民房建筑合同

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1、 编号: YB-HT-3229 民房建筑合同 Civil building contract 甲 方: 乙 方: 签 订 日 期: 年 月 日 精品合同 / Word 文档 / 文字可改 编订: Yunbo Design 编号: YB-HT-3229

2、 民房建筑合同 说明:本合同书适用于约束协议双方(即甲乙双方)的履行责任,同时也为日后双方的 分歧,提供有力的文字性依据,可用作电子存档或实体印刷,使用时请详细阅读条款。 相关的合同范本 ·英文建筑合同 ·房屋建筑装修施工合同 ·建筑工程施工安全合同协议书 ·建筑安装施工合同 ·国际土木建筑工程合同 ·标准建筑工程施工合同范本 立契约书人委建人 x x x (以下简称甲方)与建方 xx x

3、(以 下简称乙方),本契约不动产标示委建事项经由甲乙双方同意订 立条款如下,以资共同遵守: 第一条 房地标示:本契约房屋坐落在 x x 市 x x 区 xx 地 号土地内定名 "x x 名宫 " ,经暂编号 A 区 x 栋 x 楼的房屋一户。 第 1 页 编号: YB-HT-3229 第二条 房屋面积 :本契约房屋面积包括室内、 阳台及走道、 楼梯间、屋顶突物(仅限于水箱及楼梯间,其余部分不计入)地 下室、电梯间等公共设施

4、分摊面积在内计约 x x 平方米,(实际 面积以当地政府机关复丈后, 建筑改良物所有权状所记载的面积 为准),但双方同意建筑改良物所有权状记载面积加上本条前列 (阳台走道、楼梯间等)公共设施分摊面积等,即相当于本契约 所记载面积,若有增减,而其面积差额未逾百分之二时,双方均 不得异议, 若增减面积误差超过百分之二时, 其误差超过百分二 部分,即以该户出售时的平均单价为计算基准, 由双方互为补偿。 第三条 本大楼的屋顶除水箱、楼梯间外,乙方的投资、规 划,其使用权归乙方, 但乙方应对甲

5、方提供较一般人优惠的服务。 第四条 本大楼地下室产权登记为本大楼全体所有人共有, 地下室除机电设备外, 其余场地如遇空袭时, 应开放为公共避难 场所,地下室平时作为停车场,由本大楼管理委员会统筹管理, 其办法另详载于本大楼管理委员会管理章程。 第五条 甲方所订购房屋的室内隔间装饰及设备工程,其施 第 2 页 编号: YB-HT-3229 工标准悉依 x x 市政府 x x 局核准的建造执照图说按图施工,如 甲方要求变更

6、或增减等, 须征求乙方同意, 惟属大楼整体装置者 不得删减, 变更后的工程款由双方协议定之, 但以不少于本契约 所定的工程款一次付清与乙方, 甲方未缴清增加的工程款前, 乙 方不得施工, 如双方对变更后工程款未能达成协议或甲方拒绝或 延迟交付所增加变更的工程款时, 视为甲方取消变更或增减, 乙 方仍按本契约原定项目施工。 第六条 工程期限:本契约房屋建筑工程,乙方应于本契约 签订后三个月内开工, 自开工之日起七百个工作天完工, 并以开 始申请使用执照为完工日期。但如有下列情形之一时不

7、在此限, 乙方不负迟延完工之责。 (一) 甲方未依约定付款办法的规定交付价款时。 (二) 甲方要求变更内部隔间与设计,致迟延完工时。 (三) 因不可抗力的原因如天灾人祸或法律法规限制等不 可归责于乙方的事由,以致工程不能如期进行时。 (四) 本工程屋外排水沟及巷道铺设工程,不受本条约完 第 3 页 编号: YB-HT-3229 工时限的拘束, 水电等的接通供应悉凭该公用事业作业程序而决 定。

