房地产价格的特征与种类

《房地产价格的特征与种类》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产价格的特征与种类（28页珍藏版）》请在装配图网上搜索。

1、Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,第二章：房地产价格,第一节：房地产价格的概念,第二节：房地产的供需,第三节：房地产价格的特征,第四节：房地产价格的种类,（重点）,第一节：房地产价格的概念,1、房地产价格表现形式：,房地产价格是和平获得他人房地产所须付出的代价，通常用货币来表示，也可以用实物、劳务等其

2、他形式来偿付。,2、房地产价格形成条件：,（1）有用性,（2）稀缺性,（3）有效需求,第二节：房地产的供需,一、供应,1、供应的主体：开发商、房主,2、供应的产品（表现方式）：新房、旧房,3、形成供应的条件：有效供给,4、影响供应的主要因素：,(1)房地产价格,(2)房地产的开发成本,(3)未来预期,二、需求,1、需求的主体：买房人、租房人,2、形成需求的条件：有效需求,3、影响需求的主要因素,（1）房地产价格,（2）消费者收入状况,（3）消费者偏好,（4）相关房地产的价格（替代品、互补品）,（5）未来预期,第三节：房地产价格的特征,一、房地产价格与一般物品价格的相同点,二、地价与一般物品价格

3、的不同点,三、房地产价格的特征,一、相同点（3点）,1、都是价格，用货币来表示,2、都有波动，受供求等因素的影响,3、都是按质论价：优质高价，劣质低价,二、不同点（6点）,1生产成本不同,2折旧不同,3价格差异不同,4市场性质不同,5形成时间不同,6供求变化不同,三、房地产价格的特征（5点）,1房地产的价格受区位的影响很大；,2房地产价格实质是房地产权益的价格；,3房地产价格既有交换代价的价格，也有使用代价的租金；,4房地产价格是在长期考虑下形成的；,5房地产价格通常是个别形成，容易受交易者的个别因素的影响。,第四节：房地产价格的种类,共,14组，,不同的房地产价值和价格，所起的作用不尽相同，

4、评估时采用的依据和考虑的因素也不尽相同。,一、,使,使用,价,价值,和,和,交换,价,价值,二、,投,投资,价,价值,和,和,市场,价,价值,三、,成,成交,价,价格,、,、市,场,场价,格,格、,理,理论,价,价格,、,、公,开,开市,场,场价,值,值和,评,评估,价,价值,评估方法,市场法,成本法,收益法,假设开发法,价格名称,比准价格,积算价格,收益价格,剩余价格,四、,原,原始,价,价值,、,、账,面,面价,值,值和,市,市场,价,价值,例1,：,：某,公,公司,于,于2004年,以,以500,万,万元,的,的价,格,格购,入,入某,房,房地,产,产作,办,办公,楼,楼，,财,财务,上

5、,上按,每,每年30,万,万元,计,计提,折,折旧,。,。根,据,据估,价,价师,调,调查,，,，该,房,房地,产,产的,市,市场,价,价现,为,为550,万,万元,。,。,五、,市,市场,调,调节,价,价、,政,政府,指,指导,价,价和,政,政府,定,定价,六、,土,土地,价,价格,、,、建,筑,筑物,价,价格,和,和房,地,地价,格,格,七、基准,地,地价、标定,地,地价和房屋,重,重置,价,价格,基准,地,地价,：,：,是指,在,在城,镇,镇规,划,划区,范,范围,内,内，,对,对现,状,状利,用,用条,件,件下,不,不同,级,级别,或,或不,同,同均,质,质地,域,域的,土,土地,，,

6、，按,照,照商,业,业、,居,居住,、,、工,业,业等,用,用途,，,，分,别,别评,估,估确,定,定的,某,某一,估,估价,期,期日,上,上法,定,定最,高,高年,期,期土,地,地使,用,用权,区,区域,平,平均,价,价格,。,。,标定,地,地价,：,：,是政,府,府根,据,据管,理,理需,要,要，,评,评估,的,的某,一,一宗,地,地在,正,正常,土,土地,市,市场,条,条件,下,下于,某,某一,估,估价,期,期日,的,的土,地,地使,用,用权,价,价格,。,。它,是,是该,类,类土,地,地在,该,该区,域,域的,标,标准,指,指导,价,价格,。,。,房屋,重,重置,价,价格,：,：,是某

