地产项目管理报建指南课件

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1、,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,,,*,CHINA PROPERTIES

2、GROUP,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,CHINA PROPERTIES GROUP,,,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,,,中国地产集团,CHINA PROPERTIES GROUP,,科学筑家,The Science of

3、Living,项目管理之总结,,,地产项目管理,-,报建指南,项目管理者 杨波,,CHINA PROPERTIES GROUP科学筑家The,目录,房地产项目的开发报建内容：,一、项目报建流程,二、项目设计审批,三、项目工程办证,四、项目工程招标,五、项目专项审查,六、项目施工报监,七、项目行政管理,八、项目验收,科学筑家,项目管理之总结,目录房地产项目的开发报建内容：科学筑家项目管理之总结,项目报建流程,科学筑家,项目管理之总结,,,发改委同意前期工作开展函,建设用地规划许可证,项目方案审查,水土保持方案,环境保护方案,项目核准（项目备案）,项目扩初审查,项目施工图审查,施工图审查合格备案

4、,建设工程招标备案,建设工程规划许可证,建设工程施工许可证,建设工程预售许可证,建设工程备案证,项目报建流程科学筑家项目管理之总结发改委同意前期工作开展函建,◆,项目设计审批,一、设计方案审查（并联审查）,■,主办部门：区规划分局,■,协办部门：消防、园林、人防、市政、电力,,1,、方案预审需提供的材料：,（,1,）书面申请（原件,1,份）；,（,2,）投资项目核准文件（原件,1,份）；,（,3,）建设工程设计方案（,2,份，含室外综合管网设计）；,（,4,）彩色渲染图和建筑模型等（,1,套，限重要地段、重要节点及大型建设项目）。,2,、协办部门材料及数量：,◆,涉及消防事项的审查,（,1,）

5、,《,建筑工程消防设计申报表,》,（原件,1,份，须加盖申请单位印章）；,（,2,）建设工程规划设计方案（,2,份）和单独的建设工程总平面布置图（,1,份）；,（,3,）设计单位消防自审小组自审意见书（原件,1,份）。,,科学筑家,项目管理之总结,◆项目设计审批一、设计方案审查（并联审查）科学筑家项目管理之,◆,项目设计审批,,◆,涉及园林绿地指标事项的审查,,（,1,）建设工程规划设计方案（,1,份，附电子文档）；,（,2,）建设工程项目配套绿地布置总平面图及包括现状绿地、大树、古树,等情况的说明（,3,份，附电子文档）。,,◆,涉及防空地下室设置事项的审查（涉及民用建筑配套建设防空地下,室

6、的建设项目）,（,1,）,《,民用建筑配套建设防空地下室申请书,》,（,1,份）；,（,2,）建设工程规划设计方案（,1,份，附电子文档）。,,◆,涉及市政公用设施安全事项的审查（涉及危及市政公用设施安全,的建设项目）,（,1,）建设工程规划设计方案（,2,份，附电子文档）；,（,2,）建设项目对市政设施安全影响技术报告（,1,份，由申请人自行编制,或由工程的设计单位编制，无固定格式）。,科学筑家,项目管理之总结,◆项目设计审批科学筑家项目管理之总结,◆,项目设计审批,◆,涉及国家安全事项的审查,（限两类建设项目：①选址阶段进行了国家安全审,查的建设项目；②机场、出入境口岸、码头、邮政枢纽、电

7、信枢纽、海关）,（,1,）,《,涉及国家安全事项的建设项目申报表（规划设计方案审查）,》,（原件,1,份）；,（,2,）建设工程规划设计方案（,1,份，附电子文档）；,（,3,）建设工程弱电系统设计图说（,1,份，附电子文档） 。,◆,涉及电力保护事项的审查,（限在已建、在建电力设施保护范围和纳入,《,重庆市电网专项规划,》,并在已划定了电力设施保护范围内的建设项目；法律、法规规定与电力设施应保持足够距离范围内建设易燃易爆、通讯设施、军事设施、机场、领导（导）航台、污染源等建设项目）,科学筑家,项目管理之总结,◆项目设计审批◆涉及国家安全事项的审查（限两类建设项目：①选,◆,项目设计审批,◆,

8、6,．涉及河道管理事项的审查（限河道管理范围内的建设项目）,（,1,）建设工程规划设计方案（含建设工程涉及河道部分工程设计方,案，,2,份）；,（,2,）具有水利水电勘察设计或研究资质的单位编制的防洪评价报告,（原件,1,份，限长江、嘉陵江两岸,50,年一遇洪水位（北碚为,20,年一遇洪,水位）以下区域内修建的建设项目、涉及封盖、改造次级河流及其它自,然水域的建设项目，同时附专家评审意见）。,◆,涉及机场空域安全管理事项的审查,（限机场规划用地范围内的建设项目,及机场净空保护范围内危及飞行安全的建设项目）,甲、机场规划用地范围的建设项目,建设工程规划设计方案（,2,份，含建设项目最高点坐标及其

