地籍图和房产图测绘课件

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1、单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,*,单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,第十二章 地籍图和房产图测绘,12.1 概述,12.2 地籍调查,12.3 地籍图测绘,12.4 房产调查,12.5 房产图测绘,11/21/2024,1,第十二章 地籍图和房产图测绘12.1 概述10/7/202,第十二章 地籍图和房产图测绘 12.1 概述,基本概念：,地籍,：国家为一定的目的，记载土地的位置、界址、数量、质量、权属和用途等基本状况的簿册。,地籍管理,：国家为研究土地的权属、自然、经济状况和建

2、立地籍图、册而实行的一系列工作措施体系.,地籍测量,：服务于地籍管理的专业测量，是为满足地籍管理中对确定宗地的权属界线、位置、形状、数量等地籍要素的需要而进行的测量和面积计算工作。,内容：地籍调查、地籍平面控制测量、土地界址点测定、地籍图绘制和土地面积计算等。,房地产,：建有房屋的土地连同房屋一起称为房地产。,房地产测量,：地籍测量和房产测量的合称。服务于房地产产权产籍管理，确定房地产自然状况、人工建筑状况与权属、使用状况的专业测量。,内容：房产调查、房产平面控制测量、房产界址点测定、房产图绘制和房屋面积计算等。,11/21/2024,2,第十二章 地籍图和房产图测绘 12.1 概述基本概念：

3、10/,第十二章 地籍图和房产图测绘 12.1 概述,一、地籍与房产平面控制测量,“,先控制后碎部,”。,控制测量分平面控制和高程控制。二者均为,平面图,，一般不要求高程测量。,平面控制网的,坐标系统,应与国家或城市的坐标系统相统一。,平面控制网的,布设等级和形式,，根据测区的大小和地形情况而定，有条件的应利用已有国家或城市平面控制网加密建立。,基本平面控制网（二、三、四等和一、二级）的建立，可参照规范规定，图根控制多为图根导线，依据等级控制点分两级进行加密，布设形式为结点导线网或附合导线网，其技术要求：,11/21/2024,3,第十二章 地籍图和房产图测绘 12.1 概述一、地籍与房产平,

4、第十二章 地籍图和房产图测绘 12.1 概述,二、地籍界址点和房产用地界址点的精度,国家测绘局1994年发布的地籍测绘规范规定，：地籍界址点的精度分三级。,地籍界址点精度要求,界址点等级,界址点相对于邻近控制点点位误差和相邻界址点间的间距误差限差,限差（m）,中误差（m）,一,0.10,0.05,二,0.20,0.10,三,0.30,0.15,11/21/2024,4,第十二章 地籍图和房产图测绘 12.1 概述二、地籍界址点和,第十二章 地籍图和房产图测绘 12.1 概述,国家土地管理局 1990年发布的城镇地籍调查规程规定：地籍界址点的精度分二级。,界址点精度指标及适用范围,11/21/2

5、024,5,第十二章 地籍图和房产图测绘 12.1 概述国家土地管理局,第十二章 地籍图和房产图测绘 12.1 概述,房产测量规范规定：房产用界址点精度分三级,界址点相对于邻近基本控制点的点位中误差限差为：,一级界址点不超过0.05m；,二级界址点不超过 0.10m；,三级界址点不超过土0.25m。,大中城市繁华地段的界址点和重要建筑物的界址点，一般选用一级或二级，其他地区选用三级。,界址点的测量方法和数字测图中碎部点测量方法相同，但由于界址点的精度要求较高，因此要求从邻近控制点上测定，不宜从支导线上测定。,11/21/2024,6,第十二章 地籍图和房产图测绘 12.1 概述房产测量规范,第

6、十二章 地籍图和房产图测绘 12.2 地籍调查,一、地籍调查的目的和内容,目的,：调查清楚每一宗地的位置、界线、权属、面积和用途等，并编制成地籍簿册和地籍图。,“,权属合法、界址清楚、面积准确,”。,内容,：,土地登记发证,服务的，内容为权源、权属界线、权属面积及其他一些必要的地籍要素和与地籍要素有关的地形要素；为,土地定级估价,服务的，除调查上述内容外，还应调查土地的自然和经济等状况。,分类,：初始地籍调查与变更地籍调查。,11/21/2024,7,第十二章 地籍图和房产图测绘 12.2 地籍调查一、地籍调查,第十二章 地籍图和房产图测绘 12.2 地籍调查,二、初始地籍调查,定义：首次为建

