天津北塘地区城市设计导则课件

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1、单击此处编辑母版标题样式,,单击此处编辑母版文本样式,,第二级,,第三级,,第四级,,第五级,,,,*,单击此处编辑母版标题样式,,单击此处编辑母版文本样式,,第二级,,第三级,,第四级,,第五级,,,,*,北 塘 地 区 城 市 设 计 导 则,The Urban Design Guideline for,Beitang,,District.Tianjin,,导则目录：,,,01,城市设计,,02,整体建筑风格设计导则,,0,3,,酒店区设计导则,,0,4,小,镇区设计导则,,0,5,,企业总部及住宅,区设计导则,,0,6,,综合旅游服务区设计导则,,0,7,,还迁区设计导则,,0,8,,会

2、议中心设计导则,,,,01,城市设计,,城市设计总平面,,,起步区,城市设计模型,城市设计总平面,,,,02,整体建筑风格设计导则,,,北塘,TBD,开发的建筑特色,,北塘,功能,分区,,,北塘分区,整体,风格,北塘区位图,,,,北塘片区,生态城,于家堡,按照市委市政府构筑,,“高端产业、自主创新、生态宜居” 三个高地，,,打好滨海攻坚战的总体部署,北塘与生态城共同构筑,,滨海新区北部生态宜居高地,北塘开发的建筑特色,北塘,TBD,于家堡,CBD,北塘,—,,低层高密度,,,,,,,,,生态城,,—,,高层低密度,,,,,,,于家堡,,—,,高层高密度,,,,功能定位,,,,滨海新区国际,会

3、议中心,,,,中小企业,总部基地,,,国际,旅游园地,,,生态人文,宜居小镇,以会议中心、接待中心及酒店配套区组成的：,,,1.,国际会议产业区,,,2.,北塘小镇区,,,3.,中小企业总部及其配套区,,,4.,特色旅游区,,,5.,生态住宅区,,功能分区,整体风格效果,兼具生态化、人性化、地方化及国际化特征的，,宜商、宜游、宜居,的滨海小镇,低层高密度街区,,彰显人性化尺度,,生态与人文交融,魅力小镇,东小镇，南都市，北绿园,小镇,都市,绿园,小镇,绿园,都市,北塘双垒,海天东胜,宁沽樵影,,,,整体风格,—,风格分区,,,中低密度,低密度,中密度,高密度,国际地标,“,和谐地球村,”,在北

4、区,,追求自然与人文情境友好交融,,形塑建筑群落与地域景观和谐统一,,彰显历史传承与未来愿景结合的,在南区,,汲取,人性化,历史,城区,的精髓,,打造活力、浪漫、富有质感的,“,和谐,人性城区,”,,,,,,整体风格,—,运用当代简约新中式风格,,,总体为,西高东低,,小趋势,南高北低,不大于,15M,15,～,35M,25,～,50M,40,～,60M,60,～,100M,高度控制,以砖为主材，,,三合土，木材点缀。,整体风格,—,建筑材料,,统一中有变化,,变化中有统一,,,按风格分区，,,设定不同的色彩基调,,各分区之间色彩平缓过渡,小 镇,企业总部,会议区,色相,,明度,,彩度,,

5、,BP,,低明度,,（,2.7,–,3.9,）,,低彩度,,（,1.0,–,3.0,）,,色相,,明度,,彩度,,,R,,中等明度,,（,4.0,–,5.8,）,,中等彩度,,（,1.0,–,9.8,）,,色相,,明度,,彩度,,,RP,,中等明度,,（,4.0,–,5.8,）,,中等彩度,,（,1.0,–,9.8,）,,整体风格,—,建筑色彩,酒店及酒店公寓区城市设计导则,强制性导则,,,是区内规划设计必须遵行,,且不可变更的强制性要求。,共七项：,,■,用地性质及强度规定,,■,滨水公园要求,,■,地块周边分隔绿带要求,,■,商业设置要求,,■,建筑布局要求,,■,建筑量体要求,共一项：,

6、,■ 建筑色彩及肌理的设计要求,原则性导则,,,是区内规划设计应该遵行的原则性要求。,,开发的构想在符合详细规划的意图,,与本规定的原则的情况下、,,与相邻地区规划不产生矛盾与冲突、,,且能形成更佳的公共利益时，,,可以对导则内具体的要求进行适度的调整。,,强制性导则一　 用地性质及强度规定,地块编号,用地性质代码,用地性质,用地面积,(㎡,）,容积率,建筑密度,(%),建筑限高（,m,）,绿化率,(%),03-10,C8,公寓用地,127305,1.5,35,60,40,03-11,C8,公寓用地,106433,1.5,35,60,40,03-12,C8,公寓用地,113912,1.

7、5,35,60,40,03-13,C8,公寓用地,107106,1.5,35,60,40,03-14,C8,公寓用地,47059,1.5,35,60,40,03-16,C2,商业金融业用地,78921,0.5,30,32,40,03-17,C2,商业金融业用地,71398,0.5,30,32,40,03-18,C2,商业金融业用地,85532,0.5,30,32,40,03-19,C2,商业金融业用地,91828,0.5,30,32,40,各开发街廓内的土地使用性质及强度应符合下表规定：,,强制性导则二　 滨水公园要求,1.,各地块均应沿水岸设置对公众开放的,,滨水公园用地，,,滨水公

