资产评估课程第4章课件

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1、单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,第四章 机器设备评估,本章内容提要,机器设备评估概述,机器设备评估的成本法,机器设备评估的其他方法,第四章 机器设备评估本章内容提要,1,第一节 机器设备评估概述,一、机器设备及其特点,概念,资产评估中机器设备是指人类利用机械原理以及其他科学原理制造的、特定主体拥有或者控制的有形资产,第一节 机器设备评估概述一、机器设备及其特点,2,机器设备特点,（1）,属于固定资产,，单位价值高、使用年限长、资金投入大。,会计核算中，固定资产的特征：,为生产商品、提供劳务、出租和经营管理而持有的,；,使用寿命超过一个会计

2、年度,。,机器设备特点,3,（2）,属于动产类资产,，可移动性。,清点时应防止遗漏和重复。,（3）,属于有形资产,，常常是无形资产价值借以实现的载体与依托。,（4）价值补偿和实物更新不一致。,（5）涉及专业门类多，工程技术性强。,（2）属于动产类资产，可移动性。,4,机器设备分类,1.按国家固定资产分类标准分类,通用设备；,专用设备；,交通运输设备；,电气设备；,电子及通信设备；,仪器仪表、计量标准器具及工具。,机器设备分类,5,2.按现行会计制度分类,生产用机器设备。,非生产用机器设备。,租出机器设备。,未使用机器设备。,不需用机器设备。,封存机器设备。,经营性租入机器设备。,融资租赁设备。

3、,2.按现行会计制度分类,6,3.按机器设备应用范围分类,通用设备：,如普通机床、起重机、卡车等。,专用设备：,专门为某行业、某部门或某企业设计。,非标准设备,。,4.按机器设备在生产中所起作用划分,生产工艺设备：,用来生产产品的设备，是企业主要设备。,辅助生产设备：,为生产提供管理、安全等服务或起辅助作用的设备。,3.按机器设备应用范围分类,7,二、机器设备评估特点,1.,以单台、单件为评估对象,。,2.,以技术检测为基础,。,3.认识机器设备价值构成要素及其变化规律，,把握其价值评估特点,。,4.,多种评估方法并用,。,5.与土地及其建筑物不可分离的机器设备，,可将机器设备与土地、建筑物一

4、起评估,。,二、机器设备评估特点,8,三、机器设备评估基本程序,1.,接受委托阶段,2.,评估准备阶段,三、机器设备评估基本程序,9,3.,现场工作阶段,（1）逐台（件）核实评估对象，以确保评估对象真实可靠；,（2）按照评估重点或人员安排，对待评设备进行必要分类（ABC分类等）。,（3）设备鉴定,3.现场工作阶段,10,4.评定估算阶段,根据评估目的、价值类型要求以及评估时的各种条件，选择适宜的评估方法,。,阅读有关可行性分析报告、设计报告、概预算报告、竣工报告、技术改造报告、重大设备运行和检验记录等，以扩大和深化对被评估设备的了解。,查阅有关法律法规,。如环境保护法等,。,对产权受到某种限制

5、的设备，应单独处理。,如与房屋建筑物、无形资产等的界限难以分清，应及时和其他资产评估人员进行交流，防止重评和漏评。,选择合适方法估算评估值,。,调整评估结果。,4.评定估算阶段,11,5.撰写评估报告及评估说明，整理工作底稿,6.评估报告的审核和报出阶段,包括,复核人的审核、项目负责人的审核和评估机构负责人的审核。,5.撰写评估报告及评估说明，整理工作底稿,12,四、影响机器设备评估价值基本因素,1、原始成本：,是机器设备价值评估的原始依据。,2、重置全价：,即现时完全重置成本，是采用重置成本法评估机器设备价值的直接依据。,3、成新率：,是影响机器设备评估价值的间接因素。,4、功能成本系数和功

6、能性贬值：,5、物价指数：,市场价格水平发生变化的百分数。目的是将购建时的原价调整为评估基准日的现价。,四、影响机器设备评估价值基本因素,13,第二节 机器设备评估成本法,机器设备评估值,=重置成本实体性贬值功能性贬值经济性贬值,机器设备评估值,=重置成本成新率功能性贬值经济性贬值,机器设备评估值=重置成本综合成新率,第二节 机器设备评估成本法,14,一、机器设备重置成本构成,国产机器设备重置成本构成,1.外购设备重置成本构成,设备现行购置成本：,即购买价；,设备运杂费,。,设备安装调试费,；,大型设备一定期限内的资金成本；,其他费用。,一、机器设备重置成本构成,15,2.自制设备重置成本构成

