朗诗绍兴房地产市场分析报告

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1、单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,朗诗,绍,绍兴,房,房地,产,产市,场,场,分,分,析,析报,告,告,目录,一、,绍,绍兴,土,土地,市,市场,分,分析,二、,绍,绍兴,市,市总,体,体规,划,划,三、,绍,绍兴,市,市房,地,地产,市,市场,整,整体,分,分析,四、,绍,绍兴,分,分板,块,块市,场,场分,析,析,五、,市,市场,小,小结,一、,土,土地,市,市场,镜湖,新,新区,地块坐落,土地用途,土地面积,(m2),容积率,楼面起价（元,/m2,）,成交价（万元）,楼面成交价（元,/m2,）,涨幅,竞得单位,竞得日期,镜湖新区大滩,

2、5,号地块,居住,教育,176851,1.7,2382,71700,2385,0.14%,浙江北辰建设投资有限公司,2006.12.27,镜湖新区大滩,7,号地块,居住,12613,1.7,2333,10000,4665,100%,绍兴县天马地产开发有限公司,2007.7.20,镜湖新区外滩,1,号地块,居住商业办公,111155,2.5,2339,161000,5794,147.69%,绍兴中房房地产开发有限公司,2007.9.13,镜湖新区外滩,2,号地块,住宅商业办公,80643.9,2.2,2255,70000,3946,75%,浙江金纬房地产开发有限公司,2007.11.27,镜湖新

3、区外滩,3-1,号地块,住宅商业办公,59165,2,2366,41000,3465,46.43%,杭州滨江房地集团股份有限公司,2007.11.27,柯桥,地块坐落,土地用途,土地面积,(m2),容积率,成交价（万元）,楼面成交价（元,/m2,）,涨幅,竞得单位,竞得日期,绿洲路以北、镜水路以西,住商,51002,2.3,10170,866.97,0%,浙江远东化纤集团有限公司,2007.1.17,绿洲路以南、镜水路以西,住商,10658,1.8,1740,906.99,0%,浙江远东化纤集团有限公司,2007.1.17,镜水路以东、云集路以北,住商,57188,2.3,11195,851.

4、12,0%,绍兴市著名纺织品有限公司,2007.1.17,湖西路以东、华宇路以北,住商,44307,1.55,8180,1180.62,0%,绍兴县经济适用房开发有限公司,2007.4.3,群贤路以北、柯华路以西,住商,37541,2.5,28277,3012.92,547.07%,浙江宝业房地集团有限公司,2007.4.21,育才路以东、实验中学以北,居住,18568,2,16900,4550.84,129%,浙江富豪房地产开发有限公司,2007.8.24,二、,绍,绍兴,市,市规,划,划概,况,况,绍兴,市,市城,市,市总,体,体规,划,划,绍兴,市,市镜,湖,湖新,区,区总,体,体规,划

5、,划,镜湖,新,新区,主,主要,涉,涉及,越,越城,区,区的,东,东浦,镇,镇和,灵,灵芝,镇,镇用,地,地，,总,总规,划,划用,地,地面,积,积为,53.4,平方,公,公里,。,。是,未,未来,大,大绍,兴,兴的,核,核心,组,组成,部,部分,。,。,规划,至,至,2020,年，,镜,镜湖,新,新区,城,城市,建,建设,总,总用,地,地,16.35,平方,公,公里,，,，占,总,总用,地,地的,30.6%.,规划,总,总人,口,口约,12.5,万人,绍兴,市,市镜,湖,湖新,区,区总,体,体规,划,划,绍兴,市,市镜,湖,湖新,区,区总,体,体规,划,划,绍兴,经,经济,开,开发,区,区（

6、,迪,迪荡,新,新城,）,）规,划,划,迪荡,新,新城,位,位于,绍,绍兴,市,市越,城,城区,的,的东,北,北角,，,，,紧临,绍,绍兴,古,古城,，,，北,接,接袍,江,江工,业,业区,，,，,南连,城,城东,经,经济,开,开发,区,区。,总用,地,地面,积,积,5.75,平方,公,公里,，,，,东起,越,越州,大,大桥,及,及越,东,东路,，,，,西至,环,环城,东,东路,，,，南,临,临人,民,民东,路,路北,侧,侧古,水,水道,，,，,北到,一,一,O,四北,复,复线,。,。距,柯,柯桥,8,公里,，,，,距杭,甬,甬高,速,速绍,兴,兴道,口,口,10,公里,，,，,距萧,山,山国