8、园宽度不得小于,30,米。,,,2.,滨水公园的水岸设计应符合附图,（,X,）,,剖面所示的设计原则。,,,3.,滨水公园内应设置,5,米宽的连续景观步道，,,各地块内滨水景观步道的中心起始点如图所示，,,中心起始点如有变更，必须征得相邻地块的同意，,,一致进行调整变更。,,,4.,任何酒店的建筑及私有设施，,,不得破坏滨水公园的连续性与公共性。,1.,酒店区相邻地块间,,设置宽度不小于,50,米的分隔林带。,,,,2.,酒店地块相邻地界与水岸交界处应设置,,宽度不小于,80,米（各地块内宽度不小于,40,米）、,,面积不小于,4000,平方米,,（各地块内面积不小于,2000,平方米）的景观

9、林区，,,使各具特色的酒店,,能在滨水公园的视景中保持和谐的视觉效果。,,,3.,为创造酒店区行车道路的良好景观效果，,,沿酒店地址道路两侧设置分隔林带，,,宽度不小于,20,米。,,,4.,公寓区各开发地块沿分隔支路红线,,设置分隔林带，,,宽度不小于,15,米。,,,5.,分隔林带内不得设置停车场、道路,,及任何非景观园林建筑。,,强制性导则三　 地块周边分隔绿带要求,,强制性导则四　 商业设置要求,1.,地址道路西侧街墙应设置林荫休闲购物步道。,,,,2.,地址道路西侧地面层建筑设计,,应保留设置商业、零售及社区服务的可能性。,,林荫休闲购物步道断面示意,西,东,1.

10、,酒店建筑,,□应自水岸线退缩设置，,,退缩距离不小于,30,米；,,□应自地址道路红线退缩设置，,,退缩距离不小于,20,米；,,□应自用地分界线退缩设置,,退缩距离不小于,25,米。,,,2.,公寓建筑,,□应自分隔支路道路红线退缩设置，,,退缩距离不小于,15,米；,,□自其他道路红线及用地界线退缩,,退缩距离依据国家及天津市相关规定。,,强制性导则五　 建筑布局要求,1.,酒店区,,酒店区内临水建筑不超过三层（,15,米），,,建筑高度应随离水岸距离的增加而增加，,,最高的建筑不应超过,30,米。,,,2.,公寓区,,□临街界面：公寓区内临地址道一侧,,建筑高度不宜超过,20

11、,米；,,□其他地区：公寓建筑以,4,～,5,层建筑为基底，,,基底建筑高度不宜超过,15,米；,,地区内可适当安插点式高层，,,高层建筑应形成变化有致的天际线，,,最高建筑高度不得超过,60,米。,,强制性导则六　 建筑量体要求,,原则性导则　 建筑色彩及肌理的设计要求,酒店区可以让有较大设计弹性,,,酒店式公寓应由红砖及绿墙共组形成界面肌理,,,,,,,0,4,小,镇区设计导则,,小镇城市设计总平面,,各街区特色设计导则,,商业运营,,老镇整体设计导则,,,,各开发街廓内的土地使用性质及强度应符合下表规定：,地块编号,用地性质代码,用地性质,用地面积,(㎡,）,容积率

12、,建筑密度,(%),建筑限高（,m,）,绿化率,(%),04-02,C2,商业金融业用地,57424,0.5,30,24,40,04-04,C2,商业金融业用地,107762,0.6,30,32,40,04-05,C8,公寓用地,23155,0.6,35,24,30,04-06,C8,公寓用地,19849,0.6,35,24,30,04-07,C8,公寓用地,29725,0.6,35,24,30,04-08,C8,公寓用地,5379,0.6,35,24,30,04-09,C8,公寓用地,13593,0.6,35,24,30,04-10,C8,公寓用地,49970,0.6,35,24,30,04

13、-11,C8,公寓用地,26199,0.6,35,24,30,04-12,C2,商业金融业用地,15120,0.6,30,24,40,04-13,C2,商业金融业用地,5320,0.6,30,24,40,04-14,C2,商业金融业用地,7529,0.6,30,24,40,04-15,C2,商业金融业用地,11934,0.6,30,24,40,04-16,C2,商业金融业用地,18747,0.6,30,24,40,04-17,C2,商业金融业用地,4005,0.6,30,24,40,04-18,C2,商业金融业用地,7993,0.6,30,24,40,04-19,C2,商业金融业用地,1335

14、3,0.6,30,24,40,04-20,C2,商业金融业用地,11952,0.6,30,24,40,用地性质及强度规定,,小镇城市设计总平面,历史街区,,,A,炮台营,,B,文化苑,,C,凤凰街,,D,官府,,E,书苑,,A,B,C,D,E,,各街区特色设计导则,炮台营：,,,依据,,可以收集的考证史料，,,尽量复原炮台的,,空间格局及历史记忆。,,北塘炮台兵营史料,北塘炮台史料,北塘炮台现存遗址,北塘炮台兵营复原模型,北塘炮台兵营复原模型,北塘炮台营复原平面图,,各街区特色设计导则,文化苑：,,,集中,,原散落分布的北塘八庙,,（奶奶庙，老爷庙，真武庙，,,小神庙，三官庙，财神庙，,,土地

15、庙，西头庙） ，,,构成集中式文化苑。,,,其设计要符合古制的庙宇修建,,法则；同时，要体现小镇庙宇,,精神，及适当体现传统滨海营,,造材料及工法。,,,各街区特色设计导则,凤凰街：,,,在街口恢复,,历史北塘老街记忆，,,保护,,现状街道树木。,,北塘凤凰街现状照片,北塘凤凰街史料,北塘凤凰街复原设计意向,北塘凤凰街入口断面设计意向,,各街区特色设计导则,官府：,,,依据,,可以收集的考证史料，,,尽量复原三官庙的,,空间格局及历史记忆。,,李学韩绘制,,北塘三官庙复原设计意向,,各街区特色设计导则,,各街区特色设计导则,书苑：,,,设计应体现清末明初时期,,兼具中西风时代感的建筑意向。,大

