智能建筑工程住宅小区智能化施工技术标准

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1、智能建筑工程住宅小区智能化施工技术标准13.1 一 般 规 定13.1.1 本章适用于建筑工程中的新建、扩建或改建的民用住宅和住宅小区智能化的工 程实施及质量控制、系统检测和竣工验收。13.1.2 住宅（小区）智能化应包括火灾自动报警及消防联动系统、安全防范系统、通 信网络系统、信息网络系统、监控与管理系统、家庭控制器、综合布线系统、电源和接 地丁环境、室外设备及管网等。住宅（小区）一智能化体系结构框图见附图一。13.1.3 火灾自动报警及消防联动系统包括的内容在本标准第 7 章规定的基础上，应增加 家居可燃气体泄漏报警系统。13.1.4 安全防范系统包括的内容在本标准第 8 章规定的基础上，

2、应增加访客对讲系统。13.1.5 通信网络系统应包括通信系统、卫星数字电视及有线电视系统等，其工程实施 和系统检测及验收按本标准第 4.14.3 节内容执行。13.1.6 信息网络系统应包括计算机网络系统、控制网络系统等，其工程实施和系统检 测及验收按本标准第 5 章相关内容执行。13.1.7 监控与管理系统应包括表具数据自动抄收及远传系统、建筑设备监控系统、公 共广播与紧急广播系统、住宅（小区）物业管理系统等。住宅（小区）水、电、气、热 （冷）表具的选用及远传方式，与当地各主管部门的管理有关。13.1.8 家庭控制器的功能应包括家庭报警、家庭紧急求助、家用电器监控、表具数据 采集及处理、通信

3、网络和信息网络接口等。根据建设单位和设计要求，可将访客对讲子系 统纳人家庭控制器。13.1.9 住宅（小区）智能化的工程实施及质量控制应执行本标准第 3.3 节的规定。13.1.10 设备安装质量检查 1 火灾自动报警及消防联动系统设备安装质量应符合火灾自动报警系统施工及验 收规范GB 50166 的要求。2 其他系统的设备安装质量应符合本标准第 4、5、6、8、9 章有关规定。13.2 施 工 准 备13.2.1 技术准备 1 施工前进行图纸会审。2 施工前应编制施工组织设计（施工方案），并报上一级技术负责人审核批准。3 施工前应进行技术交底，明确施工方法及质量标准。4 火灾自动报警及消防联

4、动系统图纸设计完成后应经当地消防部门审批。5 检查建筑设备监控系统设计，还应符合：给水泵工作电源、启停状态应受控于消 防报警系统，以保证小区内在发生火灾时仍有充足的消防用水。6 环境检测见本标准第 12.2.1 条。13.2.2 主要材料 1 火灾自动报警及消防联动系统：探测器（包括家居可燃气体探测器）、按钮、报警器、接口模块、火灾报警控制器、报警电话、电铃、电缆、桥架线槽、管材、型材、膨胀螺栓等。2 安全防范系统除本标准第 8.2.1 条所列材料外，还包括访客对讲系统材料如下：(1)小区人口管理话机、电源；(2)住宅单元人口管理话机、电控锁、读卡器（或键盘）、楼层分配器（总线多线 制）、摄像

5、机（可视对讲系统）；(3)住户室内机。3 监控与管理系统：(1)公共广播与紧急广播系统，见本标准第 4.4.1.2 条；(2)建筑设备监控系统，见本标准第 6.2.2 条；(3)表具数据自动抄收及远传系统：水、电、气、热能等计量表具，IC 卡，远传设 备，计算机软硬件，管材，线缆，桥（槽）架，型材等；(4)住宅（小区）物业管理系统：计算机软硬件、管材、线缆、桥（槽）架、型材 等；4 家庭控制器：网络产品、计算机、家庭智能控制器、计量仪表和电子器材、各类 防灾探测器（火灾探测、煤气泄漏探测等）和传感器及执行器、管材、线缆、桥（槽）架、型材等。5 室外设备及管网：室外智能建筑设备、室外线缆、管材、

6、型材等。6 通信网络系统，见本标准第 4.2.1.2 条及第 4.3.1.2 条。7 信息网络系统，见本标准第 5.2.2 条。8 综合布线系统，见本标准第 9.2.2 条。9 电源和接地，见本标准第 11.2.2 条。13.2.3 主要机具 1 火灾自动报警及消防联动系统，见本标准第 7.2.3 条。2 安全防范系统，见本标准第 8.2.3 条。3 监控与管理系统：(1)公共广播与紧急广播系统，见本标准第 4.4.1.3 条；(2)建筑设备监控系统，见本标准第 6.2.3 条；(3)表具数据自动抄收及远传系统、住宅（小区）物业管理系统：便携式计算机、数字万用表、示波器、低频信号发生器、缆线敷

