第八讲-房产测绘(自学)

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1、,单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,注册测绘师资培训,房产测绘,淮海工学院 测绘学院,1,注册测绘师,测绘专业,是属于责任较大，社会通用性强，关系公共利益的专业，所以“国家对从事测绘活动的专业技术人员实行职业准入制度”。,“注册测绘师”,是指经考试取得,中华人民共和国注册测绘师资格证书,，并依法注册后，从事测绘活动的专业技术人员,”,一、认识注册测绘师,测绘执业资格通过考试方法取得，实行全国统一大纲、统一命题，考试每年举行一次。,注册测绘师资格考试设,3,个科目，分别为,测绘综合能力,、,测绘管理与法律法规,和,测绘案例分析,，参加考试的人

2、员，必须在一个考试年度内全部合格，经考试合格的人员，由国家授予,中华人民共和国注册测绘师资格证书,，该证书是持有人测绘专业水平能力的证明，在全国范围内有效。,2005,年底前被评聘为高级技术职务人员免试,测绘综合能力,。关于年份的界线是不会因为年份的后移而改变的。,报考条件：,（一）取得测绘类专业大学专科学历，从事测绘业务工作满,6,年。（二）取得测绘类专业大学本科学历，从事测绘业务工作满,4,年，（三）取得含测绘类专业在内的双学士学位或者测绘类专业研究生班毕业，从事测绘业务工作满,3,年。（四）取得测绘类专业硕士学位，从事测绘业务工作满,2,年。（五）取得测绘类专业博士学位，从事测绘业务工作

3、满,1,年。（六）取得其他理学类或者工学类专业学历或者学位的人员，其从事测绘业务工作年限相应增加,2,年。,2,考试,3,注册,“,国家对注册测绘师资格实行注册执业管理，取得,中华人民共和国注册测绘师资格证书,的人员，经过注册后方可以注册测绘师的名义执业,”,“,申请注册测绘师资格注册的人员，应受聘于一个具有测绘资质的单位，并通过聘任单位所在地的测绘行政主管部门，向省、自治区、直辖市人民政府行政主管部门提出注册申请,”,对批准注册的申请人，由国家测绘局核发统一制作的,中华人民共和国注册注册证,和执业印章。有效期,3,年。,重新申请注册的必备条件：“在每个注册期内，注册测绘师应按规定完成本专业的

4、继续教育”；“注册测绘师的继续教育，分必修课和选修课，在一个注册期内，必修课和选修课均为,60,学时”,4,执业,4.1,注册测绘师的作用,在测绘活动中形成的技术设计和测绘成果质量文件，必须由注册测绘师签字并加盖执业印章后方可生效。,修改经注册测绘师签字盖章的测绘文件，应由该注册测绘师本人进行；因特殊情况，该注册测绘师不能进行修改的，应由其他注册测绘师修改，并签字、加盖印章，同时对修改部分承担责任。,注册测绘师将成为测绘单位最主要的成员。注册测绘师的,“,上岗,”,既可理解为明确了技术责任，同时也意味着将结束测绘专业的技术文件和实施方案由领导签字认可的时代。,如果这个单位没有注册测绘师的话，那

5、么将意味着该单位完成的测绘成果是不能得到认可的。,4.2,注册测绘师的执业范围,注册测绘师,应在一个具有测绘资质的单位，开展与该单位测绘资质等级和业务许可范围相应的测绘执业活动，其执业范围为：,测绘项目技术设计；,测绘项目技术咨询和技术评估；,测绘项目技术管理,、,指导与监督；,测绘成果质量检验、审查、鉴定；,国务院有关部门规定的其他测绘业务。,4.3,注册测绘师的执业能力,熟悉并掌握国家测绘及相关法律,法规和规章；,了解国际、国内测绘技术发展状况，具有较丰富的专业知识和技术工作经验，能够处理较复杂的技术问题,;,熟悉运用测绘相关标准、规范、技术手段，完成测绘项目技术设计、咨询、评估及测绘成果