16、院,,,F,核心区传统大院,,G,外围大院,,F,G,,各街区特色设计导则,G,,各街区特色设计导则,核心区传统大院：,,,仿明清时期北方传统大院，,,开发为,,产权式酒店，度假屋或会所,,,各街区特色设计导则,外围大院：,,大院外,,应形似北方传统胡同空间,大院内,,应神似院落空间结构,,各街区特色设计导则,酒店区：,,,建筑设计必须体现城墙的历史记忆，尺度上必须与小镇融为一体，建筑不超过,4,层楼。,,同时，要体现城门，灯塔意向。,,城墙酒店设计意向,形体及空间设计意向,商业配置,,,商业运营,,商业运营,,整体化,,的,,商业运营,,一,.,整体经营，,,所有经营单元不得分割出售。,,,

17、二,.,针对不同市场对象及主题，,,设置五个主题明显的商业坊。,,,炮台营（年轻营地）,,凤凰街（旅游服务 精品购物）,,文化街（文化产品会馆）,,渔家坊（海鲜餐饮）,,漕运坊（大江南北美食）,,炮台营,凤凰街,文化街,渔家坊,漕运坊,炮台营,,年轻营地,,商业运营,,,,,酒店区,国际青年营,,,高级套房,,观光塔,环幕影院,,音乐广场,大型室内,,娱乐中心,特色餐饮,室外舞台,综合商业,综合商业,,,,凤凰街,,大众餐饮，,,旅游服务，,,全方位购物。,,,,商业运营,文化街,,展示北塘文化，,,民俗艺术，,,以及北塘书苑历史。,,,,商业运营,,渔家坊,,海鲜餐饮，,,渔文化商业。,,,

18、,商业运营,,漕运坊,,南北及国际餐饮，,,漕运文化商业。,,,,商业运营,,小镇建筑基调,,城市肌理,,采明清时期北方院落空间结构（如乔家大院，石家大院）,,建筑材料,,公共空间中可感知的部分,,以青砖为主，并以时段性可更换的街道饰物，植栽来增加小镇空间色彩的丰富感。,,,私密空间中可感知的材料,,应可以体现愉悦的温暖感。,,,,小镇整体设计导则,,小镇整体设计导则,,小镇建筑高度,,,古建高度复原区（炮台，庙宇，,,名人故居）：,,其高度不做具体限制，,,应考证相关史料，,,制定相应建筑形制。,,,酒店区原则上不超过,4,层楼高度。,,,其余建筑原则上不得超过,2,层楼,,高度，局部可视情

19、况突出，但,,不得与古建复原区相冲突。,街巷,2,层楼,院,,落,街巷,街巷,院,,落,古建复原区,不超过四层楼,不超过二层楼,,小镇整体设计导则,,车行系统,,,老镇内主车行系统要能服务于区,,内绝大部分开发街廓。,,,各街廓地下停车系统开发不得小,,于地下停车最小单元。,,,主要公共停车场分别设于酒店区,,与炮台营。,,05,企业总部及住宅区设计导则,,,,强制性导则,,是区内规划设计必须遵行,,且不可变更的强制性要求。,共五项：,,■,用地性质及强度规定,,■,商业布局规定,,■,建筑街墙及退缩要求,,,■,人行道宽度及设计要求,,■,公共工程管线布设要求,共十项：,,■ 最小开发单元要

20、求,,■ 建筑高度限制,,■ 沿街建筑模距要求,,■ 沿街透绿院落设置要求,,■ 建筑类型布局原则,,■ 开敞空间布局原则,,■ 建筑材料、色彩运用原则,,■ 建筑立面设计原则,,■ 建筑天际线设计原则、,,■ 建筑屋顶设计原则,原则性导则,,是区内规划设计应该遵行的原则性要求。,,开发的构想在符合详细规划的意图,,与本规定的原则的情况下、,,与相邻地区规划不产生矛盾与冲突、,,且能形成更佳的公共利益时，,,可以对导则内具体的要求进行适度的调整。,企业总部基地城市设计导则,,1.,各开发街廓内允许设置的建筑使用类别如下：,,,1,）办公使用。,,,,2,）配套公寓使用：,,为确保街区日夜保持活

21、力，避免夜间空城现象，,,各个街廓均应设置适度的公寓使用，,,公寓建筑面积,,不得超过街廓容许建筑面积的三分之一。,,,,3,）配套餐饮及零售商业服务使用：,,为提供一定的商业及生活服务设施，,,允许餐饮及零业使用，,,其建筑面积,,不得超过街廓允面积的,10%,。,,（商业配置位置详见强制性导则三之规定）,,用地性质及强度控制导则,强制性导则一 用地性质控制及强度规定,,强制性导则一 用地性质控制及强度控制导则,,2.,各开发街廓内的土地使用强度应符合下列的规定：,用地性质及强度控制导则,地块编号,用地性质编号,用地性质,用地面积,(㎡,）,容积率,建筑密度,(%),建筑

22、限高（,m,）,绿化率,(%),02-05,C2,商业金融业用地,35543,1.5,60,24,20,02-07,C2,商业金融业用地,34428,1.5,60,24,20,02-09,C2,商业金融业用地,23493,1.5,60,24,20,02-10,C2,商业金融业用地,23486,1.5,60,24,20,02-12,C2,商业金融业用地,19651,1.5,60,24,20,02-15,C2,商业金融业用地,19621,1.5,60,24,20,02-17,C2,商业金融业用地,23024,1.5,60,24,20,02-18,C2,商业金融业用地,22971,1.5,60,24