7、,一,一基,准,准日,期,期，,不,不同,区,区域,、,、不,同,同建,筑,筑结,构,构、,不,不同,档,档次,或,或等,级,级的,房,房屋,，,，建,造,造它,所,所需,的,的一,切,切合,理,理、,必,必要,的,的费,用,用、,税,税金,及,及应,获,获得,的,的利,润,润,。,市的,基,基本,重,重置,价,价格,（,（部,分,分）,结构,钢混二等,钢混三等,混合二等,基本重置价,850.59,622.11,467.79,八、,总,总价,格,格、,单,单位,价,价格,和,和楼,面,面地,价,价,楼面,地,地价,：,：,又称,单,单位,建,建筑,面,面积,地,地价,，,，是,平,平均,到,到

8、每,单,单位,建,建筑,面,面积,上,上的,土,土地,价,价格,。,。,楼面,地,地价,土,地,地总,价,价,总,建,建筑,面,面积,容积,率,率：,是指,一,一定,地,地块,内,内建,筑,筑物,的,的总,建,建筑,面,面积,与,与该,块,块土,地,地总,面,面积,的,的比,值,值。,容积,率,率,总,总建,筑,筑面,积,积,土,土地,总,总面,积,积,例2,：,：某,地,地块,土,土地,面,面积,为,为1000平,方,方米,，,，其,上,上建,筑,筑物,的,的建,筑,筑面,积,积为2000,平,平方,米,米，,购,购入,该,该地,块,块花,费,费250,万,万元,，,，试,求,求：,（,（1

9、）,该,该地,块,块的,容,容积,率,率,（2,）,）该,建,建筑,物,物的,楼,楼面,地,地价,。,。,容积,率,率2000m,2,1000m,2,2,楼面,地,地价,250,万,万元,2000m,2,1250元/m,2,九、,所,所有,权,权价,格,格、,使,使用,权,权价,格,格和,其,其他,权,权益,的,的价,格,格,十,十、,拍,拍卖,价,价格,、,、招,标,标价,格,格和,协,协议,价,价格,十一,、,、买,卖,卖价,格,格、,租,租赁,价,价格,、,、抵,押,押价,值,值、,保,保险,价,价值,、,、课,税,税价,值,值和,征,征收,价,价值,例3,：,：某,经,经营,者,者花,

10、费,费100,万,万元,购,购置,一,一块,建,建筑,场,场地,，,，然,后,后再,花,花费500万,元,元修,建,建一,幢,幢办,公,公楼,：,：,（1,）,）该,经,经营,者,者以,全,全部,房,房地,产,产作,为,为抵,押,押物,向,向银,行,行进,行,行抵,押,押贷,款,款，,银,银行,评,评估,值,值为700万,元,元，,放,放贷500万,元,元；,（2,）,）该,经,经营,者,者对,其,其房,产,产进,行,行投,保,保，,保,保险,公,公司,为,为确,定,定保,险,险金,额,额，,评,评估,该,该房,产,产为450万,元,元,（3,）,）该,经,经营,者,者以,每,每年48,万,万

11、元,的,的租,金,金标,准,准，,租,租给,某,某公,司,司使,用,用；,（4,）,）办,理,理产,权,权证,时,时，,税,税务,机,机关,估,估价650万,元,元，,以,以此,为,为基,数,数乘,以,以税,率,率，,缴,缴纳,契,契税,（5,）,）该,经,经营,者,者将,该,该房,地,地产,以,以800,万,万元,价,价格,转,转让,。,。,（6,）,）政,府,府根,据,据城,市,市规,划,划对,该,该地,块,块进,行,行拆,迁,迁改,造,造，,经,经评,估,估补,偿,偿该,经,经营,者,者530,万,万元,十二,、,、现,房,房价,格,格和,期,期房,价,价格,现房,价,价格,：,：,当作

