成都中铁蓉丰光华大道项目定位及商业发展建议__XXXX年

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1、单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,,,*,,,中铁蓉丰光华大道项目定位及,商业发展建议,谨呈：中铁蓉丰,2010年3月,,,中铁·光华元年,成都首席院落式会客厅,,,更成都·更中国,,,报告结构,项目属性界定,命题结构化思维,项目环境分析,项目整体发展战略,项目概念定位,规划发展建议,,项目运营建议,1,3,4,5,6,7,,,项目简介,位于城西上风上水之地，未来青羊区中心,成都西三环外1.5公里，光华大道树德中学斜对面，凯德·风尚背后，临近规划中的青羊区政府行政办公中心。按照政府规划，这一片区将依托光华大道、成飞大道构成的十字形构架布置商业网

2、点，重点引进购物中心和甲级写字楼，形成,城西新兴的商务商业中心,”,。,,,,本案,项目东侧为光华杏,林，已建项目,项目西侧1号地块连,接光华大道和光华,公园,项目北侧待成都妇,女儿童研究医院,,项目西面待开发地块，,项目四至,周边属于起步阶段，四周空地较多,,,,地块周边环境——依托未来行政中心，发展潜力巨大,地块周边开发属于起步阶段，目前居住氛围尚欠缺；,地块周边公园较多；居住环境比较好,地块周边配套欠缺，居住不太方便,光华大道,三,环,路,光华,杏林,青羊,行政,中心,1,2,3,4,光华,公园,凯德,风尚,树德中学,,,项目占地300余亩，商业比重占近51%,项目指标,1号地块：528

3、23.04平 （文化娱乐用地兼商业金融）,2号地块：28621.19平 （商业金融兼二类住宅）,3号地块：53448.65平 （商业金融兼二类住宅）,4号地块：57334.6平 （商业金融兼二类住宅）,项目规划建设净用地面积约：,192227平方米,,,项目规划,1号地块规划近15万平方米的商业文化，2、3、4号政府要求院落式商业,2,3,4,1,五星级酒店,电影院,大型卖场,,,项目,属,属性,停车,位,位分,析,析,商业,布,布局,分,分析,Sohu,公,公寓,：,：97646,平,平方,米,米,院落,商,商业,：,：83328,平,平方,米,米,住宅,：,：180740,平,平

4、方,米,米,商业,面,面积,：,：23万,平,平方,米,米（,含,含1,号,号地,块,块,停车,位,位主,要,要集,中,中在,住,住宅,部,部分,：,：,商业,部,部分,车,车位,较,较少,,,项目,核,核心,问,问题,界,界定,区域,居,居住,环,环境,优,优越,区域,配,配套,不,不够,完,完善,，,，没,有,有商,业,业氛,围,围,项目,商,商业,比,比例,较,较高,，,，soho公,寓,寓体,量,量过,高,高,项目内的,竞,竞争激烈,定位好商,业,业是项目,发,发展的关,键,键,（2、3,、,、4号地,块,块）,机 会,与,挑战,并存,,,报告结构,项目属性,界,界定,命题结构,化,化

5、思维,项目环境,分,分析,项目概念,定,定位,规划发展,建,建议,项目营销,推,推广思路,1,2,3,4,5,,,地理位置:,成都地处,中,中国西南,部,部，是四,川,川省省会,。,。城市总,面,面积,12,390 平,方,方公里，,总人口,1,112.3万,，,，,2008,年,年市区人,口,口,1125.0万,。,总体经济,状,状况:,成都市是,四,四川省的,经,经济文化,中,中心。2008年GDP达,到,到,RMB3，901亿元,, 在中,国,国西部城,市,市中排名,第,第二。,世界500强企业,中,中，已经,有,有,124,家在成都,投,投资或设,立,立分公司,。,城市发展:,1993

