电子信息产业园

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1、Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,page,*,page,1,杨金电子信息产业园,规划方案,page,2,目录,一、项目建设背景,二、项目定位及规划思路,三、项目规划及产品体系,四、项目社会效益与经济效益分析,page,3,“,十一五,”,回顾,“,十一五,”,是中国全面建设小康社会的关键时期，也是建设电子信

2、息产业强国的战略起步期；当前，我国电子信息产业发展状况：,产业规模保持世界前列,产业创新能力持续提升,产业链有待完善和延伸,投资重点由产业下游向产业上游转移,向资源、市场、品牌集中化转变,发达国家市场、新兴市场的平衡以及内需市场的促进,产业发展成果辉煌,产业发展面临转型,电子信息产业关联度强，对所有产业的运行质量与效益起着决定性作用；,2009,年,4,月,10,日，国务院通过的,电子信息产业调整和振兴规划,正式发布，规划期,2009,2011,年，作为产业应对危机、保持增长、促进转型的行动计划方案和组织重大工程实施的依据；,“,十二五,”,展望,全球性朝阳产业，产业二次起飞面临新挑战与新战略

3、机遇，新的利益增长点层出不穷，电子信息产业前景广阔，势必将成为中国电子工业发展的重中之重。,项目建设背景,规划目标：电子信息产业销售收入保持稳定增长，产业发展对,GDP,增长的贡献不低于,0.7,个百分点，三年新增就业岗位超过,150,万个。,page,4,河南电子信息产业发展环境,河南作为中部地区科技、商贸、金融中心和交通通信枢纽，市场影响力辐射整个华中地区,1,2009,年,9,月,5,日,河南省电子信息产业调整振兴规划,发布，把电子信息产业作为支撑产业升级转型、构建现代产业体系的战略先导产业,政府政策导向,2,产业中西部转移,2010,年,2,月,24,日，国务院常务会议称推动电子信息、

4、轻工、纺织等产业向中西部地区加快转移,3,市场辐射力强,根据,“,十二五,”,期间河南省发展战略性新兴产业的初步规划，到,2015,年，河南电子信息产业的规模将突破,3000,亿元，成为新的主导产业。,郑州市重点发展四大战略性支撑产业,汽车和装备制造,电子信息,物流商贸,文化创意,旅游,郑州市加快现代工业体系建设的实施意见,和,郑州市电子信息产业发展规划,的相继颁布，按照“产业集聚”和“发挥优势、突出特色”的原则，大力促进,电子信息产业发展；,2015,年，郑州电子信息产业销售收入将达到,800,亿元，力争实现,1000,亿元；到,2020,年销售收入将突破,2000,亿元,目前，全省信息软件

5、产业的,70%,以上集中在郑州市；,项目建设背景,page,5,金水科教新城功能定位,:,重点发展科技研发、高新技术及产品、商务服务、教育服务、服务外包、,电子信息,、楼宇工业和现代物流、生态文化旅游等产业；,重点项目：杨金产业园、河南中部软件园、河南八骏现代物流中心等。,电子信息产业是金水区特色产业之一，在其以三产为主、三二联动的产业发展格局中，电子信息产业逐渐占据三产中龙头地位,金水区,“三产兴区”,战略,金融服务业,总部经济,文化创意业,信息科技业,对接郑州都市区和金水科教新城，金水撬动有力“杠杆”，连连发力铸就杨金产业园区,郑州市委书记连维良指出,:,金水区要综合考虑郑州都市区、郑州新

6、区的整体规划和产业布局，坚持产城融合、宜居宜业相结合，高标准规划、高品位布局产业和项目，进一步加快金水科教新城城市组团建设步伐。,项目建设背景,page,6,杨金电子信息产业园立足杨金产业园区，可充分利用周边良好的资源条件，快速做大做强。,杨金产业园区,杨金产业园,金水区园区经济发展和产业集聚区建设的主阵地,杨金产业园区主导产业为：,电子信息产业,、服务外包产业和现代物流业,西临中州大道,东接新,107,国道,南临连霍高速公路,距,4E,级新郑国际机场,25,分钟车程,形成与,CBD,错位发展、遥相呼应、互为补充的新格局,“产业集聚、产城融合、城乡统筹、城际开放”，产业聚集性强,项目建设背景,