9、海拔高度）；,乙、机场净空保护范围内危及飞行安全的建设项目,建设工程规划设计方案（,1,份，含建设项目室外地坪海拔高度、建构筑物净高,度和无线电发射设备、有线传输设备、高压供电线路及工业高频炉等电磁辐射,设备的情况）。,科学筑家,项目管理之总结,◆项目设计审批◆6．涉及河道管理事项的审查（限河道管理范围内,◆,项目设计审批,◆,涉及无线电管理事项的审查（,限涉及总体规划确定的微波通廊的建设项,目；大型地球站、大型无线电收发信台站、广播电视发射塔等建设项目）,甲、涉及总体规划确定的微波通廊的建设项目,建设工程规划设计方案（,2,份，含经纬度、最高点海拔高度）；,乙、大型地球站、大型无线电收发信台

10、站、广播电视发射塔等建设项目,（,1,）,《,设置无线电台站申请表,》,（,2,份）；,（,2,）建设工程规划设计方案（,2,份，含经纬度、最高点海拔高度）；,（,3,）无线电台（网）设计方案（,2,份）。,◆,环境影响评价文件审查,（限投资行政主管部门审批、核准之外的建设目）,（,1,）,《,重庆市建设项目环境影响评价文件审批申请表,》,（原件,2,份）；,（,2,）环境影响登记表或由有资质的单位编制的环境影响报告表或环境影响,报告书（原件,2,份，附电子文档）；,（,3,）评估机构关于环境影响报告书或环境影响报告表的技术评估报告（原,件,1,份，建设项目填报环境影响登记表的，申请人不提供技

11、术评估报告）。,◆,政府承诺时限：,30,个工作日,科学筑家,项目管理之总结,◆项目设计审批◆涉及无线电管理事项的审查（限涉及总体规划确定,◆,项目设计审批,二、扩初设计审查（市建委并联审查，各区、县建委有差异）,■,主办部门：建委,■,协办部门：消防、园林、气象、人防、市政、交通,,1,、初步设计预审需提交的申请材料：,（,1,）初步设计预审登记表（含电子表格）；,（,2,）初步设计图说（设计说明,2,份、图纸、效果图）及光盘；,（,3,）工程勘察报告（初步勘察深度以上）及其质量审查合格书；,（,4,）项目核准审批文件；,（,5,）建设工程规划用地许可证及其附件（含方案审查意见书及附图）,（

12、,6,）勘察、设计合同。,（,7,）高边坡可行性评估报告（若有）,科学筑家,项目管理之总结,◆项目设计审批二、扩初设计审查（市建委并联审查，各区、县建委,◆,项目设计审批,,2,、主办部门所需要的材料：,（,1,）建设工程初步设计审批申请表（含电子表格）；,（,2,）初步设计图说（按主办部门预审意见修改后）及其光盘；,（,3,）涉及高边坡支护的，应提供边坡支护方案设计可行性评估报告；,3,、协办部门提供的材料：,◆,消防所需申请材料：,（,1,）建筑消防设计防火审核申报表,;,（,2,）初步设计图说（但结构专业图说除外，同时提供设计单位自审意见书）。,◆,园林部门所需申请材料：,初步设计总平面

13、图、绿化布置图及说明书，有建筑屋顶或平台绿,化的还需提供建筑专业图说。,科学筑家,项目管理之总结,◆项目设计审批科学筑家项目管理之总结,◆,项目设计审批,,◆,气象部门所需申请材料：,初步设计总平面图、建筑及电气专业图说（含初步设计说明书）。,◆,人防部门所需申请材料：,防空地下室初步设计图说。,◆,市政部门要求的申请材料：,初步设计图说。,◆,交通部门所需申请材料：,初步设计总平面图，涉及交通设施部分的工程的初步设计平面图、立面图、,剖面图及说明。,◆,政府承诺办理时限：,30,个工作日,科学筑家,项目管理之总结,◆项目设计审批科学筑家项目管理之总结,◆,项目设计审批,三、建设工程施工图审查

14、备案,■,主办部门：建委,,第一部分（综合篇）：,1,、施工图审查备案登记表。,2,、审查合格书、送审表（建筑工程含附表一、二；装饰工程含附表,一）、审查结果表（建筑工程含附表一、二；装饰工程含附表一）、,审查意见书、审查记录表（含消防、节能专篇）、意见反馈单（含,消防、节能专篇）、工程设计合同、设计审查合同及审查收费发票,复印件。,3,、附图（全套施工图电子文件）。、,第二部分（消防专篇）：,1,、施工图审查备案登记表。,科学筑家,项目管理之总结,◆项目设计审批三、建设工程施工图审查备案科学筑家项目管理之总,◆,项目设计审批,,2,、审查合格书、送审表（建筑工程、装饰工程含附表一）、审查结果