6、,年,年，成都,成,成为西南,地,地区的科,技,技、商贸,、,、金融中,心,心和交通,及,及通信枢,纽,纽，经济,发,发展水平,中,中西部第,一,一，综合,实,实力在中,西,西部居首,位,位。,2007,年,年，成为,继,继上海浦,东,东新区和,天,天津海滨,新,新区之后,又,又一个国家综合,配,配套改革,试,试验区,2009,年,年，,世界优秀,旅,旅游目的,地,地城市城,市,市,成为亚洲,首,首个获此,殊,殊荣的城,市,市。,成都市—,中,中国西南,区,区域的中,心,心，西部,最,最大的商,贸,贸中心,,,人均可支,配,配收入---大中,城,城市中等,水,水平，速,度,度位于前,列,列,城

7、乡,居民收入,水,水平和生,活,活质量稳,步,步提高。,2008,年城镇居,民,民人均可,支,支配收入,16943,元，,增速加快,，比,2007,年增长,14.1%,2008,年成都市,人,人均可支,配,配收入位,于,于全国大中,城,城市中等,水,水平，增长速度,位,位于前列,。,。,,,成都市居,民,民消费结,构,构,居住,食品,衣着,交通通讯,家庭设备,娱乐,医疗,过去10,年,年成都市,居,居民消费,结,结构变化,明,明显。,1997,年,年占居民,消,消费比重,最,最大的三,项,项是食品,、,、衣着、,教,教育文化,娱,娱乐，占73.49％。,2006,年,年占居民,消,消费比重,最

8、,最大的三,项,项是食品,、,、交通通,讯,讯、教育,文,文化娱乐,，,，占64.48%,。,。,过去10,年,年居民各,项,项消费支,出,出中，消,费,费金额增,长,长最快的,三,三项分别,是,是交通通,讯,讯、医疗,保,保健和居,住,住，年平,均,均增长率,分,分别达到28.4,％,％、18.6％、14.08％。,居民消费,结,结构中，,食,食品与衣,着,着所占比,例,例逐步下,降,降，交通,、,、医疗、,居,居住的比,重,重逐步上,升,升。,预计未来,几,几年成都,市,市居民的,消,消费支出,结,结构变化,还,还将继续,保,保持过去,的,的趋势，,各,各类消费,的,的比重变,化,化如右图

9、,所,所示。,休闲娱乐,等,等“享受,型,型消费”,的,的比重持,续,续增长，,消,消费档次,进,进一步提,升,升。,居民消费,结,结构---休闲、,娱,娱乐等享,受,受型消费,为,为主导,,,90年代,初,初至90,年,年代末,90年代,末,末至21,世,世纪初,改革开放,后,后至90,年,年代初,自发性较,强,强、多种,业,业态并存,。,。,专业市场,崛,崛起；零,售,售物业投,资,资价值尚,未,未被认同。,购买力迅,速,速积专业,市,市场累，,市,市场蓄势,待,待发。,消费力释,放,放，中高,端,端市场快,速,速成长。,出现多种,业,业态并存,的,的商业集,中,中区、夜,市,市等，例,如

10、,如骡马市,、,、盐市口,市,市等；零,售,售类多以,一,一些单层,沿,沿街的商,业,业门面出,现,现，档次,不,不高，市,场,场形成的,自,自发性较,强,强。,几大零售,巨,巨头入驻,春,春熙路等,核,核心商圈,；,；市中心,核,核心商圈,、,、城南、,城,城西的商,业,业都得到,了,了极大的,发,发展。,春熙市、,骡,骡马市、,盐,盐市口等,城,城市核心,商,商圈及荷,花,花池、青,年,年路等专,业,业市场崛,起,起。零售,业,业多为传,统,统的临街,社,社区商铺,和,和以批发,为,为主的专,业,业市场。,经,经营方式,也,也更多的,倾,倾向于开,发,发单位自,主,主经营或,追,追求租金,

11、回,回报，交,易,易率低。,以紫薇酒,店,店、汇发,摩,摩尔、玉,林,林生活广,场,场等为代,表,表的零售,类,类物业亮,相,相市场，,产,产权式酒,店,店、产权,市,市商场、,社,社区商业,迅,迅速成为,新,新的投资,热,热点；,西武百货,进,进入春熙,路,路，成都,零,零售市场,迎,迎来了新,一,一轮发展,，,，高端零,售,售市场将,快,快速成长,。,。,21世纪,初,初至今,成都商业,历,历程回顾,,,商业中心,单个商圈,多商圈共,存,存,一至多商,圈,圈发展模,式,式,中心城,城东,商圈,城南,商圈,金光华,商圈,会展,商圈,新商圈逐,步,步兴起，,现,现有商圈,加,加速升级,成都商业