8、第七条 保固期限:本契约房屋自领到使用执照之日起,对 本契约房屋建筑结构, 乙方应负责保固一年, 但天灾或不可归责 于乙方的原因而发生损毁者不在此限 (门、窗、玻璃及水电配件、 油漆、瓷砖等乙方不负责保固) 。 第八条 甲方订购本房地总价款为人民币 x 仟 x 佰 x 拾 x 万 x 仟整,包括下列房屋及装修土地价款。 (一) 房屋及装修价款为人民币 x 佰 x 拾 x 万 x 仟整。 (二) 土地价款为人民币 x 佰 x 拾 x 万 x 仟元整,包括建 筑基地,道路用地及地上物补偿

9、金、 土地改良费、 公共设施用地 等费用。 第九条 付款办法:本契约房地总价为人民币 x 仟 x 佰 x 拾 x 仟元整,分为自备款人民币 x 佰 x 拾 x 万 x 仟元整,优惠贷款 人民币 x 佰 x 拾 x 万 x 仟元整,银行贷款人民币 x 佰 x 拾 x 万 x 仟元整,甲方应按下列进度, 将分期付款表上的金额, 经乙方通 第 4 页 编号: YB-HT-3229 知于缴款期限内缴付乙方,绝不拖延短欠。 第十条

10、 贷款办法:本契约房屋甲方如须办理银行贷款时, 应另行与乙方签订委托代办贷款契约书及委任书以凭办理贷款 事宜。 第十一条 甲方如全部或一部分不履行本契约(第九条)所 规定工程进度的约定付款时, 其逾期部分甲方愿自通知交款日后 第五天起, 按日加付千分之一计算滞纳金, 上项滞纳金于补交其 应付款时一并付与乙方, 如逾期滞纳达十五天, 经乙方催告仍延 不交付时, 即视为甲方违约, 乙方不得解除本契约及代办贷款委 托书,代管印章委托书等与本契约有连带关系的约定, 甲方同意 将

11、已缴的款项现金部分由乙方没收,以为抵偿乙方所受的损失, 乙方并得将甲方所订购的房地另行出售与第三者或为其他处分, 甲方绝无异议,甲方若依前条约定的付款规定,以票据支付时, 甲方保证兑现,如有遭退票情形等, 视为甲方未缴款, 依前述约 定方式处理。 第十二条 本约房屋如乙方非因第五条的情形而逾期交屋 第 5 页 编号: YB-HT-3229 时,其每逾一日按买卖总价千分之一计算违约金与甲方, 如乙方 因本身因素不履行交屋,

12、 及半途发生纠葛不能出卖等情况时, 除 应将既收价款全数退还甲方外, 并应赔偿所付价款同额的损害金 予甲方作为乙方不履行本契约的损害赔偿总额。 倘因政府颁布禁 建等不可归责于乙方的事由,致使乙方不能交付本契约房屋时, 双方同意解除本契约, 乙方应将甲方所缴付价款加计利息 (按照 银行一年期定期存款利息计算)退还甲方。 第十三条 本契约房屋已登记于甲方名义,如甲方违约拒付 款项,经乙方催告仍不交付时, 甲方同意名义变更为乙方或乙方 所指定之人,甲方不得另有其他的要求。 第

13、十四条 甲方负责订购本房屋土地,其房屋产权及基地产 权的移转登记事项, 乙方负责于本房屋建造完成, 经政府主管单 位发给使用执照, 及甲方依约履行其义务后, 乙方负责聘请代书 与甲方共同委托统筹办理, 甲方应按照乙方通知的时间内, 将应 提出的证件及在有关文件上盖章, 连同各项税捐交与乙方或委托 的代书以资办理。甲、乙双方应负担的费用如下: 第 6 页 编号: YB-HT-3229 (一) 建筑物登记费、土地登记费、印花税、契税、监证

14、 费(或公证费用)各项规费及代办产权登记费用由甲方负担。 (二) 本契约土地移转过户前的土地价款及移转过户时发 生的增值税由乙方负担。 (三) 本契约房地移转登记及质押贷款的抵押权设定登记 移转规费,公定契纸、 印花税、保险费及代办手续费均由甲方负 担。 (四) 自领到使用执照之日起所发生的房屋税、地价税、 工程受益费不论甲方已否迁入或抬头为任何一方, 均由甲方负担 如数缴清不得异议。 (五) 以上各项应由甲方负担的费用,如由乙方先行垫付 或

