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1、单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,一、设计,风,风格把握,：,：,景观风格,装修风格,二、设计,技,技术把控,：,：,规划、建,筑,筑设计,结构设计,景观设计,装修设计,三、设计,、,、施工与,成,成本关系,的,的协调,四、当前,应,应解决的,问,问题,奥园荷兰,水,水乡一期,工,工程设计,与,与施工点,评,评,设 计,风,风,格,格,把,把 握,景观设计,协,协调性差,橙色的灯,柱,柱和黑色,的,的栏杆、,白,白色的灯,具,具不协调,。,。,景观设计,协,协调性差,雕塑过于,具,具象，且,与,与社区主,题,题没有联,系,系。,景观设计,协
2、,协调性差,使用混凝,土,土仿木材,，,，,仿真效果,不,不佳,。,景观设计,协,协调性差,景观设计,中,中过多人,造,造的装饰,品,品，不但,增,增加了成,本,本，,更破坏了,原,原有自然,景,景观的整,体,体性。,售楼部设,计,计设,计,计风格,类似于,夜,夜总会,的,的售楼,中,中心，,缺,缺少家,的,的温馨,与,与格调,。,。,售楼部,设,设计,设计,风,风格,用料考,究,究,工艺复,杂,杂,效果不,佳,佳,售楼部,设,设计,设计,风,风格,线条繁,琐,琐,色,色彩跳,跃,跃性大,售楼部,设,设计,成本,控,控制,两张接,待,待台价,值,值12,万,万？！,设,计,计,技,技,术,术,
3、把,把,控,控,规划设,计,计评审,缺,缺位,建筑设,计,计功能,性,性评审,缺,缺位（1）,定位于,豪,豪宅,的,9,、10,楼的电,梯,梯间设,于,于楼梯,的休息,平,平台，,先,先上楼,梯,梯后乘,电,电梯，,舒,舒适性,差,差。,建筑设,计,计功能,性,性评审,缺,缺位（2）,地下室,建,建筑面,积,积1.6万平,方,方米，,做,做30,公,公分厚C15,细,细石混,凝,凝土面,层,层，,总投资172,万,万元，,应,应交代,构,构造设,计,计意图,。,。,建筑与,结,结构技,术,术评审,缺,缺位（1）,豪宅的,客,客厅出,现,现“双,梁,梁”，,“,“建造,”,”与“,打,打凿”,成
4、,成本约万元。,建筑与,结,结构评,审,审缺位,（,（）,地下室,停,停车利,用,用率低,建筑设,计,计功能,评,评审缺,位,位,卧室窗,开,开启的,功,功能缺,陷,陷：,采用侧,窗,窗通风,效,效率低,；,；,采用1.2,1.2,米,米的大,玻,玻璃应,采,采用钢,化,化玻璃,，,，玻璃,厚,厚度应,进,进行计,算,算。,结构与,景,景观评,审,审缺位,车道反,梁,梁裸露,在,在小区,广,广场上,，,，,景观能,否,否“覆,盖,盖”住,？,？,结构用,钢,钢量为,什,什么这,么,么大？,小区排,水,水管不,走,走地下,室,室“板,底,底”走,“,“板面,”,”，,其结果,电,电梯间,与,与地
5、下,室,室顶板,覆,覆土达1.5,米,米；,结构用,钢,钢量怎,能,能不大,？,？！,结构用,钢,钢量为,什,什么这,么,么大？,小区入,口,口处有,一,一个,混凝土,墩,墩，仔,细,细一,看是地,下,下室排,风,风孔，,原来这,里,里要覆,土,土1.5,米！,结构用,钢,钢量为,什,什么这,么,么大？,地下室,柱,柱截面,尺,尺寸偏,大,大（约1,1米,）,）。,园林景,观,观技术,评,评审,节点,构,构造,风车柱,高,高达4.5米,，,，采用,钢,钢筋混,凝,凝土,结构柱,，,，柱没,有,有配筋,。,。构造,设,设计的,重点是,抗,抗扭和,抗,抗拔。,应,应交代,与,与地下,室结构,的,的
6、可靠,连,连接。,从施工,的,的可操,作,作性出,发,发，装,饰,饰线与,结构应,一,一次成,型,型。,园林景,观,观技术,评,评审,材料,选,选择,装饰面,料,料既要,考,考虑美,观,观，,亦要兼,顾,顾材料,的,的易加,工,工性。,例如：,花,花池压,顶,顶形状,复,复杂，,采用黄,锈,锈石质,地,地较脆,，,，材,料损耗,大,大。,园林景,观,观评审,风,格,格把控,建议在,取,取消了,连,连续水,系,系的情,况,况下尽,量,量减少,景,景墙和,平,平面中,的,的尖角,。,。在局,部,部,水系的,处,处理上,着,着重对,空,空间尺,度,度的把,握,握，避,免,免出现,尺,尺寸过,窄,窄的