15、表（建筑,工程、装饰工程含附表一）、审查意见书、审查记录表消防专篇、意见反馈单,消防专篇。,3,、附图（全套施工图电子文件）。,第三份（节能专篇）：,1,、施工图审查备案登记表。,2,、审查合格书、送审表（建筑工程含附表二）、审查结果表（建筑工程含附,二）、审查意见书、审查记录表节能专篇、意见反馈单节能专篇。,3,、附图（全套施工图电子文件）。,◆,政府承诺办理时限：,1,个工作日,科学筑家,项目管理之总结,◆项目设计审批科学筑家项目管理之总结,◆,建设项目办证,,一、建设用地规划许可证的办理,,主办部门：区规划分局,需提供材料如下：,书面申请（原件,1,份）；,1,、,1,：,500,现状地

16、形图及电子文件（含地下管网）（原件,1,份）；,2,、,《,国有土地使用权出让合同,》,及附图（复印件,1,份，核原件）；,3,、需要发改委提供可以开展前期准备规则的意见函；,◆,政府承诺办理时限：,20,个工作日,注：领取许可证前要缴纳,40%,的规划综合费。,科学筑家,项目管理之总结,◆建设项目办证科学筑家项目管理之总结,◆,建设项目办证,,二、,项目核准,主办单位：发改委,需提供材料如下：,项目核准申请（须有资质的中介机构编写）,建设用地规划许可证复印件；,国有土地出让合同的复印件（核对原件）；,政府承诺时限：,10,个工作日,注：（,1,）、需提供,《,水土保持评价文件审批意见,》,；

17、,（,2,）、需提供,《,环境影响评价文件审批意见,》,；,（,3,）、要求项目核准申请须由有资质的中介咨询单位编写。,科学筑家,项目管理之总结,◆建设项目办证科学筑家项目管理之总结,◆,建设项目办证,,三、建设工程规划许可证办理,主办部门：规划局；,,所须材料如下：,1,、书面申请（原件,1,份）；,2,、,《,国有土地使用证,》,及其附图（复印件,1,份）；,3,、建筑施工图（加盖设计资质印章，原件,2,份，附电子文档）；,4,、初步设计审查批准文件（原件,1,份，限非政府投资项目中的大、中型建设工,程）；,5,、高切坡、高填方、深开挖项目的专项论证意见（原件,1,份，限涉及高切坡、,高填

18、方、深开挖的项目）。,◆,政府承诺办理时限：,25,个工作日。,科学筑家,项目管理之总结,◆建设项目办证科学筑家项目管理之总结,◆,建设项目办证,,四、建设工程施工许可证办理,主办部门：建委,所需材料如下：,1,、建筑工程施工许可证申请表（,1,份）；,2,、建筑工程规划许可证（复印件,1,份，验原件）；,3,、项目经理（或建造师）资质资格证书（复印件,1,份，验原件）；,4,、农民工工资保障金银行交费回执（甲、乙方各,1,份，验原件、留复印件）；,5,、配套费、综合服务费、定额测定费等规费缴纳凭据,1,份（核验原件）,“一站式”交费回执。,◆,政府承诺办理时限：,15,个工作日。,科学筑家,

19、项目管理之总结,◆建设项目办证科学筑家项目管理之总结,◆,建设项目办证,五、建设工程预售许可证办理,主办部门：市国土房管局,所需材料如下：,1,、商品房预售登记申请表                   原件,1,份,2,、建设工程规划许可证及其所附的建筑总平面图、规划红线图,原件,/,复印件各,1,份,3,、建设工程施工许可证及建筑施工图  原件,/,复印件各,1,份,4,、国有土地使用权证                原件,/,复印件各,1,份,5,、公司营业执照         

20、          原件,/,复印件各,1,份,6,、房地产开发资质证书             原件,/,复印件各,1,份,7,、,《,商品房预售面积测绘报告书,》,原件,/,复印件各,1,份,8,、预售方案                                 原件,1,份,9,、在项目所在地银行已设立预售款专用帐户的开户证明及预售资金监管协议                          

21、 原件,1,份,10,、经登记备案的前期物业管理合同            原件,1,份,11,、涉及拆迁的，需提供拆迁安置方案 原件,1,份。,,◆,政府承诺办理时限：,10,个工作日。,科学筑家,项目管理之总结,◆建设项目办证五、建设工程预售许可证办理科学筑家项目管理之总,◆,建设项目办证,六、建设工程备案证办理,主办部门：城建档案室,●,建设工程档案专项验收,,所需材料如下：,1,、,《,建设工程档案专项验收申请表,》1,份；,2,、,《,城建档案案卷目录,》,（纸质和电子版各,1,份、原件）,案卷目录格式详见,《,城