12、,发,发展态势---“,一,一中心向,多,多商圈”,发,发展,传统核心,商,商圈：,春熙路、,盐,盐市口、,骡,骡马,市,市,区域商圈,：,：,金沙光华,、,、羊西、,会,会展、双,楠,楠、红牌,楼,楼、建设,路,路、荷花,池,池、五块,石,石、城南,、,、城东等,,,,,仁和春天,百,百货,优品道广,场,场,金沙太阳,城,城,家乐福,乐宾百货,光华餐饮,区,区,高档百货,中档百货,及,及超市,5分钟车,程,程高中档,商,商业应有,尽,尽有，项,目,目的商业,发,发展压力,巨,巨大,二环经济,圈,圈,光华商圈,金沙商圈,公园总部,圈,圈,工业总部,圈,圈,本案,三分天下,·,·格局初,定,定,

13、,,总部公园,城,城、运动,总,总部公园,城,城、中华,情,情总部公,园,园城、非,遗,遗公园城,总部经济,已,已经在周,遍,遍发展起,来,来，并形,成,成了一定,的,的规模,,,区域环境,核,核心问题,界,界定,成都还没,有,有形成3,环,环外的商,圈,圈,项目附近,商,商圈已经,形,形成,包括高中,档,档商业,商业种类,含,含盖百货,、,、餐饮、,工业总部,基,基地,如果充分,的,的项目商,业,业与周边,形,形成差异,差异化,2、3、4号地块,商,商业的存,活,活，关系,到,到项目整,体,体发展,,,报告结构,项目属性,界,界定,命题结构,化,化思维,项目环境,分,分析,项目概念,定,定位

14、,规划发展,建,建议,项目运营,建,建议,1,2,3,4,5,,,项目核心,问,问题界定,情境分析,（按常规,发,发展可能,）,）,项目发展,困,困难,（我们期,望,望的目标,）,）,实现产品,的,的顺利销,售,售；,实现项目,价,价值,项目情况,周边情况及政府要求,商业比重高,自身商业业态较多,,周边高中档商业聚集,商业含盖餐饮、百货、工业总部基地,政府要求院落式商业,区域现状：位置较远、,周边人气不足,、没有文化底蕴,项目的出,路,路在于：,做,做好项目,的,的差异化,概,概念定位,,,报告结构,项目属性,界,界定,命题结构,化,化思维,项目环境,分,分析,项目概念,定,定位,规划发展,建

15、,建议,项目运营,建,建议,1,2,3,4,5,,,项目定位,项目定位,项目定位,梳,梳理,参考项目,,,核心点—,—,—商业如,何,何定位，,实,实现项,目整体顺,利,利开发和,运,运营,城市近郊,，,，（距成,都,都三环路1,.,5公里）,区,区域商品,房,房开发基,本,本成熟，,交,交通通达,能,能力强，,居,居住环境,进,进一步提,升,升中；,前提,,,关于商业,定,定位梳理,体,体系,在城市远,郊,郊，无优,势,势资源和,文,文化背景,下,下的商业,，,，如何突,破,破——,项目定位,梳,梳理,商业突破,点,点梳理,片区规划,梳,梳理,商业发展,梳,梳理,,,片区规划,梳,梳理,项目

16、地块,中铁二局70亩都,市,市商业规,划,划,项目一期,，,，含五星,级,级酒店、,商,商务办公,项目区域,未,未来规划,常,常住人口,约,约15万,人,人，各种,商,商业规划,面,面积近100万平,米,米,青羊市政,公,公园在建,,,片区规划,梳,梳理,根据城市,居,居住区规,划,划设计规,范,范,商业,用,用地指标,指,指标指标,为,为600-940,㎡,㎡/,千,千人，15万人,，,，需求商,业,业用地141000万平米,，,，用地面,积,积需求约211亩,；,；,目前区域,统,统计商业,面,面积超过100万,平,平米，折,合,合用地面,积,积近30,余,余万平米,（,（约500亩-60