15、代缴,甲方应如数归还需要。 第十五条 产权登记:本契约房地产权登记由乙方指定代理 人,统一办理土地移转登记, 建物所有权登记及贷款抵押权设定 登记等手续。 第十六条 本契约房地,乙方保证产权清楚,绝无任何纠纷 第 7 页 编号: YB-HT-3229 或设定他项权利现象,如有任何纠葛, 乙方应负责清理,不得损 害甲方的利益。 第十七条 甲方同意于本房屋完工并接通水电之日起,无论 所开列单据的抬头为任何一方,

16、均就负担下列费用: (一) 本户水电基本费用。 (二) 本房屋自领得使用执照日起的房屋税。 (三) 属于本房屋公共使用应由全体住户分担的水电费用。 (四) 属于本建筑清洁保持、公共设施及设备的整理、操 作与维护等事项,应由全体住户分担的管理费用。 (五) 本房屋有关公共管理费用的分担。 第十八条 本契约房屋于建筑完成经主管机关发给使用执照 后,甲方应付清下列款项税费等, 乙方始行交屋, 甲方如不协办 或迟延逾期的, 致影响本契约各项产权登记或施工进度时视同违

17、 约,并应负赔偿乙方一切损失之责。 (一) 缴付本约第十四条第一、三、四项约定应付的税捐。 (二) 办妥产权登记及代办贷款等费用,并预付乙方四个 第 8 页 编号: YB-HT-3229 月的利息。 (三) 付清因逾期付款的滞纳金。 (四) 付清本房屋的所有优惠贷款。 第十九条 通知送达:甲乙双方所为的征询、洽商或通知办 理事项均以书面按本约所载住址挂号邮寄为之, 有拒收或无法投 递致退回的,均以邮局第一

18、次投递之日期为送达之日。 甲方的住址如有变更时,负有通知乙方的义务。 第二十条 其他事项。 (一) 如甲方半途要求在本契约房屋变更设计,须以书面 征得乙方同意后委托乙方办理,所需工程费用经双方议定价格 后,差价由甲方于变更同时给付乙方, 但经不减少于原定总价为 原则,如甲方未在约定期间内给付时, 乙方即视为甲方已取消变 更设计的要求, 乙方为避免影响工程的进度, 得按原合约图说施 工 ,甲方绝无异议。 (二) 乙方通知交屋并给迁入证明前,甲方绝不进行本约

19、房屋自行装潢施工。 第 9 页 编号: YB-HT-3229 (三) 本契约书于付清所定价款办妥交屋手续、土地移转 登记完毕甲方领取所有权同时, 本契约书及本约有连带关系的契 约、附件,甲方得一并由乙方收回作废。 第二十一条 本契约的约束与效力: (一) 甲方未付清房地价款及未取得乙方同意前不得将本 契约房地的权利与义务自行转让他人, 但经双方同意后, 本契约 所约定事项对甲乙双方权利与义务的受让人合法继承人具有同

20、 等约束力。 (二) 本契约附件视为本契约的一部分,与本契约具有同 等效力,附件未规定的,依据本契约的规定 。 第二十二条 未尽事宜:本契约如有未尽事宜,必要时由甲 乙双方洽定。 第二十三条 契约分存:上述契约事项经双方同意,恐口头 无凭。特立本契约书一式二份,甲乙双方各执一份为凭,并自签 订日起升效,印花税由甲乙双方自贴销。 第二十四条 有关本契约的权义,双方同意以 x x x 法院为 第 10页 编号: YB-HT-3229 管辖法院。 立契约书人: 甲方: 法定代理人: 住址: 身份证号码: 电话: 乙方: 住址 : 身份证号码: 电话: x x x x 年 x 月 x 日 云博图文设计有限公司 Yunbo Graphic Design Co., Ltd. 第 11页

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