22、建档案管理基础,》,，一套完整的工程档案包括（竣工验,收文件、监理文件、工程竣工技术文件及竣工图、工程建设声像和电子文件等）。,,,科学筑家,项目管理之总结,◆建设项目办证六、建设工程备案证办理科学筑家项目管理之总结,◆,建设项目办证,六、建设工程备案证办理,主办部门：建筑管理科,,●,建设工程竣工验收备案,所需材料如下：,1,、建设工程竣工验收备案申请书,1,份,2,、,《,建设工程竣工验收意见书,》1,份（原件）,3,、,《,建设工程档案验收意见书,》1,份（原件）,4,、施工单位出具的,《,工程竣工报告书,》1,份（原件）,5,、监理单位出具的,《,工程质量评价报告,》1,份（原件）,6

23、,、勘察单位出具的,《,勘察文件质量检查报告,》1,份（原件）,7,、设计单位出具的,《,设计文件质量检查报告,》1,份（原件）,,8,、施工单位出具的,《,工程质量保修书,》1,份,9,、建设工程结算书,1,份、施工单位提供的建设单位已按合同支付工程款的证明,1,份（原件）,10,、,《,重庆市民用建筑节能工程竣工验收备案表,》1,份（原件）,11,、经房地产开发行政主管部门核定的,《,重庆市房地产开发建设项目手册,》 1,份（原件）,,科学筑家,项目管理之总结,◆建设项目办证六、建设工程备案证办理科学筑家项目管理之总结,◆,建设项目办证,10,、,《,重庆市民用建筑节能工程竣工验收备案表,

24、》1,份（原件）,11,、经房地产开发行政主管部门核定的,《,重庆市房地产开发建设项目手册,》,1,份（原件）,12,、商品房工程应提供,《,新建商品房使用说明书和质量保证书,》1,份,13,、市政基础设施工程应提供该工程有关质量检测和功能性试验资料,1,份（核验原件）,14,、法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保、防雷等部门出具的认可文件或者准许使用文件各,1,份（核验原件）,,15,、建设工程竣工备案规费缴纳审核表,1,份（原件）,,,◆,政府承诺办理时限：,15,个工作日。,科学筑家,项目管理之总结,◆建设项目办证10、《重庆市民用建筑节能工程竣工验收备案表》,◆,建设工程招标,

25、,一、建设工程招标报建,主办部门：建委招标投标管理站,所需材料如下：,（一）发包方式备案：,1,、建设工程报建（发包方式核准）及施工招标组织形式备案表一式两份；,2,、 满足施工要求的资金证明,(,非房地产开发项目,),或项目资本金存入证明（房地,产开发项目）,1,份（原件）。,（二）施工招标组织形式备案：,1,、委托招标的项目应提供施工招标代理委托合同,1,份，招标代理机构资质证书,1,份；,2,、自行招标的项目应提供具有,3,名以上本单位的中级以上职称的工程技术经济,人员职称证书；,1,名以上在本单位注册的造价工程师注册证书；,2,名以上具有从,事招标文件编制能力和组织开标、评标能力的招标

26、从业人员考核记录手册各,1,份。,◆,政府承诺办理时限：,2,个工作日。,科学筑家,项目管理之总结,◆建设工程招标科学筑家项目管理之总结,◆,建设工程招标,,二、,建设工程招投标情况备案,主办部门：建委招标投标管理站,所需材料如下：,1,、建设工程招标投标情况备案申请表,1,份；,2,、评标报告,(,开标记录、评标情况,)1,份；,3,、中标人的投标文件（中标人的承诺书）,1,份；,4,、中标人资质证书及安全生产许可证各,1,份；,5,、招投标情况书面报告,1,份（原件）；,6,建设工程规划许可证,1,份（验原件、收复印件）；,7,、招投标情况确认书和中标通知书,3,份（原件）。,◆,政府承诺

27、办理时限：,2,个工作日。,科学筑家,项目管理之总结,◆建设工程招标科学筑家项目管理之总结,◆,建设工程招标,,三、,建设工程施工合同备案,主办部门：建委招标投标管理站,所需材料如下：,1,、施工合同备案表一式两份；,2,、建设工程施工总承包合同,1,份（原件）；,3,、外地企业单项工程登记备案证明,1,份（限市外注册企业）。,◆,政府承诺办理时限：,1,个工作日。,科学筑家,项目管理之总结,◆建设工程招标科学筑家项目管理之总结,◆,项目专项审查,一、平基土石方专项工程,主办部门：建委,●,招标报建,：,建设单位持投资行政主管部门核发的审批、核准或备案文件、规划部门颁发的,选址意见书及附图和基