7、设工具、电焊机、电钻、电工专用工具等。4 家庭控制器：便携式计算机、数字万用表、示波器、低频信号发生器、缆线敷设 工具、电焊机、电钻、电工专用工具等。5 室外设备及管网：数字万用表、示波器、低频信号发生器、对讲机、缆线敷设工 具、电焊机、电钻、电工专用工具等。6 通信网络系统，见本标准第 4.2.1.3 条及 4.3.1.3 条。7 信息网络系统，见本标准第 5.2.3 条。8 综合布线系统，见本标准第 9.2.3 条。9 电源和接地，见本标准第 11.2.3 条。10 环境，见本标准第 12.2.2 条。13.2.4 作业条件 1 建筑工程进程应满足智能建筑工程预留预埋施工要求；2 其他专业

8、应满足智能建筑工程施工要求。13.3 材 料 质 量 控 制13.3.1 火灾自动报警及消防联动系统 按本标准第 7.3 节执行。13.3.2 安全防范系统 按本标准第 8.3 款执行。13.3.3 监控与管理系统 1 建筑设备监控系统除按本标准第 6.3 节执行外，监控设备接口条件及技术数据，应满足国家有关部门现行的行业标准，具体如下：(1)通信速率应满足 5kbps1 Mbps 的中低速的传输要求；(2)通信距离应在 40m10km 范围之内可调；(3)接口阻抗（双纹线时），向上可与 120150特性阻抗的各类网络线匹配，向下可与 1/0 种类采集控制线配接；(4)I/0 点接口电压及闭路

9、电流：AI 点：控制电压为 010V，控制电流为 420mA，输人阻抗为 100，分辨率不小于 8bit；DI 点：输入电平为 5V；AO 点：控制电压为 010V，控制电流为 420mA，分辨率不小于 8bit;DO 点：继电器或可控硅输出。(5)耐压与绝缘：500V，50M。2 公共广播与紧急广播系统按本标准第 4.4.2 条执行。3 表具数据自动抄收及远传系统：(1)采用的水表、电表、燃气、热能表等能耗表均应为符合国家产品标准，并具有相应计量部门确认检定证书的专用表具，生产厂商应提供有关计量器具的生产许可证。(2)计量表具显示数据精度等技术指标必须达到设计要求和产品技术指标规定，系统响应

10、时间10s；水、电、气、热（冷）量表具采用现场计量、数据远传，远传数据应保 证计量精度小于误差率 2%；智能用户表应符合相关行业的国标要求。(3)电能表的各项性能指标应满足（多功能电能表通信规约DL/T 6451997、低压电力用户集中抄表系统技术条件DIJT 698-1999 产品标准规定的精度。4 住宅（小区）物业管理系统的计算机软硬件按本标准第 3.2.5 条及第3.2.6 条执 行。13.3.4 家庭控制器 1 有关的材料（设备）质量控制要求应遵照各系统的材料（设备）要求，另外，针 对家庭的特殊环境，应强调优先选择先进、适用、成熟的产品和技术。质量控制中特别强调如下几点：(1)避免短期

11、内因技术陈旧造成整个系统性能不高而过早淘汰；(2)避免采用技术不成熟的硬件产品；(3)硬件产品应具有兼容性，便于系统产品更新与维护；(4)具有可扩充性，便于系统升级与扩展；(5)功能模块采用标准接口。2 家用电器产品还应符合家电行业的有关标准。13.3.5 室外设备及管网 1 检查室外安装设备，应符合设计的防水防尘防潮等防护等级要求。2 设备浪涌过电压防护器设置应符合国家现行标准及设计要求。13.4 施 工 工 艺13.4.1 火灾自动报警及消防联动系统 详见本标准第 7 章。13.4.2 安全防范系统13.4.2.1 视频安防监控系统按本标准第 8.4.1 条执行。13.4.2.2 入侵报警

12、系统按本标准第 8.4.2 条执行。13.4.2.3 出入口控制（门禁）系统按本标准第 8.4.3 条执行。13.4.2.4 巡更管理系统按本标准第 8.4.4 条执行。13.4.2.5 停车场（库）管理系统按本标准第 8.4.5 条执行。13.4.2.6 访客对讲系统 1 工艺流程 线缆敷设对讲设备（室内话机、门口主机、电控锁、楼层分配器、管理员机、电 源、摄像机等）安装系统调试 2 施工要点 (1)线缆敷设 1)访客对讲系统的电缆桥架、电缆沟、电缆竖井、电线导管、线缆敷设的施工遵照建筑电气工程施工技术标准 ZJQ08SGJB3032005 第 12 章、第 13章、第 14 章、第 15