23、,20,02-20,C2,商业金融业用地,23048,1.5,60,24,20,02-21,C2,商业金融业用地,22971,1.5,60,24,20,02-23,C2,商业金融业用地,19721,1.5,60,24,20,02-27,C2,商业金融业用地,19621,1.5,60,24,20,02-29,C2,商业金融业用地,22412,1.5,60,32,20,02-30,C2,商业金融业用地,16442,1.5,60,32,20,,强制性导则二　 商业布局规定,1.,为确保街区服务的提供及提升街区的活力,,并结合公交路线的配置，,,沿洞庭路两侧及公园周边的建筑,,必须在地面层提供设

24、置商业之可能性。,,,2.,为确保次干道一的交通性干道功能，,,次干道一沿街不得设置沿街商业。,次,,,干,,,道,,,一,洞,,,庭,,,路,,支 路 九,北塘大街,次,,,干,,,道,,,二,,为确保新区公共空间的完整性，,,及商业街道必须具备的商业连续性，,,街廓中各类型建筑应遵照,“,建筑街墙及退缩要求,”,中,,指定的各种坐落要求线配置建筑。,,各种坐落要求线包括：,,A,类指定街面线,：沿洞庭路两侧、公园周边地区及北塘大街南侧，,,建筑街墙面座落在,A,类建筑指定街面线之位置上，,,建筑贴线率应达,80%,,以上，,,形成连续性的街面。,,,,B,类指定街面线,：沿东西

25、向街道两侧布置锯齿状建筑，,,形成富有韵律的街面；,,建筑街墙面应座落在,B,类建筑指定街面线上，,,建筑贴线率应达,50%,以上。,,,,建筑退缩线,： 建筑街墙不得超出此线。,强制性导则三 建筑街墙及退缩要求,,强制性导则四 机动车出入口管制,为确保干道交通顺畅,,左图所示路段禁止开设机动车出入口。,,强制性导则五,人行道,宽度及设计要求,B,红线宽,16,米,A,红线宽,12,米,C,红线宽,20,米,A-,红线宽,12,米,B-,红线宽,16,米,C-,红线宽,20,米,1.,为保障道路全线公共人行道至少保有,3,米的宽度，,,本区域内须遵照如图所示设置公共人行道

26、宽度；,,人行道边缘线详见下图之规定。,,2.,地块红线内人行道设计必须采用公共人行道设计的,,材质、铺面形式及街道家居设置要求。,,3.,人行道边缘线与建筑街墙面之间允许设置的人造物如下：,,,□,门柱、楼梯、地面层露台及不高于人行道,1.5,米园墙；,,□,不宽于,3,米的入口雨遮；,,□,不宽于,2,米并不突出建筑墙面,60,厘米的凸窗及花台。,A,A,C,A,A,B,B,,强制性导则六 公共工程管线布设要求,,,区内支路九、支路十一两侧,,道路红线与建筑座落线之间的,5,米宽区域,,须保证公共市政管线的设置与维护。,规划电信管道,,规划中水管道,,B-,支路九,规划通信管道,

27、,规划通信管道,,规划中水管道,,c,支路十一,c,支路十一,B,支路九,B,C,,原则性导则一 最小开发单元要求,,为保障经济的停车模距，,,并结合街廓宽度，,,最小开发单元应大于,40,米,×,60,米。,,,,,,,,,,,,,,,40×60,米应对,,地下停车示意图,,原则性导则二 建筑高度限制,1.,为了确保建筑应该享有的日光权及天际线的丰富性，,,区内的建筑高度进行下列控制：,,,,1),街廓基本建筑高度以,4,层,(16,米,),为主，,,不得超过,5,层,(20,米,),。,,,,2),洞庭路两侧建筑高度以,5,层,(20,米,),为主，,,不超过,7,层（

28、,28,米）。,,,,3),东西两侧大型独栋办公建筑高度不超过,8,层,(32,米,),。,,,2.,各街廓的建筑高度控制详见,“,建筑高度限制,”,。,次,,,干,,,道,,,一,洞,,,庭,,,路,,支 路 九,北塘大街,次,,,干,,,道,,,二,,原则性导则三 沿街建筑模距要求,,,在确保开发具备充分的弹性，容纳各种开发产品的原则下，,,各街廓的开发应建立基本的开发单元模距（,12,～,18,米）,.,,,1.,以确保：,,□ 开发能符合地下停车的模数。,,□ 街区能具有人性尺度及韵律。,,,2.,同一街道两侧的建筑应该使用相同的模距，,,以确保街道韵律的一致性。

29、,,12,～,18M,12,～,18M,12,～,18M,12,～,18M,12,～,18M,12,～,18M,12,～,18M,12,～,18M,,原则性导则四 沿街透绿院落设置要求,,,每个建筑单元均必须沿街设置宽度,6,～,9,米，,,深度可形成舒适休憩空间的透绿院落，,,并与建筑实体共同谱织明晰的街道韵律。,,原则性导则五 建筑类型布局原则,,为对北部大量体建筑作出呼应，,,并有效促进区内形成街坊式院落的品质及特色，,,街廓内应依控规导则中,“,建筑类型布局原则,”,配置：,,建筑类型的布局原则如下：,,,与北部会议中心呼应的建筑单元,：沿北塘大街布置，,,与北部会

