资产评估第3-4章

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1、Click to edit Master title style,,Click to edit Master text styles,,Second level,,Third level,,Fourth level,,Fifth level,,*,,*,,,*,,*,,,,第三章 资产评估程序,,一、资产评估程序的定义,资产评估程序是指资产评估机构和人员执行资产评估业务、形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤。,,狭义的资产评估程序是从资产评估机构和人员接受委托开始，到向委托人或相关当事人提交资产评估报告书结束。,,广义的资产评估程序是从承接资产评估业务前的明确资产评估业务基本事项开始，到资产

2、评估工作档案归档结束。,2024/12/10,1,,1,、明确资产评估业务基本事项；,,2,、签订资产评估业务约定书；,,3,、编制资产评估计划；,,4,、资产勘察与现场调查；,,5,、收集资产评估资料；,,6,、评定估算；,,7,、编制和提交资产评估报告书；,,8,、资产评估工作档案归档。,,2024/12/10,2,,二、资产评估程序的重要性,,（一）资产评估程序是规定资产评估行为、提高资产评估业务质量和维护资产评估服务公信力的重要保证,（二）资产评估程序是相关当事方评价自查评估服务的重要依据,（三）恰当执行资产评估程序是资产评估机构和人员防范执业风险、保护自身合法权益、合理抗辩的重要手段

3、之一。,,2024/12/10,3,,,,,,三、资产评估程序的内容,（一）明确资产评估业务基本事项,,1,、委托方和相关当事方基本状况。,,2,、资产评估目的。,,3,、评估对象基本状况。,,4,、价值类型及定义。,,5,、资产评估基准日。（评估资产价值对应的时点）,,6,、资产评估限制条件和重要假设。,,7,、其他需要明确的重要因素。,,2024/12/10,4,,,,,资产评估机构和人员在明确上述资产评估基本事项的基础上，应当分析下列因素，确定是否承接资产评估项目：,（,1,）评估项目风险。,（,2,）专业胜任能力。,（,3,）独立性分析。,（二）签订资产评估业务约定书（相当于委托合同）

4、,,1,、资产评估机构和委托方名称；,,2,、资产评估目的；,,3,、资产评估对象；,,4,、资产评估基准日；,,5,、出具资产评估报告的时间要求；,,6,、资产评估报告使用范围；,,7,、资产评估收费；,,8,、双方的权利、义务及违约责任；,,9,、签约时间；,,10,、双方认为应当约定的其他重要事项。,,2024/12/10,5,,,（三）编制资产评估计划,编制资产评估工作计划应当重点考虑以下因素：,,1,、资产评估目的、资产评估对象状况；,,2,、资产评估业务风险、资产评估项目的规模和复杂程度；,,3,、评估对象的性质、行业特点、发展趋势；,,4,、资产评估项目所涉及资产的结构、类别、数

5、量及分布状况；,,5,、相关资料收集状况；,,6,、委托人或资产占有方过去委托资产评估的经历、诚信状况及提供资料的可靠性、完整性和相关性；,,7,、资产评估人员的专业胜任能力、经验及专业、助理人员配备情况。,,2024/12/10,6,,,（四）资产勘查与现场调查,（五）收集资产评估资料,（六）评定估算,（七）编制和提交资产评估报告书,（八）资产评估工作档案归档,2024/12/10,7,,四、履行资产评估程序的基本要求（简）,,1,、资产评估机构和人员应当在国家和资产评估行业规定的范围内，建立、健全资产评估程序制度。,,2,、资产评估机构和人员执行资产评估业务，应当根据具体资产评估项目的情况

6、和资产评估程序制度，确定并履行适当的资产评估程序，不得随意简化或删减资产评估程序。,,3,、资产评估机构应当建立相关工作制度，指导和监督资产评估项目经办人员及助理人员实施资产评估程序。,,2024/12/10,8,,4,、如果由于资产评估项目的特殊性，资产评估机构和人员无法或没有履行资产评估程序中的某个基本环节。应当考虑这种状况是否会影响到资产评估结论的合理性，并在资产评估报告书中明确披露这种状况及其对资产评估结论可能具有的影响，必要时应当拒绝接受委托或终止资产评估工作。,,5,、资产评估机构和人员应当将资产评估程序的组织实施情况记录于工作底稿，并将主要资产评估程序执行情况在资产评估报告中予以

7、披露。,,,2024/12/10,9,,,第四章：机器设备的评估,第一节：机器设备评估的特点,一、机器设备及其分类,（一 ）机器设备的特点,1,、主要劳动手段，属于固定资产,评估时注意,:,功能的适用性和可能的风险性,2、动产类资产,评估值的高低与所处地域不具有直接关系,,3,、有形资产,评估时要考虑附着于机器设备中的无形资产,4,、更新换代比较快、经济性贬值,2024/12/10,10,,（二）,评估时应注意的问题,,1,、机器设备与土地房屋及构筑物的关系,,（,1,）机器设备评估时要考虑其对土地房屋及构筑物的影响,,（,2,）评估具有独立功能的物业时，应附属配套设备列入评估范围内,,（,3

8、,）除大型设备的基础要单独作为构筑物评估外，机器设备的基础可含在其价值中,,2,、机器设备与无形资产的关系,,（,1,）对单台设备或通用性较强的无形资产应单独评估,,（,2,）成套设备、机组和负载的检测设备中含有的无形资产与设备一同评估,2024/12/10,11,,3,、机器设备与流动资产的关系,,构成机器设备价值的原材料、配件及技术培训费与机器设备一同评估,,（三）机器设备的分类,,,1,、按（,GB/T14885-94,）标准分类,,（,1,）通用设备 （,2,）专用设备,,（,3,）交通运输设备 （,4,）电气设备,,（,5,）电子及通信设备 （,6,）仪器

