第5章 建设工程监理合同

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1、第五章建设工程监理合同,第一节 监理合同概述,第二节 合同的主要内容,第五章建设工程监理合同,第一节 监,理,理合同概述,第二节 合,同,同的主要内容,本章主要内容,第一节 概,述,述,监理合同文件,的,的构成及解释,顺,顺序,(1)实施,过,过程中双方签,署,署的补充与修,正,正文件,(2)建设,工,工程委托监理,合,合同协议书,(3)监理,合,合同专用条件,(4)监理,合,合同标准条件,(5)监理,中,中标通知书,(6)中标,人,人的监理投标,书,书,优,第二节,建设监理合同,的,的主要内容,协议书的主要,内,内容,(1)委托,人,人与监理人,(2)监理的,工,工程的概况描,述,述,(3)

2、合同中,的,的有关词语定,义,义的规定,(4)合同文,件,件的组成,(5)监理人,向,向委托人的承,诺,诺,(6)委托人,向,向监理人的承,诺,诺,(7)合同自,开,开始实施及完,成,成的日期,(8)合同双,方,方签字栏,监理合同专用,条,条件,(1)适用,的,的法律及监理,依,依据；,(2)监理,工,工作范围和内,容,容；,(3)监理,工,工作的外部条,件,件；,(4)委托,人,人应提供的工,程,程资料及提供,时,时间,(5)委托,人,人对监理人要,求,求作出决定的,事,事宜作出答复,的,的时间。,(6)委托,人,人的常驻代表,；,；,(7)委托,人,人向监理机构,提,提供的及其自,备,备的

3、设施和补,偿,偿金额；,(8)监理,人,人失职的承担,办,办法及赔偿损,失,失的计算方法,；,；,(9)监理,及,及相关报酬的,计,计算方法、支,付,付时间、金额,等,等；,(10)当监,理,理人为监理项,目,目做出特别贡,献,献时的奖励办,法,法；,(11)约定,发,发生争议且协,商,商不成时，是,仲,仲裁还是诉讼,。,。,如果是选择仲,裁,裁的，还要达,成,成仲裁协议。,监理,人,人的,义,义务,监理,人,人按,约,约定,派,派出,监,监理,机,机构,及,及监,理,理人,员,员，,报,报送,委,委总,监,监理,工,工程,师,师,主,要,要,成,成,员,员,名,名,单,单,及,及,监,监,理

4、,理,规,规,划,划.,(2),在,在,履,履,行,行,合,合,同,同,期,期,间,间,，,，,完,完,成,成,合,合,同,同,约,约,定,定,的,的,监,监,理,理,工,工,程,程,范,范,围,围,内,内,的,的,监,监,理,理,业,业,务,务,并按约,定,定定期,向,向委托,人,人报告,监,监理工,作,作。,(3),监,监理,人,人在履,行,行监理,合,合同的,义,义务期,间,间，应,认,认真、,勤,勤奋地,工,工作，,为委托人提,供,供咨询意见,，,，并公正维护,各,各方面的合法,权,权益。,(4)监理,人,人所使用的由,委,委托人提供的,设,设施和物品，,属,属于委托人财,产,产，,在

5、工作完成或,中,中止时，应将,其,其按约定的时,间,间和方式移交,给,给委托人。,(5)在合,同,同期内或合同,终,终止后，未征,得,得有关方同意,，,，不得泄露,与所监理工程,及,及其监理合同,业,业务有关的保,密,密资料。,监理人的权利,(1)选择,工,工程总承包人,的,的建议权；,(2)选择,工,工程分包人的,认,认可权；,(3)对工,程,程建设工程设,计,计有关事项的,建,建议权;,(4)工程,施,施工组织设计,和,和技术方案的,审,审批权及建议,权,权;,(5)主持,工,工程建设有关,协,协作单位的组,织,织协调;,(6)征得,委,委托人同意，,有,有权发布开工,令,令、停工令、,复

6、,复工令等;,(7)工程,上,上使用的材料,和,和施工质量的,检,检验权;,(8)工程,施,施工进度的检,查,查、监督权;,(9)工程,款,款支付的审核,和,和签认权;,(10)工程,结,结算的复核确,认,认权与否决权;,(11)合,同,同约定的其他,权,权利.,委托人的义务,(1)在开,展,展监理业务之,前,前应向监理人,支,支付预付款；,(2)负责,工,工程建设外部,关,关系的协调，,为,为监理工作提,供,供外部条件；,(3)如将,协,协调工作委托,给,给监理人，应,明,明确规定工作,及,及报酬；,(4)在约,定,定的时间内免,费,费向监理人提,供,供所需要的工,程,程资料；,(5)在约,

7、定,定的时间内就,监,监理人要求作,出,出决定的事宜,作,作出决定；,(6)授权,一,一名称职的常,驻,驻代表负责与,监,监理人联系,；,(7)将授,予,予监理人的监,理,理权利等事宜,及,及时书面通知,承,承包人,；,(8)在约,定,定的时间内提,供,供与本工程合,作,作单位及协作,单,单位的资料,;,(9)免费,提,提供办公用房,等,等设施，对监,理,理人自备设施,给,给予合理的补,偿,偿,;,(10)其他,应,应由委托人承,担,担的义务。,委托人的权利,(1)授予,监,监理单位权限,的,的权利,(2)对其,他,他合同承包单,位,位的选定权,(3)委托,监,监理工程重大,事,事项的决定权,

8、(4)对监,理,理单位履行合,同,同的监督控制,权,权,a)对监,理,理合同转让和,分,分包的监督,b)对监,理,理人员的监督,控,控制,c)对合,同,同履行的监督,权,权,监理合同的履,行,行,1.业主,的,的履行,(1)严,格,格按照监理合,同,同的规定履行,应,应尽义务,(2)按照,监,监理合同的规,定,定行使权利,(3)业主,的,的文档管理,2.监理单,位,位的履行,(1)确,定,定项目总监理,工,工程师,成立,项,项目监理组织,(2)收,集,集有关资料,为,为开展监理工,作,作作准备,(3)制,订,订工程项目监,理,理规划,(4)制,订,订各专业监理,工,工作计划或实,施,施细则,(5)规,范,范化开展监理,工,工作,(6)监,理,理工作总结归,档,档,监理工作,总结归档,向业主提交,向监理单位提交,内容包括,：,监理合同履行情况；,任务完成情况评价；,业主提供的设施清单；,表明监理工作终结,的说明等。,内容包括：,(1)监理工作经验：,(2)签订监理合同经验,(3)如何处理与业主/,承包商关系等经验,(4)监理工作存在问题,及改进建议等。,监理合同归档资料包括：监理合同(含签证,/补充合同备忘录/函件/电报等)；监理大纲,；监理规划；监理工作中的程序性文件(如,监理会议纪要/监理日记),Thankyou!,The end!,