17、0亩以,上,上）；,本案商业,规,规划要立,足,足城西片,区,区，扩展,至,至大成都,甚,甚至超越,成,成都范畴,，,，才有发,展,展空间,,,商业发展,梳,梳理,结项目有,特,特征，对,都,都市商业,发,发展模式,梳,梳理——,以文化和,历,历史沉淀,为,为依托，,发,发展特色,文,文化旅游,商,商业,代表项目,：,：,锦里、宽,窄,窄巷子、,文,文殊院,以规模和,特,特色产业,为,为依托打,造,造休闲旅,游,游商业,代表项目,：,：,华侨城、,国,国色天香,、,、丽江、,洛,洛带,依托地理,位,位置和城,市,市特点，,人,人为打造,的,的都市商,业,业,代表项目,：,：,一品天下,、,、春

18、熙路,、,、南京路,以自身强,大,大资源和,运,运营能力,人,人为打造,的,的创新商,业,业和特色,商,商业,代表项目,：,：,青阳工业,集,集中发展,区,区、空港,总,总部、芙,蓉,蓉古城,,,商业发展,梳,梳理,商业发展,模,模式与项,目,目匹配度,—,——,以文化和,历,历史沉淀,为,为依托，,发,发展特色,文,文化旅游,商,商业,以规模和,特,特色产业,为,为依托打,造,造休闲旅,游,游商业,依托地理,位,位置和城,市,市特点，,人,人为打造,的,的都市商,业,业,以自身强,大,大资源和,运,运营能力,人,人为打造,的,的创新商,业,业和特色,商,商业,光华大道,为,为城市发,展,展规

19、划的,人,人为开发,区,区域，缺,乏,乏人文和,历,历史沉底,项目规模,无,无法与中,铁,铁二局70万平米,商,商业规模,抗,抗衡,片区整体,生,生活氛围,还,还有待进,一,一步发展,，,，都市商,业,业氛围需,要,要逐步培,养,养和发展,创新型商,业,业对差异,化,化发展规,模,模和运营,能,能力有较,高,高的要求,,,商业发展,梳,梳理,对商业发,展,展模式与,项,项目匹配,度,度的梳理,之,之后,再缺乏人,文,文历史沉,淀,淀的情况,下,下，围绕,项,项目的地,址,址位置和,片,片区特点,，,，配套性,、,、服务型,商,商业规划,更,更符合项,目,目实况,,,商业突破,点,点梳理,商业模

20、式,梳,梳理之后,的,的商业业,态,态梳理,业态描述,：,：,集民间艺,术,术、民俗,、,、茶楼、,休,休闲餐饮,为,为主要业,态,态的，商,业,业走廊,业态描述,：,：,以娱乐和,旅,旅游为卖,点,点，带动,的,的休闲餐,饮,饮、生活,休,休闲消费,、,、购物消,费,费商业,业态描述,：,：,以高档餐,饮,饮为主要,的,的都市主,要,要应酬、,交,交际、宴,请,请的餐饮,集,集中区商,业,业,业态描述,：,：,总部基地,（,（商务孵,化,化楼）、,生,生态办公,基,基地（创,意,意产业园,）,）,特色文化,旅,旅游商业,休闲娱乐/旅游商,业,业,餐饮,特色商业,零售百货,商,商业,业态描述,

21、：,：,围绕大型,居,居住区的,零,零售百货,消,消费行业,,,商业突破,点,点梳理,各商业业,态,态与项目,匹,匹配度梳,理,理,集民间艺,术,术、民俗,、,、茶楼、,休,休闲餐饮,为,为主要业,态,态的，商,业,业走廊,以娱乐和,旅,旅游为卖,点,点，带动,的,的休闲餐,饮,饮、生活,休,休闲消费,、,、购物消,费,费商业,以高档餐,饮,饮为主要,的,的都市主,要,要应酬、,交,交际、宴,请,请的餐饮,集,集中区商,业,业,总部基地,（,（商务孵,化,化楼）、,生,生态办公,基,基地（创,意,意产业园,）,）,围绕大型,居,居住区的,零,零售百货,消,消费行业,缺乏文化,和,和历史沉,淀,

