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1、,按一下以編輯母片標題樣式,按一下以編輯母片,第二層,第三層,第四層,第五層,http:/ 國 十七世紀三十年代,日 本 1963年,韓 國 1974年,美 國 1991年,中國大陸 1993年,台 灣 2001年,貳、考試科目,不動產估價理論（包括高層建築估價）,民法物權與不動產法規（包括不動產估價師法、土地法、平均地權條例、土地稅法及其附屬法規）,土地利用法規（包括區域計畫法、都市計畫法、都市更新條例、土地徵收條例及其附屬法規）,不動產投資,土地經濟學,不動產估價實務,參、估價師人數與開業現況,年度,成立家數,比例,取得證照人數,比例,91,37,16.89,98,31.21,92,18,
2、8.22,43,13.69,93,12,5.48,49,15.61,94,72,32.88,65,20.70,95,38,17.35,24,7.64,96,42,19.18,35,11.15,總計,219,100,314,100,歷年不動產估價師成立現況表,資料來源：內政部地政司,各縣市不動產估價師事務所統計表,縣市別,人數,比例,縣市別,人數,比例,台北市,95,43.38,高雄縣,4,1.83,高雄市,25,11.42,屏東縣,3,1.37,台北縣,15,6.85,台東縣,0,0,宜蘭縣,1,0.46,花蓮縣,5,2.28,桃園縣,3,1.37,澎湖縣,1,0.46,新竹縣,1,0.46,
3、基隆市,1,0.46,苗栗縣,0,0,新竹市,1,0.46,台中縣,6,2.74,台中市,34,15.53,彰化縣,3,1.37,嘉義市,9,4.11,南投縣,1,0.46,台南市,5,2.28,雲林縣,1,0.46,金門縣,0,0,嘉義縣,1,0.46,連江縣,0,0,台南縣,4,1.83,總計,219,100,資料來源：內政部地政司,肆、各專業人士開業人數統計表,登錄,開業人數,律 師,10,039,5,000,建築師,5,003,2,653,會計師,4,074,2,530,估價師,314,219,（,單位：人）,伍、不動產估價業務現況,一、依法律規定須委託不動產估價之業務：,公開發行公司
4、取得或處分資產處理準則,都市更新權利變換實施辦法,不動產證券化條例,大眾捷運系統聯合開發權益分配,市地重劃前後地價查估,強制執行法規範法拍估價,國有財產估價,各機關奉准報廢財產之估價,不動產估價業務現況,二,、不動產估價師公會公告之服務範圍,金融機構不動產抵押擔保物之估價,公開發行公司不動產買賣交易之估價,法院民事執行處拍賣不動產之估價,法院民事糾紛有關土地分割、合併等之估價,都市更新權利變換前後不動產價值之估價,聯合開發有關政府、地主、投資者之權益價值估價,土地開發合建分配之權益價值估價,不動產估價業務現況,土地重劃前後地主權益價值估價,區段徵收地主分配抵價地估價,政府公共工程徵收地上改良物
5、之估價,政府公共工程徵收農作改良物之估價,政府公共工程土地徵收之估價,不動產證券化之不動產開發價值之估價,各項工程造價或鄰房損害之不動產價值減損之估價,不動產估價業務現況,土地使用分區變更前後之價值差異估價,會計作業對不動產以最近日期重新估價,企業購併對不動產價值之估價,企業投資以不動產作價入股之估價,各級政府公有不動產標售、買賣之估價,移民國外有關之不動產價值之估價,不動產權利（地上權、抵押權等）之估價,其他土地、建築改良物、農作改良物及其權利之估價,陸、不動產估價師目前主要業務分析,金融機構不動產抵押擔保物之估價（15,00020,000）,法院民事執行處拍賣不動產估價（3,0006,00
6、0）,法院民事糾紛估價（40,00060,000）,都市更新權利變換估價（200,000400,000）,聯合開發權益價值估價（100,000200,000）,土地重劃估價（150,000250,000）,公共工程徵收地上改良物估價（100,000300,000）,不動產證券化估價（300,000500,000）,移民有關之估價（15,00030,000）,財務會計準則公報第十號、第三十五號之估價（40,00060,000）,柒、不動產估價從業人員應有的能力,一、學術能力,二、執行能力,厚實的理論基礎、專業的法律知識 豐富的市場資訊、嫺熟的實務經驗。,與不動產估價相關學科,地政學：相關不動產權
7、利規定對不動產價值之影響,都市計畫學：相關土地使用計畫或分區管制規定對不動產價值之影響,建築學：相關建築法規、建築設計、施工估價規定對不動產價值之影響,區域科學：相關區城計畫或非都市土地使用管制規定對不動產價值之影響,經濟學：供需理論、貨幣供給、國民所得,等對不動產價值影響因素之認識與探討。,與不動產估價相關學科,社會學：人口成長、分布、組成與變遷等對不動產價值影響之認識與探討,統計學：以各種統計方法、分析總體地價或個體地價之變動,財務學：就投資、財務角度、分析不動產開發之可行性與對不動產價值之影響,地理學：自然地理、經濟地理、人文地理等對不動產價值影響因素之認識與探討,地質學：有關地質、土壤、地層、地盤等因素，影響土地利用強度之分析認識、及其對不動產價值之影響,其他：如法津學、行政學、政治學等，只要會影響到不動產價值者均為估價從業人員努力學習的學科,不動產估價從業人員應有的執行能力,交通能力,獨立作業,市調與統計分析,電腦操作,估價方法之基本認識,建築工程方法與材料之認識,其他,對估價從業人員的建議,一、應有五年內成為不動產估價師的決心,二、要有永續學習的體認,三、加強各種估價的實務經驗,四、加強專業道德與社會責任,報告完畢,敬請指教,
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