13、章的内容执行，如有特殊要求应以设计施工图的要求为准。2)系统布线时，电源线与信号线必须分开敷设，以免干扰，管路及设备应接地可靠。3)视频同轴电缆敷设按本标准第 8.4.12 条第 1 款执行。(2)对讲设备安装 1)门口机的安装高度应离地面 1.51.7m 处，面向访客；2)可视门口机内置摄像机的方位和视角应能调整，不具有逆光补偿功能的摄像机安装时应作环境亮度处理；单独设置的摄像机安装按本标准第 8.4.1.2 条第 2 款相关内容执 行。3)管理机安装时应牢固，并不影响其他系统的操作与运行；4)用户机一般安装在用户出人口的内墙，安装高度应离地面 1.41.6m 处，保持牢 固；5)电源箱安装

14、应符合设计要求，电源地线及外壳接地线应牢固。(3)系统调试 1)选呼功能测试：在单元人口处的主机（门口机）处选呼任一住户室内分机，应能听到正常铃声。2)通话功能测试：在单元人口处的主机（门口机）对任一住户室内分机选呼后，应能实施双工通话，话音清晰，不应出现振鸣现象。3)电控开锁功能测试：应可在分机上正常实施电控开锁功能，电锁开时应无卡涩现象。4)检测视频信号清晰度，应能实现对访客的识别。5)对于联网型的小区对讲系统，其管理主机除应进行选呼功能、通话功能、电控开锁功能测试外，还应能接收和传送住户的紧急报警求助信息。6)对具有紧急报警求助功能的小区访客对讲系统的测试按以下步骤进沪 a 使管理机处于

15、通话状态下，同时分别触发两台报警键，管理机应能立即发生与呼 叫键不同的声光信号，逐条显示报警信息，包括时间、区域。b 使系统处于守候状态，同时分别触发呼叫键和报警键，报警信号具有优先功能，管理机应发出声光报警并指示发生的部位，并应至少能储存 5 组报警信息。13.4.3 监控与管理系统13.4.3.1 建筑设备监控系统按本标准第 6.4 节执行。13.4.3.2 公共广播与紧急广播系统按本标准第 4.43 条执行。13.4.3.3 表具数据自动抄收及远传系统：表具数据自动抄收及远传系统通过家居的水表、煤气表、电表等分别读取水、燃气、电的消耗数，通过独立网络传到居住（小区）物业管理中心。管理中心

16、可以监测系统运行状态，可随时查询、统计、打印，有数据备份功能，并可向水、燃气、电等各公司传送相关信息，实现远程抄表。上述表具也可采用 IC 卡表具，表具数据可远传到供水、电、气、热相应的职能部门，住户可通过居住区内部宽带网或 Internet 网查看表具数据或网上支付费用。1 工艺流程 表具及远传系统设备定位线缆敷设表具及远传系统设备安装系统调试 2 施工要点 (1)表具及远传系统设备定位安装 1)表具安装位置、高度应符合设计要求。2)水、电、气、热（冷）等表具的安装按相应配套行业标准和产品说明书的要求执行。(2)线缆敷设 表具数据自动抄收及远传系统的电缆桥架、电缆沟、电缆竖井、电线导管、线缆

17、敷设的施工遵照建筑电气工程施工技术标准ZJQ08SGJB3032005 第12 章、第 13 章、第 14 章、第 15 章的内容执行，如有特殊要求应以设计施工图的要求为准。(3)系统调试 1)通过管理中心主机，分三个时间段，对每户能源表具远传数据进行查询、统计、打印、费用计算功能测试，系统应正常。2)数据保存功能测试：电源断电，测试系统不应出现误读数并有数据保存功能；电源恢复后，保存数据不丢失。3)测试系统，应具有时钟、故障报警、防破坏报警功能。13.4.3.4 住宅（小区）物业管理系统 1 住宅（小区）物业管理系统的计算机软硬件设备安装测试按本标准第 5章相关内 容执行；2 该系统中有关电

18、子商务、电子银行、远程医疗等内容的检测验收还应遵守国家、行业、地方主管部门的有关规定。13.4.4 家庭控制器13.4.4.1 工艺流程 线缆敷设家庭控制器、报警器、紧急求助装置安装系统调试13.4.4.2 施工要点 1 线缆敷设 (1)家庭布线系统应满足不同户型的需求，规范家庭综合布线，按经审核合格的图纸施工。(2)对绞线布线按本标准第 9.4.2 条“水平布线子系统缆线敷设”相关内容执行。(3)配管穿线、线槽敷线施工按建筑电气工程施工技术标准7JQ08SGJB303 2005 第 14 章、第 15 章的内容执行。2 家庭控制器、报警器、紧急求助装置安装 (1)设备配置要求 根据设计要求，