7、,制造成本和相配比的期间费用。,大型设备的合理制造利润。,安装调试费；,其他必要的合理费用。,2.自制设备重置成本构成,16,进口机器设备重置成本构成,1.境外发生的成本,FOB价，即离岸价。,境外运杂费；,境外途中保险费。,到岸价（CIF）=离岸价+海运费+海运保险费,2.进口设备从属费用,3.境内发生成本:包括境内运杂费、安装调试费等。,进口机器设备重置成本构成,17,二、机器设备重置成本测算,自制设备重置成本测算,重置核算法,是利用成本核算的原理，根据机器设备建造时所消耗的材料、工时及其他费用，按现行价格或费用标准计算资产现行建造费用及安装调试费用，然后再加上合理的利息、利润来确定被评估

8、机器设备重置成本的一种方法。,二、机器设备重置成本测算,18,外购国产机器设备重置成本的测算,1.,直接询价法,通过市场调查，从生产厂家或销售部门取得设备购买价格或建造费，在此基础上再加上合理的运杂费、安装调试费及其他费用估测被评估机器设备的重置成本。,外购国产机器设备重置成本的测算,19,外购不需安装设备,重置成本=全新设备基准日市场成交价+运杂费,或=全新设备基准日市场成交价（1+运杂费率）,外购需安装设备,重置成本=全新设备基准日市场成交价+运杂费+安装调试费,=全新设备基准日市场成交价（1+运杂费率）（1+安装调试费率）,外购成套需安装设备,重置成本=单台未安装设备重置成本总和+工具器

9、具重置成本+安装工程费+工程监理费+软件重置成本+设计费+贷款利息,外购不需安装设备,20,2.如果市场上没有完全相同设备，则可通过类似设备，调整测定重置成本。,设备功能与成本之间呈,线性关系：,机器设备重置成本,=参照物的现行价格,2.如果市场上没有完全相同设备，则可通过类似设备，调整测定重,21,设备功能与成本之间呈,指数关系,设备重置成本,=参照物现行价格（）,X,x100%,X：规模经济效益指数，取值：0.60.8之间。,设备功能与成本之间呈指数关系,22,物价指数法,机器设备重置成本,=设备原始成本,物价指数法,23,外购进口机器设备重置成本测算,1.根据FOB或CIF计算：,进口设

10、备重置成本,=,（FOB价+途中保险费+境外运杂费）现行外汇汇率+进口关税+增值税+银行及其他手续费+国内运杂费+安装调试费,外购进口机器设备重置成本测算,24,（2）无法确定FOB或CIF：,根据国外替代设备的FOB或CIF，采用,功能价值法或比较法,估测。,利用,国内替代设备的现行市价或重置成本,推算。,（3）可使用,物价指数法,测算进口机器设备的重置成本。,（2）无法确定FOB或CIF：,25,三、机器设备实体性贬值及成新率测算,实体性贬值：也称有形损耗，是由于使用磨损和自然损耗所造成的贬值。实体性贬值率也称为有形损耗率。,成新率=1实体性贬值率,三、机器设备实体性贬值及成新率测算,26

11、,使用年限法：也称寿命比率法。,实体性贬值率,=100%,使用年限法：也称寿命比率法。,27,1.设备总使用年限,物理寿命：也称自然寿命,，是指机器设备从开始使用到报废为止所经历的时间，取决于机器设备自身的质量、使用保养和正常维修情况等；,经济寿命,：是指从开始使用到经济上不合算而停止使用所经历的时间，与设备本身的物理性能、外部环境的变化等都有联系；,技术寿命：也称有效寿命,，取决于社会技术进步和技术更新的速度和周期。,1.设备总使用年限,28,2.设备已使用年限,名义已使用年限,指会计记录记载的资产的已提折旧的年限。,实际已使用年限,指资产在使用中实际磨损的年限。,实际已使用年限=名义已使用

