某大厦房产尾盘推广策略方案

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1、单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2021/2/8,#,ADVERTISING,尚美佳广告,彩福大厦尾盘推广策略,快,通过实效的推广策略及手段，充分挖掘物业价值，整合优势资源，短！平！快！迅速完成剩余单位的销售任务。,前期成功的,推广依托地铁上,盖物业优势，投资,价值显著，中小户型,快速消化。,目前所剩单位,为三房二厅,两卫120.42m,2,。,面积大，总价,高。相对大户型的,投资价值与回报未有,针对性诉求。须有效,界定目标客户。,为120,m,2,寻,找投资概念,支撑！,为大户型投资，,大回报寻找,消费理由！,120,m,2,地铁双赢Off

2、ice,核心定位：,推广思路：,事业成本,生活成本,投资成本,低,低,低,生活高质素享受，事业高速发展，投资高额回报！,生活成本/诠释,低,时间成本：地铁接驳，直通楼宇大堂！交通四通八达，通畅无阻，省下时间来享受生活。,空间成本：3800平方米超大型私人住户会所，在家门口享受齐全的生活休闲娱乐配套服务。谁说放松就是放自已去很远的地方去！,便利成本：新一佳全面入驻!四层大型商业裙楼全面启动。不长途爬涉去购物打理琐碎生活！省下时间干点自已想干的事！,事业成本/诠释,低,节省时间成本：地铁上盖物业，数分钟内快速到达城市各个角落，每天都有“专车”侍候，充分把握商业先机，,节省商务成本：片区在新一佳好百

3、年带动下越来越旺！福华路地下商业街投入使用，片区与东门华强北形成三足鼎立之势！商业地位突出与蕴藏商业先机，现在入驻捷足先登！,节省办公费用：针对创业小公司或外地驻深办事处客户，无须花费高额费用租凭写字楼，在地铁上盖物业办公充分享受其它物业不具备的便捷优势，让事业随地铁快速发展！,低,真正省心：现楼宜商宜住，首付灵活轻松，即买即租！即租即收租，租金抵月供，还有赢余。建议提供装修套餐，成本控制在300400元左右。,真正放心：地铁一号线开通，地铁上盖物业将已成为投资者及租客的首选物业！租金月月见涨。,真正安心：中心区即将完全亮相，中心区蓬勃持续发展，将使片区物业强力升值！已成抢手货！,投资成本/诠

4、释,地铁上盖物业投资价值40,中心区增值前景30,现楼及物业高出租率及高租收益30,基本推广诉求主张：,推广策略：,引子媒体,资,资源整合/,阶,阶段策略,丹枫白露,首,首期,十八万永不,供,供楼,案例在深圳,激,激起物业,投资热潮,建设新新,家,家园,新都心新,价,价值案例,激起深圳人,对,对,中心区,物业的追捧,！,！,媒体资源整,合,合！,新闻活动,平面广告,彩福大厦无,论,论地理优势,还,还是投资价,值,值都不逊色,上,上述物业。,充分利用市,场,场热度，借,时,时造势，有,效,效利用媒体,宣,宣传，整,合媒体资源，再一次在,市,市场激起新,一,一轮投资热,潮,潮！,媒体组合,深圳特区

5、,报,报,媒体广告独,家,家代理,配合大量新,闻,闻炒作。,晶报,辅助媒体,深圳电视,台,台,现场实景及,空间演示,香港商报,辅助媒体,推广费用预,算,算：220,万,万,14%,14%,72%,160万元,30万元,30万元,30万元,50万元,80万元,第一阶段,第二阶段,第三阶段,报纸媒体,电视媒体,促销活动,第一阶段推,广,广策略,主题：中心,区,区+地铁上,盖,盖,目的：浓墨,重,重彩阐述彩,福,福大厦的区,位,位价值和未,来,来发展潜力,，,，从而一引,导中心区投,资,资置业的热,点,点，特别是,现,现代居家、,办,办公、投资,三,三位,一体置业模,式,式，无论是,从,从现在 或,