9、仪表,,2,、按会计制度规定（使用特性）分类,,,（,1,）生产经营用机器设备,,（,2,）非生产经营用机器设备,,（,3,）租出机器设备,,（,4,）未使用机器设备,,（,5,）不需用机器设备,,（,6,）融资租入机器设备,2024/12/10,12,,3,、按机器设备的组合程度分类,,（,1,）单台设备（独立设备）,,（,2,）机组,,（,3,）成套设备（包括生产线）,,4,、按机器设备的来源分类,,（,1,）自制设备,,（,2,）外购设备（国内购置、国外购置）,,二、机器设备评估的特点,,1,、一般不具有独立的获利能力：市场法、成本法,,2,、对整体性的机器设备的评估，整体价值不是单台设

10、备价值的简单加总,,3,、确定实体性贬值确定需要逐台检查、鉴定,,4,、除存在实体性贬值外，还存在功能性贬值和经济性贬值,2024/12/10,13,,三、机器设备评估的程序,,1,、明确评估目的；,,2,、检查机器设备，明确评估对象；,,3,、进行必要的鉴定，确定其适用性、可用度、 重要技术参数；,,4,、研究确定评估方法、搜集和处理有关信息资料,,第二节：机器设备的核查与鉴定,,一、机器设备的核查,,（一）逐项清查 （风险性较小，核查工作量大）,,（二）抽样核查,,对机器设备的一般采用分层（类型）抽样,,,1,、归类分组,,按规格型号、使用条件及环境、购置年代等作为样本标志值，把标志值相同

11、或相似的归为一组,2024/12/10,14,,2,、根据抽样要求确定抽样比例,,3,、确定抽样调查指标,,4,、随机抽样,,5,、抽样结果分析,,在评估报告中应说明：抽样方法、抽样比例,,抽样误差、抽样风险,,二、机器设备的鉴定,,机器设备的鉴定按其工作阶段分为统计性鉴定和判断性鉴定,,（一）统计性鉴定,,是按照资产类别预先设计一套能够反映资产现时及历史状况的项目或指标，进行逐项登记，属于调查摸底。,2024/12/10,15,,1,、宏观鉴定,,对机器设备在整个生产过程中的状况进行调查摸底，对整体型机器设备的评估，宏观鉴定都是非常必要的。,,（,1,）生产的产品；（,2,）产品怎么生产；,

12、,（,3,）企业生产能力,,2,、微观鉴定,,是识别设备个性调整的过程，主要是针对单台设备。,,（二）判断性鉴定,,是指由专业工程技术人员在现场勘察的基础上对机器设备的有关指标进行分析判断。,,,1,、新旧程度：,,总体鉴定新旧程度和分结构鉴定新旧程度,,2,、剩余经济寿命,2024/12/10,16,,,第三节：机器设备评估的成本法,机器设备评估值,=,重置成本,-,实体性贬值,-,功能性贬值,-,经济性贬值,一、机器设备的重置成本的构成,（一）国内设备的成本构成,,1,、现行购置成本：买价,2,、设备运杂费：采购、运输、保管、装卸等费用,,3,、设备基础费：,,4,、设备安装费：,,5,、

13、建设单位管理费：,,6,、建设单位临时设施费：,,7,、工程监理费：,2024/12/10,17,,,8,、研究实验费：,,,9,、勘察设计费：,,,10,、工程保险费：,,,11,、联合试运转费：,,,12,、施工单位迁移费：,,,13,、建设期资金成本：,,（二）进口设备的重置成本,,,除上述内容外，还包括进口从属费用,,（,1,）海外运费 （,2,）海外保险费,,（,3,）进口关税 （,4,）增值税,,（,5,）公司代理手续费 （,6,）银行手续费,,（,7,）海关监管手续费 （,8,）商检费,,,2024/12/10,18,,二、机器设备重置成本的估算,

14、（一）重置核算法,1,、外购设备的重置成本,（,1,）外购单台不需要安装的国内设备的重置成本,=,基准日的公开市场交易价格,+,运杂费,,=,基准日的公开市场交易价格,×,（,1+,运杂费率）,（,2,）外购单台需要安装的国内设备的重置成本,=,基准日的公开市场交易价格,+,运杂费,+,安装调试费,=,基准日的公开市场交易价格,×,（,1+,运杂费率,+,安装调试费率）,（,3,）外购国内车辆的重置成本,=,车辆买价,+,购置附加费,+,证照费,2024/12/10,19,,（,4,）外购单台不需要安装的进口设备的重置成本,=(FOB,价格,+,途中保险费,+,国外运杂费即,CIF,价格,),

15、,×,基准日外汇汇率,+,进口关税,+,增值税,+,手续费,+,国内运杂费,例,1,：,2005,年底评估某合资企业的一台汽流纺机。该机,2002,年从德国进口，进口合同中的,FOB,价格是,20,万马克，评估人员在询价过程中，了解到该型号的汽流纺机已不再生产，取代它的是新型号的数控汽流纺机，现行,FOB,价格为,35,万马克，实际成交价为,FOB,的,80%,，旧型号汽流纺机的生产能力仅为新型号生产线的,70,％。评估基准日德国马克对美元的汇率为,1.7:1,，人民币对美元的汇率为,5.8∶1,。境外运杂费按,FOB,价格的,5,％计，保险费按,FOB,的,0.5,％计，免征增值税和关税。银

16、行手续费按,CIF,价格的,0.8,％计算,,,2024/12/10,20,,国内运杂费按,(CIF,价格,+,银行手续费,),的,3,％计算。安装调试费已包含在价格中，由厂方派人安装调试，不另付，计算汽流纺机的重置成本。,（,1,）,FOB,价格,=35×80%×70%÷1.7=11.53(,万美元,),（,2,）境外运杂费,=11.53×5%=0.58(,万美元,),（,3,）保险费,= 11.53×0.5%=0.058(,万美元,),（,4,）,CIF=11.53+0.58+0.058=12.168(,万美元,),（,5,）银行手续费,=12.168×0.8%=0.097(,万美元,),