30、议中心的大量体相呼应。,,,洞庭路两侧的建筑单元,：沿南北向的洞庭路及公园周边布置，,,形成连续街墙，两侧建筑相互呼应。,,,统一性建筑单元,：布置于街廓的中部，,,形成企业总部基地统一的城市意向。,,,独栋建筑单元,：沿支路一东侧、支干二西侧布置，,,形成鲜明独立的企业形象。,,原则性导则六 　 开敞空间布局原则,1.,街廓内部宜集中设置绿化休闲空间，,,为街区民众提供休闲性场所及交流空间；,,集中绿地面积不宜小于街廓面积的,10%,。,,2.,各街廓应有步行通道将集中绿地,,与街廓外部的步行道路连接。,步 行 通 道,,原则性导则七 建筑材料、色彩运用原则,,建筑材料以红砖为

31、主，辅以石材、木材，,,体现自然、温馨、质朴感。,,,,,,,,,,,,,,2.,面材应有不同的砌筑方式，富有色彩变化，,,形成丰富的立面肌理。,,1.,每相邻两栋建筑在立面形式上不得相同，,,以确保每栋建筑具有可以指认的自明性。,形成母题,,的窗户,创造变,,化的窗户,,,,原则性导则八 建筑立面设计原则,2.,建筑立面开窗应：,,,1),砖材建筑以凹窗为主，形成深厚的阴影，表现砖墙的厚实感。,,,2),每个建筑单元（,12,～,18,米模距）,,在窗户的比例、尺度、风格上应具有一个统一的母题。,,,3),每个建筑单元（,12,～,18,米模距）,,在窗户的比例、尺度、风格上至少应

32、有一个不同于母题的窗户，,,以创造每个建筑的变化与个性。,,,原则性导则九 建筑天际线设计原则,,建筑天际线应富有变化，,,1.,每相邻两栋建筑之间的屋顶,,在街景感知上产生明显的变化。,,2.,沿街街墙的天际线，同一高度的连续长度,,不宜超过一个模距为原则。,,非沿街街墙的建筑天际线同一高度的连续长度,,不宜超过,40,米。,,,,,,,,原则性导则十 建筑屋顶设计原则,,1.,平屋顶应紧邻室内活动空间，,,并提供使用者进入，作为休闲及聚会使用之可能性；,,平屋顶的绿化面积不宜小于平屋顶面积的,60%,。,,,,,,,,,2.,不能提供使用者活动的屋顶应尽量设置坡屋顶，,

33、,并应考虑与太阳能光电板结合之可能。,强制性导则,,,是区内规划设计必须遵行,,且不可变更的强制性要求。,共六项：,,■,用地性质及强度规定,,■,商业布局规定,,■,建筑街墙及退缩要求,,■,人行道宽度及设计要求,,■,沿街住宅入口位置,,■,公共工程管线布设要求,共六项：,,■ 商业布局原则,,■ 建筑高度限制,,■ 开敞空间布局原则,,■ 建筑材料、色彩运用原则,,■ 建筑立面设计原则,,■ 建筑天际线设计原则,,■ 建筑屋顶设计原则,原则性导则,,,是区内规划设计应该遵行的原则性要求。,,开发的构想在符合详细规划的意图,,与本规定的原则的情况下、,,与相邻地区规划不产生矛盾与冲突、,,

34、且能形成更佳的公共利益时，,,可以对导则内具体的要求进行适度的调整。,配套住宅区城市设计导则,,强制性导则一 用地性质及强度规定,1.,各开发街廓内允许的建筑使用类别如下：,,,1,）住宅使用。,,,,2,）配套餐饮、零售商业及邻里社区服务使用：,,每个街廓应提供一定的商业及生活服务设施，,,其建筑面积不少于该街廓建筑面积的,3%,；,,（配置位置详见原则性导则一之规定）,,,,强制性导则一 用地性质及强度规定,,2.,各开发街廓内的土地使用强度符合下表之规定。,地块编号,用地性质代码,用地性质,用地面积,(㎡,）,容积率,建筑密度,(%),建筑限高（,m,）,绿化率,(%),01-05,

35、R1,一类居住用地,22798,1.0,40,20,40,01-07,R1,一类居住用地,17792,1.0,40,20,40,01-08,R1,一类居住用地,19030,1.0,40,20,40,01-09,R1,一类居住用地,12523,1.0,40,20,40,01-11,R1,一类居住用地,18027,1.0,40,20,40,01-12,R1,一类居住用地,16683,1.0,40,20,40,01-13,R1,一类居住用地,17270,1.0,40,20,40,01-14,R1,一类居住用地,18027,1.0,40,20,40,01-15,R1,一类居住用地,16683,1.0,

36、40,20,40,01-16,R1,一类居住用地,17270,1.0,40,20,40,01-17,R1,一类居住用地,18027,1.0,40,20,35,01-18,R1,一类居住用地,16683,1.0,40,20,40,01-19,R1,一类居住用地,17024,1.0,40,20,40,01-21,RS,中小学、,,幼儿园用地,6395,0.8,30,30,30,01-22,RS,中小学、,,幼儿园用地,22747,0.8,30,30,30,01-23,R1,一类居住用地,23904,1.0,40,20,40,01-24,G1,公共绿地,10190,—,—,—,75,01-26,R1