28、本建设项目对应招标报建程序所需提供的资料（下同）,到区行政审批中心建委窗口申请建设工程招标报建（包括发包方式、招标方式,核准及招标组织形式备案）。,●,招投标情况备案 ：,建设单位按核准的招标（发包）方式组织开标（或直接发包）后，到区行政审,批中心建委窗口申请建设工程招投标情况备案。其中，按规定必须招标发包的,必须通过招标选择施工单位。,注：平基土石方工程不需提供规划许可证。,●,施工合同备案：,建设单位与确定的施工单位依法签订合同后到区行政审批中心建委窗口申请施,工合同备案。,●,质量安全监督报监：,建设单位到区行政审批中心建委窗口申报工程质量监督,报监、安全管理报监。,注：平基土石方施工图

29、设计文件不需施工图审查。,,科学筑家,项目管理之总结,◆项目专项审查一、平基土石方专项工程科学筑家项目管理之总结,◆,项目专项审查,施工现场须修建围档、车辆冲洗设施、排水设施等防尘设施。,●,施工许可证：,建设单位到区行政审批中心建委窗口申请平基土石方工程施工许可证。,1,、建设工程用地规划许可证,1,份（验原件）,,2,、建筑工程施工许可证申请表,1,份,,3,、项目经理（或建造师）资质资格证书,1,份（验原件）,4,、农民工工资保障金银行交费回执甲、乙双方各,1,份（建设单位、施工企业分,别按工程总承包合同价的,2%,缴纳）,5,、“一站式”交费回执,（,1,）建设工程综合服务费：建设单位

30、按中标额的,0.75‰,缴纳施工企业按,2.05‰,缴纳,（,2,）工程定额测定费：建设单位按建安工作量的,1.4‰,缴纳,（,3,）散装水泥费：建设单位按规划面积：框架结构,0.9,元,/,平方,（,4,）建设单位按使用量：混疑土,1.2,元,/,立方； 水泥,3,元,/,吨,（,5,）印花税：建设单位、施工企业按合同金额万分之三分别缴纳,（,6,）建设工程质量监督费此项费用待建管站勘验现场后缴纳）：建安造价的确,2.8‰,缴纳,（,7,）城市建设配套费需请市配套办出具该项目尚未达到交纳配套费时间的证明,◆,政府承诺办理时限：,25,个工作日。,科学筑家,项目管理之总结,◆项目专项审查施工现

31、场须修建围档、车辆冲洗设施、排水设施等防,◆,项目专项审查,一、高切坡治理专项工程,主办部门：建委,●,招标报建,：,建设单位持投资行政主管部门核发的审批、核准或备案文件和规划部门颁发的,选址意见书及附图、施工图审查合格意见及基本建设项目对应招标报建程序所,需提供的资料（下同）到区行政审批中心建委窗口申请建设工程招标报建（包,括发包方式、招标方式核准及招标组织形式备案）。,●,招投标情况备案 ：,建设单位按核准的招标（发包）方式组织开标（或直接发包）后，到区行政审,批中心建委窗口申请建设工程招投标情况备案。其中，按规定必须招标发包的,必须通过招标选择施工单位。,注：高切坡治理工程不需提供规划许

32、可证。,●,施工合同备案：,建设单位与确定的施工单位依法签订合同后到区行政审批中心建委窗口申请施,工合同备案。,,科学筑家,项目管理之总结,◆项目专项审查一、高切坡治理专项工程科学筑家项目管理之总结,◆,项目专项审查,,●,质量安全监督报监：,建设单位到区行政审批中心建委窗口申报工程质量监督报监、安全管理报监。,●,施工许可证：,建设单位到区行政审批中心建委窗口申请高切坡治理工程施工许可证。,注：申请高切坡治理工程施工许可证不需提供预拌砼供应合同等资料。,●,档案专项验收：,建设单位到区行政审批中心建委窗口申请建设工程档案专项验收。,科学筑家,项目管理之总结,◆项目专项审查科学筑家项目管理之总

33、结,◆,项目专项审查,一、建筑装饰专项工程,主办部门：建委,建筑装饰专项工程行政审批管理按以下程序申报办理，各办理程序另需提供的,申请资料、审批程序、承诺时限等与基本建设项目对应程序一致。,●,施工图审查合格书备案：,建设单位按基本建设项目对应施工图审查合格书备案程序所需提供的资料（下,同）到区行政审批中心建委窗口申请建设工程施工图审查合格书备案。,注：建筑装饰工程须提前委托具有相应资质的设计单位进行施工图设计，设计,完成后须委托施工图设计审查机构进行施工图设计文件审查。,●,招标报建,：,建设单位持投资行政主管部门核发的审批、核准或备案文件和规划部门颁发的,选址意见书及附图、施工图审查合格意