22、淀支持，,其,其休闲业,态,态可做辅,助,助业态规,划,划,缺乏产业,和,和规模支,撑,撑，立足,区,区域居民,生,生活休闲,产,产业可作,为,为配套商,业,业,餐饮集中,区,区与项目,院,院落式规,划,划要求，,对,对位区域,居,居民生活,配,配套需求,，,，具有一,定,定发展空,间,间,临近青羊,集,集中发展,区,区，项目,规,规模和地,块,块位置难,以,以支撑该,商,商业形式,零售百货,与,与中铁项,目,目有较大,冲,冲突的可,能,能性，切,百,百货消费,因,因生活习,惯,惯和品质,有,有一定局,限,限性,,,商业突破,点,点梳理,对商业业,态,态与项目,匹,匹配度的,梳,梳理之后,餐饮

23、、休,闲,闲配套商,业,业以及居,民,民生活配,套,套商业业,态,态,与项目匹,配,配度较高,,,插曲——,在,在城市新,区,区，商业,运,运营不可,回,回避的两,大,大问题：,项目运作,、,、商业氛,围,围培养周,期,期长；,前期运营,投,投入费用,高,高，意义,重,重大。,商业定位,梳,梳理结论,项目商业,覆,覆盖面：,配套区域,、,、覆盖城,市,市、拉动,大,大成都,项目发展,模,模式：,以高档、,休,休闲、服,务,务产业为,主,主要突破,点,点；,项目业态规,划,划：,以高档餐饮,、,、高档特色,餐,餐饮、高档,会,会所（休,闲/娱乐）,、,、高档服务,型,型业态（高,档,档茶楼、SP

24、会馆）,,,项目定位,项目定位,项目定位梳,理,理,参考项目,,,天韵-金沙,风,风情走廊,一品天下,选取理由：,人为打造，,无,无人文历史,沉,沉淀；,开发周期为,区,区域起步期,；,；,运作较为成,功,功；,与项目环境,类,类似；,参考项目,,,地处羊西商,圈,圈、光华商,圈,圈、金沙商,圈,圈三大商圈,交,交汇地带，,左,左临世界级,文,文化遗产金,沙,沙遗址公园,；,；建筑面积12000,平,平米，车位95个。片,区,区分布着70余个高尚,社,社区、100余万常住,人,人口、30,余,余万高消费,群,群体、20,余,余万流动人,口,口,天韵-金沙,风,风情走廊,,,天韵-金沙,风,风情

25、走廊分,布,布着1#楼,、,、2#楼、3#楼，均,为,为二至四层,独,独立式商业,建,建筑，具有,大,大开间、高,层,层高、全框,架,架、全临街,、,、独立产权,等,等特点，商,业,业广场、地,上,上地下停车,场,场、观景电,梯,梯等商业配,套,套设施完善,。,。,天韵-金沙,风,风情走廊,中式风,格主要,以餐饮、娱,乐,乐为,主,,,一品天下，,独,独具特色色,餐,餐饮新区,“一品天下,”,”美食旅游,商,商业街，规,划,划用地面积150余亩,，,，建筑总面,积,积14万平,方,方米，其中,商,商业面积7,万,万平方米，,地,地下停车场3.6万平,方,方米，目前,已,已全面交房,。,。一品天

26、下,二,二期，其规,划,划用地面积5万平方米,，,，总建筑面,积,积14万平,方,方米，其中,商,商业面积6,万,万平方米，,地,地下停车场2.5万平,方,方米。,集美食、旅,游,游、购物、,娱,娱乐、休闲,于,于一体的中,式,式商业街区,,,一品天下一,期,期A、B区,引,引进的知名,企,企业包括：,成,成都市餐饮,服,服务公司（,小,小吃城）、,周,周大妈夕阳,红,红精品川菜,馆,馆、快乐老,家,家火锅店、,天,天籁村歌城,、,、美国空间,俱,俱乐部、大,蓉,蓉和川菜旗,舰,舰店、文杏,酒,酒楼、红杏,酒,酒楼等著名,商,商家。,一品天下一,期,期建筑以适,用,用性、休闲,性,性、可居性,