12、,为,为交,易,易标,的,的物,的,的建,筑,筑物,为,为已,建,建成,的,的房,地,地产,时,时，,交,交易,价,价格,即,即为,现,现房,价,价格(含,土,土地,价,价格)。,期房,价,价格,：是,指,指以,目,目前,尚,尚未,建,建成,而,而在,将,将来,建,建成,的,的房,屋,屋(,含,含土,地,地),为,为交,易,易标,的,的的,价,价格,。,。,十三,、,、起,价,价、,标,标价,、,、成,交,交价,和,和均,价,价,在商,品,品房,销,销售,中,中出,现,现的,一,一组,价,价格,。,。,起价,：,：,是指,所,所销,售,售的,商,商品,房,房的,最,最低,价,价格,标价,：,：

13、,是商,品,品房,出,出售,者,者在,其,其“,价,价目,表,表”,上,上标,注,注的,不,不同,楼,楼层,、,、朝,向,向、,户,户型,的,的商,品,品房,售,售价,。,。,均价,：,：,所销,售,售商,品,品房,的,的平,均,均价,格,格，,有,有“,标,标价,的,的平,均,均价,格,格”,和,和“,成,成交,价,价的,平,平均,价,价格,”,”。,成,成交,价,价的,平,平均,价,价格,可,可以,反,反映,所,所销,售,售商,品,品房,的,的总,体,体价,格,格水,平,平。,扬州,新,新港,名,名兴,花,花园,价,价目,表,表,十四,、,、保,留,留价,、,、起,拍,拍价,、,、应,价,

14、价和,成,成交,价,价是在,房,房地,产,产拍,卖,卖中,出,出现,的,的一,组,组价,格,格。,保留,价,价：,又,又称,拍,拍卖,底,底价,，,，是,在,在拍,卖,卖前,确,确定,的,的拍,卖,卖标,的,的可,售,售的,最,最低,价,价格,。,。,起拍,价,价：,又,又称,开,开叫,价,价格,，,，是,拍,拍卖,师,师在,拍,拍卖,时,时首,次,次报,出,出的,拍,拍卖,标,标的,的,的价,格,格。,在,在增,价,价拍,卖,卖中,，,，起,拍,拍价,通,通常,低,低于,保,保留,价,价，,也,也可,以,以等,于,于保,留,留价,。,。,9,、静夜四无,邻,邻，荒居旧,业,业贫。12月-22

15、12月-22,Saturday,December 31,2022,10,、,雨,雨,中,中,黄,黄,叶,叶,树,树,，,，,灯,灯,下,下,白,白,头,头,人,人,。,。,。,。11:57:0011:57:0011:57,12/31/202211:57:00AM,11,、以,我,我独,沈,沈久,，,，愧,君,君相,见,见频,。,。12,月,月-2211:57:0011:57,Dec-2231-Dec-22,12,、故人江,海,海别，几,度,度隔山川,。,。11:57:0011:57:0011:57,Saturday,December 31,2022,13,、乍见翻疑,梦,梦，相悲各,问,问年。

16、12月-2212月-2211:57:0011:57:00,December 31,2022,14,、他,乡,乡生,白,白发,，,，旧,国,国见,青,青山,。,。31,十,十,二,二月202211:57:00,上,上,午,午11:57:0012,月,月-22,15,、比不了得,就,就不比，得,不,不到的就不,要,要。十二月 2211:57,上,上午12月-2211:57,December 31,2022,16,、行动出,成,成果，工,作,作出财富,。,。2022/12/31 11:57:0011:57:00,31 December2022,17,、做,前,前，,能,能够,环,环视,四,四周,；,；做,时,时，,你,你只,能,能或,者,者最,好,好沿,着,着以,脚,脚为,起,起点,的,的射,线,线向,前,前。,。,。11:57:01,上,上,午,午11:57,上,上午11:57:0112,月,月-22,9,、没,有,有失,败,败，,只,只有,暂,暂时,停,停止,成,成功,！,！。12,月,月-2212,月,月-22,Saturday,December31,2022,10,、很多,事,事情努