订立合同有学问

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1、Click to edit Master title style,,Click to edit Master text styles,,Second level,,Third level,,Fourth level,,Fifth level,,*,,*,单击此处编辑母版标题样式,,单击此处编辑母版文本样式,,第二级,,第三级,,第四级,,第五级,,,,*,订立合同有学问,,,2.合同 订立的两个步骤：,要约与承诺,：任何一份合同，无论采取何种形式，,都离不开提出条件到接受条件的过程。,要约,：希望和他人订立合同的,意思表示,。在一向要约中，提出要约的一方为,要约人,，接受要约的乙方为,受要约人

2、,或受约人。,要约具有法律约束力,要约邀请不具有法律约束力。,1.合同的订立：是当事人各通过平等协商就合同的条款达成意思表示一致的过程,,,,要约的条件有五条件：,1.要约的,内容必须具体,确定,2.要约经受要约人承诺,,要约人即受该意识表示约束,3.要约必须由,特定人发出,4.要约必须,向希望与之订立合同的受要约人,发出,5.要约应送达受要约人,,要约到达受要约人时生效。,,,,要约到达对方后，就可以进入合同订立的第二个阶段——,承诺,。,承诺,：受要约人同意要约的一种意思表示，应该由,受要约人在要约确定的期限内向要约人作出，其内容必须与要约内容一致。,承诺一旦作出，即发生法律效力，,合同即

3、告成立，订立合同的过程随之结束。,,,3.,合同内容是订立合同,的重要环节。,,合同内容即合同条款，,是合同当事人协商一致所达成的具体协议，合同的权利与义务就是通过合同的条款体现出来的。我国合同法采用,自愿原则，即合同内容由双方当事人自己约定。,,,承诺的条件：,1.受要约人作出,2.合理期限内向要约人作出,3. 承诺的内容与要约的内容一致,4要表明受要约人决定与要约人订立合同,5.符合法律规定,,,,,,你或许并不缺乏合同意识，但你会订立合同吗？作为权利义务的载体，合同的订立马虎不得。从程序，具体条款，一直到效力，每个环节都有大学问。,订立合同两步走！,,,案例一：,2007年，申诉人,原就

4、职的公司,被某,知名跨国公司（即被诉人）收购,，被诉人向申诉人寄发《职位聘用书》要约，,申诉人接受要约，,并与被诉人,签署了,书面劳动合同。但是，在劳动合同履行过程中，被诉人认为《职位聘用书》中月薪,1万多元属于工作失误,，要求按照申诉人在原单位的薪金报酬每月6千多元支付工资。,,第一种，,有些发展商将在广告中的某些,许诺,以购房者条款的形式,写到正式的“购房合同”中,，此后再谈这个问题时就已经不是在说广告，而是谈合同条款了，其,法律效力是明确、有效,的,,,案例二： 北京朝阳某,国企有一女职工,，,劳动合同于2003年11月10日到期,。2003年10月10日，单位通知此女工，,不再与其续

5、签劳动合同,了，于是此女工就做好了工作的,交接,，于2003年11月10日离开了公司，并办理了档案的转出手续。但是在,11月16日,，此女工感觉身体不适，就去医院检查，结果发现自己已经受孕一个半月，也就是说，,她在2003年9月底就已经受孕了。,在此种情况下，此女工感觉自己正在怀孕期间，找工作恐怕不好找，,所以就去原单位进行协商，看能不能再与原单位再保持一段时间的劳动关系，,结果被单位明确予以了拒绝，对此，此女工感觉难以接受，就去朝阳区劳动争议仲裁委员会申请了劳动仲裁。,,,,案例三：1999年至2001年期间，,厦门某房地产开发有限公司在楼房未建成前,，在报刊上,刊登广告并,多次推出商品房项

6、目的宣传册，宣传中曾有这样的,描述：,“钻石店面”，“恰如上海南京路、厦门中山路、,24米宽度刚刚好……”，“二期独立店面，间间沿街，直面人潮，更有厦门温州企业积极介入……”同时在广告中的项目位置示意图中标明该项目相邻的道路。,,19名业主看到广告后，被广告描述的前景所吸引，,与某开发公司,签订《商品房买卖合同,》，并交纳了首付款及办理按揭贷款。合同签订后，众业主按,要约履行了,义务。但当某开发公司向众业主交付房屋时，,众业主发现与当时承诺不符，,根本,没有广告中描述的“24米宽道路，与主干道交汇连接”，不但没有“厦门温州企业商会积极介入进行统一管理”，而且也不能作为商铺使用，广告中所称的配套

7、设施“五项健康设施”、“三大海韵中庭”等等无一兑现。于是，众业主拿着某开发公司的广告与其交涉。某开发公司同意就店面门前道路等问题与业主进行,协商，并达成解决问题协议。但未能兑现，众业主对于开发公司提出的赔偿20,万元的方案，不予认可，遂将某开发公司告上法庭。,,,,,第一种:有些发展商将在,广告中的某些许诺以购房者条款的形式,写到正式的“购房合同”中,，此后再谈这个问题时就已经不是在说广告，而是谈合同条款了，其,法律效力是明确、有效,的。,,第二种，其,内容属发展商宣传所需的夸张性语言,，其目的是为了引起注意、制造声势、氛围，并没有明确的指标，如“,理想居所”、“居家首选之地”“温馨家园”,等

