图,10/25/2024,22,标准规格木方,规范铺设方法,非标准规格木方,效率低,精度低,效率高,精度高,铺设欠规范,10/25/2024,23,下口控制线：保证墙柱模板下口定位准确，校对简单,10/25/2024,24,上口控制线：有效控制墙柱模板及梁上口尺寸、建筑物周边尺寸，校对简单,10/25/2024,25,标准规格木方墙体模板支设

12、,标准规格槽钢墙体模板支设,10/25/2024,26,结构工程技术图解,标高传递,已浇筑楼层,阳台,脚手架,定位线,控制线,预埋螺栓,,上下模板用,预埋钢筋,,固定墙模,砼支撑件距离板底,50,激光扫平仪检测,激光扫平仪二次检测,水电及预留预埋定位控制,上口线与平台板同时进行,钢支撑加固体系,10/25/2024,27,砌筑工程控制要点：,,,砌筑图纸深化（排砖图、细部构造节点图、测量放线图、水电定位图）,,集中加工砌块（包括管线部位）；,,皮数杆设置；,,反坎设置；,,砌块规格尺寸控制；,,灰缝,8,－,12mm,；勾缝；,,,,思考：,1,、现场过梁是依据什么来放置？,,,2,、加气砼砌

13、块尺寸偏差为什么会比较大？,,,3,、现场使用的非整块砌块一般的长度是多少？,,,,,10/25/2024,28,砌筑工程技术图解,建筑平面图,结构平面图,依据建筑平面图、立面图绘制砌块排列图,先做一个简单的砌块排列图,墙,1,墙,2,设计参数：加气块,600×200×95,，灰沙砖,200×95×45,；灰缝设计值,10mm,10/25/2024,29,反坎,200,墙,1,1,米线,10/25/2024,30,反坎,200,墙,2,1,米线,1,、关注砌筑消差能力，需要积累经验；,,2,、砌筑排砖图可以有效提高砌块的使用率；,,3,、砌筑排砖图可以降低高风险渗漏节点的出现。,,4,、砌筑质

14、量与规范的符合度高，减少返工。,,5,、测量放线图是关键。,10/25/2024,31,皮数杆图,标注过梁位置,标注拉接钢筋位置,依据砌筑排砖图，设置皮数杆图,10/25/2024,32,水电定位图,开关线盒,1,、关注砌筑消差能力,,2,、结构上下口双线需要与砌筑双线进行关联；,,3,、结构期间，水电预留预埋利用结构上下口线进行定位控制；,,4,、目前的水电定位图纸缺少尺寸标注，需要深化,150,砌筑双线,尺寸标注,10/25/2024,33,砌筑排砖总图,排砖图上墙,10/25/2024,34,砌块加工,砌块编号堆放,缺棱掉角砌块直接切割成小型砌块,10/25/2024,35,预制件加工场

15、,斜顶砖砼块加工,砼支撑件加工,10/25/2024,36,装饰工程质量管理,,,毛坯阶段,,,,精装修阶段,10/25/2024,37,毛坯工程阶段主要指标：,,表观质量类：砂浆层强度、空鼓、开裂、起砂、砂眼、抹子印；,,偏差类：表面平整度、垂直度、阴阳角方正度、房间方正度、地面平整度；,,尺寸类：门窗尺寸、,窗边大小头、门垛长宽、烟道尺寸、水电定位,。,抹灰工程,表面平整度,≤,3mm,2,米靠尺,+,塞尺,,垂直度,≤,3mm,2,米靠尺,+,塞尺,,阴阳角方正度,≤,3mm,直角尺,,门洞口高宽厚,±5mm,；（厚度≤,5mm,）,卷尺及激光测距仪,,房间方正度,±3mm,卷尺,,窗框