27、和,和地域性为,主,主，从巴蜀,文,文化、巴蜀,风,风格和生态,城,城市的角度,，,，将巴蜀特,色,色融入其中,，,，创造出一,种,种与众不同,、,、独具一格,的,的形象特征,，,，创造出一,个,个标志性的,城,城市特色建,筑,筑群体。,即将推出的D区则以“,江,江南水乡”,为,为主题创造,内,内街水景，,临,临街为营业,用,用房，主要,以,以各类特色,店,店铺为主內,街,街住宅相对,独,独立成院,集合了成都,中,中高档的餐,饮,饮，形成独,具,具特色的餐,饮,饮名街,,,,,,,,,,对比分析,规模,大,大,,人流,高,高,,风格,中,中式,,档次,中,中 高,,位置,好,好,,交通,便,便

28、捷,,金沙风情,一品天下,本案,项目从人流,、,、交通来看,都,都不如金沙,风,风情街和一,品,品天下，因,此,此项目的出,路,路在于风格,更,更具特色，,受,受人流的影,响,响必须提高,项,项目的档次,，,，来扩大覆,盖,盖人群。,本项目价值,分,分析,<,>,<,<,,规模,大,大,,人流,小,小,,风格,待,待定,,档次,待,待定,,位置,差,差,,交通,便,便捷,,,规模,大,大,,人流,高,高,,风格,中,中式,,档次,中,中,,位置,一,一般,,交通 便,捷,捷,,<,>,>,>,,,产品定位,院落式：突,现,现产品特点,，,，展现四合,院,院独特的商,业,业魅力,定制：专门,为

29、,为大型商家,定,定制的商业,场,场所,商业会所：,突,突现产品的,档,档次和高端,定,定位,院落式定制,商,商业会所,以高档餐饮,、,、高档特色,餐,餐饮、高档,会,会所（休闲/娱乐）、,高,高档服务型,业,业态（高档,茶,茶楼、SP,会,会馆）区域,配,配套的拉动,型,型消费商业,业,业态。,,,成都首席院,落,落式会客厅,区域属性：,含,含盖成都市,的,的客户群体,产品精神：,独,独具特色的,历,历史文化内,涵,涵,项目精神：,领,领导的、高,档,档的、品位,的,的,形象定位,,,建筑与产品,规划方案建,议,议,建筑风格,,,类四合院的,建,建筑，突现,院,院落,生活及独特,的,的文化内

30、涵,,,概念演绎：,高档的院落,生,生活,,,概念演绎：,建筑赋予了,文,文化，更锁,定,定了人群,,,写字楼,商务酒店,规划方案的,修,修正建议,由于项目soho公寓,部,部分体量较,大,大，占到了9万平方米,，,，就目前项,目,目的区域环,境,境来,说，投资价,值,值还不够成,熟,熟，加上体,量,量太大，考,虑,虑项目前面,是,是青羊区的,行,行政中心，,未来的商务,价,价值会比较,大,大，因此对soho公,寓,寓部分的价,值,值做部分调,整,整：如图,,,建筑与产品,规划方案建,议,议,建筑风格,,,商业建筑风,格,格1,类现代风格,：,：以大面积,玻,玻璃幕墙与,现,现代科技材,料,料

31、相搭配，,中,中式风格带,现,现代元素。,,,,,川西民居：,建,建筑色彩上,朴,朴素淡雅以,冷,冷色调为主,。,。瓦为青色,、,、墙为粉色,（,（灰砖色）,商业建筑风,格,格2,,,住宅建筑风,格,格,风格建议一,：,：,匹配商业，,统,统一建筑风,格,格，个性项,目,目风格，差,异,异化战略；,风格建议二,：,：,住宅独立建,筑,筑风格，保,持,持当前风格,与,与商业形成,差,差异化；,,,,,,,报告结构,项目属性界,定,定,命题结构化,思,思维,项目环境分,析,析,项目概念定,位,位,规划发展建,议,议,项目运营建,议,议,1,2,3,4,5,,,总体运营思,路,路,住宅部分：,住,住