34、见及基本建设项目对应招标报建程序所,需提供的资料（下同）到区行政审批中心建委窗口申请建设工程招标报建（包,括发包方式、招标方式核准及招标组织形式备案）。,,科学筑家,项目管理之总结,◆项目专项审查一、建筑装饰专项工程科学筑家项目管理之总结,◆,建设工程施工报监,一、建设工程质量监督报监,主办部门：建设工程质量监督站,,,●,需要提供以下资料,1,、建设工程质量监督申报书一式两份；,2,、经审查合格的施工图设计文件,1,套（原件）；,3,、监理合同、监理单位资质证书及监理人员资格证书各,1,份（核验总监及,监理工程师岗位证书原件）；,4,、质量监督费缴纳凭据,1,份（核验原件）。,◆,政府承诺办

35、理时限：,7,个工作日。,科学筑家,项目管理之总结,◆建设工程施工报监一、建设工程质量监督报监科学筑家项目管理之,◆,建设工程施工报监,一、建设工程安全管理报监,,主办部门：建设工程施工安全管理站,,,●,需要提供以下资料,1,、建设工程安全管理报监书一式两份；,2,、安全生产文明施工的组织设计方案和措施,1,份（含施工扬尘控制专项措,施）；,3,、施工单位为从事危险作业职工办理的意外伤害保险凭证,1,份（含保险单及专,用发票）；,4,、安全文明施工专项措施费用支付计划及开工前已支付,50%,的支付证明各,1,份,（核验施工方收款凭据原件、收复印件）。,◆,政府承诺办理时限：,5,个工作日。,

36、科学筑家,项目管理之总结,◆建设工程施工报监一、建设工程安全管理报监 科学筑家项目管理,◆,建设工程施工报监,一、建设工程施工临时占道、开口办理,主办部门：区市政委,●,需要提供以下资料,1,、书面申请,1,份,2,、,《,城市道路挖掘审批表,》1,份,3,、建设项目规划总平面图,1,份,4,、建设项目规划红线图,1,份,程序：窗口接件交至相关部门,——,安排现场查勘,——,批复,◆,政府承诺办理时限：,9,个工作日。,科学筑家,项目管理之总结,◆建设工程施工报监一、建设工程施工临时占道、开口办理科学筑家,◆,建设工程施工报监,一、移植行道树办理,,主办部门：市政园林科,●,需要提供以下资料,

37、1,、,《,重庆市城市园林绿化修剪、移植、砍伐树林临时占用城市园林绿地申请表,》,1,份，若须交市局审批,3,份,2,、建设项目规划总平面图,1,份,3,、建设项目规划红线图,1,份,程序：窗口接件交至相关部门,——,安排现场查勘,——,批复书面申请,1,份,◆,政府承诺办理时限：,9,个工作日。,科学筑家,项目管理之总结,◆建设工程施工报监一、移植行道树办理 科学筑家项目管理之总结,◆,建设工程施工报监,一、人防设施损坏报批,主办部门：人防办,●,需待,《,建设用地规划许可证,》,办下后方可申报。,科学筑家,项目管理之总结,◆建设工程施工报监一、人防设施损坏报批科学筑家项目管理之总结,◆,建

38、设项目行政管理,一、房地产开发项目资本金管理,,主办部门：建委开发办,●,项目资本金存入阶段,,1,、房地产开发企业申请存入项目资本金的正式文件（写明项目的建设地点、,规模、项目经批准的初步设计所确定的概算额、建设进度计划等）；,2,、建设工程投资备案证；,3,、初步设计批复,;,4,、建设工程规划许可证；,5,、国有土地使用权证（房地产权证）和土地使用权出让合同各,1,份；,6,、重庆市房地产开发建设项目手册,1,份；,7,、房地产开发企业选择项目资本金委托监管银行确认书,1,份,1,份（原件）。,◆,政府承诺办理时限：,2,个工作日。,科学筑家,项目管理之总结,◆建设项目行政管理一、房地产

39、开发项目资本金管理 科学筑家项目,◆,建设项目行政管理,●,资本金的使用阶段,1,、提交书面申请；,2,、,《,房地产开发建设项目手册,》,；,3,、监理单位出具的项目建设进度证明文件；,4,、要求的其它资料。,◆,政府承诺办理时限：,2,个工作日。,科学筑家,项目管理之总结,◆建设项目行政管理●资本金的使用阶段科学筑家项目管理之总结,◆,建设项目行政管理,●,销户阶段,1,、提交书面申请；,2,、项目竣工备案证；,3,、开发企业与施工单位签的项目竣工结算书；,4,、施工单位出具的项目工程款；,5,、民工工资结算完毕的证明材料；,6,、项目环境和配套设施完成的证明材料。,◆,政府承诺办理时限：