6、质量检验管理；,具有组织实施测绘项目的能力,.,5.,注册测绘师的地位和声誉,注册测绘师考试的内容要强调的是,“大测绘”的概念，“大测绘”的水平,。我国的各类测绘教育现状基本上没有满足这一要求。,通过学习和考试，取得注册测绘师资格不但意味着掌握了“大测绘”的概念，也意味着可以,拥有对整个测绘行业的技术指导能力,。,“注册测绘师”,的名牌,含金量高，,对测绘单位来说是“,金牌,”（金字招牌），对个人来说是“,金碗,”（金饭碗）。,“金牌”、“金碗”分不开,，相互依存、缺一不可。,注册测绘师以其特有的职业道德和专业知识，赢得社会地位和声誉,全国测绘师通过率,首届全国注册测绘师资格考试于今年,4,月

7、,16,日至,17,日成功举行。全国共,32594,人报名考试，,24197,人参加考试。考试合格标准经国家测绘地理信息局与人力资源和社会保障部共同研究确定，已于,2011,年,6,月,28,日正式公布。按照合格标准要求，每科目成绩达到,72,分（每科满分,120,分），且,3,个科目全部合格者可获得注册测绘师资格证书。全国共,3147,人通过考试，通过率为,13.01%,。其中，考试合格人员，将由各省级人事部门颁发,中华人民共和国注册测绘师资格证书,。该证书由人力资源和社会保障部统一印制，人力资源和社会保障部、国家测绘测绘地理信息局共同用印，在全国范围有效。,日前，,2012,年度全国注册测

8、绘师资格考试时间已确定为,2012,年,9,月,22,日至,23,日。针对此次考试，国家测绘地理信息局已正式启动考试大纲修订工作。（,2011,年，全国首次注册测绘师考试工作顺利结束。江苏省共有,2345,人报名全国首次注册测绘师考试，实际参加考试人数,1568,人，报考、参考人数排名全国第二。其中,258,人获得注册测绘师资格，获得资格人数排名全国第三。目前，注册测绘师资格证书已经陆续发放到每个人手中。,连云港市注册测绘师通过人员（,14,人）,109,王继刚 淮海工学院测绘学院,110,刘国瑞 连云港港务工程公司,111,李 勇 连云港市勘察测绘院有限公司,112,路长城 连云港市勘察测绘

9、院有限公司,113,张怀志 连云港港务工程公司,114,张李亮 连云港市产权监理处测绘队,115,王 川 中蓝连海设计研究院,116,张息秀 连云港四方测绘勘察有限公司,117,陈冬梅 连云港万源土地勘测登记代理有限公司,118,许旭明 连云港万源土地勘测登记代理有限公司,119,周小祥 连云港万源土地勘测登记代理有限公司,120,周 洁 连云港万源土地勘测登记代理有限公司,121,邹学海 连云港港口工程设计研究院有限公司,122,王志荣 连云港港口工程设计研究院有限公司,房产测绘考试基本要求,1.,根据房产管理需求，选择房产项目测绘方案。,2.,根据房产测绘方案，选择控制网布设方案，确定房产

10、控制施测方法。,3.,根据房产测绘项目，选择权属调查方法，实施房产要素测量。,4.,根据房产测量项目的需要，选择房产图的种类和成图比例尺，确定成图方法。,5.,根据房产测绘项目，区分不同的权属和分摊方式，进行面积测算和共有共用面积分摊。提供房产图集、房产簿册及数据库等测绘成果。,6.,根据房产管理要求，实施变更测量。,报告主要内容,一、房产测绘的概念二、房产控制测量三、房产要素测量四、房产图测绘,五、共有面积分摊与计算六、房产测绘成果管理,1,房产测绘目的,房产测绘,是指通过测量和调查工作来确,定城镇房屋的位置、权属、界线、质量和现,状等，以文字、数据及图件表示出来。,房产测绘的目的,是采集和

11、表述房屋和房,屋用地的有关信息，为房屋产权及管理、房,地产开发利用、交易、征税、以及为城镇规,划建设、地理信息系统提供数据和资料。,一、房产测绘的概念,2,房产测绘内容,房产测绘内容包括：房产平面控制测量、,房屋调查、房产要素测量、房产图绘制、房产,面积测算、变更测量、成果资料的检查和验收,等。,房产调查分房屋,用地调查,和,房屋调查,。房,屋用地调查与测绘以丘为单元分户进行。房屋,调查与测绘以幢为单元分户进行。,房产测绘中所形成的图件有房地产,分幅平,面图、房地产分丘平面图和房地产分层分户平,面图,三种。,3,房产测绘成果,房产测绘成果包括房产簿册、房产数,据和房产图集以及使用过的控制点成果

