工程造价控制-单元二

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1、,1,*,1,*,1,Company,Logo,*,1,2,3,4,5,*,1,1,2,3,4,5,1,Company,Logo,*,1,2,3,4,5,1,Company,Logo,*,1,2,3,4,5,1,Company,Logo,*,1,2,3,4,5,1,Company,Logo,*,1,2,3,4,5,1,Company,Logo,*,1,2,3,4,5,1,Company,Logo,*,1,2,3,4,5,1,Company,Logo,*,1,2,3,4,5,1,Company,Logo,*,1,2,3,4,5,1,Company,Logo,*,1,2,3,4,5,1,Compa

2、ny,Logo,*,1,2,3,4,5,1,Company,Logo,*,“十二五”职业教育国家规划教材,工程造价控制,北京出版集团公司,北 京 出 版 社,单元二,决策阶段工程造价管理,1,2,单元描述,能力目标,知识目标,1,2,3,项目决策是对拟建项目的必要性和可行性进行技术经济论证，对不同建设方案进行比较并做出选择的过程。项目决策正确与否，不仅关系到项目建设的成败，也关系到将来工程造价的高低，正确的决策是合理确定与控制工程造价的前提。建设项目可行性研究是在投资决策前，对与拟建项目有关的社会、经济、技术等各方面进行调查研究，对各种可能采用的建设方案进行技术经济分析与比较论证，对项目建成后

3、的经济效益进行预测与评价，由此得出该项目是否应该投资和如何投资等结论性意见，为项目投资决策提供可靠的依据。一项好的可行性研究，应向投资者推荐技术经济最优的方案，使投资者明确项目具有多大的财务获利能力，有多大的财务风险，是否值得投资建设，使主管部门明确从国家角度看项目是否值得支持与批准；使银行和其他资金供应者明确，该项目能否按期或提前偿还他们提供的资金。,单元描述,会编制可行性研究报告。,能力目标,知识目标,掌握投资估算的内容和估算方法；掌握建设项目财务评价指标的含义、指标的计算方法、能用计算出的指标对项目进行可行性评价。熟悉财务评价基本报表的项目组成，各类数据的计算、分析、评价。了解决策阶段影

4、响造价的因素；了解可行性研究报告的作用、内容与审批程序。,6,工作任务,1,工作任务,2,建设项目财务评价,项目投资估算的编制,任务书,投资估算是一个项目决策阶段的主要造价文件，它是项目可行性研究报告和项目建议书的组成部分，投资估算对于项目的决策及投资的成败十分重要。编制工程项目的投资估算时，应根据项目的具体内容及国家有关规定和估算指标等，以估算编制时的价格进行编制，并应按照有关规定，合理地预测估算编制后至竣工期间的价格、利率、汇率等动态因素的变化对投资的影响，打足建设投资，确保投资估算的编制质量。,投资估算的准确程度不仅影响到可行性研究工作的质量和经济评价结果，而且也直接关系到下一阶段设计概

5、算和施工图预算的编制，对建设项目资金筹措方案也有直接的影响。因此，全面准确地估算建设项目的工程造价，是可行性研究乃至整个决策阶段造价管理的重要任务。,任务,1,项目投资估算的编制,7,能力目标,能够编制普通建设工程项目的投资估算。,知识目标,（,1,）了解投资估算的概念和基本构成。,（,2,）熟悉投资估算编制的一般程序。,（,3,）熟悉现行投资估算指标。,8,任务,1,项目投资估算的编制,投资估算的概念,投资估算是指在对项目的建设规模、产品方案、工艺技术及设备方案、工程方案及项目实施进度等进行研究并基本确定的基础上，估算项目从筹建、施工直至建成投产所需全部建设资金总额并测算建设期各年资金使用计