37、,一类居住用地,8409,1.0,40,20,35,,强制性导则二 建筑街墙及退缩要求,为确保新区公共空间的完整性，,,及商业街道必须具备的商业连续性，,,街廓中各类型建筑应遵照,“,建筑街墙及退缩要求,”,中,,指定的各种坐落要求线配置建筑。,,各种坐落要求线包括：,,,A,类指定街面线,：沿南北向道路沿街及北部交通环岛周边，,,建筑街墙面座落在,A,类建筑指定街面线之位置上，,,建筑贴线率应达,80%,,以上，,,形成连续性的街面。,,,,B,类指定街面线,：沿东西向街道两侧布置，,,建筑街墙面应座落在,B,类建筑指定街面线上，,,建筑贴线率应达,50%,以上。,,强制性导则三,,机

38、动车出入口及沿街住宅出入口管制,1.,为确保次干道二交通顺畅,,及支路支路三十、支路四十三商业的连续性，,,左图所示的,“,禁止机动车开口路段,”,,禁止开设机动车出入口；,,2.,为保证形成开放街区，沿街住宅的入口应开向街道。,,强制性导则四,人行道,宽度及设计要求,B,红线宽,16,米,A,红线宽,12,米,C,红线宽,20,米,B,A,A,C,A,B,1.,为保障道路全线公共人行道至少保有,3,米的宽度，,,本区域内须遵照如图所示设置公共人行道宽度；,,人行道边缘线详见下图之规定。,,2.,地块红线内人行道设计必须采用公共人行道设计的,,材质、铺面形式及街道家居设置要求。,,3.,人行道

39、边缘线与建筑街墙面之间允许设置的人造物如下：,,,□,门柱、楼梯、地面层露台及不高于人行道,1.5,米园墙；,,□,不宽于,3,米的入口雨遮；,,□,不宽于,2,米并不突出建筑墙面,60,厘米的凸窗及花台。,A-,红线宽,12,米,B-,红线宽,16,米,C-,红线宽,20,米,,强制性导则五 公共工程管线布设要求,规划电信管道,,规划中水管道,,B-,支路九,规划通信管道,,规划通信管道,,规划中水管道,,A,支路十一,C,支路十一,B,支路九,区内支路九、支路十一两侧,,道路红线与建筑座落线之间的,5,米宽区域,,须保证公共市政管线的设置与维护。,1.,为确保街区服务的提供及提升街区的活力

40、，,,沿北塘大街南侧及支路三十西侧,,必须在地面层提供设置商业之可能性。,,,2.,为了使交通环岛公园周边形成社区入口商业中心，,,环岛周边地面层必须提供设置商业之可能性。,,原则性控制导则一 商业布局原则,,原则性控制导则二 建筑高度限制,为了确保建筑应该享有的日光权及天际线的丰富性，,,区内的建筑高度进行下列控制：,,,,1),基本街廓的建筑高度不超过,4,层；相邻开敞空间的局部地,,段建筑可适当升高，但不超过,6,层。,,,,2),北部靠北塘大街建筑高度不超过,8,层。,,,,3),东西两侧邻次干路二和支路三十的建筑高度不超过,6,层。,,,,4),配套小学建筑高度不超过

41、,4,层。,,,,2.,各街廓的建筑高度控制详见,“,建筑高度限制,”,开敞空间设置原则：,,1.,居住街廓内部的集中绿地，边长不小于,30m*40m,,面积不小于街廓面积的,15%,。,,2.,为保证街廓中间南北相步行系统的完整性，街廓内集中绿地必须在南北方位设置步行路径，,,并与相邻街廓的步行出入口相对应。,,3.,为保证内部集中绿地的开放性及可达性，必须在不少于两方位设置步行出入口与外部相联。,,4.,区域内开敞空间及道路绿化的设置应结合现状植被,.,街廓公,,共绿地,必须设置南北,,向步行通道,建议设置东西向步行通道,原则性控制导则三 　 开敞空间布局原则,,街廓内部宜集中设置绿化休

42、闲空间，,,为街区民众提供休闲性场所及交流空间；,,集中绿地面积不宜小于街廓面积的,10%,。,,,2.,区内现有植物应予以保留，,,开敞空间的设置应优先选择已有树木存在的地区。,原则性控制导则四 建筑材料、色彩运用原则,1.,建筑材料以红砖为主，辅以石材、木材，,,体现自然、温馨、质朴感。,,,,,,,,,2.,面材应的颜色、砌筑方式宜有变化。,原则性控制导则五 建筑立面设计原则,,,每相邻两栋建筑在立面形式上不得相同，,,以确保每栋建筑具有可以指认的自明性。,原则性控制导则六 建筑天际线设计原则,,天际线应富有变化，,,每相邻两栋建筑之间的屋顶,,在街景感知上产生明

43、显的变化。,,原则性控制导则七 建筑屋顶设计原则,,1.,平屋顶应紧邻室内活动空间，,,并提供使用者进入作为休闲及聚会使用之可能性；,,平屋顶的绿化面积不宜小于平屋顶面积的,60%,。,,2.,不能提供使用者活动的屋顶应尽量设置坡屋顶，,,并应考虑与太阳能光电板结合之可能。,,企业总部及配套住宅区城市设计模型,综合旅游服务区城市设计导则,强制性导则,,,是区内规划设计必须遵行,,且不可变更的强制性要求。,共六项：,,■,用地性质及强度规定,,■,建筑街墙及退缩要求,,■,人行道宽度及设计要求,,,■,公共工程管线布设要求,共三项：,,■ 商业界面,,■ 步行系统,,■ 通行路径,原则性