12、、,地形图、测量完成的控制点、界址点、面,积和相应的技术设计书、技术总结等。,包括纸质资料和电子文档。,1,概述,房产平面控制测量是房产测量的基础，目,的是提供一个准确的控制框架和定位基准，并,控制误差积累。,房产平面控制测量方法,GPS,测量和导线测,量技术。,房产平面控制测量的精度要求末级相邻基,本控制点的相对中误差不,大于,2.5 cm,。,二、房产控制测量,2,房产平面控制网布设,房产平面控制测量应充分利用国家和,城市,控制测量成果。坐标系的选择同城市测量控制,网。,房产首级平面控制点包括二、三、四等，,数据处理时采用严密平差；加密控制可以采用,一、二、三级控制点，可进行近似平差。,房

13、产平面控制点的密度在建筑物密集区的,控制点平均间距在,100,米左右，,建筑物稀疏区,的控制点平均间距在,200,米左右。,1,房产要素,房产要素是反映房屋及用地情况的要素，,可分为属性的（权属调查）、位置的（界址,点、境界）、数量的（房屋面积）、地理的,（各类编号）以及相关的地物地貌。,房产要素测量包括界址点测量、境界测,量、房屋及其附属设施测量和相关地物测量。,三、房产要素测量,2,碎部测量,房产界址点的精度要求：,精度等级,间距误差和相对邻近控制点的点位误差,限 差,(m),中误差,(m),一,0.04,0.02,二,0.10,0.05,三,0.20,0.10,对于界址点间距小于,50,

14、米时，实测边长与计算边长较差的限差为,(,m,j,+0.02,m,j,D),。,房产测量的碎部测量是对房产要素进行测量，完成房产测量分幅平面图、分丘平面图和分层分户平面图的测制。,碎部测量方法同野外数字测图数字采集方法。,3,房地产面积测算,3.1,房屋建筑面积,3.1.1,房屋建筑面积,：,系指房屋外墙（柱）勒脚以上,各层,的外围水平投影面积，包括阳台、,挑廊、室外楼梯等，且具备有上盖、结构牢固，层高在,2.2,米以上（包含,2.2,米）的永久性,建筑物。,3.1.2,房屋套内建筑面积：,成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。,3.3,房屋使用面

15、积：,系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。,3.2,房屋产权面积：,是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。,3.4,房屋共有建筑面积：,是指产权主共同占有或共同使用的建筑面积。,4,房屋面积测算方法,房屋面积测算均指水平面积的测算，测算方法有,坐标解析法、,实地量距,和几何要素解析法。房屋面积,测算的精度分为三个等级，商业中心（黄金地段）采,用一级，新建商品房采用二级，其他房产采用三级。,要求如下：,房屋面积的精度等级,房屋面积误差的限差,(m),一级,0.02S+0.0006S,二级,0.04S+0

16、.002S,三级,0.08S+0.006S,四、房产图测绘,房产分幅平面图,房产分丘平面图,房产分层分户平面图,4.1,房产分幅平面图,房产分幅平面图是全面反映房屋及其用地位置和权属等状况的基本图，是测绘房产分丘平面图和分层分户平面图的基础资料。,房产分幅平面图采用全野外数字测图方法成图。,房产分幅平面图采用,5050 cm,正方形分幅，,1500,11000,比例尺。,四、房产图测绘,房产图分为：,房产分幅平面图；房产分,丘平面图；房产分层分户平面图,房产分幅图（局部例图）,房产分幅图应表示的内容：,控制点、行政境界、宗地界线、房屋、房屋附属设施、宗地号、幢号、门牌号、房屋产别、结构、层数、用途和用地分类等。,4.2,房产分丘平面图,房产分丘平面图是分幅图的局部图，是绘制,房屋产权证附图的基本图。,房产分丘图的内容除与分幅图内容相同外，,还表示出界址点和点号、界址边长、用地面积、,房屋建筑的细节（挑廊、阳台等）、墙体归属、,房屋边长、建筑面积、建成年份和四至关系等各,项房产要素。,房产分丘图是房产分幅图的局部明细图，每,丘为单独一张，根据宗地的大小选取，一般采用,32,开、,16,开