7、page,7,打造中部地区最大、辐射力最强的电子信息产业园区,响应河南省、郑州市及金水区的整体战略规划,打造完整的电子信息生态产业链,加快区域的经济结构调整和升级,发挥郑州市的特色产业优势,国内总部基地起步发展契机,信息技术成为当今经济社会发展核心主导趋势,杨金电子信息产业园的开发将更有利于电子信息产业形成,“,洼地,”,效应，进一步完善产业链条，进一步明确金水区乃至整个郑州市作为我国中部地区电子信息产业核心区的地位：,项目建设背景,page,8,项目定位,项目定位及规划思路,本项目以国内总部基地起步发展为契机，,规划建设为中部地区信息交流中心、软件产品交易中心和科技研发中心，,成为中部科技企

8、业孵化器，河南电子信息产业科技研发总部基地，,促进电子信息、科技研发等产业集聚发展。完善总部经济发展配套措施，吸引国内外知名企业来我区设立地区总部、研发中心、采购中心、营销中心等。抓住郑州北区新一轮的发展高潮，大力发展总部经济，,进一步优化本地区的科技产业结构，促进科技信息产业化发展，,努力打造集规模、多元、智能、专业、生态、园林于一体的产业基地中心，使该中心成为郑州北区新一轮发展的亮点。,page,9,page,9,功能定位,知名电子信息企业,区域总部聚集区,技术研发及服务,外包中心,IT,高科技,产业园,中小企业,创业基地,项目定位及规划思路,page,10,page,10,page,10

9、,重点建设电子信息基地、科技企业孵化器、科技研发企业总部基地,。,三大总部经济,聚集区,研发,孵化区,中心,商务区,创新,孵化区,重点引进金融服务企业、,满足企业发展需要,重点引进中小型电子信息及科技研发企业，为中小企业发展服务,项目定位及规划思路,page,11,规划篇,规划原则,创新原则,生态原则,文化原则,标杆原则,符号原则,结合原则,本项目规划,设计原则,项目规划及产品体系,page,12,经济技术指标,项目,单位,数量,占地面积,259997,（约,390,亩）,总建筑面积,492000,办公部分建筑面积,477700,公共地下室建筑面积（不计容积率）,139200,园区配套建筑面积

10、,14000,配套设备用房面积,300,容积率,/,1.8,绿地率,%,48.0%,建筑密度,%,30.0%,规划篇,项目规划及产品体系,page,13,规划布局,项目鸟瞰图,总平面图,占地：,390,亩,容积率：,1.8,绿化率：,48%,建筑密度：,30%,规划设计院：美国思纳史密斯集团（中国）,景观设计公司：上海罗郎景观工程设计有限公司,物业公司：成都嘉善商务服务管理有限公司,规划篇,项目规划及产品体系,page,14,功能分区,规划篇,项目规划及产品体系,研发孵化区,中心商务区,杨金电子,信息产业园,以电子信息产业为依托，形成主导产业、支柱产业和优势产业为一体的综合产业区，成为郑州市以

11、及中原经济区新的经济发展引擎。,通过中心商务区的发展，力争用,56,年时间，成为郑州区域金融中心的重要战略支撑点；中部金融信息服务产业示范基地；国际知名的现代金融服务产业园区。,创新孵化区,为电子信息产业及科技人员和处于初创阶段的中小企业提供必要的资源和服务，以降低成本，提高创业成功率；培育电子信息及科技型企业和企业家，以集聚创业要素、转化科技成果、培育科技型企业等为主要功能的产业园区。,page,15,路网系统,本项目投入使用后将形成大量的车行交通流量。两大地块将主要车行出入口设置在次要道路杨金一路上，避免了城市主干道上的大量快速车流的干扰，同时也将区域对城市干道的交通影响减到最小。,各地块