44、导则,,,是区内规划设计应该遵行的原则性要求。,,开发的构想在符合详细规划的意图,,与本规定的原则的情况下、,,与相邻地区规划不产生矛盾与冲突、,,且能形成更佳的公共利益时，,,可以对导则内具体的要求进行适度的调整。,各开发街廓内的土地使用性质及强度应符合下表的规定：,地块编号,用地性质代码,用地性质,用地面积,(㎡,）,容积率,建筑密度,(%),建筑限高（,m,）,绿化率,(%),02-02,C2,商业金融业用地,28339,1.5,40,24,20,02-04,C8,公寓用地,7734,1.5,35,40,30,02-05,C2,商业金融业用地,6563,1.5,35,40,30,02-0

45、7,C8,公寓用地,17222,1.5,35,40,30,02-09,C2,商业金融业用地,9763,1.5,35,40,30,02-10,C2,商业金融业用地,5948,1.5,35,40,30,02-11,C8,公寓用地,3445,1.5,35,40,30,02-13,C8,公寓用地,7329,1.5,35,40,30,02-16,C8,公寓用地,9626,1.5,35,40,30,02-17,C2,商业金融业用地,12536,2.0,40,50,20,02-18,C2,商业金融业用地,8971,2.0,40,50,20,,强制性导则一 用地性质及强度规定,,,强制性导则二

46、 建筑街墙及退缩要求,为确保新区公共空间的完整性，,,及商业街道必须具备的商业连续性，,,街廓中各类型建筑应遵照,“,建筑街墙及退缩要求,”,中,,指定的各种坐落要求线配置建筑。,,各种坐落要求线包括：,,A,类指定街面线,：黄海路及中央商业轴布局，,,建筑街墙面座落在,A,类建筑指定街面线之位置上，,,建筑贴线率应达,80%,,以上，,,形成连续性的街面。,,,,B,类指定街面线,：建筑街墙面应座落在,B,类建筑指定街面线上，,,建筑贴线率应达,50%,以上。,,,,建筑退缩线,： 建筑街墙不得超出此线。,C,红线宽,20,米,,强制性导则三,人行道,宽度及设计要求,B,红线宽,16,

47、米,A,红线宽,12,米,1.,为保障道路全线公共人行道至少保有,3,米的宽度，,,本区域内须遵照如图所示设置公共人行道宽度；,,人行道边缘线详见下图之规定。,,2.,地块红线内人行道设计必须采用公共人行道设计的,,材质、铺面形式及街道家居设置要求。,,3.,人行道边缘线与建筑街墙面之间允许设置的人造物如下：,,,□,门柱、楼梯、地面层露台及不高于人行道,1.5,米园墙；,,□,不宽于,3,米的入口雨遮；,,□,不宽于,2,米并不突出建筑墙面,60,厘米的凸窗及花台。,A,B,C,A-,红线宽,12,米,B-,红线宽,16,米,C-,红线宽,20,米,,规划电信管道,,规划中水管道,,B-,支

48、路九,规划通信管道,,规划通信管道,,规划中水管道,,C,支路十一,C,支路十一,B,支路九,区内支路九、支路十一两侧,,道路红线与建筑座落线之间的,5,米宽区域,,须保证公共市政管线的设置与维护。,强制性导则四 公共工程管线布设要求,C,B,1.,商业界面,,红色实线为商业界面座落指定线，,,该指定线退地块红线,5,米，,,商业界面必须坐落于该线上，,,并保持足够的连续性,,得以形成连续的商业街面，强化人流的导向。,,2.,步行系统,,绿色虚线为步行系统线路，,,步行线路贯穿该地区整个商业体系。,,,原则性性导则,3.,通行路径,,各开发地块应设东西向通行路径，,,路径位置可依具体

49、设计要求进行适当调整，,,紧急时可做消防及疏散路径。,,各开发街廓内的土地使用性质及强度应符合下表的规定：,地块编号,用地性质代码,用地性质,用地面积,(㎡,）,容积率,建筑密度,(%),建筑限高（,m,）,绿化率,(%),02-20,C2,商业金融业用地,130599,0.8,40,24,20,02-88,C2,商业金融业用地,64487,0.8,40,50,20,02-91,C2,商业金融业用地,45738,0.8,40,50,20,02-92,C2,商业金融业用地,31408,0.8,40,50,20,,强制性导则一 用地性质及强度规定,1.,各街廓内建筑以,3,～,5,层为基

50、底,,基底建筑不宜超过,15,米，,,地区内可适当安插点式高层，,,高层建筑应形成变化有致的天际线，,,最高建筑高度：,02-20,地块不超过,24,米，,,02-88,、,02-91,、,02-92,地块不超过,50,米；,,,2.,建筑自用地界线退缩设置，,,西侧自用地界线退缩不小于,40,米，,,东侧自用地界线退缩不小于,10,米；,,,3.,为保证观海视线的畅通，,,地块内设置宽度为,18,～,30,米的视线通廊，,,建筑自视线通廊退缩。,,强制性导则二 建筑高度及退缩规定,,强制性导则三 滨海公园要求,1.,各地块均应沿地块东侧设置宽度不小于,10,米,,并对公众

51、开放的带状公园；,,,3.,滨水公园内应设置,5,米宽的连续景观步道，,,各地块内滨水景观步道的起始点如图所示，,,起始点如有变更，必须征得相邻地块的同意，,,一致进行调整变更。,,,4.,任何地块的建筑及私有设施，,,不得破坏滨水公园的连续性与公共性。,滨海码头区设计之功能布局,,应以该区所属开发单位提出之具体策划,,并由北塘建设指挥部核定之定位为依据。,,,建筑形态应,,以码头仓库为建筑原型，,,突显地区的滨海特色；,,保证东海路上视觉的开放感,,并保证西侧建筑可以望海的可能性。,,,,原则性性导则,还迁区城市设计导则,强制性导则,,,是区内规划设计必须遵行,,且不可变更的强制性要求。,共