7、立完整的地籍档案、测绘地籍图而进行的调查。,地籍调查的核心：,权属调查,。,绘制的宗地草图，填写地籍调查表。,权属调查的关键：,界址调查,。,界址两侧土地使用者必须同时到场，共同指界。对土地界线认定无争议后，双方代表签字盖章，并在实地设立界址点标志。,准备工作：发布通告、建立组织机构、制定实施计划、确定调查范围、收集资料、制定技术设计书、地籍表册、测量仪器与工具的准备、人员培训等内容。,11/21/2024,8,第十二章 地籍图和房产图测绘 12.2 地籍调查二、初始地籍,第十二章 地籍图和房产图测绘 12.2 地籍调查,二、初始地籍调查,（一）,土地权属,中华人民共和国土地管理法规定的土地所

8、有权.&.现在合法的土地使用权的归属。,1、,土地所有权,定义：指土地所有者对土地占有、使用、收益和处分的权利，是土地所有制在法律上的体现。,全民所有制土地、集体所有制土地。,2、,土地使用权,定义：依照法律对土地加以利用的权利。,所有权和使用权分离,的原则：,国有土地可以依法确定给全民所有制单位或集体所有制单位使用；,国有土地和集体所有制土地可以依法给个人使用；,集体所有的土地、全民所有制单位和集体所有制单位使用的国有土地，可以由集体或个人承包经营，从事农林牧副渔业生产。,11/21/2024,9,第十二章 地籍图和房产图测绘 12.2 地籍调查二、初始地籍,第十二章 地籍图和房产图测绘 1

9、2.2 地籍调查,（二）权属调查的单元,被权属界址线所封闭的地块称为一,宗地,或一,丘地,。,宗地是权属调查的基本单元。,通常，一宗地内为一个权属单位。,宗地编号：,行政区、街道、宗地三级编号；,行政区、街道、街坊、宗地四级编号。,编号顺序：,由左向右、由上到下，从数字“1”开始依序编列。,11/21/2024,10,第十二章 地籍图和房产图测绘 12.2 地籍调查（二）权属调,第十二章 地籍图和房产图测绘 12.2 地籍调查,（三）权属调查的内容与要求,内容,：查明每宗地的单位名称或户主姓名、宗地位置及四至、权属界线、权属性质及权源、土地使用状况（包括用途、出租等情况）、土地启用时间、有无纠

10、纷等。,要求,：权属调查是地籍调查的前提，具有法律效力，不得有半点差错，地籍调查人员必须高度认真负责。,分类处理,：,有明确界线，经边界两边使用单位（或使用人）共同确认，在调查时肯定下来；,凡有争议的，应通过上级单位，或通过民事、法律程序解决；,对有争议不能解决的作为未定界处理。,11/21/2024,11,第十二章 地籍图和房产图测绘 12.2 地籍调查（三）权属调,第十二章 地籍图和房产图测绘 12.2 地籍调查,（四）权属调查的方法,1、准备工作,（1）准备调查底图和调查表,（2）发放调查通知单,2、外业调查,（1）现场指界,共同指界的原则：用地单位法人代表、法人证明书；法人代表代理人、

11、代理人身份证明、委托指界书。户主、身份证明和户口簿。,无争议界线、有争议地界。,（2）设置界标,（3）填写地籍调查表和绘制宗地草图,（4）签字盖章认可,11/21/2024,12,第十二章 地籍图和房产图测绘 12.2 地籍调查（四）权属调,第十二章 地籍图和房产图测绘 12.2 地籍调查,（五）地籍调查表的填写与宗地草图的绘制,地籍调查表包括：,宗地情况表、,界址调查表、,宗地草图表、,调查勘丈记事及审核表等。,绘制宗地草图。,11/21/2024,13,第十二章 地籍图和房产图测绘 12.2 地籍调查（五）地籍调,第十二章 地籍图和房产图测绘 12.2 地籍调查,三、变更地籍调查,（一）土