16、内侧与墙面内侧大小头偏差,≤,3mm,卷尺,水泥砂浆地面工程,表面平整度,≤,3mm,2,米靠尺,+,塞尺,,表面水平度,≤,10mm,激光扫平仪＋激光测距仪,10/25/2024,38,影响毛坯工程各项指标的主要原因：,,砂浆层强度、空鼓、开裂、起砂：砂浆配比控制不当、添加了砂浆王或石灰膏、基层处理不到位、面层处理不到位、养护不及时；,,表面平整度、垂直度、阴阳角方正度：灰饼数量不足、间距控制不当、精度不足；,,房间方正度：未设置方正度控制线或出现偏差；,,地面水平度、地面平整度：灰饼数量不足、间距控制不当、水灰比控制、面层处理不到位；,,门洞尺寸：门洞尺寸交底不足、未设置一米控制线；,,窗

17、边大小头：墙体偏差、安装偏差；,,门窗尺寸：未进行定位控制或控制精度不足；,,门窗垛尺寸：未进行定位控制；,,烟道尺寸：未进行定位控制；,,水电定位：缺少水电定位图纸；,上述指标均需在抹灰阶段解决，并直接决定了建筑尺寸精度,10/25/2024,39,抹灰工程工艺流程,,,校对砌筑双线－贴饼－基层处理－（底层抹灰）－面层抹灰－自检－（养护）－收边－验收,,,建筑尺寸及质量控制要点：,,抹灰阶段放线：门垛、门窗洞口、烟道等均预先设置尺寸控制线，依据尺寸控制线进行收边收口；,,砌筑双线：距离墙边,300mm,；全部墙体均应设置；,,贴饼：依据结构实测数据，确定抹灰厚度（,10mm,、,15mm,、

18、,20mm,），利用扫平仪及双线，进行灰饼设置，每面墙体至少两个以上灰饼。形成放线记录图表。,,基层处理：砼墙体部位界面剂处理；,,抹灰：改性砂浆；砂子过筛；阴阳角抹刀处理阴阳角；自检；,,门窗洞口等收边：依据砌筑双线在门窗洞口周边弹线进行洞口收边；形成收口放线记录图表。,,10/25/2024,40,抹灰工程贴饼工艺：,深圳万科城四期高层卫生间平面图,毛坯建筑图,毛坯砌筑图,砌筑双线,300,抹灰面层,10/25/2024,41,贴饼工艺：,客厅出阳台墙面,传统贴饼,扫平仪贴饼,300,280 285 290,激光扫平仪贴饼示意图,分析：,1,、传统贴饼工艺无法完成门头、短墙、端墙等部位贴饼

19、，饼与饼之间关联性强，一般四个为一组，无法单独贴某一个饼；无法控制与图纸的相对抹灰厚度及尺寸。,,2,、激光贴饼完全解决传统贴饼所带来的弊端；事前确定抹灰厚度，做到按图施工保证尺寸一致性，任意部位贴饼，简单、高效、准确。,500,长钢直尺,10/25/2024,42,收边收口定位控制,：（深圳金域华府广元天成）,,,放线图,门边收口弹线控制,可视图,10/25/2024,43,收边收口定位控制：（深圳金域华府广元天成）,,,窗边收口弹线控制,烟道抹灰弹线控制,10/25/2024,44,精装修阶段,,土建“四化”管理，精装修“四化”管理将水到渠成。,,2010,年,4,月,1,日以后，精装修全

20、部进行“四化”管理,10/25/2024,45,总结：,,1,、土建“四化”管理可以尝试进行；,,2,、测量放线是保证工程质量的核心之一；绘制测量放线图；,,3,、全过程施工记录使工程质量更加可控；,,4,、完善工程技术，降低人为因素对工程质量的影响；,,,10/25/2024,46,如何推进工程全过程“四化”管理,,前期准备：,成立“四化”推进小组,,定期召开策划会议,,土建阶段：,,完善组织结构 完善施工组织设计,,图纸深化（模板图、测量放线图、砌筑图、水电定位图、预留预埋图）,,材料集中加工（钢筋、砂浆、模板、砌块）,,全过程记录（测量放线记录、实测实量、贴饼记录、收边收口放线记录、水电定位记录）,,成品保护,,精装修阶段：,,土建全过程记录移交,,图纸深化,,集中加工,,全过程记录,,成品保护,,,,解决了土建“四化”，精装修“四化”水到渠成,,10/25/2024,47,,,10/25/2024,48,,