7、,际,际机,场,场约,40,公里。,迪荡新,城,城,规划用,地,地,5.78,平方公,里,里，总,体,体布局,结,结构为,：,：“一,轴,轴、二,心,心、三,带,带、五,区,区”。,“一轴,”,”指沿,胜,胜利东,路,路的城,市,市发展,轴,轴；,“二心,”,”指以,商,商贸、,商,商务会,展,展为核,心,心的双,核,核心结,构,构；,“三带,”,”指沿,环,环城河,、,、浙东,运,运河、,梅,梅龙河,的,的生态,走,走廊带,；,；,“五区,”,”指五,个,个功能,分,分区。,即,即：,商贸,核,核心区,。,。,将形成,25-30,万平方,米,米的大,型,型休闲,购,购物娱,乐,乐中心,，,，

8、总用,地,地约,20,公顷。,商务,办,办公区,。,。,将形成,50,万平方,米,米的中,央,央商务,功,功能，,集,集聚商,务,务酒店,、,、企业,总,总部、,金,金融服,务,务等主,要,要功能,，,，成为,绍,绍兴高,端,端企业,的,的服务,平,平台和,白,白领的,工,工作天,堂,堂。,高尚,居,居住区,。,。,将形成,150,万平方,米,米左右,的,的高品,质,质城市,社,社区，,以,以高层,公,公寓和,低,低层低,密,密度住,宅,宅为主,。,。,会展,中,中心区,。,。,作为绍,兴,兴经济,文,文化对,外,外交流,的,的中心,，,，充分,体,体现现,代,代建筑,艺,艺术，,展,展示绍,

9、兴,兴城市,新,新风貌,。,。,迪荡,湖,湖城市,公,公园。,引入绍,兴,兴“城,市,市水广,场,场”概,念,念，体,现,现现代,化,化水乡,新,新景观,，,，并适,当,当布置,景,景观住,宅,宅。,绍兴市,袍,袍江工,业,业区总,体,体规划,下辖斗,门,门、马,山,山两镇,，,，现有,人,人口近,10,万,规划至,2020,年建成,区,区面积,66,平方公,里,里，人,口,口,25,万,位于绍,兴,兴市区,北,北郊，,沪,沪杭甬,高,高速公,路,路绍兴,出入口,处,处，东,接,接宁波,（,（约为,100,公里）,，,，,西邻杭,州,州（约,为,为,50,公里）,，,，距上,海,海,230,里

10、,绍兴县,规,规划概,况,况,绍兴县,城,城市综,合,合交通,规,规划,柯桥经,济,济开发,区,区工业,园,园区规,划,划,绍兴县,两,两湖区,域,域控制,性,性详细,规,规划,两湖”,区,区域是,绍,绍兴县,的,的城中,之,之城，,地,地处县,城,城核心,区,区域，,东,东到镜,水,水路，,南,南到云,集,集路，,西,西到稽,山,山路，,北,北到柯,袍,袍线，,总,总面积,约,约,14.4,平方公,里,里。,由瓜渚,湖,湖、新,开,开河、,大,大小坂,湖,湖及马,宅,宅池区,块,块组成,，,，瓜渚,湖,湖、大,小,小坂湖,东,东西距,离,离,2,公里左,右,右，其,中,中水域,面,面积,38

11、0,余公顷,。,。,三、房,地,地产市,场,场整体,分,分析,1,、绍兴,人,人在房,地,地产上,的,的消费,水,水平很,高,高，购,买,买力惊,人,人。对,别,别墅、,排,排屋情,有,有独钟,2,、随着,经,经济的,发,发展和,与,与大城,市,市充分,的,的接轨,，,，看好,高,高层豪,宅,宅的客,户,户不在,少,少数。,绍,绍兴人,喜,喜欢高,层,层大宅,的,的大有,人,人在,3,、绍兴,人,人一直,以,以来有,临,临河而,居,居的口,味,味,绍兴板块,分,分布及均,价,价一览,城北区房,地,地产市场,简,简析,东与迪荡,新,新城遥相,呼,呼应,西与柯桥,紧,紧密相连,北与袍江,近,近在咫