17、（,6,）国内运杂费,=(12.168+0.097)×3%=0.368(,万美元,),（,7,）汽流纺机重置成本,=(12.168+0.097+0.368)×5.8=73.271(,万元人民币,),2024/12/10,21,,（,5,）外购单台需要安装的进口设备的重置成本,,=,单台未安装进口设备重置成本,+,安装调试费,,+,人员培训费,+,其他费用,,（,6,）外购成套需要安装的进口设备的重置成本,,=,单台未安装进口设备重置成本总和,,+,单台未安装国产设备重置成本总和,,,+,工器具重置成本,+,安装工程成本,+,工程监理费,,+,软件重置成本,+,设计费,+,贷款利息,,（,6,）

18、进口车辆的重置成本,,=,车辆价格（,CIF,）,+,关税,+,消费税,+,增值税,+,证照费,2024/12/10,22,,进口设备（含车辆）从属费用的确定,（,1,）国外运杂费（海运费）,=,货价,×,海运费率,费率标准：远洋,5%-8%,；近洋,3%-4%,（,2,）国外运输保险费,=(,货价,+,海运费,)×,保险费率,费率标准：,0.4%,（,3,）进口关税,=,关税完税价格（,CIF,）,×,关税税率,（,4,）进口环节应缴纳的消费税,=[,关税完税价格,+,关税,]/(1-,消费税税率,),×,消费税税率,或,=[,关税完税价格,)+,关税,+,消费税,]×,消费税税率,（,5,

19、）进口环节应缴纳的增值税,=[,关税完税价格,+,关税,]/(1-,消费税税率,),×,增值税税率,或,=[,关税完税价格,+,关税,+,消费税,]×,增值税税率,2024/12/10,23,,（,6,）银行财务费用,=,货价,×,费率,费率标准,:0.4%-0.5%,（,7,）外贸手续费,=,到岸价,×,外贸手续费率,费率标准,:1%-1.5%,（,8,）海关监管手续费,(,费率标准,:3%),①免税设备海关监管手续费,=,到岸价人民币,×,费率,②减税设备海关监管手续费,=,到岸价人民币,×,费率,×,减税百分率,（,9,）车辆购置附加费,=(,到岸价人民币,+,关税,+,消费税,+,增值

20、税,)×,费率,2024/12/10,24,,,例,2,：某企业对一辆进口汽车进行评估，已知评估基准日相同规格的汽车的到岸价,5,万美元，当日美元对人民币的汇率为,1,：,7.7,，该汽车适用的进口关税税率为,30%,，消费税税率为,8%,，增值税税率为,17%,，国内运杂费,2000,元，证照费为,800,元。该汽车的重置成本是多少？,（,1,）关税完税价格,=5×7.7=38.5(,万元,),（,2,）进口关税,=38.5×30%=11.55(,万元,),（,3,）组成计税价格,=,（,5×7.7+11.55)/(1-8%),=71.5(,万元,),（,4,）进口环节消费税,=71.5×8

21、%=5.72(,万元,),（,5,）进口环节增值税,=71.5×17%=12.155(,万元,),（,6,）汽车重置成本,=38.5+11.55+5.72+12.155,+0.2+0.08 =68.205(,万元,),2024/12/10,25,,2,、自制设备的重置成本,（,1,）自制标准通用设备重置成本,运用,替代,原理合理确定,（,2,）自制非标准通用设备重置成本,P=(Cm,1,÷Km+Cm,2,)×(1+K,p,)×(1+K,t,)×(1+K,d,÷n),,其中,:,Cm,1,：主材费,Cm,1,=∑(,某主材净耗量,÷,该主材利用率,),×,不含税市场价格,,Cm,2,：主要外购件

22、费,,Cm,2,=∑(,某外购件数量,×,不含税市场价格,),,Km,：成本主材费率,K,p,：成本利润率,K,t,：销售税金率,K,d,：非标准设备设计费率,2024/12/10,26,,,例,3,：某非标准三室清洗机，其主材为钢材，净耗量为,3.8,吨，评估基准日钢材的不含税市价为,3800,元,/,吨，主要外购件不含税费用为,21470,元，成本主材费率为,47%,，成本利润率为,16%,，设计费率为,15%,，产量,2,台，销售税金率为,18.7%,。,计算该设备的重置成本。,,（,1,）,Cm,1,= 3.8÷90%×3800=16044,（元）,（,2,）设备的评估值,=,（,16

23、044÷47%,＋,21470,）,×,（,1+16%,）,×,（,1+ 18.7%,）,×,（,1+15%÷2,）,=82037,（元）,3,、大型复杂设备的重置成本,采用,概算方法,估算,,2024/12/10,27,,,采用重置核算法评估机器设备,时应考虑的因素,,（,1,）市场价格的多样性,,（,2,）报价与成交价的差异,,（,3,）折扣因素,,（,4,）市场价格的时间性与地域性,,（,5,）替代产品与评估对象品质、性质的差异,,（,6,）同类型设备的品质差异,,2024/12/10,28,,（二）物价指数法,,1,、国产设备重置成本的估算,重置成本,=,设备历史成本,×,定比,(,环

24、比,),物价指数,例,4,：某设备于,2000,年购置，原始成本为,38000,元，,2005,年评估该设备的重置成本。,2000,年的物价指数为,103%,，,2005,年的物价指数为,115%,。,该设备的重置成本,=38000×,（,115%,／,103%,）,=42427,（元）,例,5,：某设备,2002,年历史成本为,30000,元，环比物价指数为：,2003,年,1.9%,，,2004,年,1.8%,，,2005,年,2.7%,。计算,2005,年设备的重置成本。,该设备的重置成本,=30000×(1+1.9%)×(1+1.8%)×(1+2.7%),=31961,（元）,2024