6、划的过程。,9,任务,1,项目投资估算的编制,投资估算的作用,（,1,）项目建议书阶段的投资估算，是项目主管部门审批项目建议书的依据之一，并对项目的规划、控制项目规模起参考作用。,（,2,）项目可行性研究阶段的投资估算，是项目投资决策的重要依据，也是研究、分析、计算项目投资经济效果的重要条件。当可行性研究报告被批准之后，其投资估算额就作为设计任务书的投资限额，即建设项目投资的最高限额，不得随意突破。,（,3,）项目投资估算对工程设计概算起控制作用，设计概算不得突破批准的投资估算额，并应控制在投资估算额以内。,（,4,）项目投资估算可作为项目资金筹措及制订建设贷款计划的依据，建设单位可根据批准的

7、项目投资估算额，进行资金筹措和向银行申请贷款。,（,5,）项目投资估算是核算建设项目固定资产投资需要额和编制固定资产投资计划的重要依据。,10,任务,1,项目投资估算的编制,我国建设项目的投资估算分为以下几个阶段。,（,1,）项目规划阶段的投资估算。,（,2,）项目建议书阶段的投资估算。,（,3,）初步可行性研究阶段的投资估算。,（,4,）详细可行性研究阶段的投资估算。,11,任务,1,项目投资估算的编制,12,任务,1,项目投资估算的编制,建筑安装工程费,设备及工器具购置费,工程建设其他费用,基本预备费,建设期贷款利息,涨价预备费,固定资产投资方向调节税,固定资产投资,流动资金,建设项目总投

8、资,固定资产投资静态部分,固定资产投资动态部分,建设项目总投资估算构成图,固定资产投资估算的编制,（,1,）估算固定资产静态部分投资的方法主要有：生产能力指数法、系数估算法、指标估算法、资金周转率法、单位生产能力估算法、比例估算法。,（,2,）固定资产动态部分投资估算编制。建设项目的动态投资包括价格变动可能增加的投资额、建设期利息等，如果是涉外项目，还应计算汇率的影响。在实际估算时，主要考虑涨价预备费、建设期贷款利息、投资方向调节税、汇率变化四个方面。,13,任务,1,项目投资估算的编制,流动资金投资估算的编制,（,1,）分项详细估算法,1,）现金估算,2,）应收帐款估算,3,）存货估算,4,

9、）流动负债估算,（,2,）扩大指标估算法,14,任务,1,项目投资估算的编制,投资估算的审查,项目投资估算的审查部门和单位，在审查项目投资估算时，应注意到可信性、一致性和符合性，并据此进行审查。,15,任务,1,项目投资估算的编制,任务,2,建设项目财务评价,任务书,建设项目经济评价是项目可行性研究的有机组成部分和重要内容，是实行项目决策科学化的重要手段。经济评价的目的是根据国民经济和社会发展战略和行业、地区发展规划的要求，在做好产品市场需求预测及厂址选择、工艺技术选择等工程技术研究的基础上，计算项目效益和费用，通过多方案比较，对拟建项目的财务可行性和经济合理性进行分析论证，做出全面的经济论证

10、，为项目的科学决策提供依据,。,16,能力目标,会计算建设项目财务评价指标。,知识目标,了解建设项目财务评价指标的基本构成。,17,任务,2,建设项目财务评价,财务评价的概念,财务评价是根据国家现行财税制度和价格体系，分析、计算项目直接发生的财务效益和费用，编制财务报表，计算评价指标，考察项目盈利能力、清偿能力以及外汇平衡等财务状况，据以判别项目的财务可行性。,18,任务,2,建设项目财务评价,财务评价的目的,（,1,）评价项目的盈利能力,（,2,）评价项目的偿还能力,（,3,）评价项目承受风险能力,19,任务,2,建设项目财务评价,财务评价内容,（,1,）财务效益和费用的识别,（,2,）财务