12、地发生变更的,形式,（1）征用集体所有制土地；（2）拍卖国有土地使用权；（3）转让土地使用权；,（4）继承或赠予土地使用权；（5）交换土地使用权；（6）划拨国有土地；,（7）承包集体或国有土地使用权；（8）土地分割；（9）土地合并；,（10）土地权利更名；（11）旧城镇改造拆迁；（12）土地权属界址调整等。,（二）变更地籍调查的特点和,种类,（1）当宗地发生合并、分割和边界调整，需要进行变更界址点的地籍调查；,（2）当宗地发生出让、转移、抵押、出租等情况时，需要进行复核性调查，即不改变界址点的地籍调查。,（三）变更地籍调查的准备工作,（四）变更权属调查,11/21/2024,14,第十二章 地

13、籍图和房产图测绘 12.2 地籍调查三、变更地籍,第十二章 地籍图和房产图测绘 12.3 地籍图测绘,一、地籍图测绘,(一)地籍图的内容,1、,地籍要素,：,（1）行政界线（境界）,（2）界址点和界址线,（3）地籍号,（4）土地分类号,（5）土地坐落,（6）土地面积,（7）土地所有者或使用者,（8）土地等级,11/21/2024,15,第十二章 地籍图和房产图测绘 12.3 地籍图测绘一、地籍图,一级类型,二级类型,含义,编号,名称,编号,名称,1,农,用,地,11,耕地,指种植农作物的土地，包括熟地、新开发复垦整理地、休闲地、轮歇地、草田轮作地；以种植农作物为主，间有零星果树、桑树或其他树木

14、的土地；平均每年能保证收获一季的已垦滩地和海涂。耕地中还包括南方宽1.0米，北方宽2.0米的沟、渠、路和田埂。,12,园地,指种植以采集果、叶、根茎等为主的集约经营多年生木本和草本作物（含其苗圃），覆盖度大于50%或每亩有收益的株数达到合理株数70%的土地。,13,林地,指生长乔木、竹类、灌木、沿海红树林的土地。不包括居民点绿地，以及铁路、公路、河流、沟渠的护路、护岸林。,14,牧草地,指生长草本植物为主，用于畜牧业的土地。,15,其他农用地,指上述耕地、园地、林地、牧草地以外的农用地。,2,建设用地,21,商服用地,指商业、金融业、餐饮旅馆业及其相应附属设施用地。,22,工矿仓储用地,指工业

15、、采矿、仓储业用地,23,公用设施用地,指为居民生活和二、三产业服务的公用设施及瞻仰、游憩用地。,24,公共建筑用地,指公共文化、体育、娱乐、机关、团体、科研、设计、教育、医卫、慈善等建筑用地。,25,住宅用地,指供人们日常生活居住的房基地（有独立院落的包括院落）。,26,交通运输用地,指用于运输通行的地面线路、场站等用地，包括民用机场、港口、码头、地面运输管道和居民点道路及其相应附属设施用地。,27,水利设施用地,指用于水库、水工建筑的土地。,28,特殊用地,指军事设施、涉外、宗教、监教、墓地等用地。,3,未利用地,31,未利用土地,指目前还未利用的土地，包括难利用的土地。,32,其他土地,

16、指未列入农用地、建设用地的其它水域地。,11/21/2024,16,一级类型二级类型含义编号名称编号名称1农11耕地指种植农作物,第十二章 地籍图和房产图测绘 12.3 地籍图测绘,一、地籍图测绘,(一)地籍图的内容,2、,地物地形要素,（1）界标物,（2）建筑物,（3）道路,（4）水系,（5）地貌,（6）土壤植被,（7）其他地物,3、图框、坐标格网线及坐标注记,11/21/2024,17,第十二章 地籍图和房产图测绘 12.3 地籍图测绘一、地籍图,第十二章 地籍图和房产图测绘 12.3 地籍图测绘,（二）利用原有地形图编绘地籍图,(12)、(21)、(23）表示街坊号；,分数,表示宗地号与地类号，分子为宗地号，分母为地类号；24、26、28等表示门牌号。,松辽商场位于中央西路24号，宗地号为第23街坊第1宗地，地类号为211，表示商业服务业用地。,11/21/2024,18,第十二章 地籍图和房产图测绘 12.3 地籍图测绘（二）利用,第十二章 地籍图和房产图测绘 12.3 地籍图测绘,二、宗地图绘制,1、宗地图主要内容：,（1）图幅号、地籍号、坐落,（2）单位名称、宗地号、土地分