25、/12/10,29,,,2,、进口设备重置成本的估算,重置成本,=,账面原值中以外币,(,即按,CIF),折算的人民币金额,/,进口时的外汇汇率,×,评估基准日外汇汇率,×,（,1+,进口设备生产国同类资产价格变动指数）,×,（,1+,现行进口关税税率）,×,（,1+,其他税费率）,+,账面原值中支付的人民币价格,×,（,1+,国内同类资产价格变动指数）,或,=,账面原值中以外汇折算的人民币数额,,÷,设备进口时的外汇汇率,×,（,1+,设备生产国从设备出口到评估时点的价格变动率）,×,评估基准日外汇汇率,,2024/12/10,30,,,例,6,：某被评估进口设备账面原价为,1000,万元人

26、民币，其中,80%,为外汇支付，进口时的外汇汇率,为,1,美元,=8,元人民币，评估基准日的外汇汇率,为,1,美元,=8.3,元人民币，进口设备生产国同类资产价格变动指数为,20%,，国内同类资产价格变动指数,50%,，现行进口关税税率为,20%,，其他税费率为,10%,，国外运杂费为,10,万美元，境外途中保险费为设备支付外汇部分的,0.5%,,计算进口设备的重置成本。,进口设备的重置成本,=1000×80%÷8×8.3×,（,1+20%,）,×,（,1+20%,）,×,（,1+10%,）,+1000×20% ×,（,1+50%,）,=1614.12(,万元,),2024/12/10,31,

27、,,例,7,：某企业,2002,年从美国引进一条生产线,,,当年投入生产,,,进口设备总金额为,90,万美元,,,其中,,,进口设备的主机价值为,75,万美元,,,进口设备备件价值,15,万美元。另外，国内配套设备的价值为,45,万元人民币，国内运费、安装费和其他费用价值为,18,万元人民币。,2005,年评估时，进口设备的主机在其生产国价格变化率为上升,50%,，进口设备备件价格变化率为上升,30%,，国内配套设备的价格上升,60%,，国内运费、安装费和其他费用的价格上升,50%,，进口设备的关税税额为,30,万元人民币。评估基准日的外汇汇率为,1,美元,=5.8,元人民币。计算进口设备的重

28、置成本。,进口设备的重置成本,=[75×,（,1+50%,）,+15×,（,1+30%,）,]×5.8,+45×,（,1+60%,）,+18×,（,1+50%,）,+30,=894.6(,万元,),2024/12/10,32,,（三）规模经济效益指数法,被评估设备的重置成本,=,参照物设备的重置成本,×(,被评估设备的年产量,/,参照物设备年产量,),X,,例,8:,某被评估的化工设备,,,生产能力为月产,20,吨化工产品，目前市场上没有相同生产能力的的同种设备。生产能力为月产,30,吨的同类设备，市场价格,150,万元。经测算，该类型生产设备的规模效益指数为,0.65,。计算该设备的重置成本

29、。,设备的重置成本,= 150×,（,20/30,）,0.65,=115(,万元,),2024/12/10,33,,三、机器设备的实体性贬值及其估算,机器设备实体性贬值,=,设备重置成本,×,实体性贬值率,=,设备重置成本,×,（,1-,实体性成新率）,机器设备实体性贬值率（成新率）的测算,（一）使用年限法,1,、实际使用年限法,成新率,=,设备尚可使用年限,/,设备总使用年限,贬值率,=,设备实际已使用年限,/,设备总使用年限,其中：,①总使用年限,=,实际已使用年限,+,尚可使用年限,②实际已使用年限,=,名义已使用年限,×,设备利用率,③设备利用率,=,设备实际工作时间,/,设备额定工作

30、时间,2024/12/10,34,,,例,9,：某设备,2005,年评估时，已使用,10,年，预计尚可使用,5,年。该设备额定工作为每天,8,小时，而实际每天工作,7.5,小时。,（,1,）资产利用率,=7.5/8×100%=93.75%,（,2,）实际使用年限,=10×93.75%= 9.375,（年）,（,3,）总使用年限,= 9.375+5= 14.375,（年）,（,4,）设备实体性成新率,=5÷14.375×100% =37.375%,（,5,）设备实体性贬值率,=9.375÷14.375×100% =65.22%,2024/12/10,35,,2,、加权投资年限法,成新率,=,设备

31、尚可使用年限,/(,设备加权投资年限,+,设备尚可使用年限,),贬值率,=,设备加权投资年限,/(,设备加权投资年限,+,设备尚可使用年限,),其中：,①加权投资年限,(,实际使用年限,),=∑,（加权重置成本）,÷∑,（重置成本）,②加权重置成本,=,重置成本,×,已投资年限,③设备重置成本,=,原始投资成本,×,物价变动指数,,2024/12/10,36,,例,10,：某设备购建于,1995,年，原始价值为,30000,元,,2000,年和,2003,年进行两次更新改造,,,投资分别为,3000,元和,2000,元。,2005,年对该设备进行评估，假设从,1995,年至,2005,年的每年

32、物价变动指数均为,10%,，该设备尚可使用,6,年。,（,1,）设备重置成本（更新成本）,1995,年投资的重置成本,=30000×(1+10%),10,,=78000(,元,),2000,年投资的重置成本,=3000×(1+10%),5,,=4830(,元,),2003,年投资的重置成本,=2000×(1+10%),2,,=2420(,元）,合计：,85250,（元）,2024/12/10,37,,（,2,）加权重置成本,1995,年投资的加权重置成本,=78000×10=780000(,元,),2000,年投资的加权重置成本,=4830×5=24150,（元）,2003,年投资的加权重置成