7、水,面,面。,综合楼首层,窗,窗改为高窗,（,（从防盗出,发,发）；B梯,下,下地下室的,防,防火门无处,“,“生根”；,B梯上二层,的,的防火门与,防,防盗门“打,架,架”；防盗,门,门上方线角,复,复杂，且不,利,利于通风。,大堂及公用,走,走道的装修,设,设计（1）,大堂及公用,走,走道,装修修改意,见,见（1）,建议防盗门,上,上方改为玻,璃,璃通风百叶,，,，,信箱的位置,和,和高度应充,分,分考虑遮阳,避雨和人性,化,化设计。,在大堂公共,空,空间不规整,的,的情况下，,建议采用斜,拼,拼的方式处,理,理地面；,非标准的电,梯,梯轿厢增大,了,了电梯造价,。,。,大堂及公用,走,走
8、道装修设,计,计（2）,景观与装修,工,工程在室内,外,外结合部应,注,注重风格,与色彩的协,调,调。尽量避,免,免将室内感,过,过于强烈,的地板拼花,用,用于室内外,的,的交接处。,大堂及公用,走,走道,装修修改意,见,见（2）,电梯门套建,议,议采用国产,石,石材或不锈,钢,钢包,（窄）边；,地,地面拼花尽,量,量简洁、大,方,方。,大堂及公用,走,走道装修设,计,计（3）,多处天花造,型,型繁琐、协,调,调性差，建,议,议穹顶简化,处,处理。,大堂及公用,走,走道,装修修改意,见,见（3）,建议标准层,公,公用走道的,天,天花和地面,尽,尽量简化处,理,理，色彩要,素,素雅。,各单元首层
9、,入,入口，尤其,是,是综合楼、4#、6#8#楼入,口,口用黑金砂,粗,粗面配光面,、,、,米黄拼紫罗,红,红，造型复,杂,杂，把宾馆,大,大堂的做法,用,用于住宅楼,，,，成本高却,效,效果不佳。,大堂及公用,走,走道装修设,计,计（4）,大堂及公用,走,走道装修修,改,改意见（4,）,）,“轻装修重,装,装饰”，大,堂,堂内可适当,通,通过一些沙,发,发和装饰画,烘,烘托氛围。,建议各首层,入,入口地面统,一,一采用耐磨,防,防滑地砖（,不,不规则地面,适,适当做,图案），墙,面,面2.1米,以,以下采用抛,光,光砖，2.1米以上采,用,用电梯门做,同,同,产石材门套,，,，适当吊顶,以,
10、以藏日光灯,。,。,大堂及公用,走,走道装修设,计,计（5）,大堂及公用,走,走道装修设,计,计（6）,复杂的装饰,图,图案尽量简,化,化,设 计、,施,施 工 与,成,成 本,关,关 系 的,协,协 调,设计失误使,成,成本大幅增,加,加,由于规划设,计,计坐标有误,，,，使得基坑,支,支护周边预,留,留,的工作面宽,窄,窄不一最宽,处,处达5m，,造,造成巨大浪,费,费。,施工技术措,施,施不考虑成,本,本,楼梯间混凝,土,土与砌体界,面,面也需要挂,网,网吗？,施工技术措,施,施控制标准,不,不一致,区用黄砂回,填,填,区用建筑垃,圾,圾回填,装修与建筑,设,设计缺少配,合,合,此处天花
11、吊,顶,顶画蛇添足,？,？,由于卫生间,没,没有“下沉,”,”，排水管,走,走,“地面”，,洗,洗手间要上,“,“台阶”,。,。,装修施工应,与,与土建施工,配,配合,完成后此处,会,会出现“台,阶,阶”，不美,观,观。,空调冷凝水,预,预留孔位置,不,不当,客厅柜机预,留,留孔离地高,，,，,冷却水排出,不,不畅。,卧室分体机,预,预留孔离窗,距,距离远，,安装后不美,观,观。,该赚的钱为,何,何不赚？,二层天面大,平,平台,不卖给小业,主,主，,由开发商“,珍,珍藏”，,实在可惜！,当前应解决,的,的问题,1、景观设,计,计的修改,让“投资,”,”与“效果,”,”成正比,2、景观与,建,建筑设计单,位,位的协调,解决“打,架,架”,3、在建样,板,板房的评审,避免“,返,返工”,4、抓紧煤,气,气、弱电、,供,供水、供电,的,的设计,5、加强施,工,工技术措施,的,的评审,
奥园荷兰水乡一期工程设计与施工点评