12、年限设备利用率,设备利用率=,2.设备已使用年限,29,3.设备尚可使用年限,也称剩余使用寿命，依据设备的实际状态和评估人员的专业经验来估测。,法定年限法,。参照国家规定的机器设备折旧年限，扣除已使用年限即为机器设备的尚可使用年限。,3.设备尚可使用年限,30,预期年限法,。,也称技术鉴定法，是应用工程技术手段现场勘察和技术鉴定，检测机器设备的各项性能指标，确定资产的磨损程度，并同现场操作人员和设备管理人员交谈，了解设备的使用状况、维修保养状况及运行环境状况，凭专业知识和经验判定机器设备的尚可使用年限。,预期年限法。,31,寿命年限平均法,。,是根据企业已退役的机器设备使用寿命年限的记录，按加

13、权平均法确定机器设备的平均寿命年限，并以此作为被评估机器设备的总寿命年限，扣除已使用年限后即得尚可使用年限。,寿命年限平均法。,32,综合年限法：,是根据设备投资分次完成、设备进行过更新改造和追加投资，以及设备不同构件部分的剩余寿命不相同等情况，经综合分析判断，并采用加权平均计算法，确定被评估机器设备的成新率。,成新率=100%,加权投资年限=（加权更新成本）/（更新成本）,加权更新成本=更新成本已使用年限,资产评估课程第4章课件,33,观测分析法,是评估人员通过现场观察，查阅设备历史资料，向操作人员询问设备使用情况、使用精度、故障率、磨损情况、维修保养情况、工作负荷等，并对所获信息进行分析、

14、归纳、综合，依据经验判断设备的磨损程度及其贬值率。,观测分析法,34,修复费用法,是以修复机器设备的实体有形损耗并使之达到全新状态所需要支出的金额，作为估测机器设备实体有形损耗。,区分：可补偿性损耗和不可补偿性损耗。,修复费用法,35,四、机器设备功能性贬值测算,估测机器设备的功能性贬值，首先应该对已经确定的重置成本和成新率（实体性贬值）进行分析，看其是否已经扣除了功能性贬值的因素。如果已经扣除了功能性贬值的因素，就不要重复计算，如果未扣除功能性贬值，且功能性贬值存在，则应采取相应的方法估测，不能出现漏评的现象。,四、机器设备功能性贬值测算,36,超额投资成本引起,超额投资成本是由于技术进步引

15、起的社会劳动生产率提高，现在生产制造与原设备相同功能的新设备所需社会必要劳动时间减少、成本下降。,超额投资成本=复原重置成本更新重置成本,超额投资成本引起,37,超额运营成本引起,超额运营成本，是由于技术进步使得功能相同新设备的运营成本远低于旧设备运营成本。,超额运营成本贬值额,=超额运营成本净额/（1+折现率）,n,超额运营成本引起,38,五、机器设备经济性贬值测算,1.设备利用率降低导致,经济性贬值率=1 ）,x,100%,经济性贬值额,=（重置成本实体性贬值功能性贬值）经济性贬值率,五、机器设备经济性贬值测算,39,2.收益减少导致,经济性贬值额,=年收益损失额（1所得税率）（P/A，r

16、，n）,2.收益减少导致,40,第三节 机器设备评估其他方法,一、市场法在机器设备评估中的运用,市场法是通过分析类似设备的成交价格，对被评估对象和参照物之间的差异进行调整，由此确定被评估设备价值的方法。,适用于有成熟市场、交易比较活跃的机器设备评估，如汽车、飞机、计算机等。,第三节 机器设备评估其他方法一、市场法在机器设备评估中的运,41,基本步骤,（1）明确鉴定被评估对象，获取基本资料,（2）进行市场调查，选择参照物,个别因素,交易因素,时间因素,地域因素,（3）调整差异,（4）确定评估值,基本步骤,42,具体方法,1.,直接匹配法,2.,因素调整法,3.,成本比率调整法,具体方法,43,二、收益法在机器设备评估中的运用,通过估算被评估资产未来预期收益将其折算成现值，以求取被评估资产价值的方法。,收益法要求被评估机器设备具有独立的、能连续用货币计量的可预期收益。,二、收益法在机器设备评估中的运用,44,