33、本,=2420×2=4840,（元）,合计：,808990,（元）,（,3,）加权投资年限,=808990/85250=9.5(,年,),（,4,）成新率,=6/(6+9.5)×100%=39%,（,5,）贬值率,=9.5/(6+9.5)×100%=61%,3,、工作量（使用量）法,成新率,=,设备尚可完成工作量,/(,设备尚可完成工作量,+,设备已完成工作量,),贬值率,=,设备已完成工作量,/(,设备尚可完成工作量,+,设备已完成工作量,),2024/12/10,38,,（二）观察分析法,（三）修复费用法,贬值率,=(,可修复性实体性贬值额,+,不可修复性实体性贬值额,)/,设备重置成本,

34、例,11,：一台数控车床，重置成本,150,万元，已使用,2,年，经济寿命为,20,年，现该车床数控系统损坏，估计修复费用为,16.5,万元，其他部分正常。,（,1,）设备可修复部分实体性贬值,=16.5(,万元,),（,2,）设备不可修复部分实体性贬值,,=,（,150- 16.5,）,×2/20×100%=13.35(,万元,),（,3,）实体性贬值率,=,（,16.5+13.35)/150×100%,=19.9%,2024/12/10,39,,四、机器设备功能性贬值及其估算,（一）超额投资成本形成的功能性贬值,功能性贬值额,=,复原重置成本,-,更新重置成本,（二）超额运营成本形成的功能

35、性贬值,1,、分析比较被评估机器设备的超额运营成本的因素；,2,、确定被评估机器设备的剩余寿命，计算超额运营成本；,3,、计算净超额运营成本；,净超额运营成本,×,（,1-,所得税税率）,4,、确定折现率，计算净超额运营成本的现值。,功能性贬值额,=∑(,被评估资产的年净超额运营成本,×,折现系数,),2024/12/10,40,,例,12,：某电焊机与新型电焊机每年多耗电,6000,度，每度电单价,1.2,元,,,该电焊机预计尚可使用,10,年,,,该企业适用的所得税税率为,25%,,折现率为,10%,。确定该电焊机的功能性贬值。,（,1,）超额运营成本,=6000×1.2=7200(,元,

36、),（,2,）净超额运营成本,=7200×(1-25%)=5400(,元,),（,3,）功能性贬值额,=5400×6.145=33183(,元,),五、机器设备经济性贬值及其估算,（一）因生产能力降低造成的经济性贬值,1,、经济性贬值率,=[1-(,实际使用生产能力,/,额定生产能力,),X,]×100%,2,、经济性贬值额,=(,重置成本,-,实体性贬值,-,功能性贬值,)×,经济性贬值率,2024/12/10,41,,例,13,：某发动机专用生产线,,,原设计生产能力为,25000,台,/,年,,,现已使用,10,年,,,预计尚可使用,5,年,,,目前,,,因市场对产品需求的变化,,,造成

37、该生产线开工不足,,,实际年产量为,15000,台,,,规模经济效益指数为,0.68,。该生产线的重置成本为,100,万元。确定该生产线的经济性贬率和经济性贬值额。,(1),经济性贬值率,=[1-(15000/25000),0.68,]×100%,=29%,(2),实体性贬值率,=10/(5+10)×100%=66.67%,(3),实体性贬值额,=100×66.67%=66.67(,万元,),(4),经济性贬值额,=(100-66.67)×29%=9.67(,万元,),（,5,）评估值,=33.33-9.67=23.66(,万元,),2024/12/10,42,,（二）因收益减少造成的经济性贬

38、值,经济性贬值,=,年收益损失额,×(1-,所得税税率,)×,年金现值系数,例,14,：某生产设备年生产能力生产,A,产品,5000,台,,,因该设备技术条件等因素的影响,,,使得所生产的产品质量存在瑕疵,,,导致企业每年减少利润,20000,元。该设备预计尚可使用,5,年,,,企业适用的所得税税率为,25%,，投资收益率为,10%,，确定该设备的经济性贬值额。,经济性贬值额,=20000×,（,1-25%,）,×3.791,=56865(,元,),（三）因收环境保护限制而造成的经济性贬值,1,、限制生产污染的设备使用年限；,2,、生产污染的设备可以继续使用，但要交罚金；,3,、必须立即纠正和

39、治理污染，否则不准使用。,2024/12/10,43,,例,15:,评估人员对,B,公司一条生产线的续用价值进行评估时，对经济性贬值的相关因素进行了调查、了解。具体情况如下：（,1,）该生产线的年生产能力为,1000,吨；规模经济效益指数为,0.6,；（,2,）企业正常投资报酬率为,10%,；适用的所得税率为,25%,。（,3,）评估时，正值国家实施宏观调控政策，对企业生产经营造成影响，使得该生产线生产的产品：若不降价，则年产量会减至,800,吨；若每吨降价,100,元，则可保持正常的年生产能力。估计调控政策对企业的影响会持续,3,年。要求：请帮助评估人员计算（,1,）该生产线的经济

40、性贬值率；（,2,）该生产线的经济性贬值额。,,(2009,年,4,月,,10,分,),2024/12/10,44,,(1),经济性贬值率,=[1-(800/1000),0.6,]=12.53%,(2),经济性贬值额,=1000×100×(1-25%)×(P/A,10%,3),=75000×2.4869=186517.5(,元,),2024/12/10,45,,第四节：机器设备评估的市场法,,一、运用市场法评估机器设备的基本步骤,,1,、对评估对象进行鉴定，获取评估对象资料,,2,、进行市场调查，选取市场参照物,,3,、因素比较,,4,、计算评估值,,二、运用市场法评估机器设备的比较因素分析

41、,,1,、个别因素,,2,、交易因素,,3,、时间因素,,4,、地域因素,2024/12/10,46,,例,16,：对某企业,CA6140×1500,普通车床采用市场法进行评估，选取的参照物有关资料如下：,因素比较,评估对象,参照物,A,参照物,B,参照物,C,个别因素,L,机床厂,G,机床厂,H,机床厂,F,机床厂,调整系数,1,1.12,1.13,0.97,交易时间,当前,半年前,半年前,一年前,调整系数,1,1.02,1.02,1.05,交易地点,X,地区,X,地区,Y,地区,Y,地区,调整系数,1,1,0.98,0.98,交易价格,,27590,27070,32350,综合系数,,1.