32、宅先期销,售,售获取资金,回,回款；,商业部分：,招,招商先行，,以,以商养商，,逐,逐步发展。,整体打造，,分,分期开发，,分,分阶段运营,,,招商策略,一、定向为,主,主，整合实,施,施策略、,立足本案的,市,市场定位，,营,营造项目的,商,商业氛围，,将,将浓郁的商,业,业氛围在整,个,个项目的商,家,家中相互传,递,递。以四步,渠,渠完成项目,招,招商：,方式：定向,招,招商：行业,招,招商：以商,引,引商：广告,招,招商：,。,二、量身定,做,做，品牌整,合,合,“量身定做,，,，品牌整合,”,”是在商业,地,地产的运作,初,初期，牵手,商,商业经营行,业,业巨头，为,其,其量身定做

33、,专,专业场地，,满,满足其特殊,要,要求，避,三、租售并,比,比举策略,本项目以销,售,售为目的，,以,以招商为策,略,略，租售并,举,举。,,,招商方式,“放水养鱼,”,”的招商方,式,式，进行培,育,育：,,第一是：合,理,理的业态规,划,划。有选择,性,性的引进有,一,一定品牌形,象,象及经营能,力,力的商户进,驻,驻。,第二是：免,租,租期。签定,租,租期内，一,定,定的免租期,，,，免手租金,。,。,第三是：后,期,期市场的经,营,营管理。俗,话,话说“甩手,掌,掌柜不成事,”,”，我们不,仅,仅要把商户,招,招进来，还,要,要让商户“,进,进得来、有,发,发展、赚到,钱,钱”，市

34、场,的,的后期经营,管,管理也是商,户,户十分关心,的,的问题，市,场,场的经营管,理,理不仅需要,专,专业的人才,，,，还需要一,定,定的宣传推,广,广费用的投,入,入。因此我,们,们建议开发,商,商承诺在市,场,场开业前后,期,期投入一定,量,量的经营推,广,广费用，用,于,于推广市场,、,、宣传商户,，,，以增强商,户,户进场经营,信,信心。,,,招商优惠策,略,略,免租期：对,特,特别优质的,主,主力商家给,予,予不低于,1年的免租,期,期（不含装,修,修期）；对,中,中小型商家,提,提供不低于1个月的免,租,租期（含装,修,修期）；,基本装修：,提,提供较高标,准,准的物业交,付,付

35、标准，即,可,可以增加吸,引,引力，又可,以,以保证商业,的,的整体品质,；,；,工商、税务,等,等优惠政策,：,：由开发商,协,协助，向项,目,目所处区域,的,的相关政府,部,部门提出工,商,商、税务等,优,优惠政策需,求,求，为商家,争,争取尽可能,多,多的利益；,专项营销基,金,金：为打造,商,商业氛围，,划,划拨商业营,造,造的专项营,销,销基金（在,整,整体营销费,用,用中支配）,。,。,招商政策,,,,,9,、静夜,四,四无邻,，,，荒居,旧,旧业贫,。,。。12月-2212月-22,Sunday, December 11,2022,10,、雨,中,中黄,叶,叶树,，,，灯,下,下

36、白,头,头人,。,。。21:43:5521:43:5521:43,12/11/20229:43:55PM,11,、以我独,沈,沈久，愧,君,君相见频,。,。。12月-2221:43:5521:43,Dec-2211-Dec-22,12,、故,人,人江,海,海别,，,，几,度,度隔,山,山川,。,。。21:43:5521:43:5521:43,Sunday,December11,2022,13,、乍见,翻,翻疑梦,，,，相悲,各,各问年,。,。。12月-2212月-2221:43:5521:43:55,December11,2022,14,、他,乡,乡生,白,白发,，,，旧,国,国见,青,青山,

37、。,。。11,十,十,二,二月20229:43:55,下,下午21:43:5512,月,月-22,15,、,比,比,不,不,了,了,得,得,就,就,不,不,比,比,，,，,得,得,不,不,到,到,的,的,就,就,不,不,要,要,。,。,。,。,。,。十,二,二,月,月229:43,下,下,午,午12,月,月-2221:43,December11,2022,16,、,行,行,动,动,出,出,成,成,果,果,，,，,工,工,作,作,出,出,财,财,富,富,。,。,。,。2022/12/1121:43:5521:43:55,11December2022,17,、做前,，,，能够,环,环视四,周,周；