52、六项：,,■,用地性质及强度规定,,■,建筑街墙及退缩要求,,■,人行道宽度及设计要求,,■,公共工程管线布设要求,共三项：,,■ 路网结构设计,,■ 建筑高度限制,,■ 建筑材料、色彩运用原则,原则性导则,,,是区内规划设计应该遵行的原则性要求。,,开发的构想在符合详细规划的意图,,与本规定的原则的情况下、,,与相邻地区规划不产生矛盾与冲突、,,且能形成更佳的公共利益时，,,可以对导则内具体的要求进行适度的调整。,地块编号,用地性质代码,用地性质,用地面积,(㎡,）,容积率,建筑密度,(%),建筑限高（,m,）,绿化率,(%),01-10,R2,二类居住用地,40261,2.0,20,100

53、,40,01-18,R2,二类居住用地,61142,2.0,20,100,40,01-19,Rs,中小学、,,幼儿园用地,12017,0.8,30,30,30,01-20,R2,二类居住用地,3362,2.0,20,100,40,01-21,Rs,中小学、,,幼儿园用地,,3367,0.8,30,30,30,01-22,R2,二类居住用地,58951,2.0,20,100,40,01-23,R2,二类居住用地,77288,2.0,20,60,40,,强制性导则一　 用地性质及强度规定,,强制性导则二 建筑街墙及退缩要求,1.,红色实线为建筑座落线，,,建筑座落线退南侧地块红线为,5

54、,米，,,建筑座落在该线上，,,建筑贴线率不小于,50%,。,2.,红色虚线为建筑退缩线，,,建筑退缩地块红线不小于,5,米。,,强制性导则四,人行道,宽度及设计要求,北,1.,为保障道路全线公共人行道至少保有,3,米的宽度，,,本区域内须遵照如图所示设置公共人行道宽度；,,人行道边缘线详见下图之规定。,,2.,地块红线内人行道设计必须采用公共人行道设计的,,材质、铺面形式及街道家居设置要求。,,3.,人行道边缘线与建筑街墙面之间允许设置的人造物如下：,,,□,门柱、楼梯、地面层露台及不高于人行道,1.5,米园墙；,,□,不宽于,3,米的入口雨遮；,,□,不宽于,2,米并不突出建筑墙面,60,

55、厘米的凸窗及花台。,B-,红线宽,16,米,支路九（次干路一以西）,规划电信管道,,规划中水管道,,B-,支路九,区内支路九两侧,,道路红线与建筑座落线之间的,5,米宽区域,,须保证公共市政管线的设置与维护。,,强制性导则五 公共工程管线布设要求,长期,,与整个地区的单行路结合，,,形成开放社区,,及完整的小街廓道路系统。,,,近期,,可在安迁区先筑围墙，,,暂时形成封闭小区。,,原则性导则一 路网结构设计,车行系统,人行系统,小高,,中高,,高层,中高,,高层,从东到西，,,多层，,,小高，,,中高，,,高层，,,高度依次递增。,,原则性导则二 建筑高度限制,高层,,多层,,建

56、筑材料,,以红砖为主，石材为辅,,,,原则性导则三 建筑材料色彩运用原则,会议中心城市设计导则,强制性导则,,,是区内规划设计必须遵行,,且不可变更的强制性要求。,共一项：,,■,用地性质及强度规定,共五项：,,■ 特殊地标建筑的审议框架,原则性导则,,,是区内规划设计应该遵行的原则性要求。,,开发的构想在符合详细规划的意图,,与本规定的原则的情况下、,,与相邻地区规划不产生矛盾与冲突、,,且能形成更佳的公共利益时，,,可以对导则内具体的要求进行适度的调整。,,各开发街廓内的土地使用性质及强度应符合下列的规定：,地块编号,用地性质代码,用地性质,用地,,面积,(㎡,）,容积率,建筑密度,

57、(%),建筑限高（,m,）,绿化率,(%),03-20,C2,商业金融业用地,183631,0.5,25,16,30,,强制性导则　 用地性质及强度规定,会议中心属于地标性建筑，其设计应作为特殊案例进行评议，下列条款均属于原则性设计导则。,,,,,,1.,会议中心的体量应考虑其与北塘小镇的关系,,尺度上尽量与小镇保持协调。,,,2.,会议中心面对纪念轴线所形成的空间,,应有磅礴的气势和震撼人心的感染力。,,应具备大气的广场、高耸的柱廊、恢宏的入口空间及雨篷、视觉的通透性。,,,3.,会议中心北侧滨水的休息空间,,应做减小建筑体量的处理,,降低主体建筑对水面景观的压迫感。,,,4.,会议中心主体建筑两侧空地及前广场两侧可用于设置停车场，,,停车场地面尽量铺设草皮，,,每隔,3,～,4,个车位须种植树冠较大乔木。,,停车场需满足,600,辆小汽车及,60,辆大巴的停车需求，建议面积,4.9,万㎡。,,,5.,会议中心建筑设计应秉承可持续发展的原则，,,充分体现绿色建筑的精神。,,在其全寿命周期内,,,最大限度地节约资源,(,节能,,,节地,,,节水,,,节材,) ,,,保护环境和减 少污染,,,,为人们提供健康,,,适用和高效的使用空间,,,与自然和谐共生的建筑。,汇报完毕，谢谢！,,