42、1424,1.1295,0.9981,调整后价格,,31520,30580,32290,加权平均价,31460,,,,2024/12/10,47,,,资产评估历年试题,,1,、被评估设备购建于,1997,年,11,月，账面原值为,100,万元，其中设备购置价,80,万元，基础及安装费用,18,万元，运杂费,2,万元。,2000,年,11,月对该设备进行评估，现收集到以下数据资料,(12,分,),：,,(1)2000,年该类设备的购置价比,1997,年上涨了,50%,，基础及安装费的物价上涨了,30%,，该设备的运杂费用达到,3,万元。,,(2),由于开工不足，该设备的实际利用率仅为正常利用率的

43、,60%,，尚可使用,5,年。,,(3),与同类技术先进设备相比，该设备预计每月工人成本超支额为,1000,元。,,(4),该企业的正常投资报酬率为,10%,，所得税率为,25%,。,要求：,(1),根据上述资料，分别计算机器设备的,重置成本和各项贬值指标。,,(2),计算被估设备的评估值。,(02,年,4,月,),2024/12/10,48,,(1),重置成本,=80×(1+50%)+18×(1+30%)+3,=146.4(,万元,),(2),实体性贬率,=3×60%/,（,5+1.8,）,×100%,=26.47%,(3),实体性贬值额,=146.4×26.47%=38.75(,万元,),

44、(4),功能性贬值额,=12×0.1×(1-25%)×3.7908,=3.41(,万元,),(5),评估值,=146.4-38.75-3.41=102.24(,万元,),2024/12/10,49,,,2,、某型号压力机购置于,1990,年,12,月，账面原值为,40,万元，其中，压力机的购买价为,35,万元，基础及安装费,4.5,万元，运杂费,0.5,万元。评估基准日为,2000,年,12,月,20,日。经过调查得知，该类压力机的定基价格指数,1990,年和,2000,年分别为,130%,、,150%,，基础安装费,10,年间上涨了,100%,，评估基准日的运杂费为,1.1,万元。该压力机前

45、,5,年的利用率为,120%,，后,5,年的利用率为,95%,，预计尚可以使用,3,年。与同类设备相比，该设备的操作需要,5,个工作人员，而同类设备需要,3,个工作人员，操作人员的年工资及福利费用为,2,万元,/,人。所得税税率为,25%,，折现率为,12%,。（,11,分）（,03,年,4,月）,2024/12/10,50,,要求：（,1,）计算该设备的重置成本。,（,2,）计算该设备的实体性贬值额。,（,3,）计算该设备的功能性贬值额。,（,4,）计算该设备的评估价值。,03,年,4,月,(1),重置成本,=35×(150/130)+4.5×(1+100%)+1.1,=50.48(,万元,

46、),(2),实体性贬值率,=(5×120%+5×95%)/(5×120%+5×95%+3)×100%,=78.18%,(3),实体性贬值额,=50.48×78.18%=39.47(,万元,),(4),功能性贬值额,=2×(5-3)×(1-25%)×2.4018,=7.21(,万元,),(5),评估值,=50.48-39.47-7.21=3.8(,万元,),2024/12/10,51,,,3,、已知某厂的一台设备仍有,10,年使用寿命，但由于技术原因出现了一种新型设备，其功能相同，但每生产,100,件产品可节约,A,材料,2,公斤，预计该厂未来,10,年内年产量,20,万件，,A,材料前,5,年

47、的价格保持,20,元,/,公斤，从第,6,年起将上涨,20%,，试确定该设备功能性贬值,(,适用折现率为,15%,，所得税率为,25%),（,3,分） （,03,年,7,月）,功能性贬值额,=[(20×2×20×3.3522×(1-25%)]÷100,+[(20×2×20×(1+20%)×3.3522×0.4972)×(1-25%)]÷100=20.11+12=32.11(,万元,),2024/12/10,52,,,4,、评估某企业一套自制非标设备。该设备购建于,1990,年,12,月，评估基准日为,2000,年,12,月,30,日。根据设计图纸，该设备的主材为钢材，耗量为,15,吨，评估基准

48、日钢材的不含税市价为,3850,元,/,吨，主要外购件不含税费用为,55000,元，成本主材费率为,55%,，成本利润率为,15%,，设计费率为,14%,，产量,1,台，销售税金率为,18.7%,。另外，经工程技术人员现场鉴定，该设备还可使用,10,年。与该企业最近生产的同类设备相比，被评估设备每个月多耗电,500,度，每度电,0.5,元，该企业所得税率为,25%,，该企业所在行业平均投资收益率为,10%,。,(12,分,)(04,年,4,月,),要求,(1),计算该设备的重置成本；,,(2),计算该设备的成新率和功能性贬值额；,,(3),计算该设备的评估值。,2024/12/10,53,,(

49、1),重置成本,=(15×3850÷55%+55000)×(1+15%)×(1+18.7%),×(1+14%)=248985.12(,万元,),(2),设备成新率,=10/(10+10)×100%=50%,(3),功能性贬值额,=500×0.5×12×(1-25%)×6.1446=12350.46(,万,),(4),设备评估值,= 248985.12×50%-12350.56,=112142(,万元,),2024/12/10,54,,,5,、某化工厂购入一座反应塔,,,耗费,20,万元,,,又支出,25,万元安装成本,,,设计生产能力为,20,吨,/,年，使用年限为,10,年，到评估基准日已使