11、效益和费用的计算,（,3,）财务报表的编制,（,4,）财务评价指标的计算与评价,20,任务,2,建设项目财务评价,财务评价的程序,1.,收集、整理和计算有关基础财务数据资料,2.,编制基本财务报表,3.,财务评价指标的计算与评价,4.,进行不确定性分析,5.,做出项目财务评价的最终结论,21,任务,2,建设项目财务评价,22,任务,2,建设项目财务评价,财务净现值,财务内部收益率,动态投资回收期,净态投资回收期,投资利润率,投资利税率,资本金利润率,贷款偿还期,资产负债率,流动比率,速动比率,盈利能力,分析指标,清偿能力,分析指标,项目财务评价指标,(,按评价内容分类,),23,任务,2,建设

12、项目财务评价,项目财务评价指标,(,按时间价值分类,),静态评价指标,动态评价指标,静态投资回收期,借款偿还期,投资利润率,投资利税率,资本金利润率,财务比率,资产负债率,流动比率,速动比率,动态投资回收期,财务净现值,财务内部收益率,图,2-4,财务评价指标体系,财务盈利能力评价指标计算,（,1,）财务净现值（,FNPV,）。财务净现值是指把项目计算期内各年的财务净现金流量，按照一个给定的标准折现率（基准收益率）折算到建设期初（项目计算期第一年年初）的现值之和。,（,2,）财务内部收益率（,FIRR,）。财务内部收益率是指项目在整个计算期内各年财务净现金流量的现值之和等于零时的折现率，也就是

13、使项目的财务净现值等于零时的折现率。,（,3,）投资回收期。投资回收期按照是否考虑资金时间价值可以分为静态投资回收期和动态投资回收期。,（,4,）投资收益率。投资收益率又称投资效果系数，是指在项目达到设计能力后，其每年的净收益与项目全部投资的比率，是考察项目单位投资盈利能力的静态指标。,24,任务,2,建设项目财务评价,清偿能力评价指标计算,（,1,）贷款偿还期。为了表明项目的偿债能力，可按尽早还款的方法计算。,（,2,）资产负债率。资产负债率反映项目总体偿债能力。,（,3,）流动比率。该指标反映企业偿还短期债务的能力。,（,4,）速动比率。该指标反映了企业在很短时间内偿还短期债务的能力。,2

14、5,任务,2,建设项目财务评价,不确定性分析,（,1,）盈亏平衡分析。盈亏平衡分析的目的是寻找盈亏平衡点，据此判断项目风险大小及对风险的承受能力，为投资决策提供科学依据。,（,2,）敏感性分析。敏感性分析是分析、预测项目主要影响因素发生变化时对项目经济评价指标，如财务净现值、内部收益率等的影响，从中找出敏感性因素，并确定其影响程度的一种方法。,26,任务,2,建设项目财务评价,财务评价的基本报表,财务评价的基本报表有现金流量表、损益表、资金来源与运用表、资产负债表及外汇平衡表。,27,任务,2,建设项目财务评价,现金流量表的编制,（,1,）全部投资现金流量表是站在项目全部投资的角度，或者说不分

15、投资资金来源，是在设定项目全部投资均为自有资金条件下的项目现金流量系统的表格式反映。,（,2,）自有资金现金流量表是站在项目投资主体角度考察项目的现金流入流出的情况。,28,任务,2,建设项目财务评价,损益表的编制,损益表反映项目计算期内各年的利润总额、所得税及税后利润的分配情况，用以计算投资利润率、投资利税率和资本金利润率等指标。,29,任务,2,建设项目财务评价,资金来源与运用表的编制,资金来源与运用表反映项目计算期内各年的资金盈余或短缺的情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划，并为编制资产负债表提供依据。,30,任务,2,建设项目财务评价,资产负债表的编制,资产负债表综合反映项目计算期内各年末资产、负债和所有者权益的增减变化及对应关系，用以考察项目资产、负债、所有者权益的结构是否合理，计算资产负债率等，进行清偿能力分析。资产负债表的编制依据是“资产,=,负债所有者权益”。,31,任务,2,建设项目财务评价,财务外汇平衡表的编制,财务外汇平衡表主要适用于有外汇收支的项目，用以反映项目计算期内各年外汇余缺程度，进行外汇平衡分析。,32,任务,2,建设项目财务评价,