19、严格按国家城镇建设行业标准居住区智能化系统配置与技术要求CJ/T 1742003 中有关配置进行检查、监督施工。(2)家庭控制器安装应符合：1)固定牢固，外观整洁美观；2)便于操作和维护；3)控制器为箱式设备时，其垂直度允许偏差为 3mm，当箱体高度大于 1.2m时，垂直度允许偏差为 4mm；其水平度允许偏差为 3mm。4)控制器接线排列应整齐美观，并有清晰且不易褪色回路标志。5)控制器应按产品要求可靠接地。(3)家庭报警器包括感温、感烟、可燃气体、超声波、红外、微波、激光、视频运 动、多技术复合、磁开关等探测器，其安装按本标准第 7.4.1.2 条和第 8.4.3.2 条相关内 容执行。(4

20、)紧急求助装置安装高度应适宜，应充分考虑老年人和未成年人在紧急情况下能方便操作。3 家庭控制器系统调试 家庭智能控制器功能应齐全，操作界面力求简单。可连接电话线路，家庭总线（HBS/RS485）、各种类型的监视和控制模块及与计算机联网的通信接口，通过该接口可以将计算机中软件程序（如监控模式、语言模式、时间与事件响应指令等）传送给智能控制器中内存，也可连接打印机，打印报警和家电设备运行状态的信息等。家庭智能控制器安装完毕后，按设计要求进行如下功能测试：(1)感温、感烟、可燃气体、超声波、红外、微波、激光、视频运动、多技术复合、磁开关等探测器单体测试按本标准第 7 章和第 8 76 条相关内容执行

21、。(2)安全防范系统功能（可视对讲、防盗报警，如门窗红外线报警器、门磁开关、玻璃破碎报警器、有害气体泄漏报警、火灾探测、非法进人报警和紧急呼叫按钮）；(3)联动控制功能 灯光控制、空调控制、门锁控制、能耗表（水表、电表、煤气表、热水表等）读数数据的自动采集和传输、家用电器（灯、音响、电视机、热水机、微波炉等）的通断电控制并可通过电话线或 Internet 网对家中情况进行远程监控；(4)通信功能（电子邮件、远程购物、远程教育、四表远传、多功能电话、ISDN，VOD 以及宽带接人）；(5)娱乐功能（家庭影院、有线卫星闭路电视以及交互或电子游戏等）。(6)与表具数据抄收及远传接系统、通信网络和信息

22、网络的接口功能测试按本标准第 3.2.7 条的规定执行。(7)家庭报警网络功能 1)布防、撤防记录功能每次布、撤防都应有正确的时间记录、信息记录并能保存。2)紧急报警功能无论报警器主机处于什么状态，都能发出紧急求救信号。3)自身保护功能包括断线报警、主机防拆、欠电警示等功能，并将这些信息正 确送到接警中心。4)巡检功能接警主机应能对网络的线路故障，客户的布、撤防情况，控制主机 的工作状态进行定期巡检，以确保网络运行的可靠性。5)布防、撤防延时功能产品应具有可设置延时时间的功能，防止误报。6)分防区功能可分 2、4、6 个不同的防区，可以分别布、撤防，方便用户使用。7)操作方便、可靠性检查测试。

23、8)接警主机功能：a 记录报警、布防、撤防、故障等功能；b 应具有电子地图显示用户区域位置的功能；c 能记录、修改、打印用户信息；d 能统计用户信息、警情、误报原因等功能；e 应设置菜单式处警方法和处警记录，并能自动记录在数据库中。9)信号传输速度、接警中心接受信号的速率和容量检查应满足设计要求。13.4.5 室外设备及管网13.4.5.1 室外设备箱安装 1 基础验收基础型钢制作安装 (1)室外设备箱安装前，应先对基础进行验收，基础中心与标高应符合设计要求。(2)无土建基础时，应进行基础型钢制作安装：1)预制加工基础型钢的型号、规格应符合设计要求。按设计尺寸进行下料和调直，做好防锈处理。根据

24、地脚螺栓位置及孔距尺寸，进行制孔，制孔必须采用机械制孔。2)基础型钢架安装。按放线确定的位置、标高，中心轴线尺寸，控制准确的位置稳定型钢架，用水平尺或水准仪找平、找正，与地脚螺栓连接牢固。3)基础型钢与地线连接，将引进箱内的地线与型钢结构基架的两端焊牢，然后涂二遍防锈漆。4)基 础 型 钢 安 装 应 符 合 建 筑 电 气 工 程 施 工 技 术 标 准 7JQ08SGJB3032005 第 6.7.2.1 条的规定。2 室外设备（箱）安装 (1)室外设备箱的安装应符合建筑电气工程施工技术标准7JQ08SGJB3032005 第 6 章的相关规定。(2)室外设备连接电缆时，宜从设备的下部进线