50、用,3,年，由于市场变动，对该厂产品需求仅为,18,吨,/,年，已知物价调整指数为,20%,，功能性贬值为,0,，规模效益指数为,0.7,,试评估该反应塔的价格。,（,4,分）（,04,年,7,月）,(1),重置成本,=(20+25)×(1+20%)=54(,万元,),(2),实体性贬值率,=3/10×100%=30%,(3),实体性贬值额,=54×30%=16.2(,万元,),(4),经济性贬值率,=[1-(18/20),0.7,]×100%=7.1%,(5),经济性贬值额,=(54-16.20)×7.1%=2.68(,万元,),(6),反应塔评估值,=54-16.2-2.68= 35.12

51、(,万元,),,2024/12/10,55,,,6,、被评估成套设备购建于,1992,年,12,月，账面价值,100,万元，,1997,年对设备进行技术改造，追加投资,20,万元，,2002,年,12,月对该设备进行评估。经评估人员调查分析得到如下数据：,,（,1,）从,1992,年到,1997,年，每年该类设备价格上升率为,10%,，而从,1997,年至,2002,年设备价格维持不变；,,（,2,）该设备的月人工成本比其替代设备超支,2000,元；,,（,3,）被估设备所在企业的正常投资报酬率为,10%,，规模经济效益指数为,0.7,，所得税率为,25%,；,,（,4,）该设备在评估前使用期

52、间的实际利用率仅为正常利用率的,80%,，经技术检测该设备尚可使用,5,年，在未来,5,年中设备利用率能达到设计要求。（,12,分）（,05,年,4,月）,2024/12/10,56,,要求：,（,1,）计算被估设备的重置成本及各项损耗；,（,2,）计算该设备的评估值。,(1),更新成本,=100×(1+10%),5,+20=100×1.6105+20,=161.05+20=181.05(,万元,),(2),加权更新成本,=161.05×10+20×5=1701.5(,万,),(3),加权投资年限,=1710.5/181.05=9.45(,年,),(4),实体性贬值率,=9.45×80%/(5

53、+9.45×80%)×100%=60.19%,(5),实体性贬值额,=181.05×60.19%=108.97(,万元,),(4),功能性贬值额,=12×0.2×(1-25%)×3.7908,=6.82(,万元,),(5),评估值,=181.05-108.97-6.82=65.26(,万元,),2024/12/10,57,,,7,、某设备购建于,1998,年,5,月，账面原值,200,万元，,2002,年,5,月对该设备进行了一次技术改造，投资,20,万元，,2004,年,5,月评估，恰在评估之前，由于工人操作不当造成该设备传动齿轮严重受损。经评估人员检测认定该设备更换传动齿轮后仍可继续使用,

54、10,年。损坏的传动齿轮价值占设备重置成本的,2%,，传动齿轮的现行购买价为,4.4,万元，调换费用约,1,万元，评估人员经进一步调查了解以下情况：,（,10,分）（,05,年,7,月）,,(1),从,1998,年,5,月到,2004,年,5,月国内该类设备价格没有明显变化；,,(2),由于该设备在,2002,年经过技术改革，因此在功能上与新近出厂的设备没有什么差异。,,要求：,(1),根据上述资料计算该设备的重置成本；,,(2),计算该设备的有形损耗额；,,(3),计算该设备的评估值。,2024/12/10,58,,(1),重置成本,=200+20=220(,万元,),(2),加权重置成本,

55、= 200×6+20×2=1240(,万元,),(3),加权投资年限,=1240/220=5.64(,年,),(4),不可修复实体性贬值率,=5.64/(5.64+10)×100%=36.06%,(5),不可修复实体性贬值额,=220×(1-2%) ×36.06%=77.75(,万元,),(6),可修复性贬值额,=4.4+1=5.4(,万元,),(7),有形损耗额,=77.75+5.4=83.15(,万元,),(8),设备评估值,=220-83.15=136.85(,万元,),2024/12/10,59,,,8,、被评估的设备购建于,2000,年,6,月，账面原值为,120,万元，,2002,

56、年,6,月对该设备进行技术改造，使用了某种新型技术，改造费用为,15,万元，,2004,年,6,月对该设备进行评估。评估人员经调查分析得到如下数据资料：,,(1),从,2000,年至,2004,年，该类设备的定基价格指数分别为,102,％、,105,％、,103,％、,106,％、,108,％；,,(2),由于使用了新型技术，该设备的月人工成本比社会普遍运用的同类设备节约,5000,元；,,(3),该设备所在企业的正常投资报酬率为,10,％，规模经济效益指数为,0.7,，该企业为正常纳税企业；,,(4),该设备在评估基准日前利用率仅为,60,％，评估基准日后，预计利用率可达,80,％；,,(5

57、),经检测该设备尚可使用,8,年。,(12,分,)(06,年,4),,2024/12/10,60,,要求：,(1),计算该设备的重置成本；,,(2),计算该设备的加权投资年限与成新率；,,(3),计算该设备的功能性贬值额；,,(4),计算该设备的经济性贬值额；,,(5),计算该设备的评估值。,,2024/12/10,61,,(1),更新成本,=120×(108/102)+15×(108/103),=127.06+15.73=142.79(,万元,),(2),加权更新成本,=127.06×4+15.73×2=539.7(,万,),(3),加权投资年限,=539.7/142.79=3.78(,年,

58、),(4),实体性贬值率,=3.78×60%/(3.78×60%+8)×100%=22.09%,(5),实体性贬值额,=142.79×22.09%=31.54(,万元,),(4),功能性增值额,=12×0.5×(1-25%)×6.1446,=27.65(,万元,),(5),经济性贬值率,=[1-(80%),0.7,] ×100%=14.46%,(6),经济性贬值额,=(142.79-31.54+27.65)×14.46%=20.08(,万元,),(7),评估值,=142.79-31.54+27.65-20.08=118.82,万,2024/12/10,62,,,8,、某企业,1990,年底从国