40、,2,个工作日。,科学筑家,项目管理之总结,◆建设项目行政管理●销户阶段科学筑家项目管理之总结,◆,建设项目行政管理,二、房地产开发项目手册管理,主办部门：建委开发办,●,需提供的资料,1,、重庆市房地产开发建设项目手册；,2,、建设工程投资备案证；,3,、土地出让合同、土地使用证；,4,、建设工程规划许可证；,5,、建设工程施工许可证；,6,、建设工程竣工备案证。,◆,政府承诺办理时限：即办。,科学筑家,项目管理之总结,◆建设项目行政管理二、房地产开发项目手册管理科学筑家项目管理,◆,建设项目验收管理,一、项目规划专项验收管理,主办部门：规划局,●,需提供的资料,1,、建设工程规划竣工验收合

41、格证申请表,(,并联验收项目,) 1,份（原件）；,2,、建设工程竣工图（其中建筑工程只提交建筑竣工平、立、剖面图及竣工总平面图）,2,份（原件）；,3,、具有相应资质的测绘单位编制的房屋竣工测量报告（含电子文档）,2,份（原件）；,4,、具有相应资质的测绘单位测量绘制的,1,：,500,建设工程竣工实测地形图（附验线回单、含电子文档）,1,份,(,原件,),；,5,、市政管线工程提交经市测绘产品质量监督站验收合格的管线竣工图和测绘资料（含电子文档）,2,份（原件）。,◆,政府承诺办理时限：即办。,科学筑家,项目管理之总结,◆建设项目验收管理一、项目规划专项验收管理科学筑家项目管理之,◆,建设

42、项目验收管理,二、项目消防专项验收管理,主办部门：消防总队（支队）,●,需提供的资料,1,、,《,建筑工程消防验收申请表,》1,份（原件）；,2,、初步设计消防审核意见书,2,份,(,复印件,),；,3,、施工图设计消防审核意见书,2,份,(,复印件,),；,4,、,《,重庆市建筑工程施工图审查合格报告,》1,份,(,复印件,),；,5,、建筑工程消防安全质量验收报告表（附,《,建设工程竣工验收消防质量合格承诺,书,》,、,《,建设工程施工图消防设计质量合格承诺书,》,、,《,建设工程消防施工质量合,格承诺书,》,、,《,建设工程消防质量监理合格承诺书,》,）,1,份（原件）；,6,、,《,消

43、防产品选用清单,》,，并提供产品合格证明,1,份（原件）；,7,、建设行政主管部门颁发的施工许可证,1,份（复印件）；,8,、消防工程施工企业资质等级证书,1,份（复印件）；,科学筑家,项目管理之总结,◆建设项目验收管理二、项目消防专项验收管理科学筑家项目管理之,◆,建设项目验收管理,,9,、经消防部门审核同意的施工图或经中介审图公司审查同意的施工图（总平面图、,标准层及非标准层平面图、立面图、剖面图、消火栓及喷淋系统图、火灾自动报警,系统图、防排烟系统图）,1,份（原件）。,注：（,1,）第,3,条限,2006,年,1,月,1,日前已通过消防部门审核的施工图消防设计的建设项,目。,（,2,）

44、第,4,条限,2006,年,1,月,1,日后经中介审图公司审查通过的施工图消防设计的建设项,目。,（,3,）第,8,条应注明“此件与原件核对无误”，并加盖施工单位公章。,◆,政府承诺办理时限：即办。,,科学筑家,项目管理之总结,◆建设项目验收管理科学筑家项目管理之总结,◆,建设项目验收管理,三、项目环保专项验收管理,主办部门：环保局,●,需提供的资料,1,、环保预验收（试生产）：,（,1,）重庆市建设项目环保预验收（试生产）申请表,3,份（原件）。,2,、环保验收：,（,1,）建设项目竣工环境保护验收申请表（根据建设项目的具体情况分为,4,种形式）,5,份（原件）；,①建设项目竣工环境保护验收

45、和污染物排放申请表（适用于以污染物排放为主的建,设项目）；,②建设项目竣工环境保护验收申请登记卡（适用于以生态影响为主、填写环境影响,登记表的建设项目）；,③建设项目竣工环境保护验收申请表（适用于以生态影响为主、编制环境影响报告,表的建设项目）；,④建设项目竣工环境保护验收申请报告（适用于以生态影响为主、编制环境影响报,告书的建设项目）。,（,2,）有资质的监测机构或环评机构编制的建设项目竣工环境保护验收监测报告或验,收调查报告,2,份（原件）（填写竣工环境保护验收申请登记卡的建设项目，申请人不,提供此项申请材料）。,◆,政府承诺办理时限：即办。,科学筑家,项目管理之总结,◆建设项目验收管理三