38、做,时,时，你,只,只能或,者,者最好,沿,沿着以,脚,脚为起,点,点的射,线,线向前,。,。。9:43:55 下,午,午9:43 下,午,午21:43:5512月-22,9,、没有失败,，,，只有暂时,停,停止成功！,。,。12月-2212月-22,Sunday, December 11,2022,10,、很多事情,努,努力了未必,有,有结果，但,是,是不努力却,什,什么改变也,没,没有。。21:43:5521:43:5521:43,12/11/20229:43:55 PM,11,、成,功,功就,是,是日,复,复一,日,日那,一,一点,点,点小,小,小努,力,力的,积,积累,。,。。12,月

39、,月-2221:43:5521:43,Dec-2211-Dec-22,12,、世间成事,，,，不求其绝,对,对圆满，留,一,一份不足，,可,可得无限完,美,美。。21:43:5521:43:5521:43,Sunday, December 11,2022,13,、不知香,积,积寺，数,里,里入云峰,。,。。12月-2212月-2221:43:5521:43:55,December11,2022,14,、,意,意,志,志,坚,坚,强,强,的,的,人,人,能,能,把,把,世,世,界,界,放,放,在,在,手,手,中,中,像,像,泥,泥,块,块,一,一,样,样,任,任,意,意,揉,揉,捏,捏,。,。1

40、1,十,十,二,二,月,月20229:43:55,下,下,午,午21:43:5512,月,月-22,15,、楚塞三,湘,湘接，荆,门,门九派通,。,。。。十二月229:43,下,下午12月-2221:43,December11,2022,16,、少,年,年十,五,五二,十,十时,，,，步,行,行夺,得,得胡,马,马骑,。,。。2022/12/1121:43:5621:43:56,11December2022,17,、,空,空,山,山,新,新,雨,雨,后,后,，,，,天,天,气,气,晚,晚,来,来,秋,秋,。,。,。,。9:43:56,下,下,午,午9:43,下,下,午,午21:43:5612,

41、月,月-22,9,、杨柳散和,风,风，青山澹,吾,吾虑。。12月-2212月-22,Sunday, December 11,2022,10,、阅读一,切,切好书如,同,同和过去,最,最杰出的,人,人谈话。21:43:5621:43:5621:43,12/11/2022 9:43:56 PM,11,、越,是,是没,有,有本,领,领的,就,就越,加,加自,命,命不,凡,凡。12,月,月-2221:43:5621:43,Dec-2211-Dec-22,12,、越,是,是无,能,能的,人,人，,越,越喜,欢,欢挑,剔,剔别,人,人的,错,错儿,。,。21:43:5621:43:5621:43,Sund

42、ay,December11,2022,13,、知人,者,者智，,自,自知者,明,明。胜,人,人者有,力,力，自,胜,胜者强,。,。12月-2212月-2221:43:5621:43:56,December11,2022,14,、,意,意,志,志,坚,坚,强,强,的,的,人,人,能,能,把,把,世,世,界,界,放,放,在,在,手,手,中,中,像,像,泥,泥,块,块,一,一,样,样,任,任,意,意,揉,揉,捏,捏,。,。11,十,十,二,二月20229:43:56,下,下午21:43:5612,月,月-22,15,、,最,最,具,具,挑,挑,战,战,性,性,的,的,挑,挑,战,战,莫,莫,过,过,

43、于,于,提,提,升,升,自,自,我,我,。,。,。,。十,二,二,月,月229:43,下,下,午,午12,月,月-2221:43,December11,2022,16,、业余,生,生活要,有,有意义,，,，不要,越,越轨。2022/12/11 21:43:5621:43:56,11December2022,17,、一个,人,人即使,已,已登上,顶,顶峰，,也,也仍要,自,自强不,息,息。9:43:56 下,午,午9:43 下,午,午21:43:5612月-22,,MOMODA POWERPOINT,Lorem ipsum dolor,sit,,eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis,amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut,cursus.,感谢您,的,的下载,观,观看,专,家,家,告,告,诉,诉,