25、，进线管口周围应注防水密封胶密封防护；(3)室外各系统设备（探头、广播喇叭、摄像机等）按各系统设备安装要求执行。(4)防雷接地、防冻及防晒措施按设计文件和产品要求执行。13.4.5.2 室外管网安装 室外电缆导管及线路敷设应执行建筑电气工程施工技术标准ZJQ08SGJB3032005 第 14 章、第 15 章的有关规定。13.5 成 品 保 护 1 对各子系统设备应加以保护，尤其是小区内的已安装完毕的公共场所设备（探头、广播喇叭、摄像机等等），应做好防护，以免人为破坏。2 各系统设备箱柜在搬运和安装过程中，应防止变形和表面油漆损伤。3 安防机房、消防控制中心等机房门应加锁，未经许可非安装人员

26、不准人内，操作 人员需接受专门培训。4 工程至交工期间需设专人值班。5 室内保持清洁干净、走道畅通、通风良好，室温保持在 1828，相对湿度 30%75，室内严禁烟火。13.6 施工安全、环保措施 1 应在施工现场采取维护安全、防范危险、预防火灾等措施；有条件的，应对施工 现场实行封闭管理。2 施工现场对毗邻的建筑物、构筑物和特殊作业环境可能造成损害的，施工企业应 采取安全防护措施。3 施工中应遵守有关环境保护和安全生产的法律、法规的规定，采取控制和处理施 工现场的各种粉尘、废气、废水、固体废物以及噪声、振动对环境的污染和危害。4 不得直接用眼睛观察通电的光纤端口，以免灼伤。13.7 系 统

27、检 测13.7.1 住宅（小区）智能化的系统检测应在工程安装调试完成、经过不少于 1个月的系 统试运行，具备正常投运条件后进行。13.7.2 住宅（小区）智能化的系统检测应以系统功能检测为主，结合设备安装质量 检查、设备功能和性能检测及相关内容进行。住宅（小区）智能化检测项目见表 13.7.2。表 13.7.2 住宅（小区）智能化检测项目表项 目检 测 内 容报警装置灭火装置疏散装置1.火灾自动报警及消防联动系统可燃气体报警视频安防监控系统人侵报警系统巡更管理系统出人口控制（门禁）系统停车场（库）管理系统2.安全防范系统访客对讲系统卫星接收系统有线电视系统3.通信网络系统电话系统计算机网络系统

28、4.信息网络系统控制网络系统表具数据自动抄收及远传建筑设备监控公共广播与紧急广播5.监控与管理系统住宅（小区）物业管理系统家庭报警家用电器监控家用表具数据采集及处理家庭紧急求助6.家庭控制器通信网络和信息网络的接口7.综合布线系统综合布线系统续表 13.7.2项 目检 测 内 容电源质量等级系统接地8.电源与接地系统防雷9.环境机房环境指标室外设备安装室外缆线敷设10.室外设备及管网室外缆线选型13.7.3 住宅（小区）智能化的系统检测应依据工程合同技术文件、施工图设计文件、设计变更审核文件、设备及相关产品技术文件进行。注：施工图设计文件内容包括：1 系统选型论证；2 系统规模和控制方案说明；

29、3 系统功能说明和性能指标等；4 系统结构图；5 各子系统控制有理图；6 设备布置与布线图；7 相关动力配电箱电气原理图；8 监控设备安装施工图；9 中央控制室设备布置图；10 监控设备电气端子接线图；11 监控设备清单等。13.7.4 住宅（小区）智能化进行系统检测时，应提供以下工程实施及质量控制记录：1 设备材料进场检验记录；2 隐蔽工程和随工检验记录；3 工程安装质量及观感质量验收记录；4 设备及系统自检记录；5 系统试运行记录。13.7.5 通信网络系统、信息网络系统、综合布线系统、电源与接地、环境的系统检测 应执行本标准第 4 章、第 5 章、第 9 章、第 11 章、第 12 章有

30、关规定。13.7.6 其他系统的系统检测应按本标准第 13.7.713.7.11 条的规定进行。13.7.7 火灾自动报警及消防联动系统检测 主 控 项 目13.7.7.1 火灾自动报警及消防联动系统功能检测除符合本标准第 7 章规定外，还应符 合下列要求：可燃气体泄漏报警系统的可靠性检测。2 可燃气体泄漏报警时自动切断气源及打开排气装置的功能检测。3 已纳人火灾自动报警及消防联动系统的探测器不得重复接人家庭控制器。13.7.8 安全防范系统检测13.7.8.1 视频安防监控系统、入侵报警系统、出人口控制（门禁）系统、巡更管理系 统和停车场（库）管理系统的检测应按本标准第 8 章有关规定执行。

31、主 控 项 目13.7.8.2 访客对讲系统的检测应符合下列要求：1 室内机门铃提示、访客通话及与管理员通话应清晰，通话保密功能与室内开启单 元门的开锁功能应符合设计要求；2 门口机呼叫住户和管理员机的功能、CCD 红外夜视（可视对讲）功能、电控锁密码开锁功能、在火警等紧急情况下电控锁的自动释放功能应符合设计要求；3 管理员机与门口机的通信及联网管理功能，管理员机与门口机、室内机互相呼叫 和通话的功能应符合设计要求；4 市电掉电后，备用电源应能保证系统正常工作 8h 以上。注：不安装家庭控制器的住宅可将家庭紧急求助报警装置纳人访客对讲子系统。访客对讲子系统检测项目见表13.7.8.2表 13.