46、、项目环保专项验收管理科学筑家项目管理之,◆,建设项目验收管理,四、项目防雷专项验收管理,主办部门：气象局防雷办,●,需提供的资料,1,、,《,防雷装置竣工验收申请书,》,；,2,、,《,防雷装置设计核准书,》,；,3,、防雷工程专业施工单位和人员的资质证和资格证书；,,4,、 由省、自治区、直辖市气象主管机构认定防雷装置检 测资质的检测机构出具的,《,防雷装置检测报告,》,；,5,、 防雷装置竣工图等技术资料；,6,、 防雷产品出厂合格证、安装记录和由国家认可防雷产品测试机构出具测试报告。,7,、防雷工程设计审核书；,8,、防雷工程设计审核意见书；,9,、防雷工程竣工图；,10,、,《,重庆

47、市新建建（构）筑物防雷设施分段检测验收手册,》 《,防雷接地隐蔽检查及测试记录,》,◆,政府承诺办理时限：即办。,科学筑家,项目管理之总结,◆建设项目验收管理四、项目防雷专项验收管理科学筑家项目管理之,◆,建设项目验收管理,四、项目园林专项验收管理,主办部门：市园林局,●,需提供的资料,1,、,《,重庆市建设项目配套绿化工程绿地指标核定申请书,》,（市园林局提供格式文,本）；,2,、规划部门出具的该建设项目“设计条件、要求通知书”及附图复印件各,1,份 ；,3,、市园林局出具的,《,重庆市城市建设项目（初步设计）配套绿地审查意见书,》,及附,],图复印件各,1,份；,4,、该项目的绿化竣工平面

48、图（二份；有屋顶绿化和平台绿化的，分别标明其范围；,标明每一块不连续绿地面积；加盖建设单位和施工单位印章；比例,1,：,500,）及该图,电子文档一份（,DWG,格式，,AutoCAD2002,或其以下版本）；,5,、园林工程施工单位资质、营业执照复印件各,1,份（加盖单位专用章）。,6,、属于分期核定的，除第一次核定需要报送以上全部资料外，其余分期核定只需,报送第,1,、,2,、,3,项内容,。,◆,政府承诺办理时限：即办。,科学筑家,项目管理之总结,◆建设项目验收管理四、项目园林专项验收管理科学筑家项目管理之,◆,建设项目验收管理,五、项目节能专项验收管理,主办部门：建委质量监督站,六、项

49、目空气检测,主办部门：建委质量监督站,,◆,政府承诺办理时限：即办。,科学筑家,项目管理之总结,◆建设项目验收管理五、项目节能专项验收管理科学筑家项目管理之,◆,建设项目验收管理,七、项目竣工验收管理,主办部门：建委质量监督站,1,、备案申请书（一式两份）,2,、,《,施工图设计文件审查报告,》,（复印件、核原件）,3,、工程施工许可证（复印件、核原件）,4,、重庆市建设工程竣工验收意见书（原件）,5,、施工单位提供的工程质量竣工报告（原件）,6,、监理单位提供的工程质量评价报告（原件）,7,、勘察单位提供的勘察质量检查报告（原件）,8,、设计单位提供的设计质量检查报告（原件）,9,、规划部门

50、出具的认可文件或准许使用文件（复印件、核原件）,10,、公安消防部门出具的认可文件或准许使用文件（复印件、核原件）,11,、环保部门出具的认可文件或准许使用文件（复印件、核原件）,12,、建设工程档案验收意见书（复印件、核原件）,13,、施工单位提供的建设单位已按合同约定支付工程款的有关证明（原件）,14,、重庆市建设工程质量保修书（复印件、核原件）,15,、,《,重庆市民用建筑节能工程竣工验收备案表,》,（原件）,16,、经房地产开发行政主管部门核定的,《,重庆市房地产开发建设项目手册,》,（原件）,17,、商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书,18,、市政基础设施的有关质量检测和功能性试

51、验资料,19,、配套费交纳手续（复印件，核原件）,20,、法律法规等规定必须提供的其他文件。,备注：报送的备案资料应按顺序装订成册（规格：,A4,）；,项目若存在漏交、超面积的情况，则应补交配套费，在配套费交纳完毕后方可办理备案手续。,,◆,政府承诺办理时限：即办。,科学筑家,项目管理之总结,◆建设项目验收管理七、项目竣工验收管理科学筑家项目管理之总结,◆,建设项目验收管理,八、项目档案资料管理,主办部门：市档案馆,1,、,《,建设工程档案专项验收申请表,》1,份；,2,、,《,城建档案案卷目录,》,（纸质和电子版各,1,份、原件）,3,、案卷目录格式详见,《,城建档案管理基础,》,，一套完整的工程档案包括（竣工验收,文件、监理文件、工程竣工技术文件及竣工图、工程建设声像和电子文件等）。,◆,政府承诺办理时限：即办。,科学筑家,项目管理之总结,◆建设项目验收管理八、项目档案资料管理科学筑家项目管理之总结,,,,项目管理,结束语,,谢谢！,,项目管理结束语 谢谢！,