8、词。,这些广告仅仅构成了一种要约邀请，没有法律上的约束力,。,什么是要约邀请呢，我国《合同法》第十五条规定:“要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。,寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请,。”发展商发布上述广告，只为引起人们的注意。惟一的目的是吸引广大的客户向自己打来电话——发出要约。至于究竟是不是“理想居所”或“居家首选之地”，完全由客户自己认识和决定，,并不能构成发展商的确定许诺，所以发展商无须为此承担责任。,第三种，,也是出问题最多的一种房地产广告。这些广告中往往标明了价格、位置、装修条件、物业管理条件、配套设施设备、赠送的物品或优惠等。例如，我们生活

9、中常见到的有“送精装修”、“24小时热水”、“一梯四户”、“层高2.9米”、“国际著名物业管理公司管理”、“明年三月入住”等等。这些广告实际上已经构成了一种要约，具有法律意义上的约束力。我国《合同法》第十四条规定:“要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定:(一)内容具体确定，(二)表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。”,,,,,第三种，,也是,出问题最多的一种房地产广告,。这些广告中往往标明了价格、位置、装修条件、物业管理条件、配套设施设备、赠送的物品或优惠等。例如，我们生活中常见到的有“,送精装修”、“24小时热水”、“一梯四户”、“层高2.9米”、,“国际

10、著名物业管理公司管理”、“明年三月入住”等等。,这些广告实际上已经构成了一种要约，具有法律意义上的约束力。,我国《合同法》第十四条规定:“要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定:(一)内容具体确定，(二)表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。”,,,,,,,,慧眼辩合同,,,,,案例一：《威尼斯商人》中狡诈的夏洛克与安东尼奥约定，若在三个月期限内,未能清偿债务,，就要由夏洛克在安东尼奥心口所在,附近取一磅肉……,案例二：孙女士购得一套商品房，,产权证是其丈夫的名称。孙女,士后通过中介机构将该房屋转让给张先生。,孙女士与张先生签订一份《购房合同,》，约定孙女士将该

11、商品房转让给张先生，张先生先支付90％的房款，双方办理产权 过户手续后，张先生再支付房款余额。购房合同还约定张先生向孙女士支付20000元的购房定金。,购房合同签订后张先生依约向孙女士支付房款及定金,。事后，孙女士丈夫李先生以妻子转让房屋并,未征得他同意而不同意转让该房屋。,张先生认为因孙女士的原因导致双方不能继续履行购房合同，要求孙女士根据合同的约定向其返还已付购房款并,双倍返还定金,。,,,,案例三：,2006年9月徐某应聘与,广州某实业有限公司,，当时劳动合同服务期是1年。2007年9月 28日徐某与公司,续签劳动合同1年，,但,合同的用人单位却是“广州某贸易有限公司”,。而后徐某得知，

12、今年1月1日起实施的劳动合同法规定，用人单位与劳动者连续订立,两次有固定期限的劳动合同,后，续订劳动合同的，应当签订,无固定期限劳动合同,。同时还了解到，“实业公司”和 “贸易公司”的 老板是同一个人，他 注册“贸易公司”的目的 就是用来和员工签订劳动合同。只要员工每年在这两家公司之间轮换签订劳动合同，,员工就永远签不到无固定期限劳动合同,。此时徐某如何维护自身的合法权利？,,,,,怎么办？,,,,,即使是严格按照要约 承诺的步骤订立的合同，如果,出现某些不合法的情形,，仍然可能导致合同不具备法律约束力，当事人之间的权利义务无法实现，合同归于无效。,因此，在订立合同时要分

13、辨有效合同与无效合同。,,有效合同：,订立合同的行为人具有相应的民事行为能力,，外在表现行为与内心意思相一致，并遵守法律，行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。,,无效合同：虽经当事人协商成立，但由于当事人,违反法律规定,，因而自订立始就不具有法律约束力的合同。,,,,,我国的《合同法》第52条对合法无效的情形作了明确规定：    “有下列情形之一的，合同无效：    　　（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；    　　（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；    　　（三）以合法形式掩盖非法目的；    　　（四）损害社会公共利益；

14、    　　（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”,,,,,再见,,,劳动合同订立案例：,赵某是深圳某电子公司工程师，2007年6月1日与公司签订,一年期限劳动合同,，自2007年6月1日至2008年5月31日止。劳动合同法颁布后，赵林看到,劳动合同法中规定连续订立二次固定期限劳动合同,后可,签订无固定期限劳动合同,，于是咨询如下问题：,1、2008年5月31日合同到期后，如果公司与我再续签一年期的劳动合同，是不是就符合了连续订立二次固定期限劳动合同的条件，我下次续签合同时就可签订无固定期限劳动合同了吗？,2、劳动合同跨越了新法和旧法，是不是可以算是已经订立了一次？,,,,,,面对这些，该

15、怎么办？,,,,谢谢观看,/,欢迎下载,BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH,内容总结,订立合同有学问。但是，在劳动合同履行过程中，被诉人认为《职位聘用书》中月薪1万多元属于工作失误，要求按照申诉人在原单位的薪金报酬每月6千多元支付工资。2003年10月10日，单位通知此女工，不再与其续签劳动合同了，于是此女工就做好了工作的交接，于2003年11月10日离开了公司，并办理了档案的转出手续。在此种情况下，此女工感觉自己正在怀孕期间，找工作恐怕不好找，所以就去原单位进行协商，看能不能再与原单位再保持一段时间的劳动关系，结果被单位明确予以了拒绝，对此，此女工感觉难以接受，就去朝阳区劳动争议仲裁委员会申请了劳动仲裁。案例三：1999年至2001年期间，厦门某房地产开发有限公司在楼房未建成前，在报刊上刊登广告并多次推出商品房项目的宣传册，宣传中曾有这样的描述：“钻石店面”，“恰如上海南京路、厦门中山路、24米宽度刚刚好。2006年9月徐某应聘与广州某实业有限公司，当时劳动合同服务期是1年,