12、内部主要车行环路设置以便捷和融入景色为原则。作为高端客户群的主要交通模式，车行其中，亦能移步换景，心旷神怡。,规划篇,项目规划及产品体系,page,16,产品体系,规划篇,项目规划及产品体系,独栋式,集合式,联拼式,产品,体系,page,17,产品体系,产品布局根据自身特点，形成高低错落的天际线，并力求每个使用者都能拥有最大的景观面。每种套型拥有不同风格的造型，形成丰富多变的视觉体验。,规划篇,项目规划及产品体系,page,18,产品体系,A,型小独栋（,2227,）,B,型中独栋（,3289.74,）,C,1,型大独栋（,3897.25,）,C,2,型大独栋（,5305.38,）,规划篇,项

13、目规划及产品体系,page,19,产品体系,D,型集中式（,7269.6,）,E,2,型大独栋（,5134.54,）,E,1,型大独栋（,3143.94,）,规划篇,项目规划及产品体系,page,20,景观设计,1.,主入口特色种植,13.,网球场,2.,主入口银杏大道,14.,密林,3.,旱喷广场,15.,旋转花园,4.,红叶谷,16.,彩虹走廊,5.,休闲活动广场,17.,特色种植林,6.,听雨亭,18.Logo,标识水景,7.,丛林游步道,19.,篮球场,8.,阳光亭,9.,阳光大草坪,10.,次入口林荫大道,11.,商业广场,12.,推介中心特色景观,设计愿景,要打造一个健康、生态、可

14、持续发展的现代办公园区,一个自然，生态的绿色花园；,一个安宁，清新的工作环境；,一个生机，勃发的发展空间。,规划篇,项目规划及产品体系,page,21,景观设计,金山晨曦,阳光大草坝、合欢林,绿野仙踪,旋转花园、彩虹走廊,山林峡谷,微型坡地、曲径通幽,红河幽香,红枫林、幽谷兰香,规划篇,项目规划及产品体系,page,22,景观设计,规划篇,项目规划及产品体系,page,23,景观设计,铺装意向,设计原则：,经济、实用、美观,灯具及小品意向,设计原则：,简洁、耐用,规划篇,项目规划及产品体系,page,24,银行配套,职工食堂配套,配套篇,项目规划及产品体系,page,25,停车场配套,专属,V

15、IP,停车位,半地下停车位,负二层地下停车位,行政大厅,配套篇,项目规划及产品体系,page,26,休闲运动配套,配套篇,项目规划及产品体系,page,27,金融服务,服务篇,项目规划及产品体系,金融后台服务,金融,ITO,和,BPO,承接服务,集聚银行、保险、证券等金融机构的数据中心、票据中心、银行卡中心、档案管理中心、客服中心、研发中心、培训中心等后台服务机构，利用强大的网络和信息处理技术，为国内外金融机构提供,24,小时不间断、高效的后台支援服务。,在吸纳金融机构后台服务产业、形成相对完整的金融信息服务产业链的基础上，通过重点引进龙头金融服务外包企业与培育和发展本地金融服务外包企业相结合

16、的方式，形成金融服务,ITO,和,BPO,的承接能力，提升园区的产业层次，全面建设现代金融信息服务产业基地。,page,28,物业服务,服务篇,项目规划及产品体系,管理目标,园区实施科学的管理、为客户提供优质的服务，在现有管理经验及管理资源的基础上，不断调整更新，导入先进的管理理念，创建出一套与业主层次及办公需求相符的管理模式，使业主能真切的感受到高品质的物业和高品质的管理所带来的超值享受。,安保服务,运用现有的技术手段与管理手段，维护物业和业主的安全，这是一项很重要的工作，最为广大业主所关注，特制订常规防范与技术防范相结合的,24,小时全天候管理方案。,page,29,物业服务,服务篇,项目规划及产品体系,绿化保洁,绿化养护：绿化做到管理日常化、养护科学化。,设备设施维护,1.,对所有的管理人员进行培训,2.,对系统建立详细技术档案,3.,对所有设备及配件建立详细档案,4.,建立维修人员值班制度,5.,采取日常巡视与定期保养相结合。,客户服务平台,设置总服务台或服务窗口，提供咨询、服务受理、投诉接待、引导等服务。,page,30,物业服务,服务篇,项目规划及产品体系,沟通方式,为了更