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2、，住宅是一个生活资料,商业地产开发的误区：一个从非专业到专业的过程；,问题与思考：,一个住宅做坏了还有办法救，一个商业做死了就很难了,住宅不怕有缺点只要有优点就好，商业不怕有优点，可有缺点就完了,商业是一个渐进的过程，有三次动力传递的过程,商业的缺点随着时间的推移不断的强化，住宅反而会慢慢淡化,商业地产的特殊性,作为生产资料的商业物业,资产与消费品，住宅是资产吗？,客户传递的复杂性,买、卖、租、经营，持续性的推广,运营管理的重要性,如SOHO尚都，卖得好，租的可以，经营的不好,厦门的明发，卖得好，招租也好，经营出问题,商业地产的运作难点,商业物业发展的刚性分析,商业的需求是由消费力决定的，由需
3、求决定,商业物业市场的脆弱性,每一个环节和细节都很重要，从设计开始到施工，,从交付使用到开业,商业物业发展的渐进性,开发建设（销售）招商经营，商业是三次动力的传递,商业地产的运作难点,商业物业分布的地域差异,商业最重要的是地段,商业物业面积使用的非均质性,商业的空间，有放有收，要舍得留空间,商品种类与商业物业发展的制约,商品的种类是由经济的发展和发达程度来决定的，,商业地产发展因素分析,经济发展状况,人群代际变化,家庭结构的变化,居住形态的变化,生活方式的变化,商业地产与所在城市,城市首位度对地产的影响（武汉与长沙),城市经济腹地对商业地产的影响,城市发展阶段对商业地产的影响,城市规模对商业地
4、产的影响（天津与廊坊）,城市空间结构对商业地产的影响,城市生活魅力对商业地产的影响（成都与杭州）,城市气候因素对商业地产的影响（哈尔滨与三亚）,商业地产的几种形态,传统的商业,城市购物中心,购物中心的郊区化,商业步行街,街区式商业,主题或专业市场,住宅和办公楼底商,商业地产的几种形态,城市购物中心（万达商业广场）,郊区购物中心（SM）,街区式商业(大宁国际广场）,商业步行街（无锡崇安寺步行街）,主题商业（重庆女人街、无锡的欧风街）,社区商业（北京的方庄、望京）,专业市场（东方家园、红星美凯龙）,改造的休闲步行街区（上海新天地、成都的宽窄巷子）,商业地产的几种形态,创新的商业模式：,旅游休闲模式,Outlets模式,观光农业发展模式,案例分析,上海大宁国际商城,Channel,1,万达商业广场,上海新天地,成都宽窄巷子,
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