32、7.8.2 访客对讲子系统检测项目表项 目检 测 内 容门口机外观门口机防水、防拆等功能通话清晰度图像清晰度保密功能单元门开锁功能火灾时电控锁释放功能与访客通话功能与管理员通信功能访客对讲子系统备用电源工作时间 一 般 项 目13.7.8.3 访客对讲系统室内机应具有自动定时关机功能，可视访客图像应清晰；管理员 机对门口机的图像可进行监视。13.7.9 监控与管理系统检测 主 控 项 目13.7.9.1 表具数据自动抄收及远传系统的检测应符合下列要求：1 水、电、气、热（冷）能等表具应采用现场计量、数据远传，选用的表具应符合 国家产品标准，表具应具有产品合格证书和计量检定证书；2 水、电、气、

33、热（冷）能等表具远程传输的各种数据，通过系统可进行查询、统 计、打印、费用计算等；3 电源断电时，系统不应出现误读数并有数据保存措施，数据保存至少 4个月以上；电源恢复后，保存数据不应丢失；，4 系统应具有时钟、故障报警、防破坏报警功能。13.7.9.2 建筑设备监控系统除参照本标准第 6 章有关规定外，还应具备饮用水蓄水池 过滤设备、消毒设备的故障报警的功能。13,7.9.3 公共广播与紧急广播系统的检测应符合本标准第 4.4.6 条的要求。13.7.9.4 住宅（小区）物业管理系统的检测除执行本标准第 5.7.2 条规定外，还应进行 以下内容的检测，使用功能满足设计要求的为合格，否则为不合

34、格。1 住宅（小区）物业管理系统应包括住户人员管理、住户房产维修、住户物业费等 各项费用的查询及收取、住宅（小区）公共设施管理、住宅（小区）工程图纸管理等；2 信息服务项目可包括家政服务、电子商务、远程教育、远程医疗、电子银行、娱 乐等；应按设计要求的内容进行检测；3 物业管理公司人事管理、企业管理和财务管理等内容的检测应根据设计要求进行；4 住宅（小区）物业管理系统的信息安全要求应符合本标准第 5.7.3 条的要求。一 般 项 目13.7.9.5 表具现场采集的数据与远传的数据应一致，每类表具总数达到 100 个及以上的 按 10%抽检，少于 100 个的抽检 10 个。13.7.9.6 建

35、筑设备监控系统除执行本标准第 6.7 节有关规定外，还应进行以下内容的 检测：1 室外园区艺术照明的开启、关闭时间设定、控制回路的开启设定和灯光场景的设 定及照度调整；2 园林绿化浇灌水泵的控制、监视功能。13.7.9.7 住宅（小区）物业管理系统房产出租、房产二次装修管理、住户投诉处理、数 据资料的记录、保存、查询等功能检测可按本标准第 5.7.2 条有关内容进行。13.7.10 家庭控制器检测13.7.10.1 家庭控制器检测应包括家庭报警、家庭紧急求助、家用电器监控、表具数据 采集及处理、通信网络和信息网络接口等内容。家庭控制器与表具数据抄收及远传系统、通信网络和信息网络的接口的检测应按

36、本章中第 3.2.7 条的规定执行。家庭控制器检测项 目，见表 13.7.10.1。表 13.7.10.1 家庭控制器检测项目表项 目检 测 内 容家庭控制器外观接入网接口故障报警备用电源1.家庭控制器防雷接地感烟探测器感温探测器可燃气体探测器2.家庭报警红外探测器续表 13.7.10.1项 目检 测 内 容微波探测器复合探测器2.家庭报警磁开关探测器紧急求助装置3.家庭紧急求助撤、布防功能家用电器监控安全性4.家用电器监控家用电器监控遥控功能表具产品标准表具数据抄收表具数据远传5.家用表具数据采集与处理信息显示、查询I 主 控 项 目13.7.10.2 家庭报警功能的检测应符合下列要求：1

37、感烟探测器、感温探测器、燃气探测器的检测应符合国家现行产品标准的要求；2 入侵报警探测器的检测应执行本标准第 8.7.6 条的规定；3 家庭报警的撤防、布防转换及控制功能。13.7.10.3 家庭紧急求助报警装置的检测应符合下列要求：1 可靠性：准确、及时的传输紧急求助信号；2 可操作性：老年人和未成年人在紧急情况下应能方便地发出求助信号；3 应具有防破坏和故障报警功能。13.7.10.4 家用电器的监控功能的检测应符合设计要求。13.7.10.5 家庭控制器应对误操作或出现故障报警时具有相应的处理能力。13.7.10.6 无线报警的发射频率及功率的检测。一 般 项 目13.7.10.7 家庭