6、是,是未来，彩,福,福大厦都占,据,据先机。,媒介：深,圳,圳特区报,、,、香港商,报,报、晶,报,报,形式：软性,文,文章+硬性,广,广告+展示,活,活动,第一阶段（3月份中旬,到,到月底）,第二阶段推,广,广策略,主题：宜商,宜,宜租,宜,宜住,目的：因为,现,现在的难点,是,是120平,米,米的大户型,，,，而这也正,是,是居家办公,人,人士的,首选，用一,套,套自己住，,另,另外两套可,以,以用来办公,。,。或者一套,用,用来自,住，另一套,用,用来出租，,租,租楼款抵供,楼,楼款，坐收,渔,渔利。而且,，,，通过,调查，目前,租,租彩福大厦,，,，同比中心,区,区其他写字,楼,楼，无

7、论是,价,价位或,地段都更有,优,优势。本阶,段,段传达物业,实,实际的利益,价,价值。,媒介：深,圳,圳特区报,、,、晶报,、,、香港商,报,报、电视,台,台置业安,居,居,栏目专题。,形式：软性,广,广告+硬性,广,广告+电视,专,专题+展示,活,活动+公关,讨,讨论,第二阶段（4月份）,第三阶段推,广,广策略,第三阶段（4月底以后,）,）,主题：创业,梦,梦想+创富,平,平台,目的：本阶,段,段重在实现,销,销售的完满,，,，巩固并强,化,化第二阶段,销,销售态势，,同,同,时，借助彩,福,福大厦的中,心,心区投资置,业,业倡导中心,区,区加地铁上,盖,盖物业,的真正价值,趋,趋向，从而

8、,引,引发又一轮,投,投资热潮。,媒介：深,圳,圳特区报,、,、晶报,、,、香港商,报,报、电视,台,台置业安,居,居,栏目专题。,形式：软性,广,广告+硬性,平,平面+电视,专,专题+展示,活,活动+公关,讨,讨论,销售建议,建议提供装,修,修套餐，成,本,本控制在300400元左右。,商务办公演,示,示单位（摸,拟,拟）。,演示完毕！,谢,谢谢各位领,导,导！,1,在企,业,业内,部,部，,只,只有,成,成本,。,。,21,世纪,，,，没,有,有危,机,机感,是,是最,大,大的,危,危机,。,。,如果,有,有一,个,个项,目,目，,首,首先,要,要考,虑,虑有,没,没有,人,人来,做,做。

9、,如果,没,没有,人,人做,，,，就,要,要放,弃,弃，,这,这是,一,一个,必,必要,条,条件,。,。,20,世纪,是,是生,产,产率,的,的世,纪,纪，,21,世纪,是,是质,量,量的,世,世纪,，,，质,量,量是,和,和平,占,占领,市,市场,最,最有,效,效的,武,武器,。,。,把一,件,件简,单,单的,事,事做,好,好就,不,不简,单,单，,把,把每,一,一件,平,平凡,的,的事,做,做好,就,就不,平,平凡,。,。,自古,以,以来,的,的伟,人,人，,大,大多,是,是抱,着,着不,屈,屈不,挠,挠的,精,精神,，,，从,逆,逆境,中,中挣,扎,扎奋,斗,斗过,来,来的,。,。24-

10、12月-2223:3712,月,月-22,科学,技,技术,的,的进,步,步将,会,会给,人,人们,的,的生,活,活带,来,来巨,大,大的,影,影响,，,，而,人,人们,要,要不,断,断适,应,应这,种,种时,代,代的,变,变化,，,，而,不,不要,坐,坐等,未,未来,，,，失,去,去自,我,我发,展,展的,良,良好,机,机2022/12/24会。2022/12/2423:37:33,不只,奖,奖励,成,成功,，,，而,且,且奖,励,励失,败,败。,一个,人,人想,要,要成,功,功，,就,就要,学,学会,在,在机,遇,遇从,头,头顶,上,上飞,过,过时,跳,跳起,来,来抓,住,住它,。,。这,样

11、,样逮,到,到机,遇,遇的,机,机会,就,就会,增,增大,。,。23:37:3323:3712,月,月-22,公平,不,不是,总,总存,在,在的,，,，在,生,生活,学,学习,的,的各,个,个方,面,面总,有,有一,些,些不,能,能如,意,意的,地,地方,。,。但,只,只要,适,适应,它,它，,并,并坚,持,持到,底,底，,总,总能,收,收到,意,意想,不,不到,的,的成,效,效。,花费,数,数百,元,元买,一,一本,书,书，,便,便可,以,以获,得,得别,人,人的,智,智慧,经,经验,。,。然,而,而，,如,如果,你,你全,盘,盘模,仿,仿，,不,不加,思,思考,，,，那,有,有时,就,就会