12、尺,南与市区,交,交相辉映,基本上是,排,排屋跟高,层,层,(,含小高层,),的结合体,目前省内,外,外一大批,著,著名房地,产,产开发商,入,入驻镜湖,新,新区。目,前,前“坤和,山水人家,”,”、“金,昌,昌,白鹭金滩,”,”、“北,辰,辰,绍兴天下,”,”等大盘,在,在售。,金,昌,昌,白,鹭,鹭,金,金,滩,滩,开,发,发,商,商,：,浙,浙,江,江,金,金,昌,昌,房,房,地,地,产,产,绍,绍,兴,兴,分,分,公,公,司,司,总,建,建,面,面,积,积,：,37.68,万,平,平,米,米,容,积,积,率,率,：,1.8,绿化率,：,36%,物业形态,：小高层、,高,高层、排屋,开盘

13、时间,：,2008,年,1,月,5,日,户型面积,：,88-347,，,主力户型,：,130,三房，,170,四房,装修状况,：毛坯交付,价格分析,：一期高层,4#,、,5#,、,6#,、,7#,楼,起价,7000,元,/,，均价,9000,元,/,，,最高 价,11000,元,/,销售情况,：开盘热销,产品卖点,：中央空调,、,、燃气热水,器,器、,促销分析,：一次性付,款,款,97,折，首付,50%,以上，,99,折,大滩板块,绍兴天下,开发商,：绍,兴,兴北辰置业,有,有限公司,总建,面,面积,：占,地,地,265,亩、,总,总建,面,面,30,余万,方,方、,地,地下,9,万方,容积,

14、率,率,：,1.7,绿化,率,率,：,45%,物业,形,形态,：高,层,层、,排,排屋,开盘,时,时间,：,2007,年,10,月,1,日,户型,面,面积,：排,屋,屋,222-285,，高,层,层,88-274,主力,户,户型,：,150-160,装修,状,状况,：毛,坯,坯交,付,付,价格,分,分析,：一,期,期起,价,价,7700,元,/,，均,价,价,8400,元,/,，二,期,期待,定,定。,销售,情,情况,：一,期,期已,基,基本,售,售罄,，,，二,期,期再,预,预约,中,中,产品,卖,卖点,：,：,双重,水,水景,、,、,2,公里,水,水岸,线,线等,坤和,山水,人,人家,开发

15、,商,商,：,坤,坤,和,和建,设,设（,绍,绍兴,）,）有,限,限公,司,司,总建,面,面积,：约,40,万平,米,米,容积,率,率,：,1.9,绿化,率,率,：,40%,物业,形,形态,：高,层,层、,SOHO,公寓,（,（精,装,装修,）,）、,排,排屋,开盘,时,时间,：复,式,式高,层,层,5#,楼于,2007,年,10,月,31,日开,盘,盘,户型,面,面积,：,140,、,190,户型,在,在预,约,约当,中,中，,复,复式,240,、,290,户型,在,在售,装修,状,状况,：毛,坯,坯交,付,付,价格,分,分析,：复,式,式起,价,价,9000,元,/,，均,价,价,1200

16、0,元,/,，,最高,价,价,14000,元,/,产品,卖,卖点,：高,层,层复,式,式,6,米挑,高,高、,3.3,米悬,挑,挑的,空,空中,花,花园,销售,情,情况,：彩,云,云天,1,号楼,、,、,2,号楼,、,、,3,号楼,基,基本,售,售完,一期,已,已开,4,批,销售,率,率,95%,，二,期,期别,墅项,目,目已,经,经开,始,始销,售,售！,迪荡,开,开发,区,区,开,发,发,商,商,：,绍,绍,兴,兴,世,世,茂,茂,新,新,城,城,房,房,地,地,产,产,开,开,发,发,有,有,限,限,公,公,司,司,总建面,积,积,：约,19,万平米,，,，近,1200,户,容积率,：,2.12,绿化率,：,62.50%,物业形,态,态,：小,高,高层、,高,高层,开盘时,间,间,：,10,号公寓,2007,年,11,月开盘,户型面,积,积,：,106-330,平米,主力户,型,型,：,10,号公寓,C/D,户型约,144,、,B/E,户,型,型,155,三室两,厅,厅两卫,；,；,装修状,况,况,：毛,坯,坯,最新价,格,格,：,10,号公寓,起,起价,8200,元,/,，均价