38、紧急求助报警装置的检测应符合下列要求：I 每户宜安装一处以上的紧急求助报警装置（如：起居室、卧室等）；2 紧急求助报警装置宜有一种以上的报警方式（如手动、遥控、感应等）；3 报警信号宜区别求助内容；4 紧急求助报警装置宜加夜间显示。13.7.11 室外设备及管网 主 控 项 目13.7.11.1 安装在室外的设备箱应有防水、防潮、防晒、防锈等措施；设备浪涌过电压防护器设置、接地联结应符合国家现行标准及设计要求。室外设备及管网检测项目，见表13.7.11.1。表 13.7.11.1 室外设备及管网检测项目表项 目检 测 内 容设备防潮、防水措施设备防冻措施设备屏蔽措施设备防腐、防锈措施设备机械强

39、度设备防晒措施1.室外设备设备防雷接地措施管网防潮、防水措施缆线防潮、防水措施管网防冻措施管网防腐措施管网、缆线机械强度管网、缆线屏蔽措施管网、缆线敷设深度缆线选型2.室外管网、缆线敷设管网接地13.7.11.2 室外电缆导管及线路敷设，应执行建筑电气工程施工技术标准ZJQ08 SGJB 3032005 中有关规定。13.8 竣 工 验 收 13.8.1 住宅（小区）智能化的竣工验收应在系统正常连续投运时间不少于 3 个月后进 行；13.8.2 竣工验收文件和记录应包括以下内容：1 工程实施及质量控制记录。2 设备和系统检测记录。3 竣工图纸和竣工技术文件。注：竣工图纸和竣工技术文件内容包括：

40、1 系统结构图；2 各子系统控制原理图；3 设备布置与布线图；4 相关动力配电箱电气原理图；5 管理控制中心设备布置图；6 监控设备安装施工图；7 监控设备电气端子接线图；8 工程变更文件；9 设备清单等。4 技术、使用和维护手册。5 其他文件包括：(1)工程合同及技术文件；(2)相关工程质量事故报告等。13.8.3 各子系统可以分别验收，应作好验收记录，签署验收意见。13.8.4 住宅（小区）智能化分项工程验收记录当地方主管部门无统一规定时，宜采用表 13.8.4-1“住宅（小区）智能化分项工程质量验收记录表（）”、表13.8.4-2“住宅（小 区）智能化分项工程质量验收记录表（）”、表13

41、.8.4-3“住宅（小区）智能化分项工程质量验收记录表（）”、表 13.8.4-4“住宅（小区）智能化分项工程质量验收记录表 （）”、表 138.4-5“住宅（小区）智能化分项工程质量验收记录表（V）”、表 13.8.4-6“住宅（小区）智能化分项工程质量验收记录表（）”。表 13.8.4-1 住宅（小区）智能化分项工程质且验收记录表（I）单位（子单位）工程名称子分部工程住宅（小区）智能化分项工程名称火灾自动报警及消防联动系统验收部位施工单位项目经理施工执行标准名称及编号分包单位分包项目经理检测项目（执行本标准第13.7.7条的规定）检查评定记录备 注1符合本标准第7章规定使用第7章相关记录表

42、7.8.5可靠性2可 燃 气体泄漏报 警 系 统检测报警效果自动切断气源3可 燃 气体泄漏报警联动打开排气满足设计要求及本标准规定时为检测合格装置4可 燃 气体探测器不得重复接人家庭控制器56789检测意见：监理工程师（建设单位项目专业技术负责人）：检测机构负责人：日期：日期：表 13.8.4-2 住宅（小区）智能化分项工程质量验收记录表（）单位（子单位）工程名称子分部工程住宅（小区）智能化分项工程名称安全防范系统验收部位施工单位项目经理施工执行标准名称及编号分包单分包项目位经理检测项目（执行本标准第13.78节的规定）检查评定记录备注1视频安防监控系统、入侵报警系统、出入口控制系统、巡更管理

43、系统符合本标准第8章有关规定（本标准13.7.8.1条规定）使用第8章相关记录表8.8.6-1表8.8.6-7室 内 机 门 铃及双方通话应清晰通话保密性开锁呼叫可 视 对 讲 夜视效果密码开锁紧 急 情 况 电控锁释放通 信 及 联 网管理备 用 电 源 工作8小时2访客对讲系统（主控项目）（本标准13.7.8.2条规定）管 理 员 机 与门口机、室内机呼叫与通话定时关机3访客对讲系统（一般可 视 图 像 清满足设计要求及本标准规定时为检一测合格晰项目）（本标准13.7.8.3条规定）对 门 口 机 图像可监视检测意见：监理工程师（建设单位项目专业技术负责人）：检测机构负责人：日期：日期：注