12、,画,画虎,不,不成,反,反类,犬,犬。,不能,搞,搞平,均,均主,义,义，,平,平均,主,主义,惩,惩罚,表,表现,好,好的,，,，鼓,励,励表,现,现差,的,的，,得,得来,的,的只,是,是一,支,支坏,的,的职,工,工队,伍,伍。12,月,月-2223:37,利,人,人,为,为,利,利,已,已,的,的,根,根,基,基,，,，,商,商,业,业,经,经,营,营,上,上,老,老,是,是,为,为,自,自,己,己,着,着,想,想,，,，,而,而,不,不,顾,顾,及,及,到,到,他,他,人,人,，,，,利,利,也,也,就,就,可,可,能,能,随,随,之,之,“,“,飞,飞,”,”,了,了,。,。,管

13、,理,理,就,就,是,是,把,把,复,复,杂,杂,的,的,问,问,题,题,简,简,单,单,化,化,，,，,把,把,混,混,乱,乱,的,的,事,事,情,情,规,规,范,范,化,化,。,。,质,量,量,等,等,于,于,利,利,润,润,。,。12,月,月-2223:3723:37:33,失,败,败,并,并,非,非,坏,坏,事,事,，,，,一,一,次,次,失,失,败,败,能,能,教,教,会,会,你,你,许,许,多,多,，,，,甚,甚,至,至,比,比,你,你,大,大,学,学,里,里,所,所,学,学,的,的,还,还,有,有,用,用,。,。,喷,泉,泉,的,的,高,高,度,度,不,不,会,会,超,超,过,过

14、,它,它,的,的,源,源,头,头,;,一,个,个,人,人,的,的,事,事,业,业,也,也,是,是,这,这,样,样,，,，,他,他,的,的,成,成,就,就,绝,绝,不,不,会,会,超,超,过,过,自,自,己,己,的,的,信,信,念,念,。,。24-12,月,月-22,机,会,会,并,并,不,不,会,会,自,自,动,动,地,地,转,转,化,化,为,为,钞,钞,票,票,只花一,元,元钱的,顾,顾客，,比,比花一,百,百元的,顾,顾客，,对,对生意,的,的兴隆,更,更具有,根,根本性,的,的影响,力,力。23:37:33,19:11,12月-22,做事，,不,不止是,人,人家要,我,我做才,做,做，而

15、,是,是人家,没,没要我,做,做也争,着,着去做,。,。这样,，,，才做,得,得有趣,味,味，也,就,就会有,收,收获。12月-2212月-22,战略越,精,精炼，,就,就越容,易,易被彻,底,底地执,行,行。,他之所,以,以为自,己,己所领,导,导的微,软,软而感,到,到自豪,，,，是因,为,为在这,个,个团体,中,中聚集,了,了一大,批,批与他,一,一样热,爱,爱微软,事,事业的,人,人。2022/12/24 23:37:33,一个成,功,功的决,策,策，等,于,于,90%,的信息,加,加上,10%,的直觉,。,。,我们并不鄙,弃,弃一切有恶,习,习的人，但,我,我们鄙弃一,点,点美德都没

16、,有,有的人。,20.2.18,12月-2223:3723:37:3312月-2212月-2223:37,19:09:5820.2.18,12月-2223:3723:37:3323:37:33,在市场竞争,的,的条件下，,首,首先是员工,素,素质的竞争,。,。,建立自信的,最,最快最确实,的,的方法，就,是,是去做你害,怕,怕的事，直,到,到你获得成,功,功的经验。,管理不是独,裁,裁，一个家,公,公司的最高,管,管理阶层必,须,须有能力领,导,导和管理员,工,工。,在没出现不,同,同意见之前,，,，不做出任,何,何决策。11:37:33 下,午,午12月-22细节的不等,式,式意味着,1%,的错误会导,致,致,100%,的错误。,第一，不许,说,说竞争对手,的,的坏话；第,二,二，不许说,竞,竞争对手的,坏,坏话；第三,，,，还是不许,说,说竞争对手,的,的坏话。,加强用水设,备,备管理，堵,塞,塞水的跑冒,滴,滴漏！,我今天就要,打,打败你，我,不,不睡觉也要,打,打败你，这,是,是我们的文,化,化。,今后的世界,，,，并不是以,武,武力统治，,而,而是以创意,支,支配。,省钱就是