59、外进口了一条生产线，进口合同中的,FOB,价格是,l5,万美元，,2000,年底对该生产线进行评估。评估人员在询价过程中，了解到该型号的生产线已不再生产，取代它的是新型号的同类生产线，新生产线的报价是,20,万美元。但评估人员了解到最近国内有一家企业刚购得该新型号生产线。成交价为,16,万美元。评估人员又了解到旧型号生产线的生产能力仅为新型号生产线的,80,％。评估基准日人民币对美元的汇率为,8.3∶1,。境外运杂费按,FOB,价格的,5,％计，保险费按,FOB,的,0.5,％计，关税税率为,10,％，增值税税率为,17,％。银行手续费按,CIF,价格的,0.8,％计算，国内运杂费按,(CIF

60、,价格,+,银行手续费,),的,3,％计算。安装调试费已包含在价格中，由厂方派人安装调试，不另付。其他情况：,(1),经技术检测，该设备尚可使用,5,年；,(2),由于企业的产品在市场上长期供大于求，因此生产线利用率仅为,80,％，此种状况在评估基准日后将一直延续下去；,(3),该企业的所得税率为,25,％，企业所在行业的投资报酬率为,10,％，规模经济效益指数为,0.7,。,2024/12/10,63,,要求：,(1),根据上述资料计算该生产线的重置成本；,(2),计算该生产线的实体性贬值额；,(3),计算该生产线的经济性贬值额；,(4),计算该生产线的评估值。,(12,分,)(06,年,7

61、,月,),计算过程,:,(1)FOB=16×80%=12.8(,万美元,),(2),运费,=12.8×5%=0.64(,万美元,),(3),保险费,=12.8×0.5%=0.064(,万美元,),(4)CIF=12.8+0.64+0.064=13.504(,万美元,),(5),关税,=13.504×10%=1.3504(,万美元,),(6),增值税,=(13.504+1.3504)×17%=2.5252(,万美元,),2024/12/10,64,,(7),银行手续费,=13.504×0.8%=0.108(,万美元,),(8,国内运杂费,=(13.504+0.108)×3%=0.4084(,万美

62、元,),(9),设备重置成本,=(13.504+1.3504+2.5252+0.108+0.4084)×8.3,=148.54(,万元人民币,),(10),实体性贬值率,=(10×80%)/(5+8)×100%=61.54%,(11),实体性贬值额,=148.54×61.54%=91.41(,万元,),(12),经济性贬值率,=[1-(80%),0.7,] ×100%=14.46%,(13),经济性贬值额,=(148.54-91.41) ×14.64%=8.26(,万元,),(14),生产线评估值,=148.54-91.41-8.26=48.87(,万元,),2024/12/10,65,,,9

63、,、评估人员对甲公司的一台生产控制设备进行评估时，了解到以下情况：,,（,1,）该设备与目前同类新式控制设备相比，额定操作人员多,2,名；维护费用每年多支出,4000,元，其他方面大致相同。,,（,2,）经测定该设备尚可使用,3,年；确定的折现率为,10%,。,,（,3,）操作人员年均工资,2.6,万元；企业适用的所得税率为,25%,。,,要求：请帮助评估人员计算,(10,分,)(07,年,4,月,),,（,1,）该设备的年超额运营成本；,,（,2,）该设备的年净超额运营成本；,,（,3,）该设备的功能性贬值。,2024/12/10,66,,(1),年超额运营成本：,2×2.6+0.4=5.6

64、(,万元,),(2),年净超额运营成本,=5.6×(1-25,％,)=4.2(,万元,),(3),功能性贬值,=4.2×,（,P/A,10%,3,）,=4.2×2.487=10.45(,万元,),2024/12/10,67,,,例,10:2006,年,12,月，评估人员对,A,设备评估时，了解到以下情况：,,(1)A,设备购建于,1996,年,12,月，其账面价值,20,万元,,2001,年,12,月和,2004,年,12,月进行过两次技术改造，添置自动控制设施,,,分别支出,5,万和,3,万元。,,(2)A,设备经鉴定，尚可使用,7,年。经调查，,A,设备购建以来，其每年的价格上升率为,10

65、%,左右，评估基准日前,A,设备的实际利用率为,90%,。,,要求计算：,,(1)A,设备的重置成本；,,(2)A,设备的加权更新成本；,,,(3)A,设备的加权投资年限；,,(4)A,设备的成新率。,(08,年,4,月,),,2024/12/10,68,,(1),重置成本,=20×(1+10%),10,+5×(1+10%),5,+3×(1+10%),2,=20×2.5937+5×1.6105+3×1.21,=51.87+8.05+3.63=63.55(,万元,),(2),加权更新成本,=51.87×10+8.05×5+3.63×2=566.21(,万元,),(3),加权投资年限,=566.2

66、1/63.55=8.91(,年,),(4),实体性成新率,=7/(7+8.91×90%)×100%=46.61%,2024/12/10,69,,,例,11:B,设备,5,年前购置，账面价值为,30,万元。评估时该型号的设备已不再生产，被新型设备所取代。经调查了解，评估时，其他公司购置新型设备的价格为,40,万元。评估人员从功能上鉴定：,B,设备与新型设备生产能力之比约为,0.8,；,B,设备剩余使用年限为,8,年。,(10,分,)(08,年,7,月,),要求：,（,1,）估算,B,设备的重置成本。,（,2,）估算,B,设备的成新率。,（,3,）估算,B,设备的评估价值。,(1)B,设备的重置成本,=40×0.8=32(,万元,),(2)B,设备的成新率,=8/(5+8)×100%=61.54%,(3)B,设备的评估值,=32×61.54%=19.69(,万元,),2024/12/10,70,,演讲完毕，谢谢观看！,内容总结,第三章 资产评估程序。构成机器设备价值的原材料、配件及技术培训费与机器设备一同评估。2、根据抽样要求确定抽样比例。在评估报告中应说明：抽样方法、抽样比例。总体鉴定新