44、：通信网络系统检测项目的详细内容与要求请参考表4.2.7-1、表4.2.7-2、表4.2.7-3、表4.3.7-1、表4.3.7-2，信息网络系统检测项目的详细内容与要求请参考表5.8.2-1表5.8.2-6表 13.8.4-3 住宅（小区）智能化分项工程质量验收记录表（）单位（子单位）工程名称子分部工程住宅（小区）智能化分项工程名称监控与管理系统验收部位施工单位项目经理施工执行标准名称及编号分包单位分包项目经理检测项目（主控项目）（执行本标准第13.7.9条的规定）检查评定记录备 注水、电、气、热（冷）表具选择系统查询统计打印费用计算断电数据保存四个月以上电源恢复数据不丢失系统时钟故障报警1

45、表 具 数 据自动抄收及 远 传 系 统（本标准第13.7.9.1条的规定）防破坏报警表具应符合国家产品标准，具有产品合格证书和计量检定证书，功能检测符合设计要求时为合格符合本标准第6章有关规定饮用水过滤设备报警2建 筑 设 备监控系统（本 标 准 第13.7.9.2条的规定）消毒设备故障报警符合设计要求时为检测合格，使用第6章记录表6.8.4-1一表6.8.4-113公 共 广 播与紧急广播系统符合本标准第4.4.6条的规定使 用 第 4 章 记 录 表4.4.7人员管理房产维修费用查询收取4住宅（小区）物业管理系统（本标准第公共设施管理符合设计要求时为检测合格，其中信息安全应符合本标准第5

46、.7.3条的工程图纸管理家政服务电子商务远程教育远程医疗电子银行娱乐项目物业人事管理企业管理财务管理信息安全13.7.9.4条的规定）其他要求检测意见：监理工程师（建设单位项目专业技术负责人）：检测机构负责人：日期：日期：表 13.8.4-4 住宅（小区）智能化分项工程质量验收记录表（）单位（子单位）工程名称子分部工程住宅（小区）智能化分项工程名称监控与管理系统验收部位施工单位项目经理施工执行标准名称及编号分包单位分包项目经理检测项目（一般项目）（执行本标准第13.7.9.513.7.9.7条的规定）检查评定记录备 注1表 具 数 据自动抄收及远传系统表具采集与远传数据一致性每类表具按10%抽

47、检，且不得少于10，合格率100%时为检测合格园区照明时间设定控制回路开启设定灯光场景设定照度调整浇灌水泵监视控制2建 筑 设 备监控系统中水设备监视控制符合设计要求时为检测合格房产出租管理房产二次装修管理住户投诉处理3住宅（小区）物业管理系统数据资料的记录、保存、查询符合设计要求时为检测合格，其中管理系统软件检测应符合本标准第5.7.2条的要求45检测意见：监理工程师（建设单位项目专业技术负责人）：检测机构负责人：日期：日期：表 13.8.4-5 住宅（小区）智能化分项工程质量验收记录表（）单位（子单位）工程名称子分部工程住宅（小区）智能化分项工程名称家庭控制器验收部位施工单位项目经理施工执

48、行标准名称及编号分包单位分包项目经理一检测项目（执行本标准第13.7.10条的规定）检查评定记录备 注感烟探测器、感温探测器、燃气探测器检测家 庭 报 警功能检测（主控项目）入侵报警探测探测器检测应符合国家现行产品标准；入侵报警探测器检测执行本标准8.7.6条规定；其他符合器检测家庭报警撤防、布防控制功能设计要求可靠性可操作性防破坏报警2家 庭 紧 急求助功能检测（主控项目）故障报警符合设计要求时为检测合格监控功能误操作处理故障报警处理3家 用 电 器监控功能检测（主控项目）发射频率及功率检测符合设计要求时为检测合格；发射频率及功率检测应符合国家有关规定每户宜装一处以上的紧急求助报警装置宜有一

49、种以上的报警方式（手动、遥控、感应等）区别求助内容4家 庭 紧 急求助报警装置检测（一般项目）夜间显示检测意见：监理工程师（建设单位项目专业技术负责人）：检测机构负责人：日期：日期：表 13.8.4-6 住宅（小区）智能化分项工程质量验收记录表（）单位（子单位）工程名称子分部工程住宅（小区）智能化分项工程名称室外设备及管网验收部位施工单位项目经理施工执行标准名称及编号分包单位分包项目经理检测项目（主控项目）（执行本标准第13.7.11条的规定）检查评定记录备 注应有防水、防潮、防晒、防锈措施设备浪涌过电压防护器设置1室外设备箱安装接地联结符合现行国家标准及设计要求2室外电缆及导管室外电缆导管敷设执行ZJQ08SGJB 3032005中有关室外线路敷设规定345678检测意见：监理工程师（建设单位项目专业技术负责人